Куда жаловаться на Лендлорда?

[Diller]

Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.

А насчет депозита в законе конкретно написано о вреде или кажется если не оплатил арендную плату до этого, ничего больше не видела. Где Вы нашли такую информацию, скажите пож-та.

Допустим Вы совсем не будете разрешать показывать квартиру до конца лиза. Лэндлорд и тогда не может вас чарджить за упущенную выгоду?

Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.

за это - судить однозначно
(вторжение without emergency - это типичное нарушение privacy)

Вообще это типовая вещь в договоре - предоставление лэндлорду права показывать жильё. В законе сказанно, что для каждого шоуинга нужно отдельно предупреждение?

В противном случае я имею право поменять замок.

я бы сделал это прямо сейчас (и письмо лендлорду "так как вы ведете работы без моего разрешения ... итд")

Сомневаюсь, что самовольная смена замков вообще законна.

[Adelaida]

по поводу депозита: у вас есть бумажка с отметками о состоянии квартиры? (приложение к лизу)

В этом-то и проблема, что нет. Когда мы покинули наши предыдущие (и первые в штатах) апартменты, нам вернули весь депозит, опять же к нам приходили показывать апартменты только 1 раз тогда. Поэтому мы в новом договоре на эти пункты не обратили должного внимания (теперь ой как будем!), тем более живем в браунстоуне, которому 200 лет с очень старым паркетом и довольно несвежими дверями и окнами. Записывать каждую царапинку на паркете или на дверях работа не одного дня - их миллион. Знать бы во что это выльется, потратила бы пару дней и листов 10 бумаги на это.

Вот это меня и беспокоит. Не хочется чтобы весь миллион царапинок повесили на нас. Поэтому вопрос как сделать так, чтобы они на нас все это не повесили. Я взяла в Tenant Action Group бумажку о депозите, буду изучать. Но кажется я где-то в и-нете мимолетом видела информацию о том, что я могу пригласить ледлорда за 2 недели кажется до отъезда, он мне покажет где какие недостатки, за которые он меня собирается зачарджить и если я их ликвидирую к моменту отъезда, он не сможет прикопаться. Ну и еще я имею право привести друга (только не члена семьи) в последний день, который потом может выступать свидетелем на суде. Еще что-то про Department of Licenses and Inspection читала - могу их пригласить проинтспектировать квартиру. Кто что знает об этом, подскажите пож-та!

[Adelaida]

Между прочим, лендлорд владелец билдинга/апартмента или просто шестерка нанятая настоящими владельцами для управления? Если второе, то пора начинать беседовать с настоящими владельцами ...

Там видимо семейный бизнесс, если мы правильно понимаем. Ее папа - реальный владелец, а дочь как ген директор, те все важные бумажки подписывает она. Вот дочка-то и есть та несдержанная дамочка, которая наорала на меня. Выше кажется жаловаться некуда.

[Adelaida]

Я думаю что судиться не выход из положения в настоящей ситуации ни для вас ни для них (моральный ущерб и тд это все бесполезно). Но что вполне вероятно это то что они вам не отдадут security deposit.

Вот все в один голос мне такое говорят

В таком случае не только можно но и нужно их судить. И вам надо готовиться к этому и лучше показать им заранее что вы готовы.

Как показать? То что я борюсь за спокойную жизнь без вторжений это им не показатель? А судить будем, если решат прикарманить. Очень надеюсь они это уже поняли.

Если вы подадите на них в Landlord Tenant Court или Small Claims Court помните что главное это наличие документов и свидетелей подтверждающих вашу позицию.

Это корреспонденция? А свидетели какие нужны? У меня только раза 2 была подруга с ребенком когда они приходили. Ну а остальные друзья тоже в курсе всего происходящего (к одним из них тоже, кстати ходит этот же Лендлорд часто и без звонка, но не так часто как к нам, потому что у них апартменты больше и дороже), но они ведь не свидетели?

[Adelaida]

Не всегда тот факт что вы тратите большие деньги гарантирует вам квалифицированную помощь.
http://www.abanet.org/legalservices/pro ... tory.html#

Большое спасибо за ссылочку.

[Adelaida]

Допустим Вы совсем не будете разрешать показывать квартиру до конца лиза. Лэндлорд и тогда не может вас чарджить за упущенную выгоду?

