Покупка/финансирование лота и строительства

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 18 Sep 2007 21:44

Инспекции фрейма еще не было. У нас это делается одновременно с инспекцией водопровода/канализации и электрики, а они еще не сделаны.
Крыша - тоже на шурупах. То есть фанера привинчена к стропилам шурупами. Но это не видно, конечно, так что с инспекцией проблем не будет. Кстати, это не drywall screws, a exterior screws, они ГОРАЗДО прочнее.
Балки между собой свинчены болтами с гайками. Я не думаю, что инспектор скажет, что это недостаточно прочно. А скажет - набью туда еще и гвоздей. Теперь-то у меня уже есть уверенность, что все стоит где надо, и разбирать не придется.
Я и крышу сам поставил. Есть фотографии.
Крыша в одиночку делается так.
Ставим base plate - это легко.
По линии центра будущей крыши, под коньком, ставим модульные леса (scaffolds) - одну секцию в ширину и две в высоту, в двух экземплярах - по краям будущего конька.
Заводим на них ridge и временно (но прочно!) приворачиваем к лесам. Тут нужно точно померить все несколько раз, чтоб стояло где надо.
Выпиливаем стропила (углы там всякие, чтоб правильно опиралось на base plate и правильно прилегало к коньку).
Нарезаем металлического уголка с дырками - имени стеллажей из одного из предыдущих постингов, ~10 дюймов длиной и приворачиваем к base plate перпендикулярно ей, с шагом 16" ОС.
Дожидаемся безветренной погоды.
Заводим стропило вырезом на base plate, а другим концом на конек и быстро-быстро привинчиваем его к металлическому уголку. Уф. Тяжелое, сука. Это правда. Я не Шварцнеггер, и это на пределе моих сил. Теперь можно наверх на леса и привинтить второй его конец к коньку.
Теперь передохнуть.
Потом ставим противоположное стропило аналогичным порядком.
Поставив достаточное количество стропил, отвинчиваем конек от лесов и переставляем леса так, чтобы смонтировать остальные стропила.

katit · Post by **katit** » 18 Sep 2007 22:05

Снимаю шляпу. Это конечно сильно.

А у вас есть опыт строительства/образование или просто так почитав книги, интернет?

Ну и вопросы rvd. Сколько часов в неделю тратите?

После этого моя нерешительность по поводу бейсмента смешно смотрится

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 18 Sep 2007 22:10

сколько ушло денег на материалы и человекочасов? - вопрос сложный. О каких работах речь? Altogether? Мне надо подготовиться, чтоб на него ответить.
Фундамент копал я. Это оказалось несложно. Взял экскаватор напрокат на выходные и за 2 дня справился. Им очень просто управлять.
Вот разобрать старый фундамент, который был под той секцией старого дома, которую мы снесли, было ГОРАЗДО тяжелее. Фундамент был сложен из каменных глыб, каждая, наверное, больше тонны весом. Я абсолютно не представляю, как им удалось их туда уложить 150 лет назад. Пирамиды - представляю: нагнал рабов, и вперед. А без рабов как?
Тут я сделал так: просверлил в глыбах дырки и насыпал в них волшебной смеси под названием Dexpan, через сутки глыба распадается на куски, которые можно вытянуть backhoe.
Дырки сверлили мексы.
Формы для фундамента - из тех же смартблоков. Ставил я в компании двух гватемальцев.
certified survey у меня был - достался от предыдусчих владельцев. pipes у нас никаких нет, газа нет, отопление на солярке, вода - колодец. Его, кстати, надо будет переделать. Местоположение septic field я нарисовал из головы, и, оказалось, не ошибся.
Сколько работал лично в неделю - зависело от времени года, погоды и пр. Много. Все время, свободное от офиса (и даже отчасти в офисе...) и от необходимых домашних дел. Летом по выходным - подьем в 4:30, отбой в 22:00. По понедельникам и вторникам физический отдых в офисе. Иногда выходило до 50 часов в неделю.

katit · Post by **katit** » 19 Sep 2007 02:19

Так опыт есть или нет? Интересно неужели просто решили дом построить?

