Куда жаловаться на Лендлорда?

[KVA]

Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.

Как вам такая потеря - тенант не прервал лиз в середине спрока и это не дало возможность лэндлорду зарентовать апартмент по более высокой цене. Будет очень сложно притянуть за ущи к потерям лэндлорда отказ показать апартмент 41-му визитору в неудобное время для тенанта время.

[Slava V]

Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.

ключевое слово любых
я бы выяснил поподробнее на эту тему у местных властей

[Slava V]

Любые письма которые вы посылаете лендлорду должны быть только cetrified mail.

полностью согласен (старайтесь общаться только письменно, оставляйте себе копии всего - телефонные звонки к делу не пришьешь)

Когда они вам наговаривают на автоответчик то вы им звоните и наговаривайте обратно и каждый раз сообщайте что сегодня скажем вы не можете а вот завтра в такое-то время можете и не открывайте дверь.

я бы еще повесил на дверь записку типа:

"Дорогой лендлорд, как мы вам уже неоднократно заявляли, постоянное вторжение в наши частную жизнь мы расцениваем как нарушение нашего privacy. В соответствие с законом [,,,], Вы обязаны предупредить нас о Вашем визите
1) письменно
2) не позднее чем за 24 часа

Поскольку Вы не сделали ни того ни другого, к сожалению, сегодня мы не можем впустить Вас для осмотра квартиры. Please keep this copy for you records, have a wonderful day."

Насчет юриста, если вы просите только консультацию а не взяться за дело то цена должна быть не такая ужасная (например в НЙ просто консультация 100-200 долларов и немного еще что бы написать письмо иногда первая консультация бесплатная). Юристу говорите что вы его наймете судиться но на первом этапе хотите только письмо (тогда у него будет больше стимула вам помочь)

первые 10 минут разговора с лоером по телефону всяко будут бесплатными, зато он за это время скажет вам, можете ли Вы на что-то рассчитывать, и какую сумму можно поиметь с лендлорда за моральный ущерб (и будет ли лоер бороться за вас бесплатно, в расчете на треть этой суммы). Все остальные подробности - во время первой (очень часто - бесплатной) консультации.
Если надо всего лишь написать письмо, то можно подписаться на какуюто программу ($100 в год или что-то около того) - там сидит лоерская контора, которая будет делать подобные мелкие поручения

[Slava V]

Я около недели провела серч в интернете на эту тему - нет никаких ограничений по поводу того сколько раз в день и за какой срок до выезда Лендлорд может показывать квартиру. Везде написано что мы обязаны позволять им приходить и показывать, если нет веской причины отказать.

1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)

2) Даже если в вашем лизе прописаны подобные вещи (инспекция каждый день, с предупреждением за пару часов), то это вполне может противоречить местным законом, так что лендлорд идет лесом повышать свою юридическую грамотность

3) НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не устраивайте партизанских войн (очернение лендлорда в глазах будущих тенантов итд) - вдруг за это могут подать в суд на Вас, таки оно вам надо?

Ваша цель
1) ткнуть лендлорда мордой в закон, чтоб Вас перестали тревожить
2) Попробовать слупить с него кругленькую сумму за моральный ущерб

[Diller]

Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.

Как вам такая потеря - тенант не прервал лиз в середине спрока и это не дало возможность лэндлорду зарентовать апартмент по более высокой цене. Будет очень сложно притянуть за ущи к потерям лэндлорда отказ показать апартмент 41-му визитору в неудобное время для тенанта время.

1. Вина тенантов - нарушение ими договора и/или общепринятых правил. Понятно, что показ в любое время к этому не относится.
2. Я бы узнал, законно ли в их местности вообще требовать ноты за 3 месяца до окончания годового лиза. Если да...
3. Аделаида уже терпела месяц, до мая осталось 20 дней. ИМХО лучше как-то договориться с лэндлордом, особенно если надеешся получить депозит.

[Diller]

3) НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не устраивайте партизанских войн (очернение лендлорда в глазах будущих тенантов итд) - вдруг за это могут подать в суд на Вас, таки оно вам надо?

Можно сообщить о своих претензиях лэндлорду в присутствии будующих тенантов и продолжать интересоваться при каждом визите. Не могу представить, как это может быть незаконно.

[Slava V]

3) НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не устраивайте партизанских войн (очернение лендлорда в глазах будущих тенантов итд) - вдруг за это могут подать в суд на Вас, таки оно вам надо?

Можно сообщить о своих претензиях лэндлорду в присутствии будующих тенантов и продолжать интересоваться при каждом визите. Не могу представить, как это может быть незаконно.

