Сейчас время рефинансировать

Moderator: Komissar

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Komissar »

Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 06:04
Komissar wrote: 11 Aug 2020 05:42
так надо рефай на 30 лет! Через 30 лет этож будут вообще копейки
А нахрена мне на 30 лет месячные платежи? Я может хочу на раннюю пенсию в 40 лет?

Но что-то странная штука. Не могу получить online quotes. Уже не первый раз.
Либо какие-то проблемы с адресом дома, либо баланс слишком низок для рефинансирования.
А звонить самому неохота, пусть они звонят.
я уже давно готов на пенсию, ну не только же на внуков ее тратить! Сладкий процент делает инструмент займа более привлекательным. Спроси хучь у кого, кто держит мортгидж > 20 лет, насколько тяжелы им сейчас выплаты?
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Serguei666 »

Дама wrote: 02 Jul 2020 14:13 У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Closing fee почти 4К, кеш не хочется отдавать. Advisor прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?
$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает
Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 6527
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Grand Canyon »

Komissar wrote: 11 Aug 2020 07:21 Спроси хучь у кого, кто держит мортгидж > 20 лет, насколько тяжелы им сейчас выплаты?
А какая разница?
Многие говорят что не хотят сразу все выплачивать, но как правило бросают пыль в глаза. Просто не могут потянуть выплатить за 5, а не 30 лет.
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by domperignon »

Serguei666 wrote: 11 Aug 2020 07:29
Дама wrote: 02 Jul 2020 14:13 У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Closing fee почти 4К, кеш не хочется отдавать. Advisor прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?
$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает
Минус 4К в сегодняшних долларах. Вопрос ещё в том сколько будут стоить эти 18К в теперешних деньгах. 100 долларов в месяц сейчас наверняка не тоже самое что 100 в долларов в месяц через 30 лет.
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Дама »

Serguei666 wrote: 11 Aug 2020 07:29
Дама wrote: 02 Jul 2020 14:13 У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Цлосинг фее почти 4К, кеш не хочется отдавать. Адвисор прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?
$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает
Противно что надо потратить 4к чтоб секономить 18к которые сьест инфляция. Но я сьекономила 120 в месяц после рефинансирования что немного поинтереснеи. Sorry for translit.
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by domperignon »

У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого :-)
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23960
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by katit »

domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:18 У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого :-)
Мы перефинансируем 30 на 15. Платить будем больше. Но посчитали что если бы доплачивали то осталось бы 18 лет. Так 15. С нашими цифрами это порядка 50к разницы
Лучше водки — хуже нет! ©
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by domperignon »

katit wrote: 11 Aug 2020 15:21
domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:18 У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого :-)
Мы перефинансируем 30 на 15. Платить будем больше. Но посчитали что если бы доплачивали то осталось бы 18 лет. Так 15. С нашими цифрами это порядка 50к разницы
В вашем случае это конечно другое дело
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23960
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by katit »

domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:34 В вашем случае это конечно другое дело
При этом я с Коммисаром согласен что не надо этого делать (быстрее платить). Но вот хочется быть debt-free ASAP :)
Лучше водки — хуже нет! ©
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by domperignon »

katit wrote: 11 Aug 2020 15:40
domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:34 В вашем случае это конечно другое дело
При этом я с Коммисаром согласен что не надо этого делать (быстрее платить). Но вот хочется быть debt-free ASAP :)
Наверное если хочется и есть на это деньги, то надо покупать
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Serguei666 »

domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:18 У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого :-)
Важно сколько платит "to interest" каждый месяц, по сравнению со старым долгом. Это единственная цифра, которая отвечает на вопрос "надо оно мне или нет"
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Serguei666 »

katit wrote: 11 Aug 2020 15:40
domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:34 В вашем случае это конечно другое дело
При этом я с Коммисаром согласен что не надо этого делать (быстрее платить). Но вот хочется быть debt-free ASAP :)
Вы должны под процент, это значит, что вы платите только за факт, что должны, некую самму каждый месяц, не получая ничего взамен. Что необычного в желании от этого долга избавиться ASAP?
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by domperignon »

Serguei666 wrote: 11 Aug 2020 17:32
domperignon wrote: 11 Aug 2020 15:18 У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого :-)
Важно сколько платит "to interest" каждый месяц, по сравнению со старым долгом. Это единственная цифра, которая отвечает на вопрос "надо оно мне или нет"
С каждым месяцем платишь меньше to interest. Не знаю платит ли он меньше чем платил бы если не рефинансировал. Он рефинансировал из соображений благотворительных: чтобы снять бывшую жену с займа для того чтобы у нее не было долга, потому что с таким долгом и маленькой зарплатой ей не квартиру не снять ни на машину займ не взять

Но если бы подождал несколько месяцев, мог бы рефинансировать и убрать PMI и иметь процент в два раза ниже.
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23960
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by katit »

Serguei666 wrote: 11 Aug 2020 17:33 Что необычного в желании от этого долга избавиться ASAP?
Если есть кеш то да. Но есть куча других факторов. Например, как писал Коммисар, мне сейчас намного проще платить чем было 10 лет назад ту же сумму. Деньги обесцениваются, цены растут. Официальная инфляция - в топку.

