Какие траты кроме downpayment

[shadow7256]

Кстати, мы очень много денег потеряли когда брали инспекции и отказывались от покупки дома.

ну так также потеряются деньги, если взять спеца и потом отказаться от покупки

[Dweller]

Appraisal - писали уже?
А то бы продавали друг другу липовые дома с надутыми ценами
А банк потом оставался бы ни с чем при foreclosure

[Komissar]

Лендер - это компания которая выдает моргедж. Клоузинг компания - это посредник между всеми сторонами которая проводит сделку. Стоимость сделаки идет Клоузинг компании и ключает в себя разные фи помимо клоузинг кост - стемп фи которые платятся каунти (они зависят от суммы сделаки), трансфер фи и так далее.
Чтобы вы поняли, попросили разбивку клоузинг цены у разных лендеров. Они вам скажут что клоузинг кост можно shop around а какие стандартные фи которые каунти берет и понизить нельзя.
В моем случае 300 долларов был origination fee а не клоузинг фи, вот он отличается между лендерами. Я вас уже точно запутала

То есть помимо лендера мне нужно будет еще найти и клоузинг компанию? Если лендер не занимается клоузингом то как они мне дадут клоузинг цену?

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд. Лендер скажет, сколько надо за моргич, эскроу все вместе посчитает. Из недавнего (июнь 2020) опыта покупки миллионного дома в Кали, клоузинг косты были 7К из них почти 5К пойнты за моргич. Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов. В общем, ожидайте от 3 до 6К клоузинг кост.

[shadow7256]

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.

цены будут одинаковые у всех escrow компаний?

Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.

что за поинты?

[Komissar]

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.

цены будут одинаковые у всех escrow компаний?

Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.

что за поинты?

цены примерно одинаковые у эскроу компаний +/- 700 bucks. 1 point - means you pay 1% of mortgage upfront. Это понижает рейт. Но если планируете жить в доме не долго, берите моргич без пойнтов.

[Likenew]

Меня заставили сделать планировку участка, как ето там называется, вероятно кому-то деньги были нужны.

Вообще читайте внимательно бумаги на подпись на клозинг. В моем было написано заплатить $5К проперти таксов за время, до покупки, в расчете никто его особо читать не будет. В договоре было написано прорейтет таксы. Пришлось высказывать фе, и заставлять все переписывать.

[shadow7256]

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.

цены будут одинаковые у всех escrow компаний?

Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.

что за поинты?

цены примерно одинаковые у эскроу компаний +/- 700 bucks. 1 point - means you pay 1% of mortgage upfront. Это понижает рейт. Но если планируете жить в доме не долго, берите моргич без пойнтов.

мы ищем жилье для себя, наше первое свое. Продавать не планируем. Хотим сами жить там.

[Komissar]

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.

цены будут одинаковые у всех escrow компаний?

Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.

что за поинты?

цены примерно одинаковые у эскроу компаний +/- 700 bucks. 1 point - means you pay 1% of mortgage upfront. Это понижает рейт. Но если планируете жить в доме не долго, берите моргич без пойнтов.

мы ищем жилье для себя, наше первое свое. Продавать не планируем. Хотим сами жить там.

тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.

[shadow7256]

тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.

ну у меня нет денег покупать дома за миллион За 140К риелтор сразу сказала, что нужно будет update master bedroom and kitchen. И крыше уже 16 лет, скорее всего тоже нужно будет делать ее. Там рядом вот такое вот за 165К

https://www.realtor.com/realestateandho ... 0201-82450

НОА 230 это еще нормально. Если без НОА тогда нужен single family house а они очень дорогие.

[Grand Canyon]

Уважаемые,

На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?

Спасибо

Тут многое слишком усложняют.
Узнать closing cost вы можете прямо сейчас легко - на сайтах Bank of America или Chase.
Вбиваете сумму дома, и они дают вам closing cost.
Реальная closing cost потом скорей всего будет ниже. За дом 140К - что-то около 6К.
Кроме этого, инспектор ($300-500) - и все.
Еще при покупке как правило можно сторговаться, что продавец частично компенсирует closing cost - вполне можно до половины скинуть.
Инспектор - это не фуфло, а на самом деле важно.
Мне инспектор за какие-то 350 баксов накатал отчет на 50 страниц с кучей фото и с инфракрасной камерой.
В основном по мелочам, на что следует обращать внимание в дальнейшем, но и нашел пару важных вещей, которые продавец отремонтировал за свой счет.

[shadow7256]

Тут многое слишком усложняют.
Узнать closing cost вы можете прямо сейчас легко - на сайтах Bank of America или Chase.

и эта стоимость будет у всех эскроу компаний?

