Мышинные бега

[Komissar]

Когда между русскими несогласие, надо обратиться к мудрым китайцам

Вот этот чувак пока меня еще ни разу не подводил:

http://www.hughchou.org/calc/savings.cgi

подставим 20К начального капитала, 10% годовых (аккум. дейли), 30 лет -- получаем:

Final Savings Balance: $ 401543.42.

[Kalifornian]

Получается как у меня при 20К начального капитала, 10% годовых (annually), 30 лет

Final Savings Balance: $ 348988.05

[dima_ca]

То есть вы хотите сказать вложенный даунпэймент через 30 лет принесет вам 1744%? Расчет согласно сложной формуле подсчета процентов Nкон = Nнач * (1.1) ^ 30.
Другими словами, взнос был 20 тысяч - 20% от стоимости дома. Через 30 лет -этот даунпэймент будет равен 34 миллиона?
Тогда вы вообще гений. Не буду вам морочить голову.

Это вы морочите нам головы своими неправильными формулами. 30 не в степени, на тридцать умножить надо. 20 тыс превратиться в 660 тыс.

какие-то странные расчёты - откуда 34 миллиона? (1.1)30 ~= 17.5, т.е за тридцать лет при 10% годовом росте капитал вырастет в 17.5 раз

Komissar, ну а как там насчёт lien certificates - колитесь, что знаете?

[Komissar]

Lien certificates - море информации на гугле.

вот здесь для начала:

http://www.savewealth.com/taxes/taxliens/

After placing a successful bid, buyers of a government-issued tax lien certificate will then get one of two things:

1) A state-mandated yield from the lien, which the delinquent taxpayer must pay in order to release the lien, OR

2) Title to the property (after a certain amount of time, set by the jurisdiction) if the delinquent taxpayer fails to pay up.

Ну и как вы думаете, в реальной жизни должник, к-рый не мог заплатить 1-2% проперти такс (за _большой_ срок) вдруг возьмет и начнет Вам прилежно выплачивать 12-16% годовых на ваш лиен? В реальной жизни просто к Вам переходит егонная хибара (после нескольких лет нервотрепки и ожидания). Вместе с хибарой к Вам переходит и нечто другое:

However, what many tax lien buyers find out is that, if they did not do proper title and bankruptcy research, their tax liens can become worthless.

For instance, creditors and the IRS can take priority over tax lien holders in cases where the original owner of the property declares bankruptcy.

In addition, many people purchase properties sight unseen, going just on the description posted prior to auction. Without actual inspections and geographical surveys, sometimes these deeds are worth little more than the paper they're printed on.

Imagine the surprise of a property owner in Texas who, at auction, thought he got a deal on 2 acres of property for $11,000... only to realize the property is completely flooded twice a year.

Т.е. в реальной жизни к вам переходит хибара обанкротившегося должника, под к-рую он успел назанимать кучу денег, а на хвосте у него жадные кредиторы и ИРС. К county, к-рая до вас владела лиеном, они не лезли -- чего с каунти взять, ну а уж на вас отыграются.

Как и с foreclosure, бывают удачные варианты. Бывают даже очень удачные. Но... я лучше поставлю на красное в Вегасе

[Kalifornian]

Ну вот опять неудача. И здесь не разбогатеть. А ставить нужно на черное!

[dima_ca]

Lien certificates - море информации на гугле.

вот здесь для начала:

http://www.savewealth.com/taxes/taxliens/

After placing a successful bid, buyers of a government-issued tax lien certificate will then get one of two things:

1) A state-mandated yield from the lien, which the delinquent taxpayer must pay in order to release the lien, OR

2) Title to the property (after a certain amount of time, set by the jurisdiction) if the delinquent taxpayer fails to pay up.

Ну и как вы думаете, в реальной жизни должник, к-рый не мог заплатить 1-2% проперти такс (за _большой_ срок) вдруг возьмет и начнет Вам прилежно выплачивать 12-16% годовых на ваш лиен?

ну нет, конечно, речь идёт о том, что ему придётся расстаться с недвижимостью.

Вместе с хибарой к Вам переходит и нечто другое:

However, what many tax lien buyers find out is that, if they did not do proper title and bankruptcy research, their tax liens can become worthless.

For instance, creditors and the IRS can take priority over tax lien holders in cases where the original owner of the property declares bankruptcy.

In addition, many people purchase properties sight unseen, going just on the description posted prior to auction. Without actual inspections and geographical surveys, sometimes these deeds are worth little more than the paper they're printed on.

