вопросы новичка о покупке дома в Америке

[М@ш@]

Что-то прям жалко стало будущего агента Виты....

А что такого-то? Все остальные покупатели прям с большой радостью несут все свои финансовые документы, чтобы получить бумажку для успокоения агента?

просто из-за глупой теории заговора, вы сами себе делаете хуже. Это нужно не для агента, а для Вас, чтобы команда работала на вас в полную силу, с самого начала.
Хотя бы для того, что если появляются реальные "междусобойчики" агент будет рассматривать вас как реального клиента. Но судя по вашему поведению, скорее всего дил минует вас.
Вы же в глазах профессионалов - потенциальный траблемайкер, а покупка дома это не только поиск, но и многое другое.
Опытный агент будет держаться подальше.

ИМХО, Вы не правы. Я бы как от профессионала ожидала, чтобы он человеку, который каких-то вещей не понимает, но всё же является разумным, объяснил что как происходит и почему, если это не ясно клиенту. А держаться подальше это совсем непрофессионально, и даже глупо.

[agent_V]

Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.

И еще: слышал о терминах "bank owned" и "short sаles" - догадываюсь, что лучше даже не рассматривать такие варианты (даже если они очень вкусные) не говоря о покупать, однако я не профи - кто может прокоментировать это?

Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.

[Alaska]

Что-то прям жалко стало будущего агента Виты....

А что такого-то? Все остальные покупатели прям с большой радостью несут все свои финансовые документы, чтобы получить бумажку для успокоения агента?

просто из-за глупой теории заговора, вы сами себе делаете хуже. Это нужно не для агента, а для Вас, чтобы команда работала на вас в полную силу, с самого начала.
Хотя бы для того, что если появляются реальные "междусобойчики" агент будет рассматривать вас как реального клиента. Но судя по вашему поведению, скорее всего дил минует вас.
Вы же в глазах профессионалов - потенциальный траблемайкер, а покупка дома это не только поиск, но и многое другое.
Опытный агент будет держаться подальше.

ИМХО, Вы не правы. Я бы как от профессионала ожидала, чтобы он человеку, который каких-то вещей не понимает, но всё же является разумным, объяснил что как происходит и почему, если это не ясно клиенту. А держаться подальше это совсем непрофессионально, и даже глупо.

Как видно выше, тут никакие доводы не доходят. "Сами с усами".
Опытный и умный агент заверсту видит потенциальные судебные тяжбы, и сорванные контракты.

[М@ш@]

Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.

И еще: слышал о терминах "bank owned" и "short sаles" - догадываюсь, что лучше даже не рассматривать такие варианты (даже если они очень вкусные) не говоря о покупать, однако я не профи - кто может прокоментировать это?

Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.

Я двояко поняла выделенное. Вы имеете ввиду деньги на ремонт (так я поняла со второго раза) или на весь дом (я так поняла с первого раза, но, надеюсь, ошибочно)?
В любом случае, я видела много таких домов, у которых состояние лучше среднего.

[М@ш@]

Что-то прям жалко стало будущего агента Виты....

А что такого-то? Все остальные покупатели прям с большой радостью несут все свои финансовые документы, чтобы получить бумажку для успокоения агента?

просто из-за глупой теории заговора, вы сами себе делаете хуже. Это нужно не для агента, а для Вас, чтобы команда работала на вас в полную силу, с самого начала.
Хотя бы для того, что если появляются реальные "междусобойчики" агент будет рассматривать вас как реального клиента. Но судя по вашему поведению, скорее всего дил минует вас.
Вы же в глазах профессионалов - потенциальный траблемайкер, а покупка дома это не только поиск, но и многое другое.
Опытный агент будет держаться подальше.

ИМХО, Вы не правы. Я бы как от профессионала ожидала, чтобы он человеку, который каких-то вещей не понимает, но всё же является разумным, объяснил что как происходит и почему, если это не ясно клиенту. А держаться подальше это совсем непрофессионально, и даже глупо.

Как видно выше, тут никакие доводы не доходят. "Сами с усами".
Опытный и умный агент заверсту видит потенциальные судебные тяжбы, и сорванные контракты.

Вы хотите, чтобы человек понял за минуту (особенно когда говорят, ты дура, ничего не понимаешь)? Обдумает и поймёт как это всё работает.

[Бастет]

Double

[Бастет]

передумала

[Alaska]

А что такого-то? Все остальные покупатели прям с большой радостью несут все свои финансовые документы, чтобы получить бумажку для успокоения агента?

просто из-за глупой теории заговора, вы сами себе делаете хуже. Это нужно не для агента, а для Вас, чтобы команда работала на вас в полную силу, с самого начала.
Хотя бы для того, что если появляются реальные "междусобойчики" агент будет рассматривать вас как реального клиента. Но судя по вашему поведению, скорее всего дил минует вас.
Вы же в глазах профессионалов - потенциальный траблемайкер, а покупка дома это не только поиск, но и многое другое.
Опытный агент будет держаться подальше.

ИМХО, Вы не правы. Я бы как от профессионала ожидала, чтобы он человеку, который каких-то вещей не понимает, но всё же является разумным, объяснил что как происходит и почему, если это не ясно клиенту. А держаться подальше это совсем непрофессионально, и даже глупо.

Как видно выше, тут никакие доводы не доходят. "Сами с усами".
Опытный и умный агент заверсту видит потенциальные судебные тяжбы, и сорванные контракты.

Вы хотите, чтобы человек понял за минуту (особенно когда говорят, ты дура, ничего не понимаешь)? Обдумает и поймет как это всё работает.