Но ведь я не отказываюсь показывать - 4 недели каждодневных посещений в марте+целый месяц мая - этого недостаточно? Я ведь не знаю почему 40 чел до этого не сняли? Может она тоже орет на них (у нее кстати на лице написано что проблем с ней не оберешься, противная тетка), при чем здесь тогда я?

Вообще это типовая вещь в договоре - предоставление лэндлорду права показывать жильё. В законе сказанно, что для каждого шоуинга нужно отдельно предупреждение?

Но например знакомая из штата Вашингтон мне сказала что у них такого вообще за 5 лет проживания в разных апартментах в договоре не было и никто никогда не приходил пока они живут, и точно также им квартиры показывали уже пустые. Может это зависит от штата или законов штата. В законе сказано в каких случаях Лендлорд может войти без предупреждения - это емердженси или постановление суда. Во всех остальных случаях они обязаны предупреждать, причем письменно и за 24 часа, тк это расценивается как нарушение Privicy. И если мы не отвечаем в теч. 24 часа, это значит мы согласны. Если нам неудобно, мы можем предложить им другое время или день для визита.

[Slava V]

В законе сказано в каких случаях Лендлорд может войти без предупреждения - это емердженси или постановление суда. Во всех остальных случаях они обязаны предупреждать, причем письменно и за 24 часа, тк это расценивается как нарушение Privicy. И если мы не отвечаем в теч. 24 часа, это значит мы согласны. Если нам неудобно, мы можем предложить им другое время или день для визита.

о! налицо нарушение закона
что сказали лоер и власти?

[Adelaida]

Вчера после обеда получила от нее письмо - ответ на мое письмо. Там по пунктам было расписано на какие уступки они пошли ради нас - не приходят когда спит ребенок, предупреждают ВСЕГДА за 24 часа, НИКОГДА не приходят по несколько раз в день (???) . Более того, она получила письмо от меня, которая НЕЛЕГАЛЬНО проживает в апартментрах вместе с ребенком, и мы этим нарушаем наш контракт+прикреплено фальсифицированное письмо, датированное декабрем о том что с моим мужем проживают нелегально 2 человека. Полный бред и обман. В договоре на 1 странице написано что проживать будет 3 человека, письмо подделала обратным числом - мы в глаза его не видели. Ну я уж не говорю о том что вся остальная информация не соответствует действительности.

В Tenant Action Group была вчера вечером. Тоже помощи мало получила. Консультировали сразу 5 человек одновременно (там такая система), каждый рассказывал свои проблемы, поэтому прыгали с одного на другого. Консультант была очень грузная афро-амерканка, которая очень эмоционально отреагировала на мой рассказ, сказала мне чтобы я закрыла дверь и не открывала ей, тк имею полное право, раз они нарушают наше privicy постоянно. Сказала что вряд ли они с судом будут связываться, тк пока дело дойдет до суда, мы уже съедем. Ну и про переписку с ними сказала, конечно же - чтобы были документы. Ссылок на законы или акты я так и не добилась. Спросила куда могу пожаловаться, чтобы им по башке надавали, она сказала нам жалуйтесь, больше некому Эх, если бы не интернет и этот замечательный форум, я бы даже не знала куда пойти куда податься.
Следующий на повестке – Attorney General, Bureau of Consumer Protection, в котором я и про мальчика-маляра и про то как они без предупреждения по субботам к нам приходят расскажу. Ну и бесплатного лоера по ходу дела для консультации насчет дальнейшего поведения и депозита буду искать.

Вчера вечером звонил папа этой хозяйки, разговаривал с мужем, просил войти в их положение и дать им еще неделю, они почти уверены что сдадут ее за этот срок, тк студенты приезжают искать жилье и будет большой спрос. А в мае они ее смогут сдать только для тех, кто заселяться в июле хочет. Сегодня утром я звонила этому папе (он 40 лет уже сдает квартиры) и попросила пообещать мне что мы не будем иметь проблем с депозитом как грозилась его дочь, тогда можем пойти им на встречу и дать им еще одну неделю, а потом пару дней в неделю, удобных для нас. Он пообещал, я ответила что верю ему. На этом пока и порешили. Но подготовиться на всякий случай к борьбе за депозит не помешает, потому как чтобы сдать квартиру ему ничего не стоит пообещать мне луну с неба достать. Хочется надеяться на то что он не такой как его доченька.

