shansy na loan for H1B?

[bvahan]

imeyu H1 (tretij po schetu za 1.5 goda v Kalifornii)
est' nebol'shaya kredit history
est' i na downpayment
hochu privezti sem'yu (5 chelovek, ne schitaya teshi)
rentovat' na $1500 i vishe schitayu ne samoj umnoj zateej
luchshe tu zhe summu pod private dom platit'
v dvuh mortgage kontorah otkazali :
a) iz-za non-resident statusa
b) iz-za slaboj credit history (est' li praktika of (indirect) alternative credibility estimation, tipa raznie paymenty za uslugi...)
kakie mortgage kontory luchshe v moem sluchae?
esli otkazhut na loan poryadka $220. soglasen i na nebolshoj - $20-40.000 dlya mobile domika (mi ne gordie) s lotom ili bez
spasibo za sovety

[Alex_BZ]

Поможет только правило 30-ти процентов. Я не знаю насчёт мобильного дома,там немного другие критeрии. А так вам надо будет выложить 30% сразу.
Я знаю человека, который так купил дом в то время когда ему даже кредитку с 500 долларовым лимитом не давали. Это было лет 5 назад, атеперь лэндеры говорят даже мягче стали.

[thinker]

[b:b5fedb5121]v dvuh mortgage kontorah otkazali :
a) iz-za non-resident statusa [/b:b5fedb5121]

Продолжайтв искать. Случаи, когда давали с H1 были.

[b:b5fedb5121]b) iz-za slaboj credit history (est' li praktika of (indirect) alternative credibility estimation, tipa raznie paymenty za uslugi...) [/b:b5fedb5121]

конечно есть. Называется Alternative Credit History. Сделайте поиск в интернете, найдете полезную информацию. Если коротко, то вам необходимо представить корешки пейментов за ком. услуги за последние 2 года (электричество, воду, газ, телефон, и сам рент апартмента,). Это и будет показателем вашей кредитоспособности. Однако не во всех mortgage companies принимают к рассмотрению подобные бумаги. Так что, продолжайте искать "правильную". Большой down payment (20% or even more) - также залог успеха!

[b:b5fedb5121]kakie mortgage kontory luchshe v moem sluchae? [/b:b5fedb5121]

я бы порекомендовал small local companies and banks, но ни в коем случае не дот-комы. Начать можно с поиска по Yellow Book.

[b:b5fedb5121]esli otkazhut na loan poryadka $220. soglasen i na nebolshoj - $20-40.000 dlya mobile domika (mi ne gordie) s lotom ili bez [/b:b5fedb5121]

Только учтите, что мобильный домик, то бишь треллер, в отличие от обычного дома, падает в цене, как падает в цене подерженная машина. И продать потом этот "дом" можно только за бесценок. Не рекомендую. Уж лучше маленький дом, чем большой треллер.

[Gorgona]

Отказали при 30% down??? Даже BofA даёт, спрашивал.
Thinker правильно говорит, ищите маленький банк, многие при 5% дают, если доходы позволяют. Только про семью из 5(6) чел. лучше не говорить
А мобил не берите, купите лучше развалюху и импрувьте.

[stoli]

[quote:e17469a4cc="thinker"]

Только учтите, что мобильный домик, то бишь треллер, в отличие от обычного дома, падает в цене, как падает в цене подерженная машина. И продать потом этот "дом" можно только за бесценок. Не рекомендую. Уж лучше маленький дом, чем большой треллер.[/quote:e17469a4cc]

Mobile home это все-таки не трейлер. Я видел community во Фримонте, довольно прилично все.
Thinker, а что вы думаете про покупку квартиры в многоэтажном доме? Растут ли они в цене так же как дома или хотя бы как condo/townhous-ы?

[bvahan]

1. o sovete prodolzhat' poiski
a.
govoryat, chto lendery, underwriter-i, mortgage bratiya podschitivayut nekie scores po neizvestnoj narodu sisteme (formule)
i yakobi velichina etih scores obratno proporcional'na kolichestvu otkazov
inimi slovami kazhdim sleduyushim otkazom chelovek podrezaet svoyu potenciyu poluchit' kredit

b.
esli (a) - lozhnie sluhi, to mojno li odnovremenno obrashat'sya k neskol'kim mortgage kontoram?