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 19 Sep 2007 02:39

Не знаю, как ответить насчет опыта. Таких крупных проектов, конечно, раньше не затевал. Делал кое-что по мелочам. Ремонт в ванной. Сестре новую ванную комнату. Знакомым фундамент копал для пристройки. Паркет положить. Пол (плитка) переделать. Патио. С автомеханикой знаком - имел машину МОЕГО возраста. Попробуй тут быть безруким.
Образования строительного нет. Прочитал некоторое количество книжек, изучил строительные коды и zoning всяких городов и сел (в частности, NYC, но пока не понадобилось). Интересно, кстати - фантазия и ограниченность местного законотворчества местами просто поражает. Скажем, в одном из окрестных городов выпендрились - у них граница участка - это не вертикальная плоскость, а линия! Так и написано. А в нашем городке, например, ограничивается общая высота дома - 35 футов, но место под наклонной крышей идет за "полцены", то есть дом треугольной формы можно иметь аж в 70 футов высоты... правда, этим здесь почему-то никто не пользуется. Вопрос с изломаннной крышей тактично обходится молчанием.

katit · Post by **katit** » 19 Sep 2007 02:50

Классно. А снаружи штукатурка? И после внутри как идет отделка? Тем-же 2 бай 4 все стены? Как там электрику/сантехнику прокладывать?

И какое вы отопление планируете?

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 19 Sep 2007 03:04

Да, снаружи штукатурка цементная. Мексы делали. Получилось неплохо. Я с прямизной стен промазал в паре мест, там пришлось им помучиться. Потолще положить. Выправили все мои огрехи на +- 1 мм.
А внутри можно шитрок прямо на пенопласт прикручивать. Но внутренние перегородки, конечно, обычные. 2х4. Водопровод упрячу в пол, там для этого полно места.
Отопление хочу батареями. Правда, мне не нравятся американские baseboards - чисто эстетически. Можно купить в Англии плоские батареи, там это какие-то копейки стоит, а здесь почему-то дорого.
А вот что мне таки нравится из местного инженерного дизайна - это пластиковые водопроводные трубы. Система собирается из них быстро и без мата. И очень понравились металлические холоднокатанные балки для перекрытий.

katit · Post by **katit** » 19 Sep 2007 03:09

Ну допустим водопровод в пол. А провода, розетки?

Батареи классно конечно. А как там коды с этим? Примут ли английские батареи? Есть-ли сантехники кто в этом "шарит"?

И почему вы решили пластиковые трубы? Мне медные как-то интуитивно больше нравятся. Паять тоже легко.

rvd · Post by **rvd** » 19 Sep 2007 06:21

невнятно про крышу как то пишите. У вас ridge beam ~30', таких в дереве не бывает, esli LVL - не уверен. Но вот LVL 2"х16"-16ь я поднимал, в одиночку бы не решился лезть с ним на 3-й етаж. Ето будет потяжелее окна 7х5. Не помню, какой вес, но мы заводили втроем. вы ничего не путаете?
ну и выжать 50 рабочих часов в неделю и при етом работать full time - ето рекорд :-)

как заливали то, вручную? сколько кубов бетона ушло?

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 19 Sep 2007 12:19

У меня ridge 28, и rafters тоже 28. В Home Depot их не бывает, и я сначала думал, что их не бывает вообще нигде, но оказалось, что на lumber jard (местном) можно заказать. Он, конечно, жутко тяжелый, но у меня есть электрическая лебедка, из которой я соорудил некое подобие внешнего лифта, и этот лифт мне сэкономил кучу усилий. Сначала он служил для доставки сыпучих материалов (бетон месили прямо на месте гватемальцы - об этом дальше). Потом я с его помощью затащил все деревяшки для крыши. Потом я его разобрал. Когда я сделал фрейм крыши, я собрал лифт снова - на этот раз в колодце для будущей дымовой трубы, и затащил кирпичи, flues и цемент для трубы (раскидал по этажам), фанеру для крыши и shingles. А потом опять разобрал, на этот раз - навсегда.
50 часов - это действительно рекорд. Это, правда, слегка за счет этого самого full-time происходило. Ну там, "я сегодня пришел попозже, зато уйду пораньше". А вообще-то хорошо совмещается. Полдня - архитектор, полдня - тачечник. Практически по Марксу.
Теперь про бетон. Фундамент, конечно, залили из ready-mix. Пол и footings. Нагнал 4 мексов, пригласил мужа сестры, все получилось. Стенки я тоже хотел делать из ready mix. Тут получился мощный промах. Альтернатив там две: line pump и boom pump. boom pump в нашей местности стоит ненормальные деньги - несколько тысяч в день. Поскольку это формы пластиковые, то есть слабые, то за раз больше, чем по 4 фута высоты в них лить нельзя. То есть максимум 8 футов в день. А, поскольку надо еще потолки монтировать, а у меня этажи не по 8 футов, а по 10-11 (включая толщину перекрытий), то получается МИНИМУМ $4000 на этаж.
line pump стоит дешевле - около $700 в день. Но ее понадобилось бы использовать около 7 дней в лучшем случае, то есть около $5000. И я пошел и купил на ebay line pump как раз за эти деньги. И был очень доволен. Пока не выяснилось, что она бетон не качает. Черт ее знает, почему. Воду - качает, а бетон - нет. А выяснилось это, естественно, когда приехал трак с 11 куб. ярдами бетона. Зато теперь у меня прекрасно забетонированный driveway.
И потом, оказалось, что это очень нервное дело - качать бетон. Особенно при языковом барьере с работниками.
Короче, дело кончилось тем, что я купил - опять на ebay - бетономешалку на 5 куб.футов, поставил лифт, двух гватемальцев, и они мне под моим чутким руководством залили весь дом, смешав гравий, песок и цемент прямо на месте. Заняло у них это 3 месяца ежедневного (кроме дождливых дней) труда, то есть я уложился в $9000.
Бетона ушло 250 тонн.

