вопросы новичка о покупке дома в Америке

Moderator: Komissar

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by agent_V »

AlexGg wrote:
Ruger wrote:А поставить дополнительное строение на бэкярде можно, но есть ограничения по высоте/размеру/удалению от границ участка. Так что всё регулируется на местном уровне.
Спасиб! а не бывало ли случаев, когда скажем текущее регулирование разрешало построить доменную печь в огороде, и я построил и спокойненько варю сталь, а в след.году убрали сие разрешение, и меня оштрафовали в лучшем случае... ?
Т.е. вопрос - насколько оно имеет тенденцию часто меняться?
В таких случаях обычно работает "grandfather clause",
Вы, скорее всего сможете и дальше "варить сталь" в старой печи, но Вам уже не позволят построить новую доменную печь. :-)
A grandfather clause is an exception that allows an old rule to continue to apply to some existing situations, when a new rule will apply to all future situations. It is often used as a verb: to grandfather means to grant such an exemption. Frequently, the exemption is limited; it may extend for a set period of time, or it may be lost once a change is made. For example, a "grandfathered power plant" might be exempt from new, more restrictive pollution laws, which would be applied if the plant were expanded.
User avatar
BlueOrchid
Уже с Приветом
Posts: 1880
Joined: 17 Jan 2004 04:39

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by BlueOrchid »

AlexGg wrote: Кстати если дом смотрели много других покупателей - можно ли как-то узнать про это?
А зачем вам это?
Можно узнать сколько дом на рынке (иногда листинги обновляют и типа дом свеженький на рынке).

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж (если вы не собираетесь покупать за кэш), учитывая вашу финансовую способность и интерест на сегодняшний день, и вам будет предельно ясно, в каком вы ценовом диапазоне.Потом ищите дома по сайтам в интернете, потом агент подпишет вас на МЛС листинг, автоматически будут приходить и от него листинги, выбираете понравившиеся дома, едите с агентом смотреть.
А дальше будет другие вопросы... :roll:
"Будь собой. Прочие роли уже заняты." (Оскар Уайльд)
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by М@ш@ »

AlexGg wrote: * если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"?
Судя по этому вопросу, Вы не совсем понимаете, как это работает. Смею предположить, что Вы просто видели на сайте двух разных агентов одинаковые дома, что вполне естественно, у некоторых агентов вообще могут там быть все дома, которые на рынке. Но это не значит, что они агенты продавцов. Любой агент Вам покажет все дома на рынке, они в общей базе.
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
cybopob
Уже с Приветом
Posts: 6071
Joined: 24 Jan 2008 18:40
Location: Сиэттл

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by cybopob »

Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...
User avatar
Вертихвостка
Уже с Приветом
Posts: 9507
Joined: 17 Jun 2003 04:41
Location: USA

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Вертихвостка »

ZSM-5 wrote: Я поменял весь водопровод и всю канализацию в доме сам, но чего это стоило - не в плане денег, а в плане сил - это даже трудно описать. Если вам это будут делать контракторы - то $10К, а то и $20 - запросто.
Признавайся - не столько для экономии, сколько из любви к искусству? :-)
Искренне Ваша Хвостка.
User avatar
Вертихвостка
Уже с Приветом
Posts: 9507
Joined: 17 Jun 2003 04:41
Location: USA

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Вертихвостка »

Автор,
Вам нужны два человека, и очень важно, чтобы оба оказались хорошими профессионалами, - buyer's agent и home inspector. Первому вам directly платить не надо будет, нанять второго за вас счет потребует банк, и вот на нем не экономьте, потому что грамотный home inspection сохранит вам много времени, денег, и нервов, и только после результатов инспекции вам решать, хотите ли вы покупать этот дом или нет, и за какую цену, и на каких условиях.
Искренне Ваша Хвостка.
User avatar
ZSM-5
Уже с Приветом
Posts: 20465
Joined: 27 Nov 2006 20:50
Location: Nsk -> Msk -> Chicago

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by ZSM-5 »

cybopob wrote:Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...
Как это? Миллионы домов именно так и сделаны - 2х4, обложенные кирпичем. И ничего не гниет. Почему? Ну да, как бы очевидно, что там есть слой гидроизоляции, но все-таки?
Бастет
Уже с Приветом
Posts: 171
Joined: 07 Dec 2007 03:13
Location: KY,NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Бастет »