Вбиваете сумму дома, и они дают вам closing cost.
Реальная closing cost потом скорей всего будет ниже. За дом 140К - что-то около 6К.

я вбил за 160К и мне bank of america выдал клоузинг $8300

[Grand Canyon]

я вбил за 160К и мне bank of america выдал клоузинг $8300

Что-то дороговато.
Может у них поменялись цены открытия сделки. Туда входит несколько компонентов.
Loan officer в банке даст вам точную цифру, когда будете проходить через этот процесс.
А сейчас пока морально готовьтесь, что столько придется заплатить.

[Komissar]

покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.

[Grand Canyon]

покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.

Ну это как всегда: пошел в магазин просто за леской для рыбалки, а ему уже целый джип впаривают.
Это я понимаю для калифорнийских олигархов, удвоить бюджет - плевое дело.
Насчет отдельного дома я конечно согласен, но как-то резковато это в плане бюджета.

[shadow7256]

покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.

про НОА я в курсе что бывает, что растет резко. 350К это довольно резкий скачок

[Komissar]

грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.

[Grand Canyon]

грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.

Вообще да, об этом как раз сегодня размышлял.
Но с другой стороны, деньги вагонами печатают не первый год.
А если посмотреть на стоимость продуктов/одежды/электроники/машин, то не так уж все и резко возросло за последние 10 лет.

[Komissar]

грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.

Вообще да, об этом как раз сегодня размышлял.
Но с другой стороны, деньги вагонами печатают не первый год.
А если посмотреть на стоимость продуктов/одежды/электроники/машин, то не так уж все и резко возросло за последние 10 лет.

продукты у нас в Кали заметно подорожали, но главное - домА. Поэтому я и предлагаю shadow запрыгнуть в уходящий поезд, причем не в теплушку, а в боль менее приличный вагон с купе.

[Nikolai_0801]

2-5% риэлтору

это продавец платит

Формально - да, продавец. Но не из своего кармана / банковского счета - а из суммы вырученной из продажи - то есть покупатель платит продавцу за недвижимость и этот реалторский откат ( реально 5%- 6 % , про 2 % в США не слышал) - включен в цену. Поэтому - если разобраться - за все платит покупатель. Он источник финансирования таких сделок.

[Grand Canyon]

Формально - да, продавец. Но не из своего кармана / банковского счета - а из суммы вырученной из продажи - то есть покупатель платит продавцу за недвижимость и этот реалторский откат ( реально 5%- 6 % , про 2 % в США не слышал) - включен в цену. Поэтому - если разобраться - за все платит покупатель. Он источник финансирования таких сделок.

Конечно задача продавца отбить комиссию агентов за счет повышения цены продажи дома.
Но все зависит от состояния рынка.
Продавец может и потерять, в зависимости от обстоятельств.

[ARARAT.]

я вбил за 160К и мне bank of america выдал клоузинг $8300

Они что охренели???
Читать подробно что они там насчитали... Дурдом какой то.

У меня на один дом closing был порядка $1200, на последний порядка $1800. Естественно без escrow, первой выплаты, tax и без поинтов.

PS Првада ето было давно, последний был в 2008...

[Komissar]

$8300 конечно завышено. У меня на миллионный дом было 5К пойнтов и примерно 2К на все про все остальное, без откладывания налогов и страховки в эскроу.

[shadow7256]

Может быть я что то путаю.. но попробуйте вот тут

https://www.bankofamerica.com/mortgage/ ... alculator/

Стоимость дома - 165К
Downpayment - 10% (16500)
30 year fixed
zip code: 33409

Может быть вам другую цифру выдаст ?:(

[Ann4Ann]

зайдите на тот же thirdfederal.com, у них куча опций и на ваши цифры выше около 5К, там подробная раскладке всех фей есть. в details view.

[Lolla]

тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.

ну у меня нет денег покупать дома за миллион За 140К риелтор сразу сказала, что нужно будет update master bedroom and kitchen. И крыше уже 16 лет, скорее всего тоже нужно будет делать ее. Там рядом вот такое вот за 165К

https://www.realtor.com/realestateandho ... 0201-82450

НОА 230 это еще нормально. Если без НОА тогда нужен single family house а они очень дорогие.

Если есть НОА, то во ФЛориде не редкость еще при покупке платить какой-то единоразовый взнос. В моем коммунити это 1500 at closing. То есть каждый новый покупатель помимо НОА фи еще платить этот единоразовый взнос.

По поводу крыши 16 летней. Ради интереса позвоните страховому агенту, дайте адрес, спросите сколько страховка будет стоить. Если крыше реально 16 лет я вам даю гарантию что вы не найдете ни одну страховку по вменяемой цене пока не поменяете крышу.