Куда жаловаться на Лендлорда?

[Adelaida]

Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.

А кто может посчитать конкретно эти потери? А почему она не выставила нам счета на $120 или, скажем $80, а именно $100 в день? Или все-таки надо через суд действовать, а не бред всякий присылать нам? Как мы можем быть виновны в том что 40 человек до этого не сняли или в том что она попросту не умеет быть нормальным бизнесменом?
Да, и кстати никто к нам в то время, в которое они обещали прийти (в четверг и пятницу) не пришел, зато в пятницу вечером пришли без всякого предупрежления и посмотрели. А мы уже за пятницу билл получили - и как это объяснить? Творит че хочет.

А насчет депозита в законе конкретно написано о вреде или кажется если не оплатил арендную плату до этого, ничего больше не видела. Где Вы нашли такую информацию, скажите пож-та.

[Adelaida]

полностью согласен (старайтесь общаться только письменно, оставляйте себе копии всего - телефонные звонки к делу не пришьешь)

А как насчет автоответчика? Там она оставила нам угрозы про депозит (не увидим ни пенни) и про то что ей плевать на сон ребенка, будет приходить когда ей вздумается. Их законно использовать? Я ведь не подпольно разговор записывала, а она сама оставила?

я бы еще повесил на дверь записку типа:

Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.

(и будет ли лоер бороться за вас бесплатно, в расчете на треть этой суммы). Все остальные подробности - во время первой (очень часто - бесплатной) консультации.

А насколько реально найти лоера, который будет бороться за нас за треть суммы за моральный ущерб? То есть если дело лоер проигрывает - я ничего ему не должна?

Если надо всего лишь написать письмо, то можно подписаться на какуюто программу ($100 в год или что-то около того) - там сидит лоерская контора, которая будет делать подобные мелкие поручения

А как и где такую программу найти?

[Adelaida]

Ошибка

[Slava V]

полностью согласен (старайтесь общаться только письменно, оставляйте себе копии всего - телефонные звонки к делу не пришьешь)

А как насчет автоответчика? Там она оставила нам угрозы про депозит (не увидим ни пенни) и про то что ей плевать на сон ребенка, будет приходить когда ей вздумается. Их законно использовать? Я ведь не подпольно разговор записывала, а она сама оставила?

в принципе, законно
подробнее - у лоера

я бы еще повесил на дверь записку типа:

Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.

за это - судить однозначно
(вторжение without emergency - это типичное нарушение privacy)

(и будет ли лоер бороться за вас бесплатно, в расчете на треть этой суммы). Все остальные подробности - во время первой (очень часто - бесплатной) консультации.

А насколько реально найти лоера, который будет бороться за нас за треть суммы за моральный ущерб? То есть если дело лоер проигрывает - я ничего ему не должна?

ага. ищите и обрящете. Телефоны лоеров есть в такой желтой книжке

Если надо всего лишь написать письмо, то можно подписаться на какуюто программу ($100 в год или что-то около того) - там сидит лоерская контора, которая будет делать подобные мелкие поручения

А как и где такую программу найти?

[/quote] не помню, кто-то про такое рассказывал. в любом случае, Вам выгоднее иметь дело с обычным лоером и трясти лендлорда на предмет компенсации за моральнй ущерб

[Adelaida]

1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)

Я уже туда направила жалобу, и еще схожу самолично.

2) Даже если в вашем лизе прописаны подобные вещи (инспекция каждый день, с предупреждением за пару часов), то это вполне может противоречить местным законом, так что лендлорд идет лесом повышать свою юридическую грамотность

Кроме того пункта, который я уже писала, ничего такого не сказано.

[Slava V]

я бы еще повесил на дверь записку типа:

Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.

кстати, еще вариант - просто позвонить в полицию - а вдруг во время очередной экскурсии у Вас что-то украли? кто будет отвечать?

[Slava V]

1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)

Я уже туда направила жалобу, и еще схожу самолично.

с ними я предпочитаю общаться по телефону (так быстрее), а все результаты общения прошу выслать в письменном виде

2) Даже если в вашем лизе прописаны подобные вещи (инспекция каждый день, с предупреждением за пару часов), то это вполне может противоречить местным законом, так что лендлорд идет лесом повышать свою юридическую грамотность

Кроме того пункта, который я уже писала, ничего такого не сказано.

тогда тем более надо звонить властям и попросить чтоб они растолковали Вам местные правила (это их обязанность, между прочим)

[Adelaida]

1. Вина тенантов - нарушение ими договора и/или общепринятых правил. Понятно, что показ в любое время к этому не относится.
2. Я бы узнал, законно ли в их местности вообще требовать ноты за 3 месяца до окончания годового лиза. Если да...
3. Аделаида уже терпела месяц, до мая осталось 20 дней. ИМХО лучше как-то договориться с лэндлордом, особенно если надеешся получить депозит.

Сегодня пойду в Tenant Action Group, может там чего посоветуют и скажут что законно, а что незаконно. Там уж должны знать, я надеюсь.

