Сколько будет такой вот дом построить?

[cybopob]

В сиэтл эрии от $200 за кв фт.

[Sluh]

В сиэтл эрии от $200 за кв фт.

построить или retail листинг просто поделили цену на ноги? Землю мы не считаем например, и продавать за сколько построил никто не станет.

[cybopob]

В сиэтл эрии от $200 за кв фт.

построить или retail листинг просто поделили цену на ноги? Землю мы не считаем например, и продавать за сколько построил никто не станет.

построить

[Леонид Ильич Брежнев]

Ну в обшем-то два человека меcто угадали верно, это город Керкланд, штат Вашингтон, там у меня знакомый по ЦК живет.

Вот что было продано (получен и принят офер) за $930К в минувшие выходные.
http://www.redfin.com/WA/Kirkland/12525 ... ome/515836

Для сравнения. Вот что было куплено немногим более года назад. Развалюха за $190К кешем.
http://webcache.googleusercontent.com/s ... =firefox-a

[Yvsobol]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

[Экономная]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

Можно примеры такого стандарта за 500?

[Yvsobol]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

Можно примеры такого стандарта за 500?

Сами ищите. Мне в лом.

[Экономная]

Нашла:
http://franklymls.com/AR8304490

[Kolombina]

Хороший домик.

потолки только низковаты на первом этаже.

[Kolombina]

Плитка очень популярная, это правда
http://www.flooranddecor.com/soho-lafay ... -24in.html

И карпет очень популярный у мелких билдеров. Ссылку лень искать.

[Osen']

Афигеть. I'm in the wrong business

[Sluh]

Просто удачно купили за кэш участок с сарайкой в бойком месте. Пустой лот такой там вроде под 400К и днем с огнем не найти. Не думаю, что четверть акра там на дороге валяются. Из навара не забыть вычесть demolition costs, и хренову гору пермитов в бюрократическом(полагаю) каунти и может резонинг или еще какие заморочки с этажностью в давней застройке. простенький старенький сарайка с виниловым сайдингом схожей площади на той же четвертушке акра продают за 600+К, а тут наценка за свежую постройку и премиум отделку.

[Kolombina]

Что то похожее в 2010 я чуть не купил за 68$ за ногу.
Только там еще и бэйсмент был на всю площадь. .

новая постройка? или форкложер?

У нас в период форкложеров можно было и по 40 баксов 2-3-4 летние дома такого размера купить, но это не значит, что их столько же стоит построить.

[Kolombina]

Просто удачно купили за кэш участок с сарайкой в бойком месте. Пустой лот такой там вроде под 400К и днем с огнем не найти. Не думаю, что четверть акра там на дороге валяются. Из навара не забыть вычесть demolition costs, и хренову гору пермитов в бюрократическом(полагаю) каунти и может резонинг или еще какие заморочки с этажностью в давней застройке. простенький старенький сарайка с виниловым сайдингом схожей площади на той же четвертушке акра продают за 600+К, а тут наценка за свежую постройку и премиум отделку.

Конечно. Продать легко. Главное - правильно купить

[always_sunny]

Ну в обшем-то два человека меcто угадали верно, это город Керкланд, штат Вашингтон, там у меня знакомый по ЦК живет.

Вот что было продано (получен и принят офер) за $930К в минувшие выходные.
http://www.redfin.com/WA/Kirkland/12525 ... ome/515836

Для сравнения. Вот что было куплено немногим более года назад. Развалюха за $190К кешем.
http://webcache.googleusercontent.com/s ... =firefox-a

Так сколько стоило построить?

[cybopob]

Ну в обшем-то два человека меcто угадали верно, это город Керкланд, штат Вашингтон, там у меня знакомый по ЦК живет.

Вот что было продано (получен и принят офер) за $930К в минувшие выходные.
http://www.redfin.com/WA/Kirkland/12525 ... ome/515836

Для сравнения. Вот что было куплено немногим более года назад. Развалюха за $190К кешем.
http://webcache.googleusercontent.com/s ... =firefox-a

Так сколько стоило построить?

Если флиппер покупал строитель то у него другие "цены". Т.е. онто строил по себестоимости, которая могла быть в районе 50-60 баксов за фут запроста.

[Леонид Ильич Брежнев]

Если флиппер покупал строитель то у него другие "цены". Т.е. онто строил по себестоимости, которая могла быть в районе 50-60 баксов за фут запроста.

Слушай, а как при себестоимости 50-60, строительство от билдера может быть "от" 200? Ну т.е. билдерская прибыль понятна, но не 200 же процентов?

[nightmare2]

Что то похожее в 2010 я чуть не купил за 68$ за ногу.
Только там еще и бэйсмент был на всю площадь. .

новая постройка? или форкложер?

У нас в период форкложеров можно было и по 40 баксов 2-3-4 летние дома такого размера купить, но это не значит, что их столько же стоит построить.

Новая, надо было ждать пока построят или был вариант уже взять на этапе отделки.
И билдер был с хорошей репутацией.

[cybopob]

Если флиппер покупал строитель то у него другие "цены". Т.е. онто строил по себестоимости, которая могла быть в районе 50-60 баксов за фут запроста.

Слушай, а как при себестоимости 50-60, строительство от билдера может быть "от" 200? Ну т.е. билдерская прибыль понятна, но не 200 же процентов?

