вопросы новичка о покупке дома в Америке

Moderator: Komissar

Бастет
Уже с Приветом
Posts: 171
Joined: 07 Dec 2007 03:13
Location: KY,NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Бастет »

Alaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс. :-)
а может - минус? они тож знают, где промышлять :umnik1:
User avatar
Alaska
Уже с Приветом
Posts: 3854
Joined: 25 Jul 2005 05:33

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Alaska »

Но надо отметить, что все наши обсуждения здесь таких домов, это обсуждение "средней темпаратуры по больнице"...
Нужно рассматривать конкретные дома в конкретной местности.
согласна.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by agent_V »

М@ш@ wrote: Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.
Стоит очередь, Маша! Просто Вы очевидно не в курсе... :-)
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
User avatar
Alaska
Уже с Приветом
Posts: 3854
Joined: 25 Jul 2005 05:33

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Alaska »

Бастет wrote:
Alaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс. :-)
а может - минус? они тож знают, где промышлять :umnik1:
если искать как инвестицию, то да. Но народ покупает для себя. :-)
Бастет
Уже с Приветом
Posts: 171
Joined: 07 Dec 2007 03:13
Location: KY,NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Бастет »

agent_V wrote:
М@ш@ wrote:
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
соседний к вам или к Newark?
у нас тоже цены упали, но что я не заметила рвения купить
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

Alaska wrote:
М@ш@ wrote:
Alaska wrote:
М@ш@ wrote:
agent_V wrote:Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.
Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.
Я двояко поняла выделенное. Вы имеете ввиду деньги на ремонт (так я поняла со второго раза) или на весь дом (я так поняла с первого раз скупаа, но, надеюсь, ошибочно)?
В любом случае, я видела много таких домов, у которых состояние лучше среднего.
У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.
я о банковских домах, а не шорт сейл. Извините наверное не поняла до конца.
Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс. :-)
Инвесторы ещё не продали то, что раньше купили :mrgreen:
Кстати, а какая цена называется сладкой, на сколько процентов дешевле рыночной?
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

agent_V wrote:
М@ш@ wrote: Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.
Стоит очередь, Маша! Просто Вы очевидно не в курсе... :-)
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
Причём тут Newark :pain1:
Я же не говорю про весь штат. И не говорю, что вообще нет инвесторов.
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

agent_V wrote:
Alaska wrote: У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
Это очень зависит от конкретного района.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
Вот, я именно об этом. А Вам лишь бы поспорить и сказать, что я ничего не понимаю :oops:
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
Вита
Уже с Приветом
Posts: 3304
Joined: 05 Jan 2004 18:04
Location: Washington DC

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Вита »

agent_V wrote: Я лично, не вижу в этом ничего плохого. Агент и лендер работают как единая команда, чтобы Вы смогли купить дом , который хотите.
Вы, единственный человек, который принимает решение, какой дом купить и сколько за него заплатить.
Посмотрев 10-15 похожих домов у покупателя обычно складывается довольно четкое представление о рынке.
Меня, наверно, больше всего смущает, что я на рынке нет ни одного дома, который мне вообще захотелось бы посмотреть изнутри. Аренда в наших краях стоит гораздо дешевле платежа по кредиту. И при том мы не можем списывать с налогов mortgage interest и property tax. То есть я действительно не понимаю, стоит ли нам дом вообще когда-нибудь покупать. Поэтому мне не хочется делать лишних телодвижений в виде походов за pre-approval-ом, пока вообще не станет понятно, есть ли для нас подходящий дом. Все эти странные здания, у которых только одна стена облицована кирпичом, напоминают потемкинские деревни. А полностью кирпичные дома либо старые, либо стоят больше $2 mln.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by agent_V »

Бастет wrote:
agent_V wrote:
М@ш@ wrote:
В Newark стоит...3-4 семейные дома за $80-100К кеш , улетают как "горячие пирожки".
В соседней деревне, "убитый" ранч 50 годов, $465К, "улетел" за неделю
соседний к вам или к Newark?
у нас тоже цены упали, но что я не заметила рвения купить
В соседней ко мне деревне...
Я просто привел примеры из разных мест...
У Вас, как и у нас слабо "упали"...
За $500К, хороший дом не купишь... :(
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

Вита wrote:
agent_V wrote: Я лично, не вижу в этом ничего плохого. Агент и лендер работают как единая команда, чтобы Вы смогли купить дом , который хотите.
Вы, единственный человек, который принимает решение, какой дом купить и сколько за него заплатить.
Посмотрев 10-15 похожих домов у покупателя обычно складывается довольно четкое представление о рынке.
Меня, наверно, больше всего смущает, что я на рынке нет ни одного дома, который мне вообще захотелось бы посмотреть изнутри. Аренда в наших краях стоит гораздо дешевле платежа по кредиту. И при том мы не можем списывать с налогов mortgage interest и property tax. То есть я действительно не понимаю, стоит ли нам дом вообще когда-нибудь покупать. Поэтому мне не хочется делать лишних телодвижений в виде походов за pre-approval-ом, пока вообще не станет понятно, есть ли для нас подходящий дом. Все эти странные здания, у которых только одна стена облицована кирпичом, напоминают потемкинские деревни. А полностью кирпичные дома либо старые, либо стоят больше $2 mln.
Опять-таки, так как вероятность того, что Вы купите дом скоро, мала, то, как я понимаю, Ваш скор успеет опять вырасти. Получить это письмо легко, можно и не ходить никуда.
Теперь посмотрите на это с другой стороны. Человек, который работает с агентом, может либо купить в конце концов дом, либо не купить. Наверно, если не покупает, то часто потому, что передумал (отложил покупку) или ему не дали ссуду. Агент не может очень легко отсеять первых (ну, только по виду), то есть, он потратит время зря. А второе проверить очень легко, вот и проверяют. И да, если Вы отказываетесь совсем, как-то уж очень несерьёзно выглядит.
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by agent_V »

М@ш@ wrote:
agent_V wrote:
Alaska wrote: У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
Это очень зависит от конкретного района.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
Вот, я именно об этом. А Вам лишь бы поспорить и сказать, что я ничего не понимаю :oops:
А чего не покупаете то?
Вроде давно ищите... :-)
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

agent_V wrote:
М@ш@ wrote:
agent_V wrote:
Alaska wrote: У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.
Это очень зависит от конкретного района.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
Вот, я именно об этом. А Вам лишь бы поспорить и сказать, что я ничего не понимаю :oops:
А чего не покупаете то?
Вроде давно ищите... :-)
А Вы тему чего переводите? :mrgreen:
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

Бастет wrote:
Alaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс. :-)
а может - минус? они тож знают, где промышлять :umnik1:
Если минус, то все вперёд в Ньюарк за жильём по 100К :wink:
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
Бастет
Уже с Приветом
Posts: 171
Joined: 07 Dec 2007 03:13
Location: KY,NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Бастет »

М@ш@ wrote:
Бастет wrote:
Alaska wrote: Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс. :-)
а может - минус? они тож знают, где промышлять :umnik1:
Если минус, то все вперёд в Ньюарк за жильём по 100К :wink:
зачем такие крайности для новичков в этом деле? инвесторы промышляют не только там, в Edgewater например :D тоже сладкие дома уходят как горячие пирожки и лендлордствовать приятнее, но это не говорит о том что в Newark не возможно лендлордствовать, везде есть плюсы и минусы

Return to “Продажа и покупка недвижимости”