Что посоветуете? (про недвижимость)

[river]

Ситуация следующая...Живем в кондо, 2-ух бедрумном, ничего особенного, но школа недалеко хорошая и до работы близко. На днях получили уведомление, что кондо наше продается с молотка, на аукционе значит, мол домовладельцы не платят и вообще скрылись в неизвестном направлении... Выхода два: можно искать другое жилье ( мы в зоне залива, сами знаете здешние цены на данный момент) либо выкупать то, что есть. Какие будут советы? может кто сталкивался с ситуацией подобной нашей? Что такое торги применительно к недвижимости и есть ли шанс купить за недорого? Да, мы H1-бишники с надеждой получить заветную карту в скором времени.
Спасибо всем за советы и ответы.

------------------

[DP]

mobile home rulez

------------------
Denis Potapenko (aka DP,for contact info, click here)

[Vernad]

У-у-у , ну вы даёте, ребята...

Вас что -- новый потенциальный хозяин пригрозил выбросить на улицу ?

Вот если он вам в 3 раза квартплату увеличит -- тогда переезджайте

[This message has been edited by Vernad (edited 05-02-2001).]

[bemby]

Я не очень понял, речь же идет о кондо. Разве вы уже не являетесь совладельцами всего комплекса?

[Master]

2-bedroom может потянуть от 300 до 500 тысяч в зависимости от места. Народ сейчас в ожидании рецессии не так круто все хватает, то есть Вы можете получить хорошую цену. Одно из соображений - не упадет ли стоимость кондо через некоторое время? Тут есть два успокаивающих обстоятельства:
1. В таком диапазоне цен жилье покупается на зарплату, а не за стоки. То есть спрос довольно стабильный и падать цена может только в случае очень катастрофического кризиса, которого пока не видать.
2. Цены на квартиры и на дома растут или падают с запозданием. Дома и растут и падают раньше на полгода-год. То есть, если дома пойдут вниз, то у Вас будет время скинуть квартиру. Но цена на рент в рецессию не падает, а бывает, что и растет, так как на этом рынке больше нороду начинает толкаться. То есть, может есть смысл держать квартиру даже если она падает в цене, но Вы не собираетесь никуда уезжать.

А вообще, очень все сильно зависит от стоимости рента и стоимости квартиры. Конкретика нужна для более точного анализа.

Скорее всего Вас из квартиры попросят. Обычно кондо покупают не как rental property. То есть и так бывает, но для этого выгоднее покупать дуплексы и триплексы. Отдача на инвестмент больше.

[Nataly]

<BLOCKQUOTE><font size="1" face="Arial">quote:</font><HR><font face="Arial" size="2">Originally posted by bemby:
Я не очень понял, речь же идет о кондо. Разве вы уже не являетесь совладельцами всего комплекса?</font><HR></BLOCKQUOTE>

кондо можно снимать, также как и частный дом, например.

------------------
Nataly

[Vladimir-CA]

snake

Во-первых, решите: хотите ли вы стать владельцем этого кондо? Имейте в виду, что купив его вы станете членом Homeowners Association, и должны будуте финансово участвовать в её делах, платить ежемесячно dues. А если потребуется крупный ремонт чего-нибудь в комплексе, то и special assesement, иногда в несколько тысяч долларов. Познакомьтесь с руководством Association, распросите о её финансовом положении, о том какие у них имеются финансовые резервы на случай срочного ремонта крыши или бассейна.

Если решите, что покупать стоит, следующий шаг - определите, сможете-ли купить. Для этого оцените свою кредитоспособность и получите mortgage prequalification, то есть узнайте какую максимальную сумму вам дадут в виде займа на покупку недвижимости. Сделать это можно с помощью mortgage broker-а или даже online.

Ну а если не только хотите, но и можете - оцените разницу между квартплатой арендатора и расходами владельца: mortgage payments + assocoation dues + property tax - налоговые льготы. Тогда и принимайте решение.

[BoB]

<BLOCKQUOTE><font size="1" face="Arial">quote:</font><HR><font face="Arial" size="2">Originally posted by Nataly:
кондо можно снимать, также как и частный дом, например.

</font><HR></BLOCKQUOTE>

vasha pravda, mogu eto podtverdit kak zhivoi condo tenant