Продавец обманул с размером дома

[Вита]

Задала я эти вопросы нашему агенту, и вот что он написал:

The documents you are referring to are “for good measure”, and these are in case the lender gets questioned or audited later. The line in your conditional approval that says “ submit updated information if requested” is all that applies. If you used statements that are less than 30 days old to prove income that will be older than 30 days at settlement, the underwriter might want statements closer to the actual release of funds to include in your file. If they see relevant sums of money having changed between statement periods then they may ask for an affidavit explaining this. If you say you spent 10,000 on a vacation they may ask for passports or receipts to show you weren’t really writing Josh (лендер) or someone else a check under the table. If you spend some money before settlement and account balances are just barely covering the reserve funds required, they may want further proof of funds in other accounts or further employment verification to show that more funds are expected. If you wire funds from an account that you didn’t use to show available funds to the bank when getting approved they may want more documentation on this account and where the funds came from. If you’ve moved a lot of money around and are consolidating for the purpose of the down payment the bank may also want to verify the source account for each portion. I had a client in a previous transaction with a very common name, when the title company was preparing the deed someone else with the same name from the same state came up and they had to submit additional information to the lender to show it was another individual ( The deed is something done on the seller’s side of the transaction and you should have been notified if something like this occurred ). This is all subjective and at the underwriter’s discretion to request anything that might help in proving the bank did due diligence in verifying your eligibility for the loan and that no funds moved under the table or illegally should you, or anyone else ever claim otherwise. Sometimes, even with all of the information that you’ve submitted, there can be a missing field or clerical error needing verification in the closing documents sent to the settlement agent not more than 24 hours from settlement.

The only time a marriage license was requested for one of my clients was when only the husband was going on the loan but was going to be working on a contract overseas for a few months. Since it was known he was going to be elsewhere within the first year from closing, they had to prove his wife was going to be staying in the home or accept the investor, non-owner occupied, interest rate.

[Вертихвостка]

Мой агент работает в команде с лендером и изначально сказал, что у хозяев твердая позиция в отношении цены и они её снижать не собираются и заберут депозит, если мы выйдем из контракта. Как только я позвонила лендеру, написала аппрейзеру и стала угрожать судом...

Tо есть, вы считаете, что:
1. Your buyer's RE agent has anything to do with the decision making process on the lender's part?
2. The appraiser would take the orders from the buyer?
3. Lender is very impressed with your correspondence and therefore is in business of putting pressure on the sellers?

[Khomyak]

Я пишу про все эти глупые запросы, чтобы вы знали, что preapproved and even approved не означает, что сделка закроется. Лично у меня срывались покупки домов, когда underwriter в последнюю минуту просил дополнительную информацию. Я работала с этим несколько лет назад. Сейчас все стало гораздо хуже (судя по тому как мы закрывались недавно). Возможно, у underwriter'ов есть свои начальники, которые прикрывают свою ...

[Балтика №3]

Underwriter lender'a в последний момент может попросить какую-нибудь бумажку и не успеет провести по своим каналам получение этой бумажки.

Какую бумажку, например? Мы уже всё, что можно было, им отдали, у нас никаких бумажек больше

А все что угодно! Пятую страницу (пустую) паспорта, например. Объяснение ваших виз. После этого объяснения, объяснение почему у вас нет американского паспорта. После этого объяснения, объяснения почему у вас не грин карты. Объяснение почему фамилия мужа не совпадает с фамилией жены. Копию бумажки с ssn. После получения этой копии, объяснение, почему на ней есть надпись о необходимости работать только с разрешения ins. Абсолютно что угодно! Причем половина этих объяснений просто пишется тобой, никем не заверяется, и никому не нужна. Но если не успеет вовремя пройти по их каналам (очередь может быть на дни и недели), то ты в пролете.

+ 1
У меня, в последний момент потребовали последнюю "пустую" страницу моих банковских стэйтментов.
На последней странице, обычно пишется стандартная банковская галиматья и поэтому, сразу выбрасывается.
Хорошо, что в моём банке, эти стэйтменты можно было найти на веб-сайте в PDF.

