А что будет если . . .

[Komissar]

???

Если у него личная ответственность за rental home mortgage?!

что значит, "личная"? мортгидж, в отличие от долгов по кредитке, очень даже secured debt.
Теперь угадайте, чем именно secured.

[agent_V]

ну а что, разве автомашины и сбережения у владельцев форклоузнутых домов отнимают?!

Отнять не могут, но могут судить за долги. Тем более что, в данном случае они легко видят что, есть чем заплатить.

[Komissar]

Ну значит, ему надо выкупленный дом прятать под другим собственником. А лучше, перефинансировать праймари резиденс и выкупить доходный.

[agent_V]

???

Если у него личная ответственность за rental home mortgage?!

что значит, "личная"? мортгидж, в отличие от долгов по кредитке, очень даже secured debt.
Теперь угадайте, чем именно secured.

Понятно чем, а вот если этого "security" не хватит, не факт что владелец легко will walk a way

[agent_V]

Ну значит, ему надо выкупленный дом прятать под другим собственником. А лучше, перефинансировать праймари резиденс и выкупить доходный.

А вот это уже слова " не мальчика, но мужа" !

[Komissar]

ну приведите пример, когда у владельцев форклознутого дома отобрали еще какие-то ассеты (из-за форкложи). Автомашину, например, забрали или счет в банке опустошили.

[agent_V]

ну приведите пример, когда у владельцев форклознутого дома отобрали еще какие-то ассеты (из-за форкложи). Автомашину, например, забрали или счет в банке опустошили.

К счастью, у меня нет таких знакомых.

[Komissar]

т.е. честный ответ "не знаю"

[agent_V]

т.е. честный ответ "не знаю"

Не знаю. Только прошу учесть, что фореклже личного дома и доходного, это 2 большие разницы.



Долго не искал, но это должно ответить на Ваш вопрос:

http://www.bankrate.com/finance/debt/is ... osure.aspx


Или

http://www.avvo.com/legal-answers/after ... 12684.html

[Alaska]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

[Alaska]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

Потом с налогами полных швах при продаже.

А если делать 1031 exchange?

Я не знаю насчет других штатов, у нас нет разницы, дом на корпорации или на индивидууме.
Если держал больше года - капитал гейн, меньше года - такс брекет.

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

[Alaska]

А лучше, перефинансировать праймари резиденс и выкупить доходный.

А что это даст? И в том, и другом случае, надо платить банку. Если тенант перестает платить, надо платить из своего кармана. Что за прайм, что за рентал.

[agent_V]

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Когда-то был на их семинаре, они предлагали схему.

Допустим, у Вас есть 2-3 доходных дома/кондо, в нехороших районах. Вы их продаете и на вырученные деньги , через 1031 покупаете 1 хороший дом/ квартиру. Так как 1031 не может быть для праймери резиденс , Вы должны этот дом/квартиру 1 год сдавать. Через год, все кошер, можете спокойно жить в этом доме, плюс съэкономили таксы на 2-3х проданных домах.

[Alaska]

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Когда-то был на их семинаре, они предлагали схему.

Допустим, у Вас есть 2-3 доходных дома/кондо, в нехороших районах. Вы их продаете и на вырученные деньги , через 1031 покупаете 1 хороший дом/ квартиру. Так как 1031 не может быть для праймери резиденс , Вы должны этот дом/квартиру 1 год сдавать. Через год, все кошер, можете спокойно жить в этом доме, плюс съэкономили таксы на 2-3х проданных домах.

У меня память выдает в голове 5 лет владения, их них 2 года рента. После этого на свободу с чистой совестью.
Могу ошибаться. У пары знакомых цепочка 1031 рвалась в процессе. То сроки, то цены. Но в принципе, как вариант.

[agent_V]

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Когда-то был на их семинаре, они предлагали схему.

Допустим, у Вас есть 2-3 доходных дома/кондо, в нехороших районах. Вы их продаете и на вырученные деньги , через 1031 покупаете 1 хороший дом/ квартиру. Так как 1031 не может быть для праймери резиденс , Вы должны этот дом/квартиру 1 год сдавать. Через год, все кошер, можете спокойно жить в этом доме, плюс съэкономили таксы на 2-3х проданных домах.

У меня память выдает в голове 5 лет владения, их них 2 года рента. После этого на свободу с чистой совестью.
Могу ошибаться. У пары знакомых цепочка 1031 рвалась в процессе. То сроки, то цены. Но в принципе, как вариант.

Может 2 года, точно не помню, sorry

[Komissar]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

От судебных тяжб на недвигу защитит либо создание LLC/S-corp либо повышенная страховка. Траст это про наследство.

