Покупка дома: "inspection contingency" - voprosy d

Maya · Post by **Maya** » 02 Apr 2001 21:09

Lyudi,
Kto-nibud' zanyat seychas ili byl zanyat pokupkoy doma? Voprosy dlya vas, togda:

Kak naschyot offer bez "inspection contingency"? Kto takoye delal, i chto bylo potom? Ya imeyu v vidu, naskol'ko udachnoy poluchilas' pokupka?
Kto-nibud' privodil s soboy na prosmotry professional'nogo inspektora, chtoby tot sdelal express-inspekciyu?

I voobsche u kogo kakie soobrajenia: byla li takaya situacia ran'she s real estate-om - chtoby doma uhodili bez inspekcii? [img]images/smiles/icon_confused.gif[/img]

Ya budu rada lyubomu vashemu soobrajeniyu, spasibo.
Mayka.

elena_s · Post by **elena_s** » 02 Apr 2001 23:50

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Maya:
[I Kak naschyot offer bez "inspection contingency"? Kto takoye delal, i chto bylo potom? Ya imeyu v vidu, naskol'ko udachnoy poluchilas' pokupka?
Kto-nibud' privodil s soboy na prosmotry professional'nogo inspektora, chtoby tot sdelal express-inspekciyu?<HR></BLOCKQUOTE>

Майя,

Я бы не советовала обойтись без инспекции. Если время и деньги позволяют, лучше пригласить инспектора. Мы покупали новый дом, но также рассматривали и resale. Наш buyer broker порекомендовал нам инспектора, которого бы мы могли пригласить.
Инспектор поможет Вам обнаружить дефекты, о которых Вы и не подозреваете. Кроме того, после инспекции легче торговаться в цене.

ChicagoVic · Post by **ChicagoVic** » 03 Apr 2001 01:04

Есть еще один аспект необходимости инспекции: ее результаты могут быть законным поводом отказаться от покупки, и вы весь свой депозит получите обратно... могут возникнуть очень различные причины "передумать", и инспекция вас защищает в этом процессе. Если в вашем штате принято нанимать адвоката для closing,он вам может все очень подробно объяснить.

Удачи [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

Vic.

Larisa Selivanova · Post by **Larisa Selivanova** » 03 Apr 2001 02:55

А я не слышала, чтобы покупали без инспекции! Вы что, сами себе враг? Когда мы продавали дом, нас посетило аж три инспектора; home inspection, general pest control, по термитам специалист. А мы при покупке кроме перечисленных еще нанимали инспектора для обследования well and septic tank, так как живем в глубинке автономно. Без этого низззя! Все обнаруженные недостатки будут устранены продавцом или будете договариваться. А как же иначе?

Maya · Post by **Maya** » 03 Apr 2001 14:01

Это всё мы знаем, конечно же. И до последнего держимся за инспекцию, но после нескольких неудачных офферов (принимают те, что, в основном, без инспекции) у нас появились сомнения, что вообще возможно ли за те деньги, которые мы хотим потратить, купить дом в Бостоне, не отменяя инспекции?
...Наверное, эта ситуациа специфична только для Бостона: тут почти все дома старые или перестроенные + сегодня рынок бедныи, поeтому продавец хочет не потерять ни дня лишнего.

[Безденежный Дон] · 03 Apr 2001 16:56

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Maya:
Это всё мы знаем, конечно же. И до последнего держимся за инспекцию, но после нескольких неудачных офферов (принимают те, что, в основном, без инспекции) у нас появились сомнения, что вообще возможно ли за те деньги, которые мы хотим потратить, купить дом в Бостоне, не отменяя инспекции?
...Наверное, эта ситуациа специфична только для Бостона: тут почти все дома старые или перестроенные + сегодня рынок бедныи, поeтому продавец хочет не потерять ни дня лишнего.<HR></BLOCKQUOTE>

Да нельзя без инспекции. Представьте - купили дом, а там срочных, жизненно необходимых ремонтов на тыщь 10 - скажем крыша или водопровод течет. И потом - инспекция дополнительного времени не занимает: пока Вас в банке проверяют - инспектор по канализации ползает. Когда мы покупали дом, то даже не смотря на "as is", инспекция была континженсью.

