Сейчас время рефинансировать

[Serguei666]

Я с удивлением на днях узнал, что ставки по моргиджам сильно упали и сейчас хорошее время для refinance.
В частности, мне дают fixed 2.625% на 15 лет и предлагали (если не ошибаюсь) 2.875% на 30лет
Такого, по-моему, никогда не было.

UPD: почему с удивлением - я купил в 2012 (3.375% на 30 лет) и после того момента ставки сильно выросли, я не думал, что они когда-либо достигнут такого низкого уровня снова.

[Dweller]

это где такие рейты?
я пока вижу
https://www.becu.org/loans-and-mortgage ... oans/jumbo

Screenshot 2020-06-04 15.11.15.png

[Ruger]

Я с удивлением на днях узнал, что ставки по моргиджам сильно упали и сейчас хорошее время для refinance.
В частности, мне дают fixed 2.625% на 15 лет и предлагали (если не ошибаюсь) 2.875% на 30лет
Такого, по-моему, никогда не было.

UPD: почему с удивлением - я купил в 2012 (3.375% на 30 лет) и после того момента ставки сильно выросли, я не думал, что они когда-либо достигнут такого низкого уровня снова.

No points? Мне такие рейты предлагали только с пойнтами. Без пойнтов я взял 3.25% APR 30 years fixed. Not Jumbo. Закрылся месяц назад.

[Serguei666]

это где такие рейты?

https://www.directxfunding.com/
Они мне позвонили вчера и предложили refinance.
Но у меня не jumbo ("jumbo" - это все что больше 700 тыс.?)

Мой текущий PennyMac, где сейчас у меня loan и куда я позвонил с целью разнюхать обстановку, сказал "мы предлагаем 2.875% на 15 лет", я сказал "у меня предложение на 2.625% без поинтов", на что они мне сказали "ну тогда и мы можем дать 2.625% без поинтов". В итоге у меня сейчас 2 покета документов от разных лоанеров и одному из них нужно отказать. Неудобная ситуация

[Serguei666]

Я с удивлением на днях узнал, что ставки по моргиджам сильно упали и сейчас хорошее время для refinance.
В частности, мне дают fixed 2.625% на 15 лет и предлагали (если не ошибаюсь) 2.875% на 30лет
Такого, по-моему, никогда не было.

UPD: почему с удивлением - я купил в 2012 (3.375% на 30 лет) и после того момента ставки сильно выросли, я не думал, что они когда-либо достигнут такого низкого уровня снова.

No points?

Да, no points

[shadow7256]

Я с удивлением на днях узнал, что ставки по моргиджам сильно упали и сейчас хорошее время для refinance.
В частности, мне дают fixed 2.625% на 15 лет и предлагали (если не ошибаюсь) 2.875% на 30лет
Такого, по-моему, никогда не было.

UPD: почему с удивлением - я купил в 2012 (3.375% на 30 лет) и после того момента ставки сильно выросли, я не думал, что они когда-либо достигнут такого низкого уровня снова.

No points?

Да, no points

вкратце, что такое no points когда берешь mortgage? И чем они плохи?

Rate неплохие. Вот у моего союза какие ставки

https://sccu.com/personal/mortgage-purc ... fixed-rate

[-helloworld-]

Завершил на прошлой неделе перефинансирование с 4.5% на 3.25%, 30 лет. Пришлось заплатить поинты и прочие фии, но они окупят себя через 7-8 месяцев. Рекомендую.

[Снежная__]

Завершил на прошлой неделе перефинансирование с 4.5% на 3.25%, 30 лет. Пришлось заплатить поинты и прочие фии, но они окупят себя через 7-8 месяцев. Рекомендую.

С заплатить фи и поинты все могут. Нужно чтоб не платив, и на более низкий. Пока такого не наблюдаю.

[-helloworld-]

С заплатить фи и поинты все могут. Нужно чтоб не платив, и на более низкий. Пока такого не наблюдаю.

Вам шашечки или ехать?
Я перед рефинансированием накинул 10% кешом в принципал, мой новый месячный платёж очень, очень низкий.

[Снежная__]

С заплатить фи и поинты все могут. Нужно чтоб не платив, и на более низкий. Пока такого не наблюдаю.

Вам шашечки или ехать?
Я перед рефинансированием накинул 10% кешом в принципал, мой новый месячный платёж очень, очень низкий.

Любой ценой ехать мне не нужно

[Serguei666]

вкратце, что такое no points когда берешь mortgage? И чем они плохи?

no points как раз хорошо.
Я не не совсем понимаю, что такое Points, понимаю только, что можно получить rate меньше, если дать им (банку) несколько тысяч за это. Чего я делать (давать им деньги) совсем не хочу
А no points означает, что денег давать не надо

Rate неплохие. Вот у моего союза какие ставки

Они везде чуть разные, я только хотел обратить внимание, что они сию секунду ниже, чем когда-либо, а это значит, что надо попытаться этим воспользоваться

[Serguei666]

Завершил на прошлой неделе перефинансирование с 4.5% на 3.25%, 30 лет. Пришлось заплатить поинты и прочие фии, но они окупят себя через 7-8 месяцев. Рекомендую.

С заплатить фи и поинты все могут. Нужно чтоб не платив, и на более низкий. Пока такого не наблюдаю.

Не платить фи никак не получится, а вот поинты не платить - вполне можно. Мне предлагают 2.625% на 15лет без поинтов.

[Снежная__]

Завершил на прошлой неделе перефинансирование с 4.5% на 3.25%, 30 лет. Пришлось заплатить поинты и прочие фии, но они окупят себя через 7-8 месяцев. Рекомендую.

