вопросы новичка о покупке дома в Америке

[AlexGg]

Вопросы глупые скорее всего, но хоть и стыдно... - все равно деваться некуда - буду спрашивать

* если дом деревянный, реально ли его обложить кирпичем и соответственно зарегестрировать в сити?
* если года постройки 50/60, какие грабли возможны? на что надо оЧЕнь смотреть?
* если дом снаружи не крашенный, можно ли покрасить? Кто определяет цвет?
* если забора вокруг дома или спереди нет, можно ли поставить самому?
* если территория бекярда позволяет, можно ли поставить срайчик/баньку/мастерскую/курятник/теплицу? (список составил по схеме "и", но можно и "или")
* перекрыть крышу новым материалом - надо ли согласование?
* вместо рубероида/черепицы постелить солнечные батареи - разрешат ли?
* что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?
* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"?
* о чем лучше всего заранее договориться с реелтерами, кроме критериев на дом?
* когда начинать торговаться, и как сильно можно опускать цену(если можно)?
Уфф, пока все на этом.

[BlueOrchid]

Ой, хорошо быть собственником!Нафик можно все перекрасить,поменять крышу, поставить забор (если дом в исторической части, то нужно согласование какой забор и т.д, чтоб картину не портил) поставить баньку и теплицу (насчет курятника зависит от штата и от размера усадьбы).

[BlueOrchid]

* что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?
*

А какие документы вы имеете ввиду?

* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"?
*

Наверно на разных сайтах вы видили один и тот же дом. На каких сайтах вы смотрите?
Самый лучший на мой взглядrealtor.com
Вы сами хотите покупать или с агентом?

[AlexGg]

Я еще не знаю с кем, слышал что с агентом проще, но сам не знаю.
Если вы владеете секретами промысла, поделитесь пожалуйста.
Я пока ничего не видел, вот сижу за рюмкой чая и рассусоливаю.

[BlueOrchid]

* о чем лучше всего заранее договориться с реелтерами, кроме критериев на дом?

Агент даст вам анкету, какой дом вы ищите. Некоторые агенты работают без контракта, некоторые хотят, чтобы вы с ними подписали контракт. Договаривайтесь работать без контракта:) Понравится агент будете с ним работать до победного, не понравится с первого раза ищите другого...

[BlueOrchid]

Я пока ничего не видел, вот сижу за рюмкой чая и рассусоливаю.

Ну, понимаю, главное решиться.И прыгнуть в этот омут:)

[ZSM-5]

* если года постройки 50/60, какие грабли возможны? на что надо оЧЕнь смотреть?

Водопровод, канализация, электрика. Если все "родное", то трубы будут скорее всего стальными, а канализация - чугунной, и про возрасте ~50 лет - уже на исходе "жизни". Так что если Вы покупаете "всерьез и надолго", то рано или поздно все это придется менять. Я поменял весь водопровод и всю канализацию в доме сам, но чего это стоило - не в плане денег, а в плане сил - это даже трудно описать. Если вам это будут делать контракторы - то $10К, а то и $20 - запросто.

Oкна/наружные двери. Если окна старые, одинарные - смело скидывайте с цены $5К, а то и все $10К .
Если есть подвал - трещины в бетоне, сырость, плесень.
Крыша - почему-то считается, что ее надо менять чуть ли не каждые 8-10 лет. Мы в своем доме живем уже 10, и до покупки крыша там не менялась много лет, и до сих пор все нормально (тьфу-тьфу-тьфу), так что с крышей у меня тяжелых счетов нет.

Если что еще вспомню, то напишу. В плане цен/реалторов, и проч. - я не советчик, мы свою халупку покупали давно.

[BlueOrchid]

* когда начинать торговаться, и как сильно можно опускать цену(если можно)?
Уфф, пока все на этом.

Вы сначала посмотрите домов 30, (потом еще 30...)
В день планируйте посмотреть не много домов, пока у вас время есть...Потом которые понравится дома 3, еще раз посмотрите.
Toрг будет зависить от конкретного продавца. Может ему обстоятельства не позволяют дешево продать, а дом был куплен дорого, а может люди торопятся и хотят быстро продать. Конечно еще цена зависит от раиона, школы и т.п. в добавок к качеству дома.
Продавец предполагает, что цену ему предется сбавить, поэтому торгуйтесь не стесняйтесь . Агент вам поможет сделать компс или сами наройте (примерные дома в этой эрии за сколько продавались), но надо смотреть на состояние дома.

