взлетно-посадочная полоса у соседа ???

[Tachikoma]

Типа MSL record с последней продажи, в которой указаны 2bth + unfinished basement вместо 3bth + finished basement, существующих в реальности, данной нам в ощущения?

Я уже не помню, давно это было. Но есть определенная страховка $300 о что-то вроде того, которая покрывает "скользкие" моменты, о которых человек мог не знать. Но это не академическая информация, лучше проверить.

Title Insurance часто покрывает "cost of forced demolition of non-permitted upgrades" , которые были сделаны предыдущими владельцами.

Но это никаким боком не помешает обычной house insurance отказаться покрывать стоимость сгоревшего дома если эти самые non-permitted upgrades, сделанные предыдущими владельцами, будут обнаружены.

[zhdan]

Нет это не то.

[Вертихвостка]

Типа MSL record с последней продажи, в которой указаны 2bth + unfinished basement вместо 3bth + finished basement, существующих в реальности, данной нам в ощущения?

Я уже не помню, давно это было. Но есть определенная страховка $300 о что-то вроде того, которая покрывает "скользкие" моменты, о которых человек мог не знать. Но это не академическая информация, лучше проверить.

Title Insurance часто покрывает "cost of forced demolition of non-permitted upgrades" , которые были сделаны предыдущими владельцами.
Но это никаким боком не помешает обычной house insurance отказаться покрывать стоимость сгоревшего дома если эти самые non-permitted upgrades, сделанные предыдущими владельцами, будут обнаружены.

Не из крючкотворства, а для ясности пущей... they target "non code compliant work", which very often derives from non-permit. Другими словами, если все сделано строго по коду, то likely you are not in danger of having your claim declined.

[М@ш@]

Что-то у Вас все цены в 3 раза выше, чем у других (это я пошла проверила, что именно с Вами мы обсуждали постройку дома с нуля ). Кстати, так ещё и стоит домик за 590К, площадью 4000, построенный на земле, купленной за 300К+ вместе со старым домом. Так что, могу Вам показать.

К сожалению, при росте качества материалов и труда необходимые вложения денег и прочих ресурсов растут не прямо пропорционально, а скорее экспоненциально. Т.e. начиная с какого-то момента улучшение качества на 10% влечет увеличение затрат в 10 раз. Каждый выбирает по себе и спорить о цене, не видя качество (а также не зная предпочтения, окружение и уровень жизни оппонента ), бессмыссленно. Вы же не будете пенять человеку, который коллекционирует Лексусы, что у него представления о ценах на машины почему-то в 3 раза выше, чем в соседнем дилершипе Хюндая?

Может, Вы не читали другую тему. Если бы не это, я бы в этот раз и не заметила ничего. И, опять таки, Вы меня не поняли.

В двух словах пересказываю всё таки. В другой теме, когда было сказано, что построить дом стоит 600К (площадью 3000), я очень удивилась, так как знакомый купил старый дом за 322К, нанял кого надо, дом снесли, построили новый площадью 4000, сейчас он на рынке стоит за 589К. Да, его хотели продать дороже, но цены упали, но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

[Балтика №3]

..... но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

Нет, свой форум не нужен.
Лучше научите нас магии толкования фраз, мы хотим знать, когда прибыль ещё остаётся.

[М@ш@]

..... но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

Нет, свой форум не нужен.
Лучше научите нас магии толкования фраз, мы хотим знать, когда прибыль ещё остаётся.

Мне почему-то кажется, что Вы уже не знаете что сказать, но пытаетесь Вы можете мне не верить, мне всё равно (как раз в другой теме в другом разделе я на эту тему высказывалась, о "не верю"). Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

[Балтика №3]

..... но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

Нет, свой форум не нужен.
Лучше научите нас магии толкования фраз, мы хотим знать, когда прибыль ещё остаётся.

Мне почему-то кажется, что Вы уже не знаете что сказать, но пытаетесь Вы можете мне не верить, мне всё равно (как раз в другой теме в другом разделе я на эту тему высказывалась, о "не верю"). Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Ладно, ладно, не обижайтесь, я пошутил.
Я как раз верю, но на сколько этот пример показателен для МА?

Давайте ссылку в студию, попробую посравнивать на разных ресурсах, типа:
http://www.city-data.com/
http://www.zillow.com/
http://www.trulia.com/

[Балтика №3]

Народ, тут ещё один интересный вопрос нарисовался.
Если добавили без пермита bathroom, это влияет на оценку дома для начисления такс. А когда, вдруг всё это выяснится, не скажут: "Вы несколько лет недоплачивали налоги, теперь - деньги на бочку и со штрафами". Если не получится ещё хуже.
Какие у народа будут мнения?

[М@ш@]

..... но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

Нет, свой форум не нужен.
Лучше научите нас магии толкования фраз, мы хотим знать, когда прибыль ещё остаётся.

Мне почему-то кажется, что Вы уже не знаете что сказать, но пытаетесь Вы можете мне не верить, мне всё равно (как раз в другой теме в другом разделе я на эту тему высказывалась, о "не верю"). Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Ладно, ладно, не обижайтесь, я пошутил.
Я как раз верю, но на сколько этот пример показателен для МА?

Давайте ссылку в студию, попробую посравнивать на разных ресурсах, типа:
http://www.city-data.com/
http://www.zillow.com/
http://www.trulia.com/

А почему он не должен быть хоть как-то показателен? Если у вас там не надо 300К городу за пострайку просто так заплатить. Опять таки, я понимаю (как выше отметили) что можно захотеть дом построить так, что и миллиона не хватит.
Ссылки в студию не будет, кому интересно, пришлю в личку. Только я не поняла, что с чем Вы сравнивать собираетесь. Могу только сказать, что конкретно у этого дома не ахти расположение, то есть, у нас и дома 80-х- 90-х годов площадью 3000 с небольшим могут стоить похоже, но мы ведь говорим только о цене строительства.