а я могу
Америка вообще странная страна

---------------------
"Незнание закона не освобождает от ответственности, зато знание - еще как!" (с)

[Victor]

1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)

Какое же это очернение? Просто донесение правдивой информации до потенциальных клиентов...Non disclosure agreement ведь не подписан? Просто мило сказать, что они двадцать пятые, кого к вам привели за эту неделю и вы ожидаете еще около 250 человек за 3 месяца до окончания лиза

[KVA]

1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)

Какое же это очернение? Просто донесение правдивой информации до потенциальных клиентов... Просто мило сказать, что они двадцать пятые, кого к вам привели за эту неделю и вы ожидаете еще около 250 человек за 3 месяца до окончания лиза

Еще поинтересоваться когда мышей и тараканов потравят и почему этого до сих пор не сделали?

[Slava V]

ага, можно еще пробраться к лендлорду на кухню и плюнуть ему в суп

[KVA]

ага, можно еще пробраться к лендлорду на кухню и плюнуть ему в суп

А как это поможет вернуть депозит и уменьшить число желающих смотреть квартиру? Лендлорд сдохнет, а другой будет очень nice?

[Slava V]

ага, можно еще пробраться к лендлорду на кухню и плюнуть ему в суп

А как это поможет вернуть депозит и уменьшить число желающих смотреть квартиру? Лендлорд сдохнет, а другой будет очень nice?

а что, у нас все еще есть эта мелкая цель? я думал, наша задача - испортить леднлорду настроение В таком случае, у меня встречный вопрос:

Еще поинтересоваться когда мышей и тараканов потравят и почему этого до сих пор не сделали?

А как это поможет вернуть депозит и уменьшить число желающих смотреть квартиру?

[KVA]

Еще поинтересоваться когда мышей и тараканов потравят и почему этого до сих пор не сделали?

А как это поможет вернуть депозит и уменьшить число желающих смотреть квартиру?

Если у лендлорда не сорвало крышу полностью, то он быстро поймет, что лучше договариваться по хорошему (показывать в удобное время), а не то он останется с апартментом и без жильцов. А ну если сорвало, то что делать ... Лоера на него натравливать.

[Adelaida]

Любые письма которые вы посылаете лендлорду должны быть только cetrified mail. Когда они вам наговаривают на автоответчик то вы им звоните и наговаривайте обратно и каждый раз сообщайте что сегодня скажем вы не можете а вот завтра в такое-то время можете и не открывайте дверь.

Насчет писем да, будем сейчас писать и посылать по факсу, с подтверждением.
Все время переносить визиты тоже не выход, будут ходить, звонить, беспокоить все-равно.

Так же вы можете пойти в местный суд (в НЙ Civil Court has Landlord Tenant part что то вроде этого должно быть в РА в вашем городе) В суде люди которые начинают дело pro se (сами за себя без юриста) получают бесплатную помощь в подаче документов и тд. Там же вы можете спросить если есть юристы которые помогают pro bono (те берут дела бесплатно или за очень умеренную плату.) .

Не знала, спасибо за информацию. А если ни один юрист не согласится, тогда сам себе адвокат или как?

В личном разговоре с хозяйкой (без свидетелей) скажите что .

Бесполезно, она невменяемая. Договориться с ней вряд ли получится.

Фраза которую вы привели из контракта достаточно общая она не говорит что лендлорд будет приводить 10 человек каждый день и без согласования с вами.

Она считает что пошла на уступки, не беспокоя нас в воскресенье и в дневной сон ребенка. И я не смогла ее переубедить. Я просила ее показать конкретно то место где написано о приводах по 3 раза в день, она мне тыкала в эту фразу и в ту где про 90 дней написано и все.

Насчет Pro bono (бесплатной юридической помощи) можете также попробовать позвонить в Pennsylvania Bar Association или в такую же организацию в вашем County или городе.

Есть такое, пробежелась я по FAQ и вот что нашла .
"How do I find a pro bono attorney?
Please contact your county legal services provider program for further information." И что это такое "your county legal services provider program" интересно?

[Slava V]

Еще поинтересоваться когда мышей и тараканов потравят и почему этого до сих пор не сделали?

А как это поможет вернуть депозит и уменьшить число желающих смотреть квартиру?

Если у лендлорда не сорвало крышу полностью, то он быстро поймет, что лучше договариваться по хорошему (показывать в удобное время), а не то он останется с апартментом и без жильцов. А ну если сорвало, то что делать ... Лоера на него натравливать.

это все лирика
на самом дела, как только кто-нибудь из кандидатов подписывает будущий лиз, все показы прекращаются (говорю как лендлорд)
так что отваживать потенциальных тенантов - это значит настаивать на продолжении шоу

а крышу у лендлорда таки сорвало (глупо так напрягать ситуавию, учитывая, сколько проблем недобросовестный тенант может доставить лендлорду...)