Если сейчас я не перефинансировал бы а наоборот забрал денег и купил вторую хибару то кто-то другой мне ее сплатил бы.

Сплатит дом (именно дом, другие кредиты я не рассматриваю совсем) - это просто желание избавиться от долга. Не совсем рациональное. И самое что интересное - домом по факту владеть все равно не получится. Налог не заплатил - и тебя также выселят. Так что "владение" это утопия.
Лучше водки — хуже нет! ©
Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 6527
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Grand Canyon »

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Hun »

katit wrote: 11 Aug 2020 17:43Сплатит дом (именно дом, другие кредиты я не рассматриваю совсем) - это просто желание избавиться от долга. Не совсем рациональное. И самое что интересное - домом по факту владеть все равно не получится. Налог не заплатил - и тебя также выселят. Так что "владение" это утопия.
Налог раз в год и он в 10 раз меньше чем суммарные платежи по мортгичу в год... Все-таки большая разница.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Lolla »

Hun wrote: 11 Aug 2020 20:45
katit wrote: 11 Aug 2020 17:43Сплатит дом (именно дом, другие кредиты я не рассматриваю совсем) - это просто желание избавиться от долга. Не совсем рациональное. И самое что интересное - домом по факту владеть все равно не получится. Налог не заплатил - и тебя также выселят. Так что "владение" это утопия.
Налог раз в год и он в 10 раз меньше чем суммарные платежи по мортгичу в год... Все-таки большая разница.
Налог налогу рознь... У нас например не в 10 раз меньше, а в 3,5 раза... В соседнем коммунити в 2,5 так как у них в налоги CDD включены на 30 лет (но по факту пожизненно)
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23960
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by katit »

Lolla wrote: 11 Aug 2020 21:52 Налог налогу рознь... У нас например не в 10 раз меньше, а в 3,5 раза... В соседнем коммунити в 2,5 так как у них в налоги CDD включены на 30 лет (но по факту пожизненно)
Ага.. За налог в некоторых штатах можно в другом штате дом снимать...
Лучше водки — хуже нет! ©
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Komissar »

Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 19:46 Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23960
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by katit »

Komissar wrote: 11 Aug 2020 22:43
Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 19:46 Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!
Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться? :pain1:
Лучше водки — хуже нет! ©
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Hun »

katit wrote: 11 Aug 2020 21:57
Lolla wrote: 11 Aug 2020 21:52 Налог налогу рознь... У нас например не в 10 раз меньше, а в 3,5 раза... В соседнем коммунити в 2,5 так как у них в налоги CDD включены на 30 лет (но по факту пожизненно)
Ага.. За налог в некоторых штатах можно в другом штате дом снимать...
К счастью мы как раз в том "другом штате" :-) , где налог в 10 раз меньше. И выплачивать мортгич раньше срока вместо пустого рефинансирования, чтобы потом владеть домом, имеет смысл 100%.
Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 6527
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Grand Canyon »

Komissar wrote: 11 Aug 2020 22:43
Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 19:46 Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!
У всех по-разному.
Но против статистики не попрешь.

Так что с точки зрения имущественно/семейно/юридического вопроса,
если женишься по юности и совместно покупаешь жилье - то как раз выплачивать лучше медленно, потихоньку. А если вступаешь в брак в зрелом возрасте, то лучше иметь свое имущество, полностью выплаченное до.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Komissar »

katit wrote: 11 Aug 2020 22:45
Komissar wrote: 11 Aug 2020 22:43
Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 19:46 Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!
Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться? :pain1:
trade up to a younger model?
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23960
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by katit »

Komissar wrote: 12 Aug 2020 02:47
katit wrote: 11 Aug 2020 22:45
Komissar wrote: 11 Aug 2020 22:43
Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 19:46 Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!
Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться? :pain1:
trade up to a younger model?
А смысл :pain1:
Лучше водки — хуже нет! ©
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Komissar »

katit wrote: 12 Aug 2020 02:48
Komissar wrote: 12 Aug 2020 02:47
katit wrote: 11 Aug 2020 22:45
Komissar wrote: 11 Aug 2020 22:43
Grand Canyon wrote: 11 Aug 2020 19:46 Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.
скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!
Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться? :pain1:
trade up to a younger model?
А смысл :pain1:
ну, кому-то веселее чинить старые :mrgreen:

Return to “Продажа и покупка недвижимости”