Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.
Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!
Я это к тому, что скупают, заразы, и берут самое вкусненькое
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.
Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!
Я это к тому, что скупают заразы и берут самое вкусненькое
Я понял и согласен. Но они транжиры, покупают задорого, деньги занимают. Когда проблемы начнутся они под рожь пойдут, а вы выдержите и у них по дешевке и форекложу возьмёте. Если б было иначе, то лендлордов мелких давно бы не было, а был один «волмарт «. А так живут и процветают.
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.
Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!
Я это к тому, что скупают заразы и берут самое вкусненькое
Я понял и согласен. Но они транжиры, покупают задорого, деньги занимают. Когда проблемы начнутся они под рожь пойдут, а вы выдержите и у них по дешевке и форекложу возьмёте. Если б было иначе, то лендлордов мелких давно бы не было, а был один «волмарт «. А так живут и процветают.
Так они ж недавно начали. В 2013. Я боюсь, что теперь будет один Волмарт.
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
И что , всё сдано? Мне кажется, что этот разгул весь на дешевые деньги. Те кто рентуют особенно уязвимы в случае потери работы. Вопрос: кому достанутся эти здания и что они с ними будут делать? Кто налоги будет платить, или они нонпрофит? Будет ли распродажа поштучно, если припрет, или только одним питом? Вот интересные вопросы и ответы на них имеют перспективу.
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
И что , всё сдано? Мне кажется, что этот разгул весь на дешевые деньги. Те кто рентуют особенно уязвимы в случае потери работы. Вопрос: кому достанутся эти здания и что они с ними будут делать? Кто налоги будет платить, или они нонпрофит? Будет ли распродажа поштучно, если припрет, или только одним питом? Вот интересные вопросы и ответы на них имеют перспективу.
не знаю, насколько сдано. Самой интересно. Но звонить-выяснять лень, конечно, и не настолько инетерсно, а само не гуглится. ))
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Хендерсон? Ух как дорого! И сколько рент за 4 бедрума? Будет кэш флоу?
Сам присматриваю, но не в вегасе - уж всё у вас там спекулятивно.
Спасибо.
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Хендерсон? Ух как дорого! И сколько рент за 4 бедрума? Будет кэш флоу?
Сам присматриваю, но не в вегасе - уж всё у вас там спекулятивно.
Спасибо.
Дорого и невыгодно.
Но у меня нет времени на изучение новых маркетов.
Рент 2200 где-то. Налоги маленькие, меньше 2к в год, НОА нет, это спасает.
Но я три месяца сидела на деньгах не могла ничего купить.
Поэтому уже взяла лишь бы что-то.
Экономная wrote: ↑14 Feb 2022 23:45
Слышала версию о том, что во времена банковского кризиса (2008-09годов) разорились многие строительные фирмы. На протяжении нескольких лет после этого необходимое количество жилья просто не вводилось на рынок. И что сложившаяся сейчас ситуация это в первую очередь банальная нехватка жилья. Поэтому строят с минимальными затратами, потому что всё-равно раскупят.
Как-то не очень складно получается. Как рав в те годы было дофига пустующих уже построевшийся домов - выбирай - не хочу, да некоторые убитые но жилья было предостаточно. А вот строительные фирмы не помню чтобы разорялись. По крайней мере из всех кто в наших краях строил все так и строят, парочка объединилась где-то в районе 2015-16 года.
Строили с минимальными затратами всегда. У меня опыт строительства новых домов в 2004, 2006, 2013, 2015. Углы срезали в каждом доме делая тяп ляп. Масс билдеры как строили в начале 2000 так и сейчас в 2022 строят.
у нас(SoFla) в в 06 - 08x куча строителей разорилось. наш небольшой разорился, а строили на порядок лучше сетевых по качеству..
я до сих пор помню, ка в Fort Myers продавались таунхаусы BOGO за 30К
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Хендерсон? Ух как дорого! И сколько рент за 4 бедрума? Будет кэш флоу?
Сам присматриваю, но не в вегасе - уж всё у вас там спекулятивно.
Спасибо.
Дорого и невыгодно.
Но у меня нет времени на изучение новых маркетов.
Рент 2200 где-то. Налоги маленькие, меньше 2к в год, НОА нет, это спасает.
Но я три месяца сидела на деньгах не могла ничего купить.
Поэтому уже взяла лишь бы что-то.
да ладно, побочные расходы так сразу не поднимутся. а если место хорошее, рент вырастет. у нас тут соседям наших тенантов не моргнув глазом подняли рент на 1100 в мес. таунхаус меньше нашего. так можно было?!
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
I would hope that a wise white man with the richness of his experiences would more often than not reach a better conclusion than a latina female who hasn't lived that life
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))
Kolombina wrote: ↑14 Feb 2022 08:29
это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.
Пока Лас Вегас не догонит свой value. Я с этими ребятами согласен. Если у них налажен management, то чего б не скупить то, что будет расти.
У меня трудности с определением value Вегаса, все-таки это неоднозначный город.
Лет 10 назад я говорила с одним крутым товарищем, который много инвестировал в Вегас. Я спросила - почему именно вегас, почему он не идет в другие щтаты. ОН сказал, что он верит в вегас. Чувак иностранец, не родился в вегасе. Учитывая то, что в Вегасе тогда все лежало и было депрессивненько, мнение запомнилось.
В ЛВ едет народ, строится инфраструктура. Везде идет стройка. В то же время, цены на дома не выше чем в соседних штатах (а скорее всего ниже). Рент, соответственно, растет быстрее чем цены. Отношение рент/цена в ЛВ на 40% выше чем в Сан Диего. А рост цен практически одинаков. Недалеко гораздо более дорогой Лос Анжелес, из которого, я думаю, народ и едет в ЛВ. Это вселяет чувство, что потенциал еще не исчерпан. Конечно, есть проблемы, как и в любом городе, и всегда есть вероятность, что рост сменится стагнацией или падением.
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))
Ой соррян, для меня Тотем-Лейк стал даунтаунтом))
I would hope that a wise white man with the richness of his experiences would more often than not reach a better conclusion than a latina female who hasn't lived that life
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))
Ой соррян, для меня Тотем-Лейк стал даунтаунтом))
Я про редмонд писала, но тотем лейк - да, то же самое, только в меньших масштабах.
Kolombina wrote: ↑18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))
Ой соррян, для меня Тотем-Лейк стал даунтаунтом))
Я про редмонд писала, но тотем лейк - да, то же самое, только в меньших масштабах.
Посмотрел на картах - все красивое и новое. Только из гипсокартона и никакой звукоизоляции между стенами. Трахающиеся/орущие соседи достанут.
Там на картах еще много не хватает, в посление полгода еще настроили. Просто как грибы - все застраивается, и все в рент. В редмонд ДТ есть пара билдингов с кондами, но это все равно мелочи по сравнению с общей застройкой.
Komissar wrote: ↑21 Feb 2022 22:19
когда-то был на форуме такой ник - Shellback, он все говорил, покупайте отдельные дома, пока всех не загнали в многоквартирные дома из гипсокартона.
Хедж фонды покупают только отдельностоящие дома SFR.Дурных нема ))