[Балтика №3]

...А почему он не должен быть хоть как-то показателен? .

Ну вернитесь в предидущую тему, посмотрите, что я дальше писал. У нас иногда контрактеров из Western Massachusetts и NH нанимают, т.к. эначительно дешевле может выйти.

[Lida]

Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

[М@ш@]

Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

[Lida]

Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

[Tachikoma]

Не из крючкотворства, а для ясности пущей... they target "non code compliant work", which very often derives from non-permit. Другими словами, если все сделано строго по коду, то likely you are not in danger of having your claim declined.

Да, конечно. Это очень важное уточнение.

Но тут есть нюанс. Как правило, строительный код со временем ужесточается и то, что было ОК 20 лет назад, сегодня может уже не пройти по коду. Защитит ли в этом случае официально полученный пермит 20-тилетней давности от придирок страховой компании?

[М@ш@]

Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

[Lida]

Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

Бояться нужно, к сожалению, много чего ....

Спасибо, не нужно мне координаты. Я стройку слава богу закончила. Потому и память свежа на расценки работ и возможные проблемы.

Еще помню когда мы смотрели дома под снос в нашей местности (лет 5 так назад). То оценка строительства была приблизительно = стоимость дома под снос * 2 . То есть если дом стоит 350-400. То постройка нового ( как раз в 4000 кв ног) выходила аж в 700-800 тысяч. Это была оценка строительных компаний.

[Вертихвостка]

Не из крючкотворства, а для ясности пущей... they target "non code compliant work", which very often derives from non-permit. Другими словами, если все сделано строго по коду, то likely you are not in danger of having your claim declined.

Да, конечно. Это очень важное уточнение.
Но тут есть нюанс. Как правило, строительный код со временем ужесточается и то, что было ОК 20 лет назад, сегодня может уже не пройти по коду. Защитит ли в этом случае официально полученный пермит 20-тилетней давности от придирок страховой компании?

Страховки не могут обязать домовладельцев to constantly maintain every feature of the property up to the most recent code, но тут common sense никогда не помешает: например, без необходимости вдруг менять чугунные трубы на пластиковые(или наоборот, пластиковые на металлические) или to rewire the whole house - никто от вас не ожидает, но если в ванной старая розетка, то это within your reach заменить ее на GFCI, поэтому внимательный добросовестный home inspector при покупке - очень хороший инвестмент. Так что, если вы на маркете, то удачи, а если уже купили, то поздравляем!

[Балтика №3]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

[Lida]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

Все зависит от местности. Есть места, где можно быть самому general contractor.

А потом кто проверить лицензии сантехника и электрика? Приходящему инспектору это абсолютно фиолетово. Он смотрит чтобы все было по коду - а кто сделал не волнует.

[Вертихвостка]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

А вот это - state and county specific, имеем примеры удачной на удивление постройки своими силами, единственная hired help was the bobcat котлован рыть.

[М@ш@]

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

Бояться нужно, к сожалению, много чего ....

То есть, больше причин для боязни, чем при покупке дома 70-х-80-х годов?

[Балтика №3]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

Все зависит от местности. Есть места, где можно быть самому general contractor.

А потом кто проверить лицензии сантехника и электрика? Приходящему инспектору это абсолютно фиолетово. Он смотрит чтобы все было по коду - а кто сделал не волнует.

Может быть, в нек-рых недорогих местах.

А лайсенсы, обычно (опять же специфика разных штатов) проверяется при открытии пермита, а не проверке работ.

[Lida]

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

Бояться нужно, к сожалению, много чего ....

То есть, больше причин для боязни, чем при покупке дома 70-х-80-х годов?

Я бы сказала приблизительно одинаково.

[Lida]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

Все зависит от местности. Есть места, где можно быть самому general contractor.

А потом кто проверить лицензии сантехника и электрика? Приходящему инспектору это абсолютно фиолетово. Он смотрит чтобы все было по коду - а кто сделал не волнует.

Может быть, в нек-рых недорогих местах.

А лайсенсы, обычно (опять же специфика разных штатов) проверяется при открытии пермита, а не проверке работ.

Я пермит закрыла меньше 2х месяцев назад. И до этого делали другие работы с пермитами. Никого никакие лицензии не интересовали. Кстати, Нью Джерси считается слишком строгим штатом как по пермитам, так и по строительным кодам. При этом - на лицензии сантехника, электрика - плевать они хотели. Вот ген контрактор - да, нужна лицензия. В соседней Пенсильвании все в разы проще - там можно и самому ген контрактором быть.

[Tachikoma]

Может, Вы не читали другую тему. Если бы не это, я бы в этот раз и не заметила ничего. И, опять таки, Вы меня не поняли.

В двух словах пересказываю всё таки. В другой теме, когда было сказано, что построить дом стоит 600К (площадью 3000), я очень удивилась, так как знакомый купил старый дом за 322К, нанял кого надо, дом снесли, построили новый площадью 4000, сейчас он на рынке стоит за 589К. Да, его хотели продать дороже, но цены упали, но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

То есть из того, что Ваш знакомый купил хюндай за 10К, а знакомый Балтика №3 купил лексус за 30К, Вы сделаете вывод, что в МА все машины в 3 раза дороже, чем в NJ?