Нужен позитив про SFBA

anspirit · Post by **anspirit** » 27 Feb 2007 00:01

Komissar wrote:разница между владением и вложением в индекс в том, что:

а) имея свое жилье, экономишь на ренте

И теряешь на repairs, insurance, prop. taxes and HOA fees, что может быть выше рента.

б) leverage (да, вы можете купить фонд на марджине, но условия 30 yrs FRM и налоговые поблажки делают mortgage более привлекательным).

Зато фонд можно купить не имея денег на дом (что верно для большинства приезжих IT-шников в Калифорнии)

Misha · Post by **Misha** » 27 Feb 2007 00:02

Komissar wrote:
VT wrote:
Komissar wrote:разница между владением и вложением в индекс в том, что:

а) имея свое жилье, экономишь на ренте
б) leverage (да, вы можете купить фонд на марджине, но условия 30 yrs FRM и налоговые поблажки делают mortgage более привлекательным).

Какой еще рент? Моргидж тоже есть - в Техасе. Налоговые поблажки для домов - только до 1 лимона на семью, если не ошибаюсь? А для индексов (capital gain) сейчас до 15%, так?

Вы не поняли. Перечитайте внимательно. Я рассматривал (для Деда Мороза) сценарий переезда из ТХ в СФ и проживания в купленном доме.

Я все понял, и согласен ... был бы, но нет.. потому что сейчас стало нереально купить в Ваших краях приличный дом в районе с хорошими школами. А значит придется тратится на частные школы, что полностью сводит на нет все финансовые преимущества растущей в цене недвижимости. :umnik1:

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 00:05

Misha wrote:
Komissar wrote:
VT wrote:
Komissar wrote:разница между владением и вложением в индекс в том, что:

а) имея свое жилье, экономишь на ренте
б) leverage (да, вы можете купить фонд на марджине, но условия 30 yrs FRM и налоговые поблажки делают mortgage более привлекательным).

Какой еще рент? Моргидж тоже есть - в Техасе. Налоговые поблажки для домов - только до 1 лимона на семью, если не ошибаюсь? А для индексов (capital gain) сейчас до 15%, так?

Вы не поняли. Перечитайте внимательно. Я рассматривал (для Деда Мороза) сценарий переезда из ТХ в СФ и проживания в купленном доме.

Я все понял, и согласен ... был бы, но нет.. потому что сейчас стало нереально купить в Ваших краях приличный дом в районе с хорошими школами. А значит придется тратится на частные школы, что полностью сводит на нет все финансовые преимущества растущей в цене недвижимости.

даже в районе с посредственными школами дом будет стоит очень дорого :sadcry:

что сводит на нет большие зарплаты и job opportunities. Остается радоваться запаху денег и динамике жизни :wink:

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2007 00:07

можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 00:08

Komissar wrote:можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

Неа - на одну зарплату не потянешь

Misha · Post by **Misha** » 27 Feb 2007 00:31

GarikToo wrote:
Komissar wrote:можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

Неа - на одну зарплату не потянешь

1. Это более подьемное, при условии что размер т/х соответствует размеру семьи. Мне например, нужно 4 спальни - таких т/х не строят.
2. Да, действительно, на одну з/п, пусть даже 150К/год тяжело потянуть.

(про Single Family house в районе с хорошими школами я понял, что 1М - это даже не старт. Старт гораздо выше)

JN · Post by JN » 27 Feb 2007 00:31

Смотря какая зарплата

Misha · Post by **Misha** » 27 Feb 2007 00:33

GarikToo wrote:даже в районе с посредственными школами дом будет стоит очень дорого что сводит на нет большие зарплаты и job opportunities. Остается радоваться запаху денег и динамике жизни

Если бы динамика роста цен оставалась той же - 3х за 10 лет, то все было бы замечательно. Но я сомневаюсь что цены будут расти ближайшие 5 лет.

Misha · Post by **Misha** » 27 Feb 2007 00:35

JN wrote:Смотря какая зарплата

речь идет о молодой семье, соответственно и з/п относительно "молодая".

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 00:38

Misha wrote:
GarikToo wrote:
Komissar wrote:можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

Неа - на одну зарплату не потянешь

1. Это более подьемное, при условии что размер т/х соответствует размеру семьи. Мне например, нужно 4 спальни - таких т/х не строят.
2. Да, действительно, на одну з/п, пусть даже 150К/год тяжело потянуть.

(про Single Family house в районе с хорошими школами я понял, что 1М - это даже не старт. Старт гораздо выше)

Вот и я про тоже :sadcry:

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2007 00:45

можно SFH взять за upper 700K, lower 800K в р-не с очень хорошими школами.

