Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[NYgal]

Мне кажется, что продавать сейчас мало желающих без крайней необходимости.
Ну продали, если при этом негде жить, то надо покупать. Хорошо, если за наличные. А так - за "старый" дом платили fixed меньше 4%, а за новый, получается, надо под 7+ брать?
Если продали, а жить есть где, что с деньгами делать, куда девать? Скорее всего деньги быстрее оьесцкнятся, чем упадет в цене недвижимость.

Исходя из таких соображений рынок, конечно не схлопнется, но желающих продавать поубавится. Инвентори низковата, все улетает довольно быстро,по крайней мере в Нью-Йорке.

[NYgal]

Да что это все дублируется!

[shadow7256]

Очень много домов последний год-полтора были куплены за кеш.

А чего раньше за кеш никто не покупал тогда ?

Вообще немного непонятно из за чего так сильно взлетели цены на недвижимость. Ну с Флоридой более менее понятно, сюда приехало просто туева куча народу из дерьмосратских штатов (кстати приехало и до фига либералов тоже, что очень огорчает). Ясен пень возрос спрос ну и цены вверх поползли. Но меня другое волнует - как человека не очень в этом разбирающегося.

Вот твердят - бидон напечатал кучу денег бесплатных, поэтому народ ринулся покупать жилье. А где эти деньги ? Вот лично я получил по моему три платежа от правительства - stimulus checks. Ну где то по 1500 каждый. То есть где то наверное 4500.. это в течение двух лет. И что прямо этих денег должно было хватить чтобы бежать и купить дом сразу ? Или кто то получил гораздо большие деньги ?? Где связь стимулус чеков и высоких цен на недвижку ?

Низкие ставки по ипотеке. Ну да, это наверное тоже сыграло роль. Но возвращаясь к "народ покупал за кеш". Раз покупал за кеш, то наверное низкие ставки по ипотеке этот народ мало интересовал так ведь ?

Цены на рент тоже приостановились. Высокие, но хоть перестали расти, и люди снимают.

да уж дальше расти просто некуда. цены уже скоро догонят (если не догнали) калифорнийские. И уж наверное только обогнали нью йорские. А насчет "люди снимают". Так это и есть один из планов глобалистов - you own nothing. Недаром всякие BlackRock скупают целые районы домов и превращают их в rental properties.

ну и последний вопрос вдогонку.. так что же должно произойти такого конкретного, чтобы цены на недвижимость начали падать ? Продолжать поднимать ставки по ипотеке ? разве это поможет ?

[Lolla]

И раньше покупали, но реже. Всякие компании на сдачу. Потом другие пронюхали и втянулись и стало больше именно таких кеш покупателей.

Флориду покорили частники с кешем который продали в Кали или НЙ домик и тут за кеш купили но уже и это в прошлом с нынешними ценами.

Напечатанные деньги не в прямом смысле повлияли на цены на недвижимость а просто все сильно подорожало из за напечатанных денег. Это часть экономики. А когда жизнь и все остальное подорожало, цены на рент и недвижимость тоже выросли везде в целом.

Чтобы рынок обрушился нужна повсеместная безработица, когда людям станет нечем платить, начнутся форклоужеры, но те кто купил за кеш особо не пострадает.
Вот если в той же Флориде налог вырастит на недвижимость тогда будет интересно ведь все ехали скупать дома потому что тут налог маленький а сейчас валью ресетнут и что будет?

Процент растет, цена падает потому что все упирается в то какие пейменты народ может позволить. Ну и какая альтернатива если рентовать

[-helloworld-]

Может цены и падают немного, но все равно спроса больше чем предложения. 7% ипотеки немного пугает, но кому надо, тот купит все равно. рентовать стало очень дорого тоже. так что будут покупать.

Сейчас продвигается тема не 30y fixed, а ARM 3/5/7/10. Народ надеется что через пару лет можно будет сделать рефай на более низкую ставку.

[katit]

ну и последний вопрос вдогонку.. так что же должно произойти такого конкретного, чтобы цены на недвижимость начали падать ? Продолжать поднимать ставки по ипотеке ? разве это поможет ?

Можно денацифицировать чтоб народ бежал. Можно супер-ковид запустить чтобы померло процентов 20. Цены тогда упадут, жить некому будет. А пока идет приток населения - с какого перепугу она падать будет?

[shadow7256]

Можно супер-ковид запустить чтобы померло процентов 20.

уже вроде придумали такой. Даже открыто об этом объявили. Скоро запустят, ну а пока начнут опять пугать и заставлять колоть вакцины.

[Lolla]

Думаю процент до 10% дорастет.
На сегодня в моем банке следующее:

Fixed Mortgage:

30-Year
Rate - 7.250%
APR - 7.454%

15-Year
Rate - 6.625%
APR - 6.945%

Adjustable Rate Mortgage (ARM):

7/1 ARM (First Time Home Buyer)
Rate - 6.335%
APR - 6.727%

5/1 ARM
Rate - 5.210%
APR - 6.326%

Home Equity:

15-Year Choice
Rate - 8.125%
APR - 8.025%

Line of Credit (HELOC) Interest Only:
APR - 2.490% (rate shown is introductory rate for the first 12 months. After the introductory period, your qualified APR applies)


Jumbo:

30-Year
Rate - 6.875%
APR - 7.028%

15-Year
Rate - 6.500%
APR - 6.745%

5/1 ARM
Rate - 5.210%
APR - 6.284%