Стоимость определяется спросом хехехе. Ну и не забывай шо таки есть расходы на ведение бизнеса, типа там лицензия, бонд, плюс у нормальной конторы есть бухгалтеры, менеджмент. Плюс зависание оборотных. Т.е. самжыж понимаешь - одно дело вертеть скажем ста тысячью с прибылью в 30% с оборотом в две недели и другое дело замораживать 500К на год - два. В результате в первом случае ты 100К за год проворачиваешь с 300-400% а во втором случае 500К всего с 200% (ну обычно меньше конечно)
Ну т.е. меньше 100% в строительном бизнесе просто не выживешь.

[Dominique77]

В среднем строители строят, вкладывая деньги, потом продавая. Если Вы будете порционно платить, то это обойдется дешевле чем в среднем в данной местности.
Даже в одном регионе стоимость разная в зависимости от дороговизны города.
Заранее сложно все оценить. Договоритесь что строитель делает стандартно, а дальше сколько стоит каждый апгрейд.

Потому в стандартных опциях для кухни скорее всего не cherry, а oak.
Достаточное поднятие цены если Вы хотите не recessed kitchen cabinets, а с более интересной панелью. От потолка и соответственно длинее не 30", а 36" или 42".
Паркет опять же намного дороже карпета.

И так далее.

Симпатичный домик, но из-за непрямоугольного фундамента может быть дороже.

[Леонид Ильич Брежнев]

Если флиппер покупал строитель то у него другие "цены". Т.е. онто строил по себестоимости, которая могла быть в районе 50-60 баксов за фут запроста.

Слушай, а как при себестоимости 50-60, строительство от билдера может быть "от" 200? Ну т.е. билдерская прибыль понятна, но не 200 же процентов?

Стоимость определяется спросом хехехе. Ну и не забывай шо таки есть расходы на ведение бизнеса, типа там лицензия, бонд, плюс у нормальной конторы есть бухгалтеры, менеджмент. Плюс зависание оборотных. Т.е. самжыж понимаешь - одно дело вертеть скажем ста тысячью с прибылью в 30% с оборотом в две недели и другое дело замораживать 500К на год - два. В результате в первом случае ты 100К за год проворачиваешь с 300-400% а во втором случае 500К всего с 200% (ну обычно меньше конечно)
Ну т.е. меньше 100% в строительном бизнесе просто не выживешь.

Я немного не это имел в виду. Ну или не так написал. Сам смотри. Утверждается, что при строительство дома с general constructor, 20 - 30% сметы это "оплата" расходов GC. Т.е. те же самые работяги плюс главный над ними. При этом речь идет о +/- типовом в общем-то проекте (4 - 8 месяцев строить), наверняка у билдера будут товарные кредиты, оплате за строительство по этапам, и так далее.
Предположим мы строим сами. Ну значит в плюс 20/30% (сьекономили на GC), скажем минус 20% (потеряли на ошибках/переделаках/отсустствию GC), скажем минус 20% (проиграли на опте, который у GC наверняка есть). Короче говоря, где-то выиграли, где-то проиграли (в сумме скажем проиграли), но как из "200+" получить 50/60 себестоимости, совершенно не ясно.

[Kolombina]

Леонид Ильич, вы подумываете в строительство податься?

У меня есть знакомый мелкий билдер в WA/OR. По 80-85 долл строят, без земли, попроще домики, поменьше и с 2 мя гаражами. У этого дома сложная форма, поэтому и крыша и фрейм и фундамент - все будет дороже. Плюс один гараж.

По 55-60 долл строят в другом климате, и массовые билдеры. Мелким застройщикам на такую цифру не выйти.

[Леонид Ильич Брежнев]

Ну основное золото партии у нас на территории Монтаны спрятано . Xотя, мне тут ХоЗу подсказывает, что комитету партии штата Вашингтон новое здание бы не помешала. Так что, с удовольствием приму координаты билдера. Спасибо.

Так же интересно, а в чем кардинальная разница между строительством в Вашей Неваде и скажем в том же WA/OR? Землятресений у них вроде бы особенных нету (ну не так, как в Калифорнии), не холодно, т.е. глубина промерзания не глубокая, т.е. фундемент/коммуникации закапывать глубоко не надо. Утеплителя поменьше надо, хотя кашу маслом не испортишь. Ну мокро да, дожди, т.е. дрейн нужен нормальный (расход), с другой стороны подвалов скорей всего никто не делает (нет расхода). Неужели крыша/сайдинг какие-то иные от штата к штату? В остальном, дома разве не из одних и тех же примерно деревяшек нынче строят? Внутри тоже все наверняка одинаково, сейчас небось в 3/4 штатов требуют, например спринклеры по всему дому ставить, брейкеры с защитой от искры для часто используемых розеток в спальнях. Современные коды же штат от штата не должны значительно отличаться.

[cybopob]

Ну если нанимать строителей самому, т.е. выступать как оунер контрактор, то можно уложиться в 100-130 (ближе к 130 будет).
Но проблем будет по самую задницу ). Самая главная проблема в сиэтле - найти строителей которые еще и войдут в ваш скедул.
Иначе будет так - выкопали яму под фундамент, ждете месяц бетонщиков. Бетонщики сделали фундамент, ждете месяц фреймеров и т.д.

[fender]

в мичигании (где дешевое жилье) купить такой дом у билдера (с недешовой отделкой между прочим) будет ближе к 350-400.
Наш домик сейчас уже на 300 тянет и попроще будет.