Если человек открыт для советов, то надежда есть. Если - глухая стена, то только через шишки на лбу.
Пока только видно - "вы сами дураки".

[М@ш@]

Если человек открыт для советов, то надежда есть. Если - глухая стена, то только через шишки на лбу.
Пока только видно - "вы сами дураки".

Я этого не вижу

[Alaska]

Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.

И еще: слышал о терминах "bank owned" и "short sаles" - догадываюсь, что лучше даже не рассматривать такие варианты (даже если они очень вкусные) не говоря о покупать, однако я не профи - кто может прокоментировать это?

Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.

Я двояко поняла выделенное. Вы имеете ввиду деньги на ремонт (так я поняла со второго раза) или на весь дом (я так поняла с первого раз скупаа, но, надеюсь, ошибочно)?
В любом случае, я видела много таких домов, у которых состояние лучше среднего.

У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.

[agent_V]

Надуманная проблема. Говорю вам как человек, который купил то, что хотел, при наличии преапрувала на в 2 раза большую сумму.

Это я просто упомянула, что вижу, как агенты и её друзья-лендеры дружат, друг другу е-мейлы копируют, которые мне отправляют. Так что такое впечатления, что любая финансовая информация, полученная лендером, будет тут же озвучена агенту. Но конечно, они на наши ценовые решения не повлияют.

Я лично, не вижу в этом ничего плохого. Агент и лендер работают как единая команда, чтобы Вы смогли купить дом , который хотите.
Вы, единственный человек, который принимает решение, какой дом купить и сколько за него заплатить.
Посмотрев 10-15 похожих домов у покупателя обычно складывается довольно четкое представление о рынке.
Бывают случаи, когда люди приходят и говорят, мы хотим купить дом за $600К, но посмотрев несколько домов говорят; нет мы хотим посмотреть дома подороже, так как в доме за $600 нет всего того, что мы хотим получить

"Наши" люди очень часто пытаються "перехитрить" сами себя... Например была такая история; Клиентке нужен пре-аппровал, она звонит брокеру , получает и потом приносит мне... Я вижу сумму даунпеймента -$60К... До этого, она мне сказала, что хочет заплатить $120К...
Спрашиваю: "Что произошло?"
"А зачем ему знать сколько у меня есть денег?"- отвечает она

[М@ш@]

Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.

И еще: слышал о терминах "bank owned" и "short sаles" - догадываюсь, что лучше даже не рассматривать такие варианты (даже если они очень вкусные) не говоря о покупать, однако я не профи - кто может прокоментировать это?

Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.

Я двояко поняла выделенное. Вы имеете ввиду деньги на ремонт (так я поняла со второго раза) или на весь дом (я так поняла с первого раз скупаа, но, надеюсь, ошибочно)?
В любом случае, я видела много таких домов, у которых состояние лучше среднего.

У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.

Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.

[Alaska]

"А зачем ему знать сколько у меня есть денег?"- отвечает она

[Alaska]

Если Вы приезжаете на опен хаус или звоните какому нибудь агенту посмотреть один-два дома, то агент, скорее всего, не будет настаивать на пре-аппровале. Если Вы собираетесь работать с конкретным агентом, искать дом и возможно, что это займет несколько месяцев, то агент хочет иметь Ваш пре-аппровал.

И еще: слышал о терминах "bank owned" и "short sаles" - догадываюсь, что лучше даже не рассматривать такие варианты (даже если они очень вкусные) не говоря о покупать, однако я не профи - кто может прокоментировать это?

Почему не рассматривать? Очень даже рассматривать!
Только надо принять во внимание следующие факторы, покупая такой дом Вы (как правило); а)готовы делать значительный ремонт и б) У Вас должны быть для этого наличные деньги.
"bank owned" дома, продаются за очень "вкусные цены", но в большинстве своем нуждаются в значительном ремонте, так как эти дома уже брошены своими хозяевами.
"short sаles" могут быть в лучшем состоянии, но есть другие проблеммы. Нужно рассматривать конкретные случаи.

Я двояко поняла выделенное. Вы имеете ввиду деньги на ремонт (так я поняла со второго раза) или на весь дом (я так поняла с первого раз скупаа, но, надеюсь, ошибочно)?
В любом случае, я видела много таких домов, у которых состояние лучше среднего.

У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.

Чё-то у нас не стоит очередь из инвесторов. Может, в других местах стоит. Причём тут вообще инвесторы, если дом куплен, скажем, в 2005 на пике и просто люди не хотят (не могут) платить, когда у них долг больше чем стоимость дома. А дом себе обычный, жилой вполне.

я о банковских домах, а не шорт сейл. Извините наверное не поняла до конца.
Если в ваших краях не промышляют инвесторы или народ с наличкой, скупая по сладким ценам, то это огромный плюс.

[agent_V]

У "банковских" домов у вас будут конкуренты в виде инвесторов, а они работают за кеш. Некоторые дома просто невозможно финансировать, в виду поломок, обычно об этом известно заранее.

Это очень зависит от конкретного района.
У нас изредка появляются "хорошие" дома в плохом состоянии (Не обязательно за кеш), которые продаются по сравнительно "низкой" цене, но невыгодны для инвестора, так как профит от покупки, ремонта и перепродажи недостаточно высок...
С другой стороны, обычный покупатель, может "сьекономить" на таком доме как минимум $40-60К, при условии что будет его сам (или с контрактором) ремонтировать.
Но надо отметить, что все наши обсуждения здесь таких домов, это обсуждение "средней темпаратуры по больнице"...
Нужно рассматривать конкретные дома в конкретной местности.