А что будет если . . .

[SQLPlumber]

а вот если представить гипотетическую ситуевину: есть выплаченыый дом в котором живет сам лендлорд. Покупаешь халупу для сдачи в аренду, даешь 20% даyнпеймент + ссуду. А потом предположим возникнет ситуация что дом перестал сдаваться ну и перестаешь платить ссуду. дом занчит форклозят . как это скажется на тяжелой судьбе лендлорда?

[Kolombina]

Выплаченный дом - это ассет, при наличии ассетов вполне могут прийти за ними. Этот ассет к тому же очень легко проверить. Можно будет сделать шорт сейл и полюбовно согласиться на contribution and deficiency release, но все будет зависеть от того, какие будут действовать законы и гайдлайнс на момент гипотетического форкложера.

[nightmare2]

а вот если представить гипотетическую ситуевину: есть выплаченыый дом в котором живет сам лендлорд. Покупаешь халупу для сдачи в аренду, даешь 20% даyнпеймент + ссуду. А потом предположим возникнет ситуация что дом перестал сдаваться ну и перестаешь платить ссуду. дом занчит форклозят . как это скажется на тяжелой судьбе лендлорда?

Сначала, надо продать дом в котором живешь, деньги пропить, а потом с чистой совестью на форкложер.

[SQLPlumber]

а вот если представить гипотетическую ситуевину: есть выплаченыый дом в котором живет сам лендлорд. Покупаешь халупу для сдачи в аренду, даешь 20% даyнпеймент + ссуду. А потом предположим возникнет ситуация что дом перестал сдаваться ну и перестаешь платить ссуду. дом занчит форклозят . как это скажется на тяжелой судьбе лендлорда?

Сначала, надо продать дом в котором живешь, деньги пропить, а потом с чистой совестью на форкложер.

я стока не выпью

[agent_V]

Можно купить дом на корпорацию. Тогда нет личной ответственности. Проблема, трудно получить финансирование.

[Kolombina]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

[Komissar]

проще взять liability umbrella.

[SQLPlumber]

проще взять liability umbrella.

а шо це?

[Alaska]

Можно купить дом на корпорацию. Тогда нет личной ответственности. Проблема, трудно получить финансирование.

1. Интересно, дает ли какие бенифиты оформление в траст уже выплаченной недвиги?
2. И можно ли уже купленный и финансированный дом, оформить в траст?
ТС простите что встреваю.

[Alaska]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

Потом с налогами полных швах при продаже.

[Komissar]

да, финансисты рекомендуют лучше заиншуриться от liability по самое немогу с личной пропертью, потому что с пропертью в корпорации в целом сложнее во многих аспектах.

[agent_V]

проще взять liability umbrella.

Мы говорим о разных вещах.
При покупке дома на корпорацию, нет личной финансовой ответственности. В случае форекложе "доходного" дома, остальное имущество владельца не страдает.
Liability umbrella, это дополнительная страховка на случай ,если судебный иск выше, чем страховое покрытие.

[nightmare2]

а вот если представить гипотетическую ситуевину: есть выплаченыый дом в котором живет сам лендлорд. Покупаешь халупу для сдачи в аренду, даешь 20% даyнпеймент + ссуду. А потом предположим возникнет ситуация что дом перестал сдаваться ну и перестаешь платить ссуду. дом занчит форклозят . как это скажется на тяжелой судьбе лендлорда?

Сначала, надо продать дом в котором живешь, деньги пропить, а потом с чистой совестью на форкложер.

я стока не выпью

А кто говорил, что будет легко?

[agent_V]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

Потом с налогами полных швах при продаже.

А если делать 1031 exchange?

[Komissar]

Можно купить дом на корпорацию. Тогда нет личной ответственности. Проблема, трудно получить финансирование.

1. Интересно, дает ли какие бенифиты оформление в траст уже выплаченной недвиги?
2. И можно ли уже купленный и финансированный дом, оформить в траст?
ТС простите что встреваю.

