Куда жаловаться на Лендлорда?

[Prist]

А Вы не преувеличиваете? Чтобы испортилась credit history хозяева таки должны обратиться и выиграть суд, затем взыскивать долг через collection agency. Просто так никакой Василий Пупкин испортить мне кредитную историю не может. Потом, это small claims court, какие records? А рассчитывать на хорошую рекомендацию кажется уже все равно не стоит.

[janya]

Landlord должна предупредить Вас каждый раз когда она хочет придти в Вашу квартиру, не менее чем за 24 часа. Если Вам это время не удобно - Вы можете попытаться договориться с ней о другом времени, но в принципе она имеет право приходить когда ей удобно при условии что предупредила Вас за 24 часа.

Угрозы не отдать Вам security deposit скорее всего пустые. Если 32 дня спустя после отьезда Вы не получили Ваши деньги обратно, подавайте на неё в small claims court, суд всегда бывает на стороне жильца в таких случаях. Не забудьте тщательно задокументировать в каком состоянии Вы оставили квартиру (сделайте фотографии), и храните lease и все документы про квартиру.

Рент за последний месяц лучше заплатить - landlord наверняка захочет штраф за опоздание если деньги не будут внесены 1го (5го, 10го) числа, вполне может подать на collection. Она сможет сразу подать информацию что Вы не заплатили вовремя в credit reporting agency (или даже во все 3), для этого ей не надо подавать в и тем более выигрывать суд.

[Diller]

Допустим Вы совсем не будете разрешать показывать квартиру до конца лиза. Лэндлорд и тогда не может вас чарджить за упущенную выгоду?

Но ведь я не отказываюсь показывать - 4 недели каждодневных посещений в марте+целый месяц мая - этого недостаточно? Я ведь не знаю почему 40 чел до этого не сняли? Может она тоже орет на них (у нее кстати на лице написано что проблем с ней не оберешься, противная тетка), при чем здесь тогда я?

Аделаида, я писал, что если тенанты были причиной каких-либо потерь, то всё можно вычетать из депозита, я не утверждал, что Вы нанесли ущерб.

Если хозяева совершенно полоумные они могут подать в суд за неуплату арендной платы и утверждать что им должны secutity deposit (for damage in the apartment etc.) и тогда в суде они будут "обиженной стороной" и если сфабрикуют доказательства и приведут свидетелей то можно и проиграть + получить record.

В некоторых штатах можно и месяц не дожить и быть выселенными принудительно. В любом случае за последний месяц уже уплаченно.

[Xenia_2003]

Она сможет сразу подать информацию что Вы не заплатили вовремя в цредит репортинг агенцы (или даже во все 3), для этого ей не надо подавать в и тем более выигрывать суд.

Подать то она может конечно, но <collection> в таких случаях проводит расследование, насколько я знаю, а именно - позвонит автору топица и выслушает ее версию. Мой муж был в такой ситуации с телефонной компанией, он объяснил им ситуацию и <credit score> не пострадал

[dima_ca]

... You should live out your security deposit....

это - прямое нарушение договора и повод для немедленного выселения, по крайней мере в Калифорнии.

[Rem700]

вполне может подать на collection. Она сможет сразу подать информацию что Вы не заплатили вовремя в credit reporting agency.

Вы, видимо, не совсем понимаете, как это работает. Кто угодно, будь он трижды лендлорд, не может ничего подать в кредитное бюро. Для этого надо быть с ними affiliated как кредитор, или как collection agency. Обращаться в collection - на самом деле означает фактически продать им свой долг, причем задешево. Они уже потом действительно могут и кредитную историю портить, и то не сразу - у вас по закону есть право оспаривать долг и все такое прочее.

[Adelaida]

Большое спасибо всем за советы и мнения. Вопрос вроде решен - ходят 2 раза в неделю по одному разу в день, спрашивают в какие дни нам удобно, всегда звонят заранее, очень вежливые стали, подписывают специальную бумажку каждый раз когда приходят (по моей просьбе). Прямо чудеса.

Кстати, не могла зайти в топик больше недели, поэтому не отвечала на последние советы насчет последнего месяца - у нас уже за май заплачено, так что у них уже все наши денежки на руках.

С начала мая буду думать как депозит не потерять, бумажки-то у нас нет с damage в момент заселения, а апартмены в доме, которому 200 лет, так что тяжеленько думаю будет. Ну ничего, попробуем. Ежели та дама не отдает нам депозит, мы подадим 2 иска в суд - по поводу депозита (у нас в штате кстати можно двойную сумму взыскивать) и по поводу возврата месячной арендной платы за тот месяц, когда они нас часто беспокоили приходами и не давали жить с мире и спокойствии.

[Adelaida]

Хочу поблагодарить всех за советы. Если интересно чем дело закончилось, то депозит нам вернули, весь, до копеечки. Мы даже не ожидали. Так что еще раз всех благодарю за помощь!!! Без вас у меня бы ничего не получилось.