А что будет если . . .

[Komissar]

проще взять liability umbrella.

Мы говорим о разных вещах.
При покупке дома на корпорацию, нет личной финансовой ответственности. В случае форекложе "доходного" дома, остальное имущество владельца не страдает.
Liability umbrella, это дополнительная страховка на случай ,если судебный иск выше, чем страховое покрытие.

Ну, о практически нереальной ситуации "дайте мне в долг, за который я не несу никакой ответственности" я бы и не стал сотрясать воздух. Если где-то дают кредит под проперть в ЛЛС, значит, есть еще какой-то неозвученный catch.

А о простой житейской ситуации, когда доходный дом выкуплен, можно и поговорить. Тут речь идет не о форкложер, а о лайабилити, если кто о косяк ударится спьяну или ногу подвернет. В данном случае мои советчики рекомендуют Commercial Liability Umbrella полиси, и beefed up основные страховки на дом. За это надо платить, но за LLC / S corp надо часто еще больше платить, а у страховки лоеришки наготове.

[Kolombina]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

Потом с налогами полных швах при продаже.

А если делать 1031 exchange?

Я не знаю насчет других штатов, у нас нет разницы, дом на корпорации или на индивидууме.
Если держал больше года - капитал гейн, меньше года - такс брекет.

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

[Kolombina]

Кстати, у нас не дают мортгиджи для корпораций последние пару лет.

[Komissar]

там хитрее, бывает step up в проперти, когда переводишь в ЛЛС, амортизацию (главный хлебушек лендлорда) труднее оприходовать, а не просто год-негод разница.

[agent_V]

проще взять liability umbrella.[/

Ну, о практически нереальной ситуации "дайте мне в долг, за который я не несу никакой ответственности" я бы и не стал сотрясать воздух. Если где-то дают кредит под проперть в ЛЛС, значит, есть еще какой-то неозвученный catch.

Вполне озвученный - downpaymen

[Komissar]

ну вот найдете, кто Вам кредит даст на подобных условиях - вперед, оформляйте ЛЛЦ.

[agent_V]

ну вот найдете, кто Вам кредит даст на подобных условиях - вперед, оформляйте ЛЛЦ.

Это не я топикстартер.

[Komissar]

он обеспокоен, не отнимут ли у него выплаченный дом в отместку за форклоузнутый. ИМХО, не отнимут.

[agent_V]

???

Если у него личная ответственность за rental home mortgage?!
имхо, банк будет его преследовать и заставит платить убытки.

[Komissar]

ну а что, разве автомашины и сбережения у владельцев форклоузнутых домов отнимают?!

[Komissar]

???

Если у него личная ответственность за rental home mortgage?!

что значит, "личная"? мортгидж, в отличие от долгов по кредитке, очень даже secured debt.
Теперь угадайте, чем именно secured.

[agent_V]

ну а что, разве автомашины и сбережения у владельцев форклоузнутых домов отнимают?!

Отнять не могут, но могут судить за долги. Тем более что, в данном случае они легко видят что, есть чем заплатить.

[Komissar]

Ну значит, ему надо выкупленный дом прятать под другим собственником. А лучше, перефинансировать праймари резиденс и выкупить доходный.

[agent_V]

???

Если у него личная ответственность за rental home mortgage?!

что значит, "личная"? мортгидж, в отличие от долгов по кредитке, очень даже secured debt.
Теперь угадайте, чем именно secured.

Понятно чем, а вот если этого "security" не хватит, не факт что владелец легко will walk a way

[agent_V]

Ну значит, ему надо выкупленный дом прятать под другим собственником. А лучше, перефинансировать праймари резиденс и выкупить доходный.

А вот это уже слова " не мальчика, но мужа" !