Сегодня по факсу отправила им письмо насчет мальчика-маляра, который приходил еще и сегодня утром, и в обед, когда мой ребенок спит и снова без предупреждения. Готовлю той даме ответ по каждому пункту ее бредового письма, тоже вслед полетит.

[Slava V]

Готовлю той даме ответ по каждому пункту ее бредового письма, тоже вслед полетит.

очень советую не отправлять ответ, пока его хотя бы не посмотрит лоер

[Adelaida]

о! налицо нарушение закона
что сказали лоер и власти?

Пока ничего не сказали. Только собираются сказать Не дошла я туда еще, завтра наверное схожу. Звонить мне не очень удобно (много инфо и документов уже), а находится это не так далеко, как оказалось, там же где и Tenant Action Group.

[Adelaida]

очень советую не отправлять ответ, пока его хотя бы не посмотрит лоер

Ну вот может завтра и посмотрят мое письмо. Хотя там ничего особенного нет. Я в нем по датам расписала на примере одной недели ее визиты, которые были каждый день кроме воскр. и по 2 раза в день - все с датами и временем. Написала что то ее декабрьское письмо мы в глаза не видели, посоветовала заглянуть в договор, в котором написано о 3 чел., о том что они нас почти никогда не предупреждали за 24 часа, постоянно путали время и дни, о том что они к нам приходили 4 раза (тоже с датами) вообще без всякого предупреждения, включая субботу, когда они обязаны обговаривать с нами удобное для нас время, потому что это не бизнес-день. А в конце я написала о том что мы даем им еще неделю, ну о чем мы с ее папой говорили. Только я еще попросила дополнительно присылать нам письменно notice или (на выбор) каждый раз когда кого-то приводят подписывать расписку о том что они приходили (чтобы мне потом не быть совсем голословной, а то ведь она уже написала что они не приходили по 2-3 раза в день к нам). Думаете я что-то я написала не правильно?

[Slava V]

очень советую не отправлять ответ, пока его хотя бы не посмотрит лоер

Ну вот может завтра и посмотрят мое письмо. Хотя там ничего особенного нет. Я в нем по датам расписала на примере одной недели ее визиты, которые были каждый день кроме воскр. и по 2 раза в день - все с датами и временем. Написала что то ее декабрьское письмо мы в глаза не видели, посоветовала заглянуть в договор, в котором написано о 3 чел., о том что они нас почти никогда не предупреждали за 24 часа, постоянно путали время и дни, о том что они к нам приходили 4 раза (тоже с датами) вообще без всякого предупреждения, включая субботу, когда они обязаны обговаривать с нами удобное для нас время, потому что это не бизнес-день. А в конце я написала о том что мы даем им еще неделю, ну о чем мы с ее папой говорили. Только я еще попросила дополнительно присылать нам письменно notice или (на выбор) каждый раз когда кого-то приводят подписывать расписку о том что они приходили (чтобы мне потом не быть совсем голословной, а то ведь она уже написала что они не приходили по 2-3 раза в день к нам). Думаете я что-то я написала не правильно?

все написано правильно, но с лоером как-то спокойнее

[istra]

В принципе это "Long shot" и если вы с ними можете по-человечески договориться (и особенно получить этот договор от них в письменном виде) то не морочьте себе голову. Но так же есть вариант (если вы докажите убедительно суду что они приходили по несколько раз в день без вашего согласия чуть ли не каждый день) то можно судить их за арендную плату за те месяцы которые они вас "доставали". Не знаю как РА, но НЙ это то что называется Tenant Jurisdiction (даже при малейшем сомнении все дела решаются в пользу жильцов а не владельцев квартир)

[Prist]

Странно что никто так главного и не сказал. Не вздумайте платить за эту квартиру в последний месяц. You should live out your security deposit. Это очень распространенная практика при плохих хозяевах. Иначе депозита вам не видать.

[istra]

Идея очень хорошая. Но не все люди так делают по нескольким причинам.

1. и главное your credit report\history
2. Если хозяева совершенно полоумные они могут подать в суд за неуплату арендной платы и утверждать что им должны secutity deposit (for damage in the apartment etc.) и тогда в суде они будут "обиженной стороной" и если сфабрикуют доказательства и приведут свидетелей то можно и проиграть + получить record.
3. Очень частая практика в НЙ например спрашивать рекомендции от бывшего лендлорда (когда человек пытается получить новый lease)

Если все эти соображения не волнуют то действительно почему бы и нет.