2. mobile
mobile dom eto ne vagon-saraj
est' vpolne dostojnie, hotya ta zhe fanera
chasto on vhodit v mobile park, gde nado platit' za rent zemli (napr. v Salinase (CA), gde obitayu - 500$/mo, v gorode Marina $300...)
fundamenta net
izmeneniya vnutri doma - razresheni, snaruzhi - net
sdavat' v rent nel'zya
ya chuvstvuyu , chto u nih est' svoj market (osobenno v moem rajone gde 80% narodu - plodovitie mexikanci)
etot market vne zoni interesov realtor-ov (men'shie ceni pri bol'shej golovnoj boli), vidimo potomu realtori i seyut vovsyu negativ pro mobile
naprimer, v gorodke Marina v 3 minutah peshego hoda ot okeana, 800 sq.ft. $75.000. hozyaeva soglasni zhdat' $30.000 paru-trojku let bez procentov
v samih plohih rajonah moego goroda (gde inogda postrelivayut po prazdnikam) 4-stennij mobile = $40-50.000
men'she v gorode vrode ne bivaet (10-20.000 - eto cena hibary gde-to na hutore vdali ot civilizacii)

[awaken]

смысл покупать дом на H1-B?

[Angelica]

[color=red:721f5816f7]смысл покупать дом на H1-B?[/color:721f5816f7]

Сейчас покупать дом , будучи на H1B - просто сумашедствие. Наверное проблемы лишние человек себе хочет.

[bvahan]

zachem, mne - "homo H1" nuzhen loan i home ?
potomu chto eta strana dejstvij , a ne stoletnih rassusolivanij
krome togo real estate - prakticheski edinstvennoe mesto vlozheniya, dazhe nesmotrya na diko virosshie ceni (25% po Kalifornii za god)
...
bez sem'i (svoej) - 1.5 goda
esli priedut - minimum 1.500 pridetsya platit' rent za ... 6 chelovek
luchshe eto platit' za SVOJ dom
a) esli svalyu so svoej brigadoj obratno - mojno i v rent sdat' with remote management
b) konechno u nashego brata-H1 dela hrenovi, no ya tri H1 imeyu za 1 god, esli pridetsya, poboremsya i za chetvertij
govoryat za 5 raznih H1 dayut 1 GC
c) about GC
chestno govorya ya ob etom ne dumal do opredelennogo momenta - patriot
no nedavno po-moemu chto izmenilos'
(parallel'no) nachal nezhnie negotiations naschet EBGC
za zabotu i vopros spasibo, genacvale (gruz.)

[Kuzya]

Мы купили дом находясь на Н1В. Даунпеймент составил 10%.

[Yawner]

[b:a985f49b2a]bvahan[/b:a985f49b2a], Флаг Вам, уважаемый, в руку и барабан на шею !

[awaken]

[quote:d69d15afd7="bvahan"]...
bez sem'i (svoej) - 1.5 goda
esli priedut - minimum 1.500 pridetsya platit' rent za ... 6 chelovek
[/quote:d69d15afd7]

так они ведь приехать могут только на H4?
наверное у вас зарплата ОЧЕНЬ хорошая (это я от зависти )

>b) konechno u nashego brata-H1 dela hrenovi, no ya tri H1 imeyu za 1 god, esli >pridetsya, poboremsya i za chetvertij
вашему мужеству можно позавидовать
мне честно задолбала эта неопределенность с H1B.
решил что лучше вернуться домой, потом выиграть гринкарту и приехать как белый человек

>chestno govorya ya ob etom ne dumal do opredelennogo momenta - patriot
очень плохо. я вот тоже не думал. "И жизнь казалась вечной всего лишь день назад"(с)Воскресенье. а если бы башка года полтора назад работала был бы уже в Майкрософт

[bvahan]

zarplata - sredne-rinochnaya
prosto mi umeem zhit' umerenno, "po-hristianski" - blokadnie mi, ne v pervoj
a pochemu takoe negativnoe udarenie na H4 ?
mol rabotat' nel'zya ?
ya ne dumayu, chto eto tak kategorichno

[CTAC_P]

[quote:f2f75e0eca="bvahan"]
ya ne dumayu, chto eto tak kategorichno[/quote:f2f75e0eca]
Только нелегально. Н4 не имеют права работать. Совсем. Если только Вы сумеете пробить гринкарту и дойти до АОС - тогда да.
А Вы задумывались над тем, что Вы будете делать, если завтра потеряете работу? Шансы найти другую -> 0. Я понимаю, что Вы самый незаменимый работник в фирме, но здесь каждый второй уволеный такой.
Хотя, если у Вас Америка - страна действий, то можно и не думать. Зачем думать, прыгать надо!

[bvahan]

To Stas:
"Zhizn' eshe ne stavila takih zadach, kotorie bi ne mogla reshit' partiya" (Lenin, tom 5, p.555)