property disclosure

[IContentProvider]

Открою новый топик, так как другая тема.

Запросили property disclosure для 2-х домов, на которые потенциально собираемся делать офер.

Документ на первый дом был на 32 страницы, очень подробный, но одна форма состояла из одних положений, что должно быть предоставлено, но не было приложения с конкретной информацией. Территория Mello-Roos, но никакой информации об этом, ни сколько платят. Также много модификаций в доме, но никаких положений про as is.

Документ на второй дом состоял из 6-ти страниц, и был больше похож на рекламу - вместо дефектов, которых там полно, расписывал какие хорошие комнаты. Также содержал неправду - говорил что HOA поддерживает grounds, тогда как там в grounds одна трава, которую владельцы сами стригут (видели как один стриг, и трава выглядит "кусками" потому чта разные дома стригут в разное время). Никакой другой информации по HOA не предоставлено, даже имени.

Вопросы:
1. Если не сказано, что продается as is, то можем ли мы потребовать чтобы они получили permits и исправили все на что их получить невозможно? Дом short sale.
2. Если много структурных некритических проблем (типа трещина в гараже), но цена близка к оценке, то имеет ли смысл предложить меньше или лучше просто не покупать? Дом short sale.
3. Такое впечатление что все что связано с HOA и Mello-Roos относится к глубокой государственной тайне, которую никто не хочет выдавать. Для второго дома специфически запросили информацию про HOA вместе с информацией по дому. Ни фига. Для первого дома агент запросил информацию, сидим ждем. Как настоять на получении этой информации с самого начала?
4. Стоит ли связываться с домом, для которого уже была предоставлена неверная информация? А то начинаешь думать, что обязательно где-то еще обманут. Несет ли продавец ответственость за предоставление неверной информации в disclosure?

[Вертихвостка]

А что советует ваш агент?

[IContentProvider]

А что советует ваш агент?

А что он должен советовать? Он же не лоер. По нашей просьбе, он требует допольнительную документацию с продавца (довольно настойчиво), тот предоставляет или нет. Нанимать еще и лоера на этом этапе мы не хотим.

[Komissar]

в мелло-россе не покупайте

в наше время есть варианты получше

[IContentProvider]

в мелло-россе не покупайте

в наше время есть варианты получше

Mello-Roos это не HOA, тут главный вопрос - сколько.

Кстати, начинаю склоняться к мысли не поменять ли агента... Встречаются ли лучше? Хорошо, честно и подробно отвечает на все вопросы, кроме "сколько?" (сколько будет оценка closing costs) и "как называется?" (HOA). Пытался меня убедить, что недостающая документация по Mello-Roos будет предоставлена после офера. Но я настояла, что мне надо знать сколько. Он говорит что оставил сообщение продавцу, а потом молчание...

[Komissar]

если Вы ищете на ист-бее, могу посоветовать относительно честную агентшу (based on my own experience). В силиконке все проедено сами-знаете-кем.

[IContentProvider]

если Вы ищете на ист-бее, могу посоветовать относительно честную агентшу (based on my own experience). В силиконке все проедено сами-знаете-кем.

Нет, не ист.

Кстати, оказалось что местность НЕ Mello-Roos. Я сама обратилась к продавцу, сразу же получаю ответ, что это у них просто default settings такие что ЕСЛИ Mello-Roos, то они предоставляют информацию. Выходит, что наш агент наврал, что ей звонил. Смотрели еще дома, после чего опять невозможно вытянуть информацию...

[agro]

Открою новый топик, так как другая тема.

Вопросы:
1. Если не сказано, что продается as is, то можем ли мы потребовать чтобы они получили permits и исправили все на что их получить невозможно? Дом short sale.

При short sale дом продается фактически банком, а банк вряд ли будет что-то исправлять.

[IContentProvider]

При short sale дом продается фактически банком, а банк вряд ли будет что-то исправлять.

Спасибо.

Имеет ли смысл поменять агента? Предоставляет неясную информацию или вообще не предоставляет. Не контактирукт с продавцами. Уже отказались от покупки одного дома, так как не смогли получить абсолютно никакой информации про HOA. Еще один висит, тоже невозможно ничего понять. Вместо информации по дому получили копию какого-то невнятного "списка документов" с сайта продавца (выяснено с помощью гугла откуда это). Мне как-то не нравится тратить полсубботы, выбрать дом, а потом невозможно решить стоит ли покупать и на каких условиях...

[TaTi]

Я бы поменяла однозначно.

[IContentProvider]

Вопрос еще такой - с этим агентом мы больше не будем смотреть дома. Но есть пара домов, которые с ним смотрели и которые подошли. Имеет ли смысл делать с ним оферы или ну его совсем нафиг? Время терпит, и ищем совсем недавно.

Методом наблюдения и дедукции, у меня сильное подозрение, что он просто не появляется в офисе и информацию мы получаем только, если он заскочил туда на полчасика. Может, работает где еще или стартап открыл (это не шутка). Многую информацию мы сами находим. Но если нужны будут какие-то действия, делается ли это только через агента? Нужно будет что-то, а его и нету. Занят чем-то другим.

[TaTi]

По этикету, если эти дома вам показал етот агент, вы должни брать с ним. Если вы нашли сами, то я бы посоветовала обратилась к агенту продавца.

[IContentProvider]

По этикету, если эти дома вам показал етот агент, вы должни брать с ним. Если вы нашли сами, то я бы посоветовала обратилась к агенту продавца.

Это называется procuring cause. Я имею ввиду, отказаться от этих домов вообще, так как обойти procuring cause сейчас нереально. Достаточно другой собственности вокруг. Какие могут быть подводные камни офера с ненадежным/отсутствующим агентом? Цены назначаем сами.

[TaTi]

А вы подписывали buyer representation agreement?

[IContentProvider]

А вы подписывали buyer representation agreement?

Нет

Дома эти нашли сами, агент показывал. После этого запросили информацию, чтобы он стряс с listing agent - он будто бы запросил, а на самом деле скопировал какой-то "список" с сайта того агента. Запросили также сравнимые продажи - сделал половину тех фильтров, что просили. Но мне кажется, для procuring cause должно хватить - много событий. Это один из домов. Другой только показывал, запросили disclosure 4 дня назад и напомнили позже, но он скорее всего и не озадачится. Ему достаточно надежды что продаст другой дом.

[Зюзя]

Вопрос знатокам: А есть ли какой-нибудь официальный сайт, где можно проверить, кто, в настоящий момент, является хозяином дома?

[TaTi]

Вопрос знатокам: А есть ли какой-нибудь официальный сайт, где можно проверить, кто, в настоящий момент, является хозяином дома?

Можно . Гоогл номер дома.

[IContentProvider]

Вопрос знатокам: А есть ли какой-нибудь официальный сайт, где можно проверить, кто, в настоящий момент, является хозяином дома?

В SFBA можно пробить по адресу в sf.blockshopper.com, но не любой адрес пробивается. Говорят еще, надо идти в records office, но не всегда хочется...

Если дом на продажу, то можете запросить disclosure, там есть имя владельца. Можете также обнаружить, что дом сдается.

[ekriv]

Открою новый топик, так как другая тема.

Вопросы:
1. Если не сказано, что продается as is, то можем ли мы потребовать чтобы они получили permits и исправили все на что их получить невозможно? Дом short sale.

При short sale дом продается фактически банком, а банк вряд ли будет что-то исправлять.

+1
Имел опыт такой покупки. Но мне удалось по результатам инспекции сбить цену на дом почти на сумму нужных ремонтов.