Разборки с лэндлордом... Какую тактику избрать?

[Oleg_IT]

Переехал я в новый аппартмент внезапно, о чем и известил (по телефону) своего бывшего лэндлорда 22-го ноября, которого обязан был предупредить 30 дней. Физически я съехал 30 ноября, ибо этот гад говорил, что у него есть кандидат на заселение с 1-го декабря (и действительно, квартиру приходили смотреть пока я там еще был).
Как только я съехал, ландлорд мне сказал, что никого у него нет на декабрь и посему депазит он мне не вернет...
Однако, вчера я проехл мимо и в аппартменте кто-то живет!

Как мне поступить? Формально же я еще рентую это помещение, хотя и не платил за декабрь, но могу это сделать до 5-го числа. Ланлорд явно мухлюет! Могу я вызвать полицию, чтобы узнать кто там и на каких условиях живет? (все ключи я отдал суперу)

Кто что думает?

Спасибо.

[Vlad1977]

Похоже на то, что по законам NJ для прерывания month-to-month лиза вам нужно письменно известить лендлорда за 30 календарных дней.

Ending a month-to-month lease. To end a month-to-month lease, or any rental agreement that does not have a specific lease term, you must give a written one-month notice before the month starts. You can then move out at the end of the month. Cite: N.J.S.A. 2A:18-56.

For example, say that you have a month-to-month lease, your rent is due the first of every month, and you want to move on June 30. You have to give the landlord a written notice before June 1 saying that you will be moving out as of June 30, and you will end your lease at that time.

Смотрите на все с позиции того, что Вы этот вопрос рассматриваете в суде. На что будет опираться судья? На то, что честно по-вашему или нечестно? Или на то, что написано в законе? Поэтому, посмотрите, что Вы должны были сделать по закону. С другой стороны, закон не обязывает лэндлорда ждать 30 дней в случае abandonment of premises by tenant. Фактически, вы abandoned ваш апартмент.

Самую точную информацию вы можете найти только в законе. Не полагайтесь на то, что здесь сказал я. Вот, почитайте статью
Найдите все положения, касающиеся депозита.
Вот еще организация, которая вам может помочь словом и делом:
For tenants advocacy:
The Tenants Rights and Information Network (T.R.A.I.N.)
Post Office Box 14
Plainsboro, N.J. 08536
http://www.tenantsrights.info, trainpdg@yahoo.com
Совет на будущее - никогда не общайтесь с лендлордом устно. Все, что вы хотите ему сказать - пишете как умеете на бумажке, отправляете ему by registered mail и сохраняете почтовый receipt с копией отправленного. Проблем будет в 100 раз меньше.
Если хотите с ним тягаться, то на мой взгляд единственное, из чего Вы сможете извлечь выгоду - это из потенциальной юридической безграмотности лэндлорда. А именно - о сроках и правилах возмещения секьюрити депозита. В разных штатах это по-разному, но как правило лэндлорд обязан известить тенанта о том, сколько и за что он вычел в течение отведенного законом времени по новому адресу тенанта, указанному тенантом при выезде. В случает, если лендлорд этого не сделает, то он может лишиться права на депозит. К моему удивлению до сих пор существует достаточно владельцев (даже многоквартирных домов), которые это положение игнорируют.
Но это как бы удар ниже пояса. Если по закону - то правды на Вашей стороне нет.

[Oleg_IT]

Да... все это хорошо, но что делать если сам лэндлорд скрывается?
Адрес он мне не сообщил ни в лизе, ни как-либо еще. Я конечно его случайно выяснил из "повески" в суд от него к моим соседям, которую по ошибке доставили мне. Там он указал собственный адрес, но отосланное туда письмо с уведомлением никто не желает получать!
Вот если я соберусь с ним судиться, то как мне его в суд вызвать тогда?
Тут вот все жалуются, что тенантов-должников невозможно разыскать, а что дедать если лэндлорд скрывается?
У него в моем бывшем апартменте уже с начала декабря люди живут, в он делает вид, что ничего мне не должен!

[Lost-Soul]

А откуда вы знаете что там люди живут? Пойдите проверьте, поговорите с людьми если они вам откроют, сделайте фотки. Потом скажите ландлорду что вот есть фотки, куда прислать?

[Oleg_IT]

А откуда вы знаете что там люди живут?

Да, да. Были там свои люди недавно под благовидным предлогом: живут и давно уже...
А что толку посылать что-либо лэндлорду, если он прячется?
Думаю, надо поступить как советовал Vlad1977 - "удар ниже пояса!" ))
Только как его (лэндлорда) на суд-то выманить?
Вообще непонятно как-то с судебной системой в штатах. Без суда признать виновным невозможно, а судить невозможно потому, что найти нельзя. Т.е. получается, что пока прячешься - невиновен!