[Вита]

Я понимаю одно: банк заинтересован в том, чтобы дать ссуду - как только убедится в том, что заёмщик может её выплачивать. У банка нет цели завалить нас требованиями бессмысленных бумажек и объяснений только для того, чтобы отказать в ссуде.

Точно так же у продавца дома цель - продать дом. Если в последний момент банк затребует пару дополнительных документов и не успеет обработать их до сеттлмента, продавец будет сидеть и ждать, пока банк закончит все проверки. Потому что продавцу гораздо сложнее начинать весь процесс продажи дома заново, проходить с кем-то снова инспекцию и аппрэйзал, чем просто подождать пару дней, пока банк существующего покупателя закончит свои дела. Очень мала вероятность, что у продавца есть уже в запасе другой оффер, в котором предлагают купить его дом за наличные безо всяких contingencies.

[Вита]

Tо есть, вы считаете, что:
1. Your buyer's RE agent has anything to do with the decision making process on the lender's part?
2. The appraiser would take the orders from the buyer?
3. Lender is very impressed with your correspondence and therefore is in business of putting pressure on the sellers?

Ничего, что мне не хочется отвечать на ваши наезды? Побеседуйте, пожалуйста, с кем-нибудь другим.

[Вертихвостка]

Dear,
You are frustrated simply because you don't understand the process. Solely based on what you post here.
And for as long as you continue to think that everyone is out to get you, and attack the people that are actually trying to help you, you will keep making it hard for yourself. Buying your first home could be a very exciting experience, should you handle it differently.
Hope this helps. Sincerely hope that you will find your dream home for a dream price, your dream agent, your dream seller, your dream lender, your dream loan processor, and the whole army of your dream people, since in your endless topics and posts you were complaining about them all.... and them some.
Have a nice day and a great weekend.

[Snickers]

You are frustrated simply because you don't understand the process

Не удержался...

Отвлекаясь от женских разборок, подпишусь по сказанным выше.
Вита, складывается впечатление, что Вы абсолютно не понимаете процесс покупки дома, что происходит на том или ином этапе и почему.

Вам нужен хороший агент, который будет вас вести за руку через весь процесс и хороший mortgage broker, который обьяснит вам для чего и кому нужна та или иная бумага.

Без этого вы наделаете много ошибок и потеряете много нервов, а возможно и денег.

Удачи Вам с покупкой.

[Вита]

Snickers, я не понимала процесс покупки дома в начале года. На данный же момент мы уже прошли все этапы, кроме самого сеттлмента. Что еще мне должны объяснять агент и брокер?

[shmotter]

Snickers, я не понимала процесс покупки дома в начале года. На данный же момент мы уже прошли все этапы, кроме самого сеттлмента. Что еще мне должны объяснять агент и брокер?

Я тоже не думаю, что там остался какой-то rocket science. Судя по вашим постам, все будет нормально. Всегда надо своей головой еще думать, полагаться только на риелтора и брокера неразумно, они только за свой интерес работают.

[Вита]

Всегда надо своей головой еще думать, полагаться только на риелтора и брокера неразумно, они только за свой интерес работают.

Спасибо, я тоже так думаю. Понимать процесс очень полезно, я для этого 3 книжки прочитала и много информации в Интернете. Но голова затем и дана, чтобы не вслепую следовать всему, что скажут, а с поправкой на данную конкретную ситуацию.

Вчера объявился лендер и попросил дополнительные документы. До сеттлмента еще 2 недели и очень понятно, для чего эти документы нужны, ничего лишнего: например, письмо от агента о том, что он нам даёт 2% рибейт, который пойдет в счет closing cost, и последние банковские выписки, подтверждающие перевод инвестиций в наличные. Сказали, что предпочитают все свои бумаги составить заранее и не откладывать на последний день.

[Halbhalb]

аппраисал всегда будет меньше по ливинг ариа, т.к. персона - кто меряет всегда будет уменьшать сквеар фитс, и увели4iвать аппраисал валюе, т.к. это влияет на неигборхуд цифры. Плюс они будут подгонять размеры и стоимость немного выше цены на контракте, чтобы бы купили дом и заняли деньги у банка или кредит униона.