зи бест риал естейт дилс ева

[Komissar]

главное, в хорошем климате и близко к курортам

да
а в Рино хороший климат?

солнечно, сухо, Тахо под боком. Outdoors рулят.

[Misha]

главное, в хорошем климате и близко к курортам

да
а в Рино хороший климат?

солнечно, сухо, Тахо под боком. Outdoors рулят.

я бывал там проездом несколько раз - часто не было ни солнечно, ни сухо в конце октября и тем более зимой
и довольно прохладно.

[Komissar]

статистически там куча солнечных дней в году, кажется, 260. Воды там тоже мало, осадков в смысле. Вы в метель чтоль все попадаете?

[Misha]

статистически там куча солнечных дней в году, кажется, 260. Воды там тоже мало, осадков в смысле. Вы в метель чтоль все попадаете?

Один день точно помню был промозглый и дождливый. А вообще уже прохладененько в октябре. Весь смысл "теплых мест" - теплая и сухая погода зимой. И если сравнивать, например, с Тусоном, то Тусон гораздо теплее зимой. В Рино температура ниже 0 запросто может упасть. А с Гаваями так просто не имеет смысла сравнивать - там зимой, так сказать, лето.

[Komissar]

ну вот конкретно мой инвестмент на гаваях не приносит и близко прибыли моих реновских инвестиций.

[Misha]

ну вот конкретно мой инвестмент на гаваях не приносит и близко прибыли моих реновских инвестиций.

Смотря что понимать под прибылью. Во многих случаях нет смысла говорить о прибыли вклада в недвижимость пока недвижимость не продана. Т.е. можно купить такую и так, что текущий баланс будет нулевым или даже отрицательным, но по прошествии времени земля/строение настолько вырастут в цене, что принесут значительную прибыль при продаже. Согласны?

Вы как сравниваете свои вложения тут и там?

[Komissar]

я сравниваю с тем, что тот же вложенный кеш мог бы приносить.

[Misha]

я сравниваю с тем, что тот же вложенный кеш мог бы приносить.

если на Гаваях купили в 3 раза дороже чем в Рено, то неудивительно, что cash flow хуже

[RobinF]

Если строится новый район в тако месте, то можно угадать в какую сторону он определится.

Сколько там тех новых районов? И почти все они строятся в эксурбах, да еще обязательно с "affordable housing" - скорее всего будут полупустые или с 10 мексиканскими семьями на дом через 20-30 лет.

Не обязательно ни мексиканцы, ни "аffordable housing". Может на Восточном Побережье иначе, но здесь я уже 12 лет я живу в новых районах (домам в районе Сиэтла было 2 года на момент покупки дома, в Портланде - плюс/минус 7 лет) и знаю другие районы, где тоже ни мексиканцев, ни бедноты.

Misha. 20-30 лет.

[RobinF]

ну вот конкретно мой инвестмент на гаваях не приносит и близко прибыли моих реновских инвестиций.

Вы точно посчитали те ~поллимона, что Ваша инвестиция в Рино потеряла с 2006-го?

[Misha]

Если строится новый район в тако месте, то можно угадать в какую сторону он определится.

Сколько там тех новых районов? И почти все они строятся в эксурбах, да еще обязательно с "affordable housing" - скорее всего будут полупустые или с 10 мексиканскими семьями на дом через 20-30 лет.

Не обязательно ни мексиканцы, ни "аffordable housing". Может на Восточном Побережье иначе, но здесь я уже 12 лет я живу в новых районах (домам в районе Сиэтла было 2 года на момент покупки дома, в Портланде - плюс/минус 7 лет) и знаю другие районы, где тоже ни мексиканцев, ни бедноты.

Misha. 20-30 лет.

Моему району уже более 15 лет, никакой бедноты, никаких мексиканцев. Китайцев стало больше, это правда, - они переезжают сюда из-за школ. Об "аffordable housing" ни в моем, ни в прилегающем, тоже новом, районе и речи не идет.

[GarikToo]

а в Рино хороший климат?

есесно

[GarikToo]

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 5570-33431
7435 Red Baron Court Reno, NV 89506
Beds 4 bed Baths 2.5 bath
House Size 2130 sq ft Lot Size 0.13 Acres
Price $117,000 Price/sqft $55
Property Type
Single Family Home
Year Built 2006

Фигасе - и за скока такой дом можно сдавать?

[Misha]

а в Рино хороший климат?

есесно

Для кого "есесно" ? Для многих (в частности, пожилых) иметь около 0 градусов по Цельсию всю зиму - холодно.

[GarikToo]

а в Рино хороший климат?

есесно

Для кого "есесно" ? Для многих (в частности, пожилых) иметь около 0 градусов по Цельсию всю зиму - холодно.

разжег камин, принял 40 градусов - и фсе в парядке