Imagine the surprise of a property owner in Texas who, at auction, thought he got a deal on 2 acres of property for $11,000... only to realize the property is completely flooded twice a year.

хмм, а про это я читал, что вроде property taxes имеют приоритет - вроде в той же кножке написано. Но ручаться не буду...

[Komissar]

проперти таксы имеют приоритет. Поэтому другие кредиторы покорно ждали своей очереди, пока главным кредитором оставалась каунти. А как только каунти сбагрила проперти с рук -- тут и придет ваш кир... черед.

[dima_ca]

проперти таксы имеют приоритет. Поэтому другие кредиторы покорно ждали своей очереди, пока главным кредитором оставалась каунти. А как только каунти сбагрила проперти с рук -- тут и придет ваш кир... черед.

то есть долг по налогам за недвижимость мне не одно и то же, что долг по налогам за недвижимость [county]?

да, куда ни кинь, всюду клин

[Komissar]

sorry for English, I have only this keyboard at the moment
Let's say, someone (Mr Jerk) owed 20K in propertry tax plus fees etc. County put a lien on his house. You bought that lien (usually for about 20K plus fees). Now, county is happy -- they got paid what Mr Jerk owed them. You, in theory, can hope now that Mr Jerk will be paying you 16% interest on the lien. Of course Mr Jerk never does, so -- fast-forward a few years and $$$ in various court fees, legal fees, etc -- you own his shack now. As far as county is concerned, there is no property tax debt anymore. You paid it (for Mr Jerk) when you bought the lien. You probably were paying it while holding a lien and fighting the court system to get Mr Jerk's shack.

Now there is no property tax debt anymore so other creditors can move in to claim their fair share. If you're extremely lucky, maybe Mr Jerk was an otherwise exemplary citizen, and no other debt exists. But it's very likely Mr Jerk did not pay his income taxes and made other debts too.

Of course you can stop paying YOUR property taxes (on Mr Jerk' shack). Over time, county will place a lien on that property and you will lose it pretty much like Mr Jerk did. However, nobody will reimburse you the money you've spent already on the lien and other expense, so what's the point.

[boris_v]

Старая как мир формула разбогатеть, купи дешево, продай дорого . Повседневно много не найдешь, но иногда возможности действительно имеются, особено в кризисные годы. Когда в панике народ сбрасывает что нибудь по бросовым ценам или наоборот поднимает цены на дикие высоты.

[boris_v]

А даунпеймент и налог учли?

Налог возвращается за счет itemized deduction. А на положенный даунпеймент за год должно выйти по самым скромным подсчетам как минимум 10% дохода. Неплохое вложение капитала.

Пока вы не реализовали этот дом, по моему доходы считать рано. Это ведь как акции что толку считать, если еще не продали. Еще совсем недавно, 3 - 4 года назад, я всем своим друзьям в Америке советовал купить дома. Но не сегодня. После такого праздника обычно идет сильное похмелье.

[IvanGrozniy]

Ну и владейте домом в надежде, что он вырастит в цене в 17 раз за 30 лет, кто ж вам мешает. Только еще потом после продажи налоги прийдется выплатить, да еще за проценты переплатить за дом в 2 раза. То есть не будет в конце никаких 10% годовых. Можно надеяться на 1% как в банке, но на 10% вы меня не убедите.
Вот скажите мне не понятному такому,
Сколько стоит ваш дом?
Сколько даунпеймент?
Сколько в месяц платите за кредит?
Сколько в общем вы за дом заплатите с учетом кредита?
Сколько налог за школы платите?
Приведите пример подъема цены за дом за последние 30 лет в 17 раз?
И сколько вы налога платить за дом будете когда заплатите интерес, изменится ли плата?

[Seryi]

Чем мучиться с домами - сейчас гораздо выгоднее деньги в российские или прочие СНГ-овские банки вкладывать и иметь 8-9%% годовых в долларах не напрягаясь.

[thinker]

Чем мучиться с домами - сейчас гораздо выгоднее деньги в российские или прочие СНГ-овские банки вкладывать и иметь 8-9%% годовых в долларах не напрягаясь.

Те же проценты принесли и местные фонды в 2004 году. Но риск, по сравнрнию с российскими банками, в разы меньше.

[brmail]

Чем мучиться с домами - сейчас гораздо выгоднее деньги в российские или прочие СНГ-овские банки вкладывать и иметь 8-9%% годовых в долларах не напрягаясь.

Агащаз. Как там у нас с бывшими ГКО облигациями? государство соизволило уже расплатится? Нету там никаких гарантий. Не, я вместе к Коммисаром поеду лучше ставить на красное в вегас.