Maya · Post by **Maya** » 03 Apr 2001 17:16

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by [Безденежный Дон]:
Да нельзя без инспекции. Представьте - купили дом, а там срочных, жизненно необходимых ремонтов на тыщь 10 - скажем крыша или водопровод течет. И потом - инспекция дополнительного времени не занимает: пока Вас в банке проверяют - инспектор по канализации ползает. Когда мы покупали дом, то даже не смотря на "as is", инспекция была континженсью.<HR></BLOCKQUOTE>
Da, ya zabyla skazat': Nam agent predlogaet priehat' v dom s inspektorom do podachi offera. Ponyatno, chto eto dorogo, no eto ved' vozmojno...
Дон, u nas est' pre-approval, bank nas uveryaet chto nikakih problem s etim ne budet.
Skaji, pojlauysta, skol'ko u vas proshlo dney ot offera do real'nogo podpisaniya purchase and sales agreement?

[ 03-04-2001: Message edited by: Maya ]

[Безденежный Дон] · 03 Apr 2001 17:32

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Maya:
u nas est' pre-approval, bank nas uveryaet chto nikakih problem s etim ne budet - horoshaya kreditnaya istoria.
Skol'ko u vas proshlo dney ot offera do real'nogo podpisaniya purchase and sales agreement?<HR></BLOCKQUOTE>

Етот срок оговаривается в контракте. У нас был месяц. Ваш "преапрувал" практически ничего не значит - его, по-моему, по телефону можно получить и он выдается по устным сведениям, которые Вы даете сами. Банк проверяет все документы и выносит решение только с конкретными цифрами и адресом.
Кстати - получение кредита тоже должно быть конинженсью.
Во всяком случае у нас - в Калифорнии - инспекция - стандартная процедура и никого не смущает. Еще совет - берите инспектора со стороны - не у брокера. Отказ продавца от инспекции - ну уж очень подозрителен, на мои взгляд. Впрочем, у Вас могут быть другие правила и традиции. А может Вам попробовать связаться с еще одним брокером? Только не для того же дома. Получите второе мнение об инспекции как таковои.

chaika · Post by **chaika** » 03 Apr 2001 18:09

Always have an inspection.

I found a nice little house and wanted to buy it. I didn't notice any major problems.But then the inspection report stated that the chimney was about to collapse and it would have cost several thousand dollars more to repair, not to mention the time required. The $200 fee saved me a bundle. QED.

NatashaW · Post by **NatashaW** » 03 Apr 2001 18:29

Месяц назад знакомые в Мичигане решили купить кондо. Русская агентша посоветовал им немедленно делать офер без всяких континженси мотивирую это тем, что цена низкая и вообще это кондо, а нет дом, что там может быть не в порядке? Еще она сказала, что если им непременно хочется, то ее муж может глянуть на кондо, т.к. он работал в РОссии строительным инженером [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] Муж сказал, что все в порядке. Сначала знакомые согласились, но вовремя отдумались и наняли независимого инспектора. Результат - инспектор сказал, что пол и потолок под побелкой в ужасном состоянии, кондо было залито водой несколько лет назад и все под ванной прогнило. А в самом здании крыша в очень плохом состоянии и им, вместе с 5 другими жильцами, придется выкладывать тысячи на ее починку. Знакомые решили это кондо не покупать.

Kate · Post by **Kate** » 03 Apr 2001 22:04

Maya,

Мы сейчас тоже в процессе покупки дома (hoping to close on April 20th). B нашем offer стояло both house inspection and mortgage appraisal contingencies. Из-за mortgage appraisal contingency мы упустили один дом, который нам очень понравился. Зато с нынешним домом я могу спать спокойно в том плане, что все проверено и мне не надо бояться дождей или снегопадов. Наша house inspection включала structural, electric, wood infestation и radon. Да, вы можете упустить несколько домов, но любой нормальный seller понимает, что house inspection - part of the deal. Люди, которые пытаются продать без инспекции, просто пытаютcя "впарить" вам свой дом. Так что надо продолжать искать, тем более, что на East Coast только еще начинаестя весенний маркет. Мы искали в общей сложности около 2х месяцев, посмотрели около 20 домов, дали оффер на 2.

[ 03-04-2001: Message edited by: Kate ]

[Безденежный Дон] · 04 Apr 2001 02:09

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Maya:
Da, ya zabyla skazat': Nam agent predlogaet priehat' v dom s inspektorom do podachi offera. Ponyatno, chto eto dorogo, no eto ved' vozmojno...<HR></BLOCKQUOTE>

Глупость. Совершенно не известно, примут ли Ваш офер вообще. Мы, когда дом искали, просмотрели 53 штюки. По 200-300 за инспекцию... М-да... Или пока Вы инспекцию проводите, хозяин уже другои офер принял... Смысла нет.