Moderator: Komissar
А зачем сравнивать именно с арендой дома?ekriv wrote:Ежемесячный платеж за дом $1700(mortgage+tax+insurance) и НОА $125 в год.
Дополнительные платежи.
Электричество $120 зимой(3 месяца), летом до $250(кондиционер работает больше, плюс насос для фильтрации бассейна).
Вода, мусор, канализация - $90 в месяц.
Аренда такого дома стоит около $1800.
Наверное потому что аренда квартиры сравнивается с покупкой квартиры. Квартира != дом, типаLeberecht wrote:А зачем сравнивать именно с арендой дома?ekriv wrote:Ежемесячный платеж за дом $1700(mortgage+tax+insurance) и НОА $125 в год.
Дополнительные платежи.
Электричество $120 зимой(3 месяца), летом до $250(кондиционер работает больше, плюс насос для фильтрации бассейна).
Вода, мусор, канализация - $90 в месяц.
Аренда такого дома стоит около $1800.
Ведь у вас во Флориде изумительнейшие квартиры (много бедрумов) в превосходных районах можно снимать за 600 зелёных?
. Ну я лично чувствую большую разницы между квартирой и домом, да, не менее чем в 3 раза в денежном выражении .
Не обманывайте себя - рыночная цена - это по определению цена сделки на рынке. То, что на этом рынке сейчас находится много продавцов, чей долг превышает цену дома - это просто один из факторов, влияющих на рыночную цену.ekriv wrote:В июне 2010 я купил дом за $200К, рыночная цена $230К.
Это был шортсейл.
1. это был шортсейл и цена ниже рыночной.RobinF wrote:Не обманывайте себя - рыночная цена - это по определению цена сделки на рынке. То, что на этом рынке сейчас находится много продавцов, чей долг превышает цену дома - это просто один из факторов, влияющих на рыночную цену.ekriv wrote:В июне 2010 я купил дом за $200К, рыночная цена $230К.
Это был шортсейл.
Так некоторые люди и потом брали в долг тоже. Я видела такие варианты.ekriv wrote:1. это был шортсейл и цена ниже рыночной.RobinF wrote:Не обманывайте себя - рыночная цена - это по определению цена сделки на рынке. То, что на этом рынке сейчас находится много продавцов, чей долг превышает цену дома - это просто один из факторов, влияющих на рыночную цену.ekriv wrote:В июне 2010 я купил дом за $200К, рыночная цена $230К.
Это был шортсейл.
2. в районе, где я купил, было мало продаж в бублевые годы. Поэтому там мало продавцов, чей долг превышает цену дома.
Вот прочитал на CNN http://money.cnn.com/2011/03/03/real_es ... /index.htm : "Baker looks at the ratio between local home prices and annual rents to judge whether markets are overvalued. If the median-priced home sells for more than 15 times the median annual rent, there's a good chance prices may come down.Komissar wrote:180-200 для хороших районов, 130 для гетто и под 300 для супер-хороших мест типа у нас в Убей Эрии - да, примерно такой коэффициент
Для того, чтобы долг превышал цену дома не обязательно дом покупать в бублевые годы. Такая замечательная штука как HELOC позволяла влезть в долги превышающие стоимость дома (после падения цен), даже изначально имея полностью выплаченный дом, купленный лет 30 назад. Вы не можете знать, сколько ваших соседей сидят сейчас с догами превышающие стоимость их домов до тех пор, пока рядом не появится очередной short sale.ekriv wrote:2. в районе, где я купил, было мало продаж в бублевые годы. Поэтому там мало продавцов, чей долг превышает цену дома.
В Америке я живу в Северной Вирджинии, не новый дом 70х-80х годов 1500-1800 кв.фт. 20 миль от Белого Дома стоит около 400К. Сдается за 2.3К легко, сейчас вообще с рентом здесь стало напряженно, спрос больше предложения. Так что "налетай, торопись, покупай живопись!".cybopob wrote:колбасофф, вы в какихто райских местах живете, "в нашей америке" ничего подобного не наблюдаецо...
Ну шож сказать, хорошо вам. У нас тут совершенно обратная ситуация. За 2.3К сдаются дома стоимостью под 700-800К. 400К дом можно сдать за 1500-1800 но не думаю что это будет очень просто...Kolbasoff wrote:В Америке я живу в Северной Вирджинии, не новый дом 70х-80х годов 1500-1800 кв.фт. 20 миль от Белого Дома стоит около 400К. Сдается за 2.3К легко, сейчас вообще с рентом здесь стало напряженно, спрос больше предложения. Так что "налетай, торопись, покупай живопись!".cybopob wrote:колбасофф, вы в какихто райских местах живете, "в нашей америке" ничего подобного не наблюдаецо...
Мы тоже снимаем дом с коэффициентом 300. Поэтому уже столько лет никак не могли решить, зачем дом покупать.Komissar wrote:180-200 для хороших районов, 130 для гетто и под 300 для супер-хороших мест типа у нас в Убей Эрии - да, примерно такой коэффициент
Ну зачем же так напрягаться. Вот пожалуйста, без каких-либо аккробатических упражнений:Desperado wrote:А вот из наших краев пара картинок... Можно увидеть тут падение, если встать на голову перед монитором, но я не пробовал.
Зиллоу вообще-то интересный сайт. У него задержки неслабые, месяца на 2. В DC area прошлой весной было средних размеров сумашествие в сегменте дешевых домов и таунхаузов, вызванное программой имени 8 тысяч. Наблюдались real estate parties и курятники при listed price 180 уходили за 220. Потом подостыло слегка, что-то возвратилось на рынок. А сейчас пошел опять разогрев, уже без всяких програм. У нас тут, правда, место специфическое. Сами деньги печатаем и сами себе их раздаем. Я в последнее время вижу много машин с "иностранными номерами", может это разогревает местный рынок.Tachikoma wrote:Ну зачем же так напрягаться. Вот пожалуйста, без каких-либо аккробатических упражнений:
А конкретней район можно?, ну хотя бы где. внутри 495, снаружи? север, восток , юг от 495?Kolbasoff wrote:В Америке я живу в Северной Вирджинии, не новый дом 70х-80х годов 1500-1800 кв.фт. 20 миль от Белого Дома стоит около 400К. Сдается за 2.3К легко, сейчас вообще с рентом здесь стало напряженно, спрос больше предложения. Так что "налетай, торопись, покупай живопись!".cybopob wrote:колбасофф, вы в какихто райских местах живете, "в нашей америке" ничего подобного не наблюдаецо...