что то цены как то не падают

Moderator: Komissar

shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

Уважаемые, на дворе кризис :) народ увольняют, а цены на недвигу как то стоят на месте. Можно ли расчитывать, что к концу лета они пойдут на спад. Ищем свой первый дом. Вопрос первый.. стоит ли нанимать агента, чтобы он помогал? Или допустим напрямую обратиться на redfin и работать с тем агентом? Можно ли здесь в чем то выиграть? Просто когда нанимаешь агента я так понимаю ему надо будет платить же?
User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 226
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: что то цены как то не падают

Post by Amanita »

По-моему в кризис 2008, самые низкие цены были в 2012. Цены на дома не падают быстро. Если ситуация с вирусом не улучшится начнется экономическая депресиия и цены должны начать падать, но это ведь не сток маркет, будут проседать медленно. Ещё мне реал этейт агент сказал, что сейчас очень мало домов на продажу, меньше чем обычно в это время, тк народ боится дома показывать из-за вируса.
User avatar
novitssv
Уже с Приветом
Posts: 1116
Joined: 10 Apr 2008 14:57
Location: Palo Alto

Re: что то цены как то не падают

Post by novitssv »

shadow7256 wrote: 20 May 2020 17:04 Уважаемые, на дворе кризис :) народ увольняют, а цены на недвигу как то стоят на месте. Можно ли расчитывать, что к концу лета они пойдут на спад. Ищем свой первый дом. Вопрос первый.. стоит ли нанимать агента, чтобы он помогал? Или допустим напрямую обратиться на redfin и работать с тем агентом? Можно ли здесь в чем то выиграть? Просто когда нанимаешь агента я так понимаю ему надо будет платить же?
обычно платит то кто продает
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: что то цены как то не падают

Post by mikeG »

novitssv wrote: 20 May 2020 21:31 обычно платит то кто продает
А он откуда берет?
Lisa
Уже с Приветом
Posts: 3209
Joined: 25 Jul 2000 09:01

Re: что то цены как то не падают

Post by Lisa »

Совсем недавно тут обсуждали нужен ли свой агент.
shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

Re: что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

Lisa wrote: 21 May 2020 01:11 Совсем недавно тут обсуждали нужен ли свой агент.
покажите где плиз
shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

Re: что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 8715
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: что то цены как то не падают

Post by Lizaveta »

shadow7256 wrote: 21 May 2020 16:56 Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
Вы правильно понимаете. Если это у вас первая покупка и вы не знаете что где искать и как оформлять, то желательно иметь своего агента. Сто раз обсуждали это, смотрите в предыдущих темах
XAOC
Уже с Приветом
Posts: 1650
Joined: 26 Jan 2006 20:42

Re: что то цены как то не падают

Post by XAOC »

shadow7256 wrote:Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
Этого Джонатана redfin пропихивает для роли агента покупателя. Агент продавца указан в description.


Sent from my iPhone using Tapatalk
shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

Re: что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

XAOC wrote: 21 May 2020 17:47
shadow7256 wrote:Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
Этого Джонатана redfin пропихивает для роли агента покупателя. Агент продавца указан в description.
Sent from my iPhone using Tapatalk
а как такое возможно что если агент продавца уже есть, то пропихивают другого? ведь по идее у продавца уже есть контракт с его агентом, как можно чтобы твой дом представлял другой агент одновременно?
XAOC
Уже с Приветом
Posts: 1650
Joined: 26 Jan 2006 20:42

Re: что то цены как то не падают

Post by XAOC »

shadow7256 wrote:
XAOC wrote: 21 May 2020 17:47
shadow7256 wrote:Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
Этого Джонатана redfin пропихивает для роли агента покупателя. Агент продавца указан в description.
Sent from my iPhone using Tapatalk
а как такое возможно что если агент продавца уже есть, то пропихивают другого? ведь по идее у продавца уже есть контракт с его агентом, как можно чтобы твой дом представлял другой агент одновременно?
Читайте внимательно, пропихивает агента для покупателя, т.е. сватают его вам.