SEL · Post by **SEL** » 27 Feb 2007 00:46

Misha wrote:
GarikToo wrote:
Komissar wrote:можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

Неа - на одну зарплату не потянешь

1. Это более подьемное, при условии что размер т/х соответствует размеру семьи. Мне например, нужно 4 спальни - таких т/х не строят.

Строят, строят 4спальни, 4 ванных :pain1:

Misha · Post by **Misha** » 27 Feb 2007 00:54

SEL wrote:
Misha wrote:
GarikToo wrote:
Komissar wrote:можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

Неа - на одну зарплату не потянешь

1. Это более подьемное, при условии что размер т/х соответствует размеру семьи. Мне например, нужно 4 спальни - таких т/х не строят.
Строят, строят 4спальни, 4 ванных

ну и какой метраж у них выходит? И почем сегоднаы один кв. фут нормального жилья в хорошем районе в Долине?
То что я видел - 500 за фут и выше.

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 00:58

Komissar wrote:можно SFH взять за upper 700K, lower 800K в р-не с очень хорошими школами.

Объявления о продажах в студию!

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2007 01:00

Pleasanton, San Ramon, Castro Valley...

SEL · Post by **SEL** » 27 Feb 2007 01:04

Misha wrote:
SEL wrote:
Misha wrote:
GarikToo wrote:
Komissar wrote:можно купить т/х за 700К (или СФХ, если повезет), в скул-дистрикте с отличными школами. Это что-то непод'емное?

Неа - на одну зарплату не потянешь

1. Это более подьемное, при условии что размер т/х соответствует размеру семьи. Мне например, нужно 4 спальни - таких т/х не строят.
Строят, строят 4спальни, 4 ванных

ну и какой метраж у них выходит? И почем сегоднаы один кв. фут нормального жилья в хорошем районе в Долине?
То что я видел - 500 за фут и выше.

Миша, вы сказали -не строят- что совсем неправда.А теперь мы перешли на цену? :roll:

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 01:04

Komissar wrote:Pleasanton, San Ramon, Castro Valley...

Ага - и по 1.5-2 часа на работу ездить и мне и жене. Это нереально. Кроме того дом за 800К на одну зарплату явно не потянуть - я приводил расчеты выше

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2007 01:06

а) далеко не 1.5-2. 0:50-1:15.
б) в East Bay хороших работ дофига

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 01:14

Komissar wrote:а) далеко не 1.5-2. 0:50-1:15.
б) в East Bay хороших работ дофига

1. Со мной работают люди которые ездят из Плезантона - с их слов минимум 1 час 20 мин.

2. Если купить дом в Плезантоне - это значит мне и жене надо менять работу и искать другой садик ребенку. И при этом все что я добьюсь - дом < 2000 sqft. c ежемесячными выплатами ок. 4000 (учитывая скидку в налогах). С таким раскладом я подумываю о перезде в Техас

Michelangelo · Post by **Michelangelo** » 27 Feb 2007 01:24

GarikToo wrote:дом < 2000 sqft. c ежемесячными выплатами ок. 4000

не надо о грустном

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 01:32

Michelangello wrote:
GarikToo wrote:дом < 2000 sqft. c ежемесячными выплатами ок. 4000

не надо о грустном

Ага

Давайте лучше о динамике жизни :wink:

late_morning_girl · Post by **late_morning_girl** » 27 Feb 2007 01:37

GarikToo wrote: С таким раскладом я подумываю о перезде в Техас

и давно подумываете?

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 01:40

late_morning_girl wrote:
GarikToo wrote: С таким раскладом я подумываю о перезде в Техас
и давно подумываете?

Последние м-ца два, а что?

Michelangelo · Post by **Michelangelo** » 27 Feb 2007 01:47

GarikToo wrote:
Michelangello wrote:
GarikToo wrote:дом < 2000 sqft. c ежемесячными выплатами ок. 4000

не надо о грустном

Ага Давайте лучше о динамике жизни :шинк:

Динамике, спартаковцах, да о чем угодно! :lol:

Ведь автор топика просил "позитив" про СФБА...

GarikToo · Post by **GarikToo** » 27 Feb 2007 01:50

Michelangello wrote:
GarikToo wrote:
Michelangello wrote:
GarikToo wrote:дом < 2000 sqft. c ежемесячными выплатами ок. 4000

не надо о грустном

Ага Давайте лучше о динамике жизни :шинк:

Динамике, спартаковцах, да о чем угодно! Ведь автор топика просил "позитив" про СФБА...

Ну позитив для меня это разве что большое кол-во мест работы