С заплатить фи и поинты все могут. Нужно чтоб не платив, и на более низкий. Пока такого не наблюдаю.

Не платить фи никак не получится, а вот поинты не платить - вполне можно. Мне предлагают 2.625% на 15лет без поинтов.

Вообще можно и без фи. Просто еще не время.

[Serguei666]

Завершил на прошлой неделе перефинансирование с 4.5% на 3.25%, 30 лет. Пришлось заплатить поинты и прочие фии, но они окупят себя через 7-8 месяцев. Рекомендую.

С заплатить фи и поинты все могут. Нужно чтоб не платив, и на более низкий. Пока такого не наблюдаю.

Не платить фи никак не получится, а вот поинты не платить - вполне можно. Мне предлагают 2.625% на 15лет без поинтов.

Вообще можно и без фи.

Как вы избежите фи, которые берут всякие местые органы власти?

Просто еще не время.

А время - это когда госструктуры уничтожат? Подозреваю, что тогда вам будет не до покупки недвижимости

[Снежная__]

Как вы избежите фи, которые берут всякие местые органы власти?

Это называется NO COST loan

[Serguei666]

Как вы избежите фи, которые берут всякие местые органы власти?

Это называется NO COST loan

А конторам, которые всяки title fee берут, вы что говорите? "NO COST loan"? А можно так же с техосмотром?

[Снежная__]

Как вы избежите фи, которые берут всякие местые органы власти?

Это называется NO COST loan

А конторам, которые всяки title fee берут, вы что говорите? "NO COST loan"? А можно так же с техосмотром?

Я с конторами не разговариваю. Лендер для этого есть.

[lizacat]

У "NO COST loan" % выше - так конторы отбивают свои затраты. То есть всё равно платишь; и если не перефинансировать каждый год, то выгоднее заплатить все эти FEE и получить лучше/ниже rate.

[Снежная__]

У "NO COST loan" % выше - так конторы отбивают свои затраты. То есть всё равно платишь; и если не перефинансировать каждый год, то выгоднее заплатить все эти FEE и получить лучше/ниже rate.

Все очень условно. Кто-то и заплатив фи, на выходе получает выше рейт чем те, кто не заплатили.
Лично мне нафиг перефинансирование не нужно, с доплатой. У меня и так рейт низкий. Если вот чуть ниже, да еще и даром, тогда заверните

[Serguei666]

Я с конторами не разговариваю. Лендер для этого есть.

У лендера бумаги в стандартном формате. Бумаги же эти вы видите перед подписью? Там реально в графе "Title - Settlement Fee" стоит $0 вместо $450?

[Serguei666]

У меня и так рейт низкий.

Ниже, чем 2.625%? А в какие годы вы его получили?

[lizacat]

Ниже значит и не надо перефиннансировать....

А если надо, то NO COST дороже выйдет. И конечно много что учитывается и credit score, и размер лона, и т.п.
НО это не сравнение перефинансирования для вас и для дяди Пети. Это сравнения только для вас "no cost" vs заплатить вперед все эти cost.

[-helloworld-]

Мой текущий PennyMac, где сейчас у меня loan и куда я позвонил с целью разнюхать обстановку, сказал "мы предлагаем 2.875% на 15 лет", я сказал "у меня предложение на 2.625% без поинтов", на что они мне сказали "ну тогда и мы можем дать 2.625% без поинтов". В итоге у меня сейчас 2 покета документов от разных лоанеров и одному из них нужно отказать. Неудобная ситуация

У вас Loan Estimate формы от обоих? Я когда проходил через ад рефинансирования, этот документ менялся раз 7-8. По началу все лендеры обещают самые низкие условия, но в процессе циферки начинают накручивать, то вниз то вверх. Там полно всяких критериев - от того сколько вышел appraisal (и сколько он отличается от вашего первоначальной стоимости), какая кредитная история, доход, налоговые формы и тд.

Final closure c NO COST - я сильно сомневаюсь (там опять же всякие prepaid days, title cost, etc.), но не исключаю - время сейчас очень мутное - лендеры будут драться за клиентов.

[Serguei666]

Мой текущий PennyMac, где сейчас у меня loan и куда я позвонил с целью разнюхать обстановку, сказал "мы предлагаем 2.875% на 15 лет", я сказал "у меня предложение на 2.625% без поинтов", на что они мне сказали "ну тогда и мы можем дать 2.625% без поинтов". В итоге у меня сейчас 2 покета документов от разных лоанеров и одному из них нужно отказать. Неудобная ситуация

У вас Loan Estimate формы от обоих?

Да. APR указан одинаковый

Я когда проходил через ад рефинансирования, этот документ менялся раз 7-8. По началу все лендеры обещают самые низкие условия, но в процессе циферки начинают накручивать, то вниз то вверх. Там полно всяких критериев - от того сколько вышел appraisal (и сколько он отличается от вашего первоначальной стоимости), какая кредитная история, доход, налоговые формы и тд.

Я не думаю, что APR вообще можно поменять. А вам что, меняли APR? С сколько на сколько и на основании чего?
С историей у меня хорошо, от аппрайзала они сами отказались, доход я свой на словах указал, бумаги его только подтвердят.

[Komissar]

Final closure c NO COST - я сильно сомневаюсь (там опять же всякие prepaid days, title cost, etc.), но не исключаю - время сейчас очень мутное - лендеры будут драться за клиентов.

ни за кого они не дерутся, наоборот, нос воротят.