Мышинные бега

[IvanGrozniy]

Да не. Ставить надо на черное.

[Влад_LA]

Ну и владейте домом в надежде, что он вырастит в цене в 17 раз за 30 лет, кто ж вам мешает. Только еще потом после продажи налоги прийдется выплатить, да еще за проценты переплатить за дом в 2 раза. ...

О налогах за дом. Если женат, то с первых 500 тыс. дохода налог не платиться (если не женат - с 250 тыс.).

[Seryi]

Агащаз. Как там у нас с бывшими ГКО облигациями? государство соизволило уже расплатится? Нету там никаких гарантий. Не, я вместе к Коммисаром поеду лучше ставить на красное в вегас.

С ГКО давно уже расплатилось. Со вкладчиками советского Сбербанка к сожалению нет.
По поводу риска - В России сейчас есть закон о страховании вкладов, сумма страхования невелика, но можно например распихать деньги в большое количество банков.
Я уже молчу о том что в России есть и способы получить доходность выше чем банковский процент - те же фонды к примеру.

Каждый конечно сам решает, но я вот например вывожу деньги из США в Молдавию, получаю высокие проценты.

[brmail]

получить доходность выше чем банковский процент - те же фонды к примеру.

Это мы тоже проходили
Словосочетание "российские фонды" кажется должны бы вызывать у любого вменяемого инвестора нервный тик лет 20 еще.
Нет, ну азартных и рисковых людей на свете много, а в россии их процент должен быть особо велик. "Авось" - он такое, сугубо российское изобретение

[Kalifornian]

IvanGrozniy,

Я купил таунхаус не в надежде на то, что он вырастет в 17 раз, а потому, что жить то где-то надо.

Причем здесь 17 раз и дом? Насколько я помню речь шла о даунпейменте вырастающем в 17 раз за 30 лет при 10% приросте в год.

Про налоги с продажи уже выше сказали. На школы налога нет. В Силиконовой Долине дома как раз и выросли раз в 20 за последние 30 лет.

Налог за дом и выплата интереса никак не связаны, наверное вы хотели спросить изменятся ли налоги за дом в будущем? В Калифорнии действует proposition 13. ( under Proposition 13, the real estate tax on a parcel of property is limited to 1% of its purchase price, forever, until the property is resold)

[Влад_LA]

IvanGrozniy,

Я купил таунхаус не в надежде на то, что он вырастет в 17 раз, а потому, что жить то где-то надо.

Причем здесь 17 раз и дом? Насколько я помню речь шла о даунпейменте вырастающем в 17 раз за 30 лет при 10% приросте в год.

Про налоги с продажи уже выше сказали. На школы налога нет. В Силиконовой Долине дома как раз и выросли раз в 20 за последние 30 лет.

Налог за дом и выплата интереса никак не связаны, наверное вы хотели спросить изменятся ли налоги за дом в будущем? В Калифорнии действует proposition 13. ( under Proposition 13, the real estate tax on a parcel of property is limited to 1% of its purchase price, forever, until the property is resold)

Тут можно добавить, что и налог на дом, и интерес на mortgage списываются через schedule A, что ох как немаловжно при заполнении 1040. Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

[IvanGrozniy]

Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

А когда в кредит берешь, то банку в карман?

[Влад_LA]

Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

А когда в кредит берешь, то банку в карман?

Нет - себе, в equity.

[brmail]

Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

А когда в кредит берешь, то банку в карман?

Нет - себе, в equity.

Одну стоимость себе и две банку. Правда за вычетом разницы в стоимости дома за срок выплаты поделенной на коэффиииент инфляции.
В самом деле инфляцию надо учитывать и в платежах, но не в лоб - сперва отдаются деньги банку, а потом выплачивается собственно дом.

[Kalifornian]

Одну стоимость себе и две банку

А при ренте все три стоимости идут в карман Киосаки

[brmail]

Одну стоимость себе и две банку

А при ренте все три стоимости идут в карман Киосаки

для рента не будет кредита. так что только одна стоимость.

[IvanGrozniy]

и дайнпеймент платить не надо, когда рентуешь.

[Kalifornian]

А при ренте все три стоимости идут в карман Киосаки

для рента не будет кредита. так что только одна стоимость.

Я выше писал, что мой месячный платёж за таунхаус, равен ренту аналогичного жилья в том же районе. Так все три.

[BigSpender]

Апну пожалуй эту тему. Прошло уже 15 лет, многие форумчане прошли через ипотечный кризис, пережили подъемы и падения, и наверняка уже выплатили свои дома.

По этому вернусь к вопросу топикстартера:

Code: Select all

Достигли ли вы финансовой независимости? Если, да то какой срок у вас заняло на накопление денежного рубежа?

И добавлю:
Те кто брал ипотеку выиграли ли вы по итогу?
Есть ли кто инвестировал во всякие ETF, индексы и заработал на этом больше чем, если бы инвестировал в недвижимость?

P.s.
По поводу Роберта Кийосаки. Он конечно многое насочинял в своей книге и лично у меня не получилось его советы применить на практике, но он в свое время меня вдохновил замутить себе пассивных доход который продержался аж 1,5 года)) Так, что его можно читать как мотивирующую литературу)
https://johntreed.com/blogs/john-t-reed ... dad-part-1

[liamkin]

Апну пожалуй эту тему. Прошло уже 15 лет, многие форумчане прошли через ипотечный кризис, пережили подъемы и падения, и наверняка уже выплатили свои дома.

Еще не выплатили дома. Но стремимся. Банк уже стал беспокоиться. Засылает заманухи на рефай.
Тут же все гнут в ту сторону, что чем больший процент и сумма моргиджа - тем лучше! Налоговая скидка же! Простейшей арифметики не знают...