Продавец обманул с размером дома

[Вита]

Хвостка, мы подождем её решения. Агент сказал, что её муж в командировке и у него займет время подписать и отправить этот аддендум. Но вроде бы хозяйка хотела получить power of attorney, чтобы подписать за него - что наводит меня на мысль о том, что она собирается-таки подписывать. В tax records написана площадь дома 1,800 (above grade), а общей площади и площади нижнего уровня нет вообще, так что хозяйка еще этим мотивировала: типа ошибки везде. Но в таком случае она должна была указать площадь в 1,800, а не в выдуманные 3,600, так что все её оправдания звучат нелепо.

[Вертихвостка]

Хвостка, мы подождем её решения. Агент сказал, что её муж в командировке и у него займет время подписать и отправить этот аддендум. Но вроде бы хозяйка хотела получить power of attorney, чтобы подписать за него - что наводит меня на мысль о том, что она собирается-таки подписывать. В tax records написана площадь дома 1,800 (above grade), а общей площади и площади нижнего уровня нет вообще, так что хозяйка еще этим мотивировала: типа ошибки везде. Но в таком случае она должна была указать площадь в 1,800, а не в выдуманные 3,600, так что все её оправдания звучат нелепо.

Ну, не совсем так...трудно представить exact layout без floor plans, но очень часто above grade таки equals the lower level...
А что инспектор написал, самое главное?

[Вита]

Инспектор размер дома не указал вообще. Только что пересмотрела его отчет, там только анализ разных частей дома и ничего о размерах. Дом был построен с одинаковыми уровнями в 1,200, а потом хозяева сделали пристройку в 600. Поэтому для налогов пристройку, видимо, посчитали в above grade living area - потому что, да, пристройка эта снаружи, а не под землей, но она только на одном уровне, а не на двух.

[Khomyak]

В tax records написана площадь дома 1,800 (above grade), а общей площади и площади нижнего уровня нет вообще, так что хозяйка еще этим мотивировала: типа ошибки везде. Но в таком случае она должна была указать площадь в 1,800, а не в выдуманные 3,600, так что все её оправдания звучат нелепо.

Инетересно, а у хозяйки проблемы не может быть, что она сознательно занизила оценку для налоговой? Ведь получается, что она столько лет недоплачивала налогов...

[T_D]

Наш инспектор нарисовал план и пометил все комнаты. Похоже, что с инспектором вашим хозяйка поработала и договорилась не показывать план.

[Вита]

Инспектора мы сами нашли, и во время инспекции он от нас не отходил. Его задача была - всё проверить и сказать нам, что в доме не так. А про размер как-то вообще разговора не было.

В любом случае, нашему агенту сначала пришлось выслушать наше недовольство на предмет обмана с размерами, потом провести пару часов на телефоне с хозяйкой и выслушивать, что, на её взгляд, это такая ерунда и вообще не ясно, чем мы не довольны. Но цену они нам на $10К всё же сбросили.

[agent_V]

Из-за подобного рода случаев, у нас размеры домов вообще никогда не указываются в листинге (за исключением новых домов, где есть архитекрурные планы).

[agent_V]

Вы согласны снять inspection and financing contingencies?

Да, потому что мы уже прошли инспекцию и аппрэйзал.

И есть уже mortgage commitment ?

Хотя, даже с ним, я бы "financing contingencies" не убирал.

[agent_V]

Не думаю, что у Вас возникнут проблемы с получением назад вашего депозита.
Налицо "material misrepresentation", и в данном случае оно усугубляется еще и тем что продавец сам же и агент.
В случае судебного иска на дом будет наложен Lis pendens, что очень нежелательно продавцу.

"In current practice, a lis pendens is a written notice that a lawsuit has been filed concerning real estate, involving either the title to the property or a claimed ownership interest in it. The notice is usually filed in the county land records office. Recording a lis pendens against a piece of property alerts a potential purchaser or lender that the property’s title is in question, which makes the property less attractive to a buyer or lender. After the notice is filed, anyone who nevertheless purchases the land or property described in the notice takes subject to the ultimate decision of the lawsuit."

[Lida]

Не думаю, что у Вас возникнут проблемы с получением назад вашего депозита.
Налицо "material misrepresentation", и в данном случае оно усугубляется еще и тем что продавец сам же и агент.
В случае судебного иска на дом будет наложен Lis pendens, что очень нежелательно продавцу.

"In current practice, a lis pendens is a written notice that a lawsuit has been filed concerning real estate, involving either the title to the property or a claimed ownership interest in it. The notice is usually filed in the county land records office. Recording a lis pendens against a piece of property alerts a potential purchaser or lender that the property’s title is in question, which makes the property less attractive to a buyer or lender. After the notice is filed, anyone who nevertheless purchases the land or property described in the notice takes subject to the ultimate decision of the lawsuit."

Так депозит не хотят ... Хотят "прогнуть продавца" по цене.

[agent_V]

Не думаю, что у Вас возникнут проблемы с получением назад вашего депозита.
Налицо "material misrepresentation", и в данном случае оно усугубляется еще и тем что продавец сам же и агент.
В случае судебного иска на дом будет наложен Lis pendens, что очень нежелательно продавцу.

"In current practice, a lis pendens is a written notice that a lawsuit has been filed concerning real estate, involving either the title to the property or a claimed ownership interest in it. The notice is usually filed in the county land records office. Recording a lis pendens against a piece of property alerts a potential purchaser or lender that the property’s title is in question, which makes the property less attractive to a buyer or lender. After the notice is filed, anyone who nevertheless purchases the land or property described in the notice takes subject to the ultimate decision of the lawsuit."

Так депозит не хотят ... Хотят "прогнуть продавца" по цене.

Понятно.

Lis pendens - good point in negotiation.

[Вита]

И есть уже mortgage commitment ?
Хотя, даже с ним, я бы "financing contingencies" не убирал.

А когда принято убирать financing contingency? Банк выписал нам approval letter, но, конечно, с условием, что наша финансовая ситуация на момент сеттлмента не испортится.

Мы хотели либо прогнуть по цене за misrepresentation, либо отозвать оффер и забрать депозит. Наш агент считал, что продавец по идее может депозит не отдать, но у меня при себе был учебник по юриспруденции, так что я ему не поверила и всех переспорила со знанием дела.

[Вертихвостка]

И есть уже mortgage commitment ?
Хотя, даже с ним, я бы "financing contingencies" не убирал.

А когда принято убирать financing contingency? Банк выписал нам approval letter, но, конечно, с условием, что наша финансовая ситуация на момент сеттлмента не испортится.

The problem is that it could. Знаем случаи, когда лендеры буквально за день до closing делали employment verification... да-да - на работу звонили и уточняли, что borrower всё еще работает там в этом же статусе на этой же зарплате.

[Вита]

Знаем случаи, когда лендеры буквально за день до closing делали employment verification... да-да - на работу звонили и уточняли, что borrower всё еще работает там в этом же статусе на этой же зарплате.

Правильно делали. Мне лендер сказал, что даже если кто-то из нас работу потеряет, нам всё равно ссуду дадут, потому что мы покупаем намного дешевле своего бюджета.

[Вертихвостка]

Знаем случаи, когда лендеры буквально за день до closing делали employment verification... да-да - на работу звонили и уточняли, что borrower всё еще работает там в этом же статусе на этой же зарплате.

Правильно делали. Мне лендер сказал, что даже если кто-то из нас работу потеряет, нам всё равно ссуду дадут, потому что мы покупаем намного дешевле своего бюджета.

Do you have it in writing signed by a decision maker authority?