Sent from my iPhone using Tapatalk
shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

Re: что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

XAOC wrote: 21 May 2020 18:32
shadow7256 wrote:
XAOC wrote: 21 May 2020 17:47
shadow7256 wrote:Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
Этого Джонатана redfin пропихивает для роли агента покупателя. Агент продавца указан в description.
Sent from my iPhone using Tapatalk
а как такое возможно что если агент продавца уже есть, то пропихивают другого? ведь по идее у продавца уже есть контракт с его агентом, как можно чтобы твой дом представлял другой агент одновременно?
Читайте внимательно, пропихивает агента для покупателя, т.е. сватают его вам.


Sent from my iPhone using Tapatalk
а понял :) спасибо
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: что то цены как то не падают

Post by Kolombina »

shadow7256 wrote: 21 May 2020 16:56 Объясните плиз.

Вот такое объявление:

https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42519049

Там указан какой то мужик агент (Jonathan Gardere). Этот мужик это агент продавца? Все переговоры надо будет с ним вести?

Я вчера написал "своему" агенту про этот дом. Она мне сказала, что сегодня ведет кого то показывать этот дом.

Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.

С другой стороны покупка недвижимости требует кучу бумаг.. я так пониаю, что агенты покупателя как раз и помогают оформлять все эти бумаги, или эти бумаги можно самому оформить потом?
Какой Джонатан?

Листинг агента ( агента продавца) зовут Patti Alm.

Listed by Patti Alm • Re/Max Rex

Если вы обратитесь к любому агенту, кроме Patti Alm, это будет ваш агент.

Берите себе агента и не мучайтесь. Купите хотя бы один дом, чтобы разобраться в процессе.
always@(posedge clk)
Lisa
Уже с Приветом
Posts: 3209
Joined: 25 Jul 2000 09:01

Re: что то цены как то не падают

Post by Lisa »

Или хотя бы начните с чтения Покупка дома для чайников. Или хоть что-нибудь по теме. Даже с агентом нужно общаться хоть что-то понимая.
shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

Re: что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

Lisa wrote: 21 May 2020 21:13 Или хотя бы начните с чтения Покупка дома для чайников.
это где такое можно купить?
Lisa
Уже с Приветом
Posts: 3209
Joined: 25 Jul 2000 09:01

Re: что то цены как то не падают

Post by Lisa »

shadow7256 wrote: 21 May 2020 21:37
Lisa wrote: 21 May 2020 21:13 Или хотя бы начните с чтения Покупка дома для чайников.
это где такое можно купить?
Там же где все другие книги. Или в библиотеке взять :pain1:
User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 8717
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: что то цены как то не падают

Post by lizacat »

shadow7256 wrote: 21 May 2020 16:56 Если я обращусь к этому Джонатану напрямую, без агента своего, какие выгоды я буду иметь? Одна знакомая так купила дом, без своего агента, она сказала, что ей удалось сбить цену на несколько тысяч, так как продавцу не надо было платить агенту покупателя, потому как его не было вовсе.
У продавца в контракте написано сколько он платит своему агенту (обычно до 6% - и это делиться между двумя агентами) - так что продавец по любому это заплатит, а вот агент может и "поделиться" с покупателем. И имейте в виду такой агент будет на стороне продавца, а не вашей - ему продать нужно. И не во всех штатах разрешено агенту представлять интересы как продавца, так и покупателя. Так что заводите своего агента.
I will not apologize
shadow7256
Уже с Приветом
Posts: 10589
Joined: 18 Mar 2004 15:11
Location: New York -> FL

Re: что то цены как то не падают

Post by shadow7256 »

Lisa wrote: 21 May 2020 21:50
shadow7256 wrote: 21 May 2020 21:37
Lisa wrote: 21 May 2020 21:13 Или хотя бы начните с чтения Покупка дома для чайников.
это где такое можно купить?
Там же где все другие книги. Или в библиотеке взять :pain1:
как называется книжка?
Lisa
Уже с Приветом
Posts: 3209
Joined: 25 Jul 2000 09:01

Re: что то цены как то не падают

Post by Lisa »

shadow7256 wrote: 21 May 2020 21:59
Lisa wrote: 21 May 2020 21:50
shadow7256 wrote: 21 May 2020 21:37
Lisa wrote: 21 May 2020 21:13 Или хотя бы начните с чтения Покупка дома для чайников.
это где такое можно купить?
Там же где все другие книги. Или в библиотеке взять :pain1:
как называется книжка?
Предлагаю полезный лайфхак. Прежде чем спрашивать на форуме потратить хоть пять минут на самостоятельный поиск.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”