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 19 Sep 2007 13:20

А что электричество? Все провода чудесно укладываются прямо в пенопласт. Специалисты советуют делать каналы router'ом, но я попробовал просто на грайндер насадить металлическую щетку, получается прекрасно: легко и быстро.
Пайка медных труб - у меня получается, но усилий гораздо больше, чем с пластиком. К тому же, медь окисляется, воду загрязняет... Не знаю, существенно или нет. Но я попробовал пластиковые трубы, и мне так понравилось!

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 19 Sep 2007 14:23

Сантехники, которые готовы установить батареи типа английских, есть. Они готовы были установить продающиеся в Америке радиаторы Runtal, это европейская система. Но они оказались здесь очень дорогими. Я пока не знаю, как я это все буду делать. Может, просто установлю baseboards, для CFO, а потом, когда все уйдут, заменю.
Если я вам еще не наскучил, могу рассказать, как сделать в одиночку roofing на 56-градусной крыше без риска для жизни и без этой дурацкой страховки, которая ужасно мешает работать.

katit · Post by **katit** » 19 Sep 2007 15:04

Не наскучил. У нас здесь Кулибиных небыло

Интересно читать.

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 19 Sep 2007 15:38

Тогда я начну.
Начальные условия: фрейм крыши готов.
Понадобится: модульные строительные леса (лучше 4-футовой высоты, masonry scaffolds).
Листы фанеры, как известно, 4х8. Мы их режем. Отрезаем 1 фут с длинной стороны, остается 3х8.
Находясь на чердаке, вывешиваем лист наружу и прибиваем (в моем случае - пришурупливаем) на место.
И так по всему периметру - только нижний ряд фанеры.
Аккуратно раскатываем по нему рубероид (находясь внутри, естественно) (есть самоклеющийся, точнее - самоприлипающий, WeatherShield), и, пока его не снесло ветром или законом всемирного тяготения, прибиваем скрепками.
Ширина этого рубероида как раз тоже 3 фута.
Перегибаясь через эту самую фанеру, прибиваем shingles. На трех футах это можно сделать, на четырех - не получается.
Сделав один ряд, ставим леса на пол для монтажа следующего ряда. У меня есть masonry scaffolds с внутренними перекладинами, так что высоту можно приращивать как на 2, так и на 4 фута. Это удобно.
Отдельное осложнение в том, что крыша у меня - четырехскатная, то есть на hip ridge (в углу) до нужного места дотянуться не удается. Потому что там не 3 фута, а 3*1.41. Тут мы используем как раз те обрезки фанеры, 1х8, которые остались после обрезания больших листов. С underlayment'ом, конечно, там туго получается - все из лоскутков, но, строго говоря, на крыше с таким уклоном его вообще по кодам можно не класть.
Так можно все сделать до самого верха. Последние 3 фута последней стороны укладываются таки тяжело, но к этому моменту я уже привык работать на высоте, поэтому не страшно. Коньковые shingles прибиваются сидя верхом.

rvd · Post by **rvd** » 19 Sep 2007 15:44

Nasekomoe wrote:...

подбейте бабки, 200к потратили уже?