Покупка дома в US

[AllaM]

> При покупке дома агент совершенно не нужен.
> Его интересует только одно - вбахать вам что угодно и как можно быстрее

А вот это зависит от агента, лучше выбирать оного по рекомендации, тогда подобных проблем не будет. Нам агент очень помог, без нее мы не купили бы свой дом, которым очень довольны. Более того, именно она обращала наше внимание на не совсем очевидные недостатки и не советовала покупать то, что потом будет сложнее продать.
И самое главное, без агента можно покупать только частную собственность, продающуюся by owner (домов/квартир таких очень и очень немного), иначе агент продавца все равно возьмет комиссионные, и вы ничего не выиграете. А агент продавца действительно правды скорее всего не скажет, поэтому лучше иметь кого-то на своей стороне. Если агент один, он получает весь заработок, если двое, то делят они его пополам, поэтому для продавца/покупателя разницы нет.

[This message has been edited by AllaM (edited 30-11-1999).]

[JU]

Агента действительно правильного иметь надо (по рекоммендации), тогда и проблем не будет а только помощь. Нам наш ещё и 1,5 процента вернул от свего дохода. Он действительно покупателю ничего не стоит, а если не понравится то и отказаться от его услуг можно. Просто это дело действительно очень запутанное и знать надо много вещей что бы не ошибиться особенно покупателю без опыта.

Ещё один момент я тут хотела уточнить: цена дома не может привышать ваш годовой доход умноженный на 3, однако если ложите down 20 и больше процентов - делаются исключения. Чем больше положите down - тем меньше payment, тоже важно для многих. И конечно же процент надо ждать низкий. Самое лучшее время года покупать дома - в Феврале (обычно ниже цены, интерес и больше домов на маркете). И ещё один интересный аспект зависящий от района - на сколько быстро цены растут. Здесь в Силиконовой Долине они просто несутся вверх, а где-нибудь в Аризоне практически стоят на месте - то есть когда будете продавать, получите больше навар.

[IrinaZ]

</FONT><HR> [url=Очень полезная информация]http://realestate.yahoo.com/realestate/homevalues/address.html[/url]
.
Реальные цены на дома в интересующем вас районе. Когда и за сколько эти дома были проданы.

[kysaya]

Интересно, как они попадают в компьютер, когда публичный доступ -не раньше чем через пол-года?

[NatashaW]

kysaya, не всегда и не всюду. У нас в штате Вашингтон можно узнать цены сразу.

[NatashaW]

Я согласна с kysaya и AllaM, агент нам тоже очень помог. Помимо советов по поводу раиона и конкретных домов, он нам посоветовал очень опытного и ЧЕСТНОГО инспектора которыи нашел много проблем с домом которыи нам сначала понравился. Оказалось что в нем было много structural problems и мы в результате его не купили. В доме котором мы в конце концов купили он тоже нашел проблемы (не критические ) и заставил продавца отремонтировать за свои счет. Я слышала что честыи и добросовестыи инспектор это большая редкость так што мы своему агенту вдвоине благодарны. Насчет цены дома, ни в коем слушае нельзя покупать "в притык", по максимуму. Дом всегда требует дополнительных затрат, обычно тратишь в 2 раза больше чем расщитывал

[kysaya]

Посмотрите еще на http://pustota.dhs.org/cgi-bin/UltraBoard/UltraBoard.pl

[chaika]

И у нас в штате Севернaя Кaролинa можно узнать цены сразу. Публикуются в гaзете под зaглaвием Transfer of Property.

Об aгентaх. Обa aгентa рaботaют нa продaвцa, не нa покупaтеля, в нaшем штaте они в этом по зaкону обязaны. Но aгент конечно рaботaет зa себя первым, и хочет чтобы дом продaвaлся. Комиссионные в облaсти 6%, рaзделяются между обоими. Здесь aгент получaет 3%, но дaет 1.5% своей фирме. Хорошо если aгент дaл вaм обрaтно 1.5%, но я думaю что это редкость. Вот почему лучше нaнять aгентa по рекомендaции знaкомого.

Нaпример, когдa мы с женой купили дом ценa - $120.000. Мы предложили 110. «Нaш» aгент скaзaлa что мaло, не продaют. Но все-тaки зa эту сумму продaли. Окaзaлось что влaдетели строили другой дом, хотели переехaть тудa поскорее.




------------------
David
Chapel Hill, NC США