А что будет если . . .

[Komissar]

ну приведите пример, когда у владельцев форклознутого дома отобрали еще какие-то ассеты (из-за форкложи). Автомашину, например, забрали или счет в банке опустошили.

[agent_V]

ну приведите пример, когда у владельцев форклознутого дома отобрали еще какие-то ассеты (из-за форкложи). Автомашину, например, забрали или счет в банке опустошили.

К счастью, у меня нет таких знакомых.

[Komissar]

т.е. честный ответ "не знаю"

[agent_V]

т.е. честный ответ "не знаю"

Не знаю. Только прошу учесть, что фореклже личного дома и доходного, это 2 большие разницы.



Долго не искал, но это должно ответить на Ваш вопрос:

http://www.bankrate.com/finance/debt/is ... osure.aspx


Или

http://www.avvo.com/legal-answers/after ... 12684.html

[Alaska]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

[Alaska]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

Потом с налогами полных швах при продаже.

А если делать 1031 exchange?

Я не знаю насчет других штатов, у нас нет разницы, дом на корпорации или на индивидууме.
Если держал больше года - капитал гейн, меньше года - такс брекет.

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

[Alaska]

А лучше, перефинансировать праймари резиденс и выкупить доходный.

А что это даст? И в том, и другом случае, надо платить банку. Если тенант перестает платить, надо платить из своего кармана. Что за прайм, что за рентал.

[agent_V]

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Когда-то был на их семинаре, они предлагали схему.

Допустим, у Вас есть 2-3 доходных дома/кондо, в нехороших районах. Вы их продаете и на вырученные деньги , через 1031 покупаете 1 хороший дом/ квартиру. Так как 1031 не может быть для праймери резиденс , Вы должны этот дом/квартиру 1 год сдавать. Через год, все кошер, можете спокойно жить в этом доме, плюс съэкономили таксы на 2-3х проданных домах.

[Alaska]

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Когда-то был на их семинаре, они предлагали схему.

Допустим, у Вас есть 2-3 доходных дома/кондо, в нехороших районах. Вы их продаете и на вырученные деньги , через 1031 покупаете 1 хороший дом/ квартиру. Так как 1031 не может быть для праймери резиденс , Вы должны этот дом/квартиру 1 год сдавать. Через год, все кошер, можете спокойно жить в этом доме, плюс съэкономили таксы на 2-3х проданных домах.

У меня память выдает в голове 5 лет владения, их них 2 года рента. После этого на свободу с чистой совестью.
Могу ошибаться. У пары знакомых цепочка 1031 рвалась в процессе. То сроки, то цены. Но в принципе, как вариант.

[agent_V]

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Когда-то был на их семинаре, они предлагали схему.

Допустим, у Вас есть 2-3 доходных дома/кондо, в нехороших районах. Вы их продаете и на вырученные деньги , через 1031 покупаете 1 хороший дом/ квартиру. Так как 1031 не может быть для праймери резиденс , Вы должны этот дом/квартиру 1 год сдавать. Через год, все кошер, можете спокойно жить в этом доме, плюс съэкономили таксы на 2-3х проданных домах.

У меня память выдает в голове 5 лет владения, их них 2 года рента. После этого на свободу с чистой совестью.
Могу ошибаться. У пары знакомых цепочка 1031 рвалась в процессе. То сроки, то цены. Но в принципе, как вариант.

Может 2 года, точно не помню, sorry

[Komissar]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

От судебных тяжб на недвигу защитит либо создание LLC/S-corp либо повышенная страховка. Траст это про наследство.

[Леонид Ильич Брежнев]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

[Alaska]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

Вот у меня 5 лет и получилось.
2 года рента, чтоб не было вопросов по 1031 (можно и год, но не желательно), далее 3 года владения и вуаля! Все деньги ваши.

[Alaska]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

От судебных тяжб на недвигу защитит либо создание LLC/S-corp либо повышенная страховка. Траст это про наследство.

Понятно.
Тогда вопрос, как далее, к пенсии, это дело с LLC перевести на ливинг траст? Опять вопрос налогов.

[Леонид Ильич Брежнев]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

Вот у меня 5 лет и получилось.
2 года рента, чтоб не было вопросов по 1031 (можно и год, но не желательно), далее 3 года владения и вуаля! Все деньги ваши.

Тогда это отличный вариант улучшать жилье методом купи-продай не платя налоги, а под конец купить жилье такого качества, что бы там жить самому и просто переезжать каждые 3 года окэшивая дома (если надо конечно). Но поскольку схема примитивна по своей неуплате налогов, то должен быть какой-то кэтч, который не позволяет так делать.