Восстановление дома после пожара

nightmare2 · Post by **nightmare2** » 05 Aug 2011 15:04

Вот увидел сегодня:
http://www.movoto.com/real-estate/homes ... 102135.htm
Стало интересно сколько может стоить восстановление такого дома?
Может у кого-то есть такой опыт?

AP2 · Post by **AP2** » 07 Aug 2011 19:17

nightmare2 wrote:Вот увидел сегодня:
http://www.movoto.com/real-estate/homes ... 102135.htm
Стало интересно сколько может стоить восстановление такого дома?
Может у кого-то есть такой опыт?

А надо восстанавливать? При такой цене проще снести остатки и выстроить новый. Так что вопрос будет лишь о том сколько стоит demolition.

nightmare2 · Post by **nightmare2** » 08 Aug 2011 12:46

AP2 wrote:
nightmare2 wrote:Вот увидел сегодня:
http://www.movoto.com/real-estate/homes ... 102135.htm
Стало интересно сколько может стоить восстановление такого дома?
Может у кого-то есть такой опыт?
А надо восстанавливать? При такой цене проще снести остатки и выстроить новый. Так что вопрос будет лишь о том сколько стоит demolition.

Возможно, но дома в этом сабдивижене стоят около 100к.
Есть ли смысл строить новый дом?
Идея - восстановить за 20к-30к и продать/сдавать.

Зырянин · Post by **Зырянин** » 08 Aug 2011 14:40

в хабетат4гумантити както разбирали похожий наполовину сгоревший домик.
имхо чинить там нечего.
проще снести и заново построить.

хотя, если не себе, а под сдачу в рент, и торопится если некуда, то можно и поковыряться.
только это минимум втроем надо делать.
в одиночку дело дохлое.

olegy · Post by **olegy** » 08 Aug 2011 22:34

По фотографиям не ясно, пострадал ли фундамент, если да ( а это может определить только инженер), тогда у вас и выбора не будет - все надо будет сносить - поплавленные трубы под фундаментом ну никак на заменить. Да и сити не даст вам тогда восстанавливать. Даже если разрешат восстанавливать, вам надо будет делать mandatory disclosure о том, что это восстановленный после пожара дом. Цены это не прибавит, а наооборот. От запаха, думаю не избавиться в принципе. Единственный вариант, приходящий на ум, это попробовать купить домик за $1 ( да- да - за один бакс) - Владельцам надо попрежнему property taxes платить, да и сити долго не позволит в таком состоянии надолго его оставлять - заставят все снести - тысяч 10-15 стоить будет. Так вот, найти мексов, которые разберут все по камушку за бесплатно ( но заберут все с собой). Потом поставить пустой лот на продажу. Хотя владельцы могут и сами до этого дойти.

Stoic · Post by **Stoic** » 08 Aug 2011 22:42

Ну откуда же там мексы.

Это же не Калифорния и не Аризона.....

nightmare2 · Post by **nightmare2** » 09 Aug 2011 01:47

Stoic wrote:Ну откуда же там мексы.
Это же не Калифорния и не Аризона.....

Мексов везде хватает

nightmare2 · Post by **nightmare2** » 09 Aug 2011 01:53

Зырянин wrote:в хабетат4гумантити както разбирали похожий наполовину сгоревший домик.
имхо чинить там нечего.
проще снести и заново построить.

хотя, если не себе, а под сдачу в рент, и торопится если некуда, то можно и поковыряться.
только это минимум втроем надо делать.
в одиночку дело дохлое.

Я наверное странный, но мне нравиться в таком ковыряться.
Но вы правы - в одиночку такое не потянуть.

nightmare2 · Post by **nightmare2** » 09 Aug 2011 01:55

olegy wrote:По фотографиям не ясно, пострадал ли фундамент, если да ( а это может определить только инженер), тогда у вас и выбора не будет - все надо будет сносить - поплавленные трубы под фундаментом ну никак на заменить. Да и сити не даст вам тогда восстанавливать. Даже если разрешат восстанавливать, вам надо будет делать mandatory disclosure о том, что это восстановленный после пожара дом. Цены это не прибавит, а наооборот. От запаха, думаю не избавиться в принципе. Единственный вариант, приходящий на ум, это попробовать купить домик за $1 ( да- да - за один бакс) - Владельцам надо попрежнему property taxes платить, да и сити долго не позволит в таком состоянии надолго его оставлять - заставят все снести - тысяч 10-15 стоить будет. Так вот, найти мексов, которые разберут все по камушку за бесплатно ( но заберут все с собой). Потом поставить пустой лот на продажу. Хотя владельцы могут и сами до этого дойти.

Ясно, спасибо, лучше наверное взять убитый фореклошур.

Привет