До нашего отъезда осталось не 20, а 50 дней (конец мая). А про депозит она нам уже ясно сказала, так что теперь надо заранее подготовиться за него бороться. Только вот как подготовиться, вот в чем вопрос?

[Slava V]

А про депозит она нам уже ясно сказала, так что теперь надо заранее подготовиться за него бороться. Только вот как подготовиться, вот в чем вопрос?

Tenant Action Group - это хорошая идея

по поводу депозита: у вас есть бумажка с отметками о состоянии квартиры? (приложение к лизу)

[Adelaida]

а крышу у лендлорда таки сорвало (глупо так напрягать ситуавию, учитывая, сколько проблем недобросовестный тенант может доставить лендлорду...)

Все наши деньги у нее уже есть (за последний месяц и депозит), ей терять абсолютно нечего. Знать бы раньше, не платили бы за апрель.
Но ее проблема в том что она очень хочет кого-то с 1 июня сразу. И если мы будем вешать объявления на входную дверь про то где живут наши мыши и тараканы ("для спец службы", ест-но, которая приходила к нам на протяжении полугода и читала наши объявления и пыталась как-то с ними бороться), то она 100% никому ее не сдаст.

[Adelaida]

Да, вот еще что - утром пришел парниша с краской, сказал надо пятно замазать (они домофон ремонтировали полгода назад). Я сказала что сейчас не могу, пусть через час приходит, но если краска воняет я не разрешаю ему красить, потому как ребенок. А потом меня осенило - они ведь не могут приходить и чинить что-то без предупреждения за 48 (!!!) часов кажется, если это не очень срочно. Я видела как он входил ко всем нашим соседям, которых уже не было утром дома. Если бы меня не было дома, он бы точно также пришел бы к нам как к соседям и покрасил без предупреждения. Это ведь нарушение?

Я уже утром была в Community Legal Services с жалобой на лендлорда, мне там толком не помогли. Я там и про парнишу с краской рассказала. Мужик только посоветовал как обезопасить себя от суда. Посоветовал написать 2 письма - одно про утреннего паренька, а во втором указать время и дни когда мне удобно показывать им, и я имею полное право полностью исключить субботу. В противном случае я имею право поменять замок. На мой вопрос а куда я могу пожаловаться на Лендлорда он сказал никуда, это наши с ним дела. Да, говорит, у вас война и скорее всего с депозитом будут проблемы. И улыбается. Надеюсь в Tenant Action Group мне смогут более реально помочь.

[Slava V]

В противном случае я имею право поменять замок.

я бы сделал это прямо сейчас (и письмо лендлорду "так как вы ведете работы без моего разрешения ... итд")

На мой вопрос а куда я могу пожаловаться на Лендлорда он сказал никуда, это наши с ним дела.

он врет

Community Legal Services - это помощь для бедных, они ради вас напрягаться на будут

Вы звонили Attorney General?

[KVA]

Все наши деньги у нее уже есть (за последний месяц и депозит), ей терять абсолютно нечего. Знать бы раньше, не платили бы за апрель.
Но ее проблема в том что она очень хочет кого-то с 1 июня сразу.

Вот видите ей есть что терять.

Между прочим, лендлорд владелец билдинга/апартмента или просто шестерка нанятая настоящими владельцами для управления? Если второе, то пора начинать беседовать с настоящими владельцами ...

[istra]

Я думаю что судиться не выход из положения в настоящей ситуации ни для вас ни для них (моральный ущерб и тд это все бесполезно). Но что вполне вероятно это то что они вам не отдадут security deposit. В таком случае не только можно но и нужно их судить. И вам надо готовиться к этому и лучше показать им заранее что вы готовы. Если вы подадите на них в Landlord Tenant Court или Small Claims Court помните что главное это наличие документов и свидетелей подтверждающих вашу позицию. Постарайтесь подготовить все коротко и по существу. Как я понимаю на сегодняшний день у них нет никаких доказательств что вы что либо нарушали в контракте за исключением словесного бреда. Тч копите свои бумажки которые должны показывать добрую волю с вашей стороны и попытки разрешить конфликтную ситуацию. И очень внимательно относитесь к любой корреспонденции исходящей от них. Группа поддержки вам может помочь найти недорогого юриста. Я думаю юрист вам нужет что бы определить вашу линию поведения на оставшееся время контракта и подготовиться к возможной битве за secutiry deposit.

[istra]

Pro bono юриста можно найти позвонив в Local Bar Association (county or city) или Local Legal Services. Если в этот раз вы сходили и вам не помогли толком может в следующий раз попадете на другого человека и он вам поможет. Юристы которые ведут дела pro bono бывают разные, но многие из них имеют достаточно высокую квалификацию. Точно также как и все другие юристы. Не всегда тот факт что вы тратите большие деньги гарантирует вам квалифицированную помощь.
http://www.abanet.org/legalservices/pro ... tory.html#