Если под trust вы имеете в виду Living Trust - типа расширенного и улучшенного завещания, то на него дом всегда можно перевести, независимо выплачен или нет. Перевод в траст освободит Ваших наследников от probate fee (но не от налогов на наследство). Также, наследство к ним перейдет быстрее и легче, а если Траст продуман и по деталям расписан - кому, что, и в какой последовательности, то дележка наследства вызовет меньше ссоров и споров. Можно, например, указать, что младшему любителю гоночных машинок фиг достанется до достижения им зрелого возраста 35 лет, кроме легитимных и обоснованных расходов на медицину и образование.

Да, можно купить дом на индивидуала или на группу индивидуалов, и потом уже перевести на траст (если все индивидуалы согласны). Немного доп. бумагоработы и возможно, по-новому платить recording fee, но ничего смертельно сложного.

Также можно (и нужно) перевести в траст все ассеты, например, счета в банке. Надо принести оригинал Траста (это обычно получается довольно увесистая книжица) и отвести на все про все часа 2-3. Клерки будут хныкать и морщиться, и предлагать оформить POD взамен, но вежливость и настойчивость возьмет свое.

Обязательно все новые ассеты после создания Траста надо сразу оформлять на траст. Долги не надо

[Komissar]

проще взять liability umbrella.

Мы говорим о разных вещах.
При покупке дома на корпорацию, нет личной финансовой ответственности. В случае форекложе "доходного" дома, остальное имущество владельца не страдает.
Liability umbrella, это дополнительная страховка на случай ,если судебный иск выше, чем страховое покрытие.

Ну, о практически нереальной ситуации "дайте мне в долг, за который я не несу никакой ответственности" я бы и не стал сотрясать воздух. Если где-то дают кредит под проперть в ЛЛС, значит, есть еще какой-то неозвученный catch.

А о простой житейской ситуации, когда доходный дом выкуплен, можно и поговорить. Тут речь идет не о форкложер, а о лайабилити, если кто о косяк ударится спьяну или ногу подвернет. В данном случае мои советчики рекомендуют Commercial Liability Umbrella полиси, и beefed up основные страховки на дом. За это надо платить, но за LLC / S corp надо часто еще больше платить, а у страховки лоеришки наготове.

[Kolombina]

На корпорацию хорошо выплаченные дома переписывать. Причем на каждый дом желательно свою корпорацию.
Не менее чем за два года до любых разбирательств. У нас так.

Потом с налогами полных швах при продаже.

А если делать 1031 exchange?

Я не знаю насчет других штатов, у нас нет разницы, дом на корпорации или на индивидууме.
Если держал больше года - капитал гейн, меньше года - такс брекет.

1031 - хороший способ не платить капитал гейн.

[Kolombina]

Кстати, у нас не дают мортгиджи для корпораций последние пару лет.

[Komissar]

там хитрее, бывает step up в проперти, когда переводишь в ЛЛС, амортизацию (главный хлебушек лендлорда) труднее оприходовать, а не просто год-негод разница.

[agent_V]

проще взять liability umbrella.[/

Ну, о практически нереальной ситуации "дайте мне в долг, за который я не несу никакой ответственности" я бы и не стал сотрясать воздух. Если где-то дают кредит под проперть в ЛЛС, значит, есть еще какой-то неозвученный catch.

Вполне озвученный - downpaymen

[Komissar]

ну вот найдете, кто Вам кредит даст на подобных условиях - вперед, оформляйте ЛЛЦ.

[agent_V]

ну вот найдете, кто Вам кредит даст на подобных условиях - вперед, оформляйте ЛЛЦ.

Это не я топикстартер.

[Komissar]

он обеспокоен, не отнимут ли у него выплаченный дом в отместку за форклоузнутый. ИМХО, не отнимут.

[agent_V]

???

Если у него личная ответственность за rental home mortgage?!
имхо, банк будет его преследовать и заставит платить убытки.

[Komissar]

ну а что, разве автомашины и сбережения у владельцев форклоузнутых домов отнимают?!