а может - минус? они тож знают, где промышлятьAlaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.

Moderator: Komissar
а может - минус? они тож знают, где промышлятьAlaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.
согласна.Но надо отметить, что все наши обсуждения здесь таких домов, это обсуждение "средней темпаратуры по больнице"...
Нужно рассматривать конкретные дома в конкретной местности.
Стоит очередь, Маша! Просто Вы очевидно не в курсе...М@ш@ wrote: Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.
если искать как инвестицию, то да. Но народ покупает для себя.Бастет wrote:а может - минус? они тож знают, где промышлятьAlaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.
соседний к вам или к Newark?agent_V wrote:М@ш@ wrote:
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
Инвесторы ещё не продали то, что раньше купилиAlaska wrote:я о банковских домах, а не шорт сейл. Извините наверное не поняла до конца.М@ш@ wrote:Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.Alaska wrote:У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.М@ш@ wrote:Я двояко поняла выделенное. Вы имеете ввиду деньги на ремонт (так я поняла со второго раза) или на весь дом (я так поняла с первого раз скупаа, но, надеюсь, ошибочно)?agent_V wrote:Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.
Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.
В любом случае, я видела много таких домов, у которых состояние лучше среднего.
Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.
Причём тут Newarkagent_V wrote:Стоит очередь, Маша! Просто Вы очевидно не в курсе...М@ш@ wrote: Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.![]()
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
Вот, я именно об этом. А Вам лишь бы поспорить и сказать, что я ничего не понимаюagent_V wrote:Это очень зависит от конкретного района.Alaska wrote: У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
Меня, наверно, больше всего смущает, что я на рынке нет ни одного дома, который мне вообще захотелось бы посмотреть изнутри. Аренда в наших краях стоит гораздо дешевле платежа по кредиту. И при том мы не можем списывать с налогов mortgage interest и property tax. То есть я действительно не понимаю, стоит ли нам дом вообще когда-нибудь покупать. Поэтому мне не хочется делать лишних телодвижений в виде походов за pre-approval-ом, пока вообще не станет понятно, есть ли для нас подходящий дом. Все эти странные здания, у которых только одна стена облицована кирпичом, напоминают потемкинские деревни. А полностью кирпичные дома либо старые, либо стоят больше $2 mln.agent_V wrote: Я лично, не вижу в этом ничего плохого. Агент и лендер работают как единая команда, чтобы Вы смогли купить дом , который хотите.
Вы, единственный человек, который принимает решение, какой дом купить и сколько за него заплатить.
Посмотрев 10-15 похожих домов у покупателя обычно складывается довольно четкое представление о рынке.
В соседней ко мне деревне...Бастет wrote:соседний к вам или к Newark?agent_V wrote:М@ш@ wrote:
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
у нас тоже цены упали, но что я не заметила рвения купить
Опять-таки, так как вероятность того, что Вы купите дом скоро, мала, то, как я понимаю, Ваш скор успеет опять вырасти. Получить это письмо легко, можно и не ходить никуда.Вита wrote:Меня, наверно, больше всего смущает, что я на рынке нет ни одного дома, который мне вообще захотелось бы посмотреть изнутри. Аренда в наших краях стоит гораздо дешевле платежа по кредиту. И при том мы не можем списывать с налогов mortgage interest и property tax. То есть я действительно не понимаю, стоит ли нам дом вообще когда-нибудь покупать. Поэтому мне не хочется делать лишних телодвижений в виде походов за pre-approval-ом, пока вообще не станет понятно, есть ли для нас подходящий дом. Все эти странные здания, у которых только одна стена облицована кирпичом, напоминают потемкинские деревни. А полностью кирпичные дома либо старые, либо стоят больше $2 mln.agent_V wrote: Я лично, не вижу в этом ничего плохого. Агент и лендер работают как единая команда, чтобы Вы смогли купить дом , который хотите.
Вы, единственный человек, который принимает решение, какой дом купить и сколько за него заплатить.
Посмотрев 10-15 похожих домов у покупателя обычно складывается довольно четкое представление о рынке.
А чего не покупаете то?М@ш@ wrote:Вот, я именно об этом. А Вам лишь бы поспорить и сказать, что я ничего не понимаюagent_V wrote:Это очень зависит от конкретного района.Alaska wrote: У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
А Вы тему чего переводите?agent_V wrote:А чего не покупаете то?М@ш@ wrote:Вот, я именно об этом. А Вам лишь бы поспорить и сказать, что я ничего не понимаюagent_V wrote:Это очень зависит от конкретного района.Alaska wrote: У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
Вроде давно ищите...
Если минус, то все вперёд в Ньюарк за жильём по 100КБастет wrote:а может - минус? они тож знают, где промышлятьAlaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.
зачем такие крайности для новичков в этом деле? инвесторы промышляют не только там, в Edgewater напримерМ@ш@ wrote:Если минус, то все вперёд в Ньюарк за жильём по 100КБастет wrote:а может - минус? они тож знают, где промышлятьAlaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.