[Хомяк]

Наверно на разных сайтах вы видили один и тот же дом. На каких сайтах вы смотрите?
Самый лучший на мой взглядrealtor.com

А где вы дом ищете? Если в районе Треугольника, то лучший сайт www.fmrealty.com

[AlexGg]

Спасибо!
Завел спец.блокнот карманный (еще времен ссср - в клеточку и без всяких там календарей и прочей графики все полезные мысли будут теперь туда перекочевывать - пожалуйста не стесняйтесь - и мега спасибо !
Кстати если дом смотрели много других покупателей - можно ли как-то узнать про это?

[Ruger]

* если дом деревянный, реально ли его обложить кирпичем и соответственно зарегестрировать в сити?
.....................................................................
* если дом снаружи не крашенный, можно ли покрасить? Кто определяет цвет?
* если забора вокруг дома или спереди нет, можно ли поставить самому?
* если территория бекярда позволяет, можно ли поставить срайчик/баньку/мастерскую/курятник/теплицу? (список составил по схеме "и", но можно и "или")
* перекрыть крышу новым материалом - надо ли согласование?
* вместо рубероида/черепицы постелить солнечные батареи - разрешат ли?

На все эти вопросы есть ответы в муницыпальных кодах вашего города/посёлка. Иногда их можно найти на веб сайтах, но проще и надёжнее позвонит или зайти в building and zoning department вашего города. Например там где я живу забор впереди дома должен быть не выше 3 футов. А поставить дополнительное строение на бэкярде можно, но есть ограничения по высоте/размеру/удалению от границ участка. Так что всё регулируется на местном уровне.

[Ruger]

* что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?

Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается. Общий совет - не подписывайте ни одной бумаги если полностью не понимаете о чём она.

[AlexGg]

А поставить дополнительное строение на бэкярде можно, но есть ограничения по высоте/размеру/удалению от границ участка. Так что всё регулируется на местном уровне.

Спасиб! а не бывало ли случаев, когда скажем текущее регулирование разрешало построить доменную печь в огороде, и я построил и спокойненько варю сталь, а в след.году убрали сие разрешение, и меня оштрафовали в лучшем случае... ?
Т.е. вопрос - насколько оно имеет тенденцию часто меняться?

[agent_V]

Правила в каждом штате разные, но так, грубая схема:

*Реально, а зачем? Для утепления или красоты?
Если для красоты, то практичнее и экономнее скомбинировать "кирпичную" отделку фасада с виниловым сайдингом по бокам и сзади.
Для утепления есть другие, более эфективные и дешевые материалы.
* "Грабли" могут быть любые, берите опытного инспектора, получите полный детальный репорт о состоянии дома.
*Красить можно, если не "комьюнити", то цвет произвольный.
*Поставить забора самому можно, но проверить в "горисполкоме" правила по высоте, расстоянию от дома и дороги.
*Поставить срайчик/баньку/мастерскую/курятник/теплицу теоретически не должно быть проблем , но сначала проверить правила в "горисполкоме" .
* вместо рубероида/черепицы постелить солнечные батареи - разрешат ли?, не должно быть проблем, но проверить в "горисполкоме" .
*что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?-Не прячут, но просите "селлерс дискоже", это информационная анкета которую селлер заполняет о своем доме. Там может быть информация о том какие были сделаны переделки или устранены проблемы на момент владения предидущим хозяином. Проверьте если это не "флуд зона"
* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"? Так не бывает, есть только один "основной" реалтор, который представляет интересы продавца, он же может быть и Вашим агентом, но тут возникает спорный вопрос интересов.
Возьмите своего агента, он будет защищать только Ваши интересы, адвокат тоже нужен, но зависит от штата.
* когда начинать торговаться, и как сильно можно опускать цену(если можно)? - просите у своего агента CMA, (историю продаж за последние время ),в данном раёне похожих домов. Цену можно предлагать любую, но все зависит от конкретного рынка.

[Ruger]

Спасиб! а не бывало ли случаев, когда скажем текущее регулирование разрешало построить доменную печь в огороде, и я построил и спокойненько варю сталь, а в след.году убрали сие разрешение, и меня оштрафовали в лучшем случае... ?
Т.е. вопрос - насколько оно имеет тенденцию часто меняться?

Это скорей относится к zoning. Ничего постоянного в этом мире нет, но zoning обычно не меняется каждый год или даже каждое десятилетие. Хотя случаи разные бывают.