Ruger wrote:
Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?
Вита
Уже с Приветом
Posts: 3304
Joined: 05 Jan 2004 18:04
Location: Washington DC

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Вита »

BlueOrchid wrote: Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Чтобы получить pre-approval, мы должны кому-то нести все свои финансовые документы, давать доступ к кредитной истории и пр. Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода. И у тех, кто даст pre-approval, неизвестно какие рэйты на тот момент будет, т.е. снова надо будет предоставлять всю финансовую информацию самым разным кредитным учреждениям в поиске лучшего процента. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?
cybopob
Уже с Приветом
Posts: 6071
Joined: 24 Jan 2008 18:40
Location: Сиэттл

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by cybopob »

ZSM-5 wrote:
cybopob wrote:Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...
Как это? Миллионы домов именно так и сделаны - 2х4, обложенные кирпичем. И ничего не гниет. Почему? Ну да, как бы очевидно, что там есть слой гидроизоляции, но все-таки?
хм, миллионы домов гниют всеже. И да, слой гидроизоляции и гидросил постоянно (хотябы раз в два года) напыляется.
Не, удачи конечно с кирпичным виниром, потом какбэ пеняйте на себя.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by agent_V »

Вита wrote:
BlueOrchid wrote: Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Чтобы получить pre-approval, мы должны кому-то нести все свои финансовые документы, давать доступ к кредитной истории и пр. Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода. И у тех, кто даст pre-approval, неизвестно какие рэйты на тот момент будет, т.е. снова надо будет предоставлять всю финансовую информацию самым разным кредитным учреждениям в поиске лучшего процента. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?
Все выше написанное Вами- это лишь Ваши слова , а агент ( как и продавец) хочет видеть документальное подтверждение того, что Вы сможете купить, а не потратите впустую 6 месяцев его времени и денег.
Не так давно был случай, когда ко мне обратился клиент с подобным Вашему заявлением: " У меня серьезный бизнес, большой доход, я буду покупать квартиру для дочки... Проверять заранее ничего не надо... Вообщем я такой крутой, что круче только вареные яйца..."
Быстро нашли квартиру, для подачи офера необходимо получить пре-аппровал...
Стали проверять, оказалось дочка на свой доход купить не может, ее бой-френд только поменял работу, его доход не считается...
"Крутой" папа платит свой моргадж, плюс квартиру во Флориде... Банк денег не дает...
Дочка в расстройстве, квартира понравилась, но не купить... Папа сильно извинялся...
Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by agent_V »

Бастет wrote:
Ruger wrote:
Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?
Легко узнать, позвонив агенту...
Бастет
Уже с Приветом
Posts: 171
Joined: 07 Dec 2007 03:13
Location: KY,NJ

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Бастет »

agent_V wrote:
Бастет wrote:
Ruger wrote:
Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?
Легко узнать, позвонив агенту...
нда? но он мне сказал только это
понятно
Вита
Уже с Приветом
Posts: 3304
Joined: 05 Jan 2004 18:04
Location: Washington DC

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Вита »

agent_V wrote: Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".
Спасибо за историю из собственного опыта. Для меня она только подтверждает факт, что pre-approval нужен только агенту, а для нас это трата времени и снижение credit score от ненужных запросов. Я понимаю, что многие люди не умеют считать и не знают, сколько они в состоянии платить, пока банк за них не решит. Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?
User avatar
Вертихвостка
Уже с Приветом
Posts: 9507
Joined: 17 Jun 2003 04:41
Location: USA

Re: вопросы новичка о покупке дома в Америке

Post by Вертихвостка »

Вита wrote:
agent_V wrote: Мораль- не ленитесь получить пре-аппровал и у Вас не будет неприятных "сюрпризов".
Спасибо за историю из собственного опыта. Для меня она только подтверждает факт, что pre-approval нужен только агенту, а для нас это трата времени и снижение credit score от ненужных запросов. Я понимаю, что многие люди не умеют считать и не знают, сколько они в состоянии платить, пока банк за них не решит. Можно ли вместо pre-approval предъявить агенту дипломы о финансовом образовании в подтверждение нашего умения считать деньги?
Понимаете.... Вита... :o ну, нет слов.
Искренне Ваша Хвостка.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”