Пост аккупеишн?

[Halbhalb]

представьте себе вы покупаете себе недвижимость, и предидущий владелец просит постаккупейшн, подписали бы вы подобный аддендум к контракту? 4 дня - дополнительно к дню клозинг? А возможно ли жить более чем 4 дня если подписан пост аккупейшн? где "грабли"?

[Вертихвостка]

Это бывает, ничего особо страшного, имеете право отказать или пойти навстречу, но оговорите тогда в контракте, что за каждый просроченный день после обозначенного селлер обязуется выплачивать вам заранее оговоренную сумму, и что после определенного количества просроченных дней вы оставляете за собой право enter the property and remove them. Также, поинтересуйтесь у своего лоераи/или лендера, нет ли в вашем лоуне owner occupancy close, потому что после , скажем, 30 дней, это уже может рассматриваться как "lease".

[Komissar]

офицально называется rent it back. Случается часто. У меня сработало отлично: бывшие владельцы платят неплохо и редко разносят проперть в пух и прах. Говорят, случается при шорт-сейлах и форклушах, но меня т-т-т и там пронесло.

[Halbhalb]

офицально называется rent it back. Случается часто. У меня сработало отлично: бывшие владельцы платят неплохо и редко разносят проперть в пух и прах. Говорят, случается при шорт-сейлах и форклушах, но меня т-т-т и там пронесло.

т.е. вы живете не в своем доме, рент, и вам платят аккупэйшн? сильнее чем моpтаж? вау!

[Komissar]

это значит, продавец дома хочет в нем пожить подольше, after closing. Да, обычно платит достаточно, чтобы покрыть расходы на проперть.

[pompon]

мы при продаже квартиры попросили время пожить, пока не найдем дом. нам разрешили жить 3 месяца после клозинга. мы прожили 2. платили им сумму наших расходов на мортгидж+налог+кондо фи. мы не знали размер их мортгиджа. но всех устроил этот вариант. подписывали бумагу на этот счет с лоерами.

[Tachikoma]

представьте себе вы покупаете себе недвижимость, и предидущий владелец просит постаккупейшн, подписали бы вы подобный аддендум к контракту? 4 дня - дополнительно к дню клозинг? А возможно ли жить более чем 4 дня если подписан пост аккупейшн? где "грабли"?

Мы разрешили предыдущему владельцу пожить 2 недели после клозинга. Нам надо было сделать клозинг пораньше (rate lock истекал), а ему было некуда съезжать до этой даты. Подписывается с юристом стандартная форма, где расписывается, кто сколько кому должен, включая utilities. Никаких граблей не повстречали.

[Балтика №3]

Нормальный вариант, можно получить от сдачи, даже больше, чем fair market rent.

[Halbhalb]

А можно ничего и не получить, кроме гимморя с бывшим владелцем, у кого нет "гланд" освободить дом в котором жил лет 20, т.к не можеш платить maintenance?

[Halbhalb]

А можно ничего и не получить, кроме гимморя с бывшим владелцем, у кого нет "гланд" освободить дом в котором жил лет 20, т.к не можеш платить maintenance or mortgage nomore due to foreclosure?

[Komissar]

никто не "рентует взад" при покупке форкложура или шорт-сейл. Когда имеешь дело с неплатежеспособными владельцами, кто в здравом уме будет ожидать от них рент пеймент?

В остальных случаях rent back работает очень даже неплохо. проверено на личном опыте.

[Kolombina]

никто не "рентует взад" при покупке форкложура или шорт-сейл. Когда имеешь дело с неплатежеспособными владельцами, кто в здравом уме будет ожидать от них рент пеймент?

В остальных случаях rent back работает очень даже неплохо. проверено на личном опыте.

Если это strategic default, то обычно народ вполне платежеспособный и инвесторы охотно рентуют им back. У нас прямо в МЛС пишут - owners would like to rent back иногда даже for 1-2 years.
Некоторые инвесторы даже предпочитают покупать такие дома, меньше затрат и проблем.

Но у нас тут много таких,кто не платит потому что не хочет платить, а не потому что не может.