Rent Zestmate и покупка недвижимости в depressed areas

[Sushi]

Обнаружил новую игрушку на Zillow, можно посмотретъ за сколько дом можно сдатъ
Получается, чтобы иметъ сразу позитивный cashflow типа $400 в месяц в Tracy CA, все что нужно это взятъ и положитъ 10% down (да и больше можно при таких смешных ценах)
Почему то сразу захотелось записаться в комиссары ... или я чего не понимаю?

P.S. Посмотрел на свой дом, цифра рента вполне реальная.

[Kolombina]

Downpayment на ренталы минимальный 20%, у многих лендеров 25%

[Teh Instructor]

а не депресс картина такая. Вот "люксовый" 3БР апартмент в Лос Алтосе
http://www.zillow.com/homedetails/124-2 ... le-address}
С 20% в даун в месяц $5,633 + наверное еще HOA, они этого не пишут.
Рент (что похоже на правду) $3,231
Если смотреть 3БР дома а не люксовые апартменты то картина примерно такая же.

Если апартменты попроще, вот например прямо через дорогу -
http://www.zillow.com/homedetails/101-2 ... le-address}
С 20% в даун $3,264 + HOA
Рент - $2,172
Немного лучше, но все равно до позитивного флоу далеко. Чтобы был нулевой без учета HOA надо 50% в даун

[Sushi]

Downpayment на ренталы минимальный 20%, у многих лендеров 25%

А об этом надо сразу сообщатъ лендеру? я уж даже и не помню спрашивали ли меня с какой целью покупаю дом.

[Kolombina]

Downpayment на ренталы минимальный 20%, у многих лендеров 25%

А об этом надо сразу сообщатъ лендеру? я уж даже и не помню спрашивали ли меня с какой целью покупаю дом.

Когда заполняете лоан аппликатион должен быть вопрос - owner occupied, rental or vacation home, вы должны квалифицироваться на оба мортгиджа, если вы живете в престижном кантри клабе и покупаете где-нить в гетто как оунер оккупайд, ни один вменяемый андеррайтер этого не пропустит.

[Kolombina]

А вообще по теме - мы собираемся прикупить ренталов в этом году, насколько debt to income ratio позволит.
У нас тут в вегасе нереально позитивный кеш флоу ))

[Komissar]

if it looks unreal it probably is

[Kolombina]

Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))

Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.

У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))

[Вертихвостка]

if it looks unreal it probably is

Localized markets могут иметь свой собственный trend...

[FlaGirl]

Говорят, что тут, в центральной Флориде, реально. Моя коллега купила кондо (2 спальни 2 ванные) за 85,000 долларов, процентов 20 положила в доун-пеймент, сдает за 800 в месяц. Это у нее уже второе кондо, которое она купила для того, чтобы сдавать. Говорит, что собираетсяч купить еще, как только сможет. Очень довольна, что именно так вложила деньги.

[NYgal]

rent zestimate в наших условиях даже не ошибочный, а абсурдный.

Посмотрела на свой дом... Я представляю, какими слезами плачут люди, которые сейчас ищут квартиру в нашем раёне, посмотрев на ету цифру. Если бы я только попробовала сдать за такие деньги, я бы в течение ближйших пяти минут была бы просто растоптана толпой.
У меня две квартиры в доме генерируют в 5 раз больше, чем в зестимайте указанно на весь дом. Андермакет слегка при етом. Могли бы есче сотни четыре из жильцов выдавить при желании.
А есть есче наша квартира, которая, судя по рынку, одна может принести в 4 раза больше, чем етот зестимейт. Итого - в 9! раз больше ( всклицательный знак здесь выражает емоции, а не факториал ).

Вывод - в некоторых местностях ета цифра, возможно, и отражает реальность, но далеко не во всех.

[NYgal]

Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))

Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.

У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))

а не много возни за 8К в год? А страховку он платит? ешче минус.

[agent_V]

Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))

Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.

У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))

Не так уж и "сладко". У нас за те же вложенные деньги(3х квартирный дом 70-80К, плюс ремонт 30-50К) - рент $2000-2400.

[Kolombina]

Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))

Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.

У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))

Не так уж и "сладко". У нас за те же вложенные деньги(3х квартирный дом 70-80К, плюс ремонт 30-50К) - рент $2000-2400.

Ну так это же в хороших эриях, там где по определению Комиссара, сам хотел бы жить. И расчет на аппрешиешн и приличных тенантов.
Я ниже привела другое соотношение - 16 тыс дом и 800 долл рента. Разве не сладко?
3-х квартирных домов у нас нет, например, ну разве что только в гетто, по 50-60 тыс, ремонт 2-3 тыс на юнит макс.

[Kolombina]

Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))

Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.

У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))

а не много возни за 8К в год? А страховку он платит? ешче минус.

Ну у него около 100 домов, так что возня себя оправдывает.
Страховка 40 долл в месяц.