[Леонид Ильич Брежнев]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

[Alaska]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

Вот у меня 5 лет и получилось.
2 года рента, чтоб не было вопросов по 1031 (можно и год, но не желательно), далее 3 года владения и вуаля! Все деньги ваши.

[Alaska]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

От судебных тяжб на недвигу защитит либо создание LLC/S-corp либо повышенная страховка. Траст это про наследство.

Понятно.
Тогда вопрос, как далее, к пенсии, это дело с LLC перевести на ливинг траст? Опять вопрос налогов.

[Леонид Ильич Брежнев]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

Вот у меня 5 лет и получилось.
2 года рента, чтоб не было вопросов по 1031 (можно и год, но не желательно), далее 3 года владения и вуаля! Все деньги ваши.

Тогда это отличный вариант улучшать жилье методом купи-продай не платя налоги, а под конец купить жилье такого качества, что бы там жить самому и просто переезжать каждые 3 года окэшивая дома (если надо конечно). Но поскольку схема примитивна по своей неуплате налогов, то должен быть какой-то кэтч, который не позволяет так делать.

[Alaska]

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

Но сколько веревочке не виться... нужно иметь план, как это дело, 1031 закончить. А засада именно в этом.

Тут как с 401К, купил -> продал -> купил -> продал -> ... -> окэшил. Нигде в цепочке не надо платить налогов до самого конца. Кстати, если дом, который был по 1031 стал в какой-то момент primary residence, был ею 3 года и потом был продан, можно ли будет "спрятать" от налога 250/500К прибыли?

Вот у меня 5 лет и получилось.
2 года рента, чтоб не было вопросов по 1031 (можно и год, но не желательно), далее 3 года владения и вуаля! Все деньги ваши.

Тогда это отличный вариант улучшать жилье методом купи-продай не платя налоги, а под конец купить жилье такого качества, что бы там жить самому и просто переезжать каждые 3 года окэшивая дома (если надо конечно). Но поскольку схема примитивна по своей неуплате налогов, то должен быть какой-то кэтч, который не позволяет так делать.

Я бы не сказала, что 1031 очень простой вариант в исполнении. Во первых, услуги этих контор при покупке и продаже недешевы. Во вторых очень много ограничений в процессе.
А вот 3 года как прайм, очень симпатично получается.

[Komissar]

перевод на траст не сложен. Сначала Вам нужно нанять хорошего reputable estate lawyer. Не ведитесь на дешевки по интернету. Помните, ваш траст всегда м.б. questioned in court, so better for it to be bullet-proof. При оформлении траста, Вы указываете все ассеты и недвиги, к-рые хотите положить в траст. Потом - зависит от договоренности с юристом - можно периодичеки обновлять список ассетов (типа один дом продал, другой купил, один счет закрыл, 2 открыл и т.д.). Это типа аппендикса в трасте. Наш юрист позволяет бесплатно 1 раз в год изменить текст траста для включения обновленного списка ассетов into the body of trust (not appendix). Со временем, мы поняли, что проще и надежнее сразу открыть новый ассет на траст, чем просить все эти переводы. Если Ваш чекинг/сейвинг аккаунт уже говорит Аляскин/Аляскина Траст #xxxxxx, то это уже автоматически в трасте. Но раз в год мы таки просим юриста обновить paperwork in the main body of trust.

[Komissar]

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

Комисар, "обязательно", это must?
Допустим, хотелся бы такой расклад: часть недвиги в трасте, часть нет.
Дает ли траст какую либо защиту "всего что накоплено непосильным трудом" от судебных тяжб на индивидуалов? Или это только плюшки в виде передачи наследства?

От судебных тяжб на недвигу защитит либо создание LLC/S-corp либо повышенная страховка. Траст это про наследство.

Понятно.
Тогда вопрос, как далее, к пенсии, это дело с LLC перевести на ливинг траст? Опять вопрос налогов.

Вот перевод с ЛЛЦ на траст я лично не делал, так что спрашивайте Агента Вову

Траст ни от каких налогов и лайабилитей не освобождает. Он освобождает Ваших наследников от уплаты probate fee при получении наследства, а также ускоряет и организует весь процесс перехода нажитого непосильным трудом в их неблагодарные лапы.

[Komissar]

Вся идея организации траста заранее, это как раз в случае неожиданной кончины, так что я бы не стал ждать до пенсии. Мне лично душу греет, что у меня есть крутое завещание.

[Вертихвостка]

Траст ни от каких налогов и лайабилитей не освобождает.

Did you ever try to put a lien on the title held in trust? пойди попробуй, а потом расскажи о впечатлениях.