Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Moderator: Komissar

User avatar
Сказочник
Уже с Приветом
Posts: 1280
Joined: 29 Apr 2011 18:24
Location: Washington

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Сказочник »

Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:28 вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...
Например, канализация
Poet77
Уже с Приветом
Posts: 929
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Poet77 »

Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:28 вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...
Тот же хитер или кондер, я подумал, я сеичас живу ближе к океану, чем этот дом, там климат чуть более континентальный, т.е. я думаю
там без хитера будет мин 55 зимой И мах 85 летом без кондера.
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7569
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Ratbert »

Сказочник wrote: 20 Feb 2020 06:39
Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:28 вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...
Например, канализация
а прочистить рук нет? :D
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7569
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Ratbert »

Poet77 wrote: 20 Feb 2020 06:43
Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:28 вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...
Тот же хитер или кондер, я подумал, я сеичас живу ближе к океану, чем этот дом, там климат чуть более континентальный, т.е. я думаю
там без хитера будет мин 55 зимой И мах 85 летом без кондера.
мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться
User avatar
John Smith
Уже с Приветом
Posts: 1679
Joined: 04 Oct 2006 23:30
Location: Las Vegas

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by John Smith »

Leo_XL wrote: 20 Feb 2020 02:04
John Smith wrote: 17 Feb 2020 22:56 в этом году кризиса не будет, предвыборный год
А 2008 был предвыборным или нет?
OK
кризиса скорее всего не будет (особенно учитывая кто собирается переизбраться)
небольшая статистика: https://www.thebalance.com/presidential ... ns-2388526
Notghin
Уже с Приветом
Posts: 659
Joined: 23 Jan 2020 01:06

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Notghin »

Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:58
Poet77 wrote: 20 Feb 2020 06:43
Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:28 вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...
Тот же хитер или кондер, я подумал, я сеичас живу ближе к океану, чем этот дом, там климат чуть более континентальный, т.е. я думаю
там без хитера будет мин 55 зимой И мах 85 летом без кондера.
мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться
у меня разрыв шаблона. купить дом за 750к и топить его маслянным радиатором? А кушать что будем? рамэн?
User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 3187
Joined: 23 Jan 2014 18:24

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Гюльбешекер »

Poet77 wrote: 20 Feb 2020 06:14 Ну да, после платы за такой дом у меня бы оставалось на все $3.8К - $300 (за машину) = $3.5К (из которых у нас на все остальное в прошлом году в среднем уходило $2.8К - на семью из 3-х человек), много ?
Да Вас никто и не отговаривает, просто показывают, на что надо обратить внимание, раз Вы first time home buyer. Таксы на дом увеличатся непременно через год - сделают новый assessment и пр. На utilities тоже будет уходить больше денег, чем в квартире (больше ванн, бОльшая площадь для обогрева/охлаждения, полив газона и пр. доп дела). Придется купить газонокосилку, или нанимать, чтоб стригли. Мелкий садовый инвентарь. В гараж всякое - но это конечно не сразу. Но мелочи частенько выливаются в хорошие суммы.
Что настораживеет более всего в Вашем сценарии, это что совершенно нет накоплений на чёрный день. То, что у вас $10K занято у друзей и средства на карточке - это не ваши деньги. Долг надо будет отдавать, как и кредитки выплачивать. Вы смогли накопить только на 7% даунпеймента, и это при хорошей зарплате и не имея дома. То есть могли откладывать по максимому, но итог маленький. Кстати, кто тут знатоки, если в даунпеймент меньше 20%, то надо платить PMI, или его отменили? Если надо платить, то это плюс к вашему моргиджу. С домом откладывать станет ещё сложнее.
Взвесьте все за и против, только честно. Платить-то придется вам, мы тут просто рядом трындим :wink:
Notghin
Уже с Приветом
Posts: 659
Joined: 23 Jan 2020 01:06

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Notghin »

Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:11 а в своем доме рашоды хорошо контролируются
Научите хорошо контролировать потёкшую крышу или трубы?
User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 3187
Joined: 23 Jan 2014 18:24

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Гюльбешекер »

kyk wrote: 20 Feb 2020 00:52
Гюльбешекер wrote: 20 Feb 2020 00:34 Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить.
ни налево сходить. Разве это жизнь
Про налево и речи нет :D На $500 разве разбежишься.
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Cap »

Гюльбешекер wrote: 20 Feb 2020 15:37
Poet77 wrote: 20 Feb 2020 06:14 Ну да, после платы за такой дом у меня бы оставалось на все $3.8К - $300 (за машину) = $3.5К (из которых у нас на все остальное в прошлом году в среднем уходило $2.8К - на семью из 3-х человек), много ?
Да Вас никто и не отговаривает, просто показывают, на что надо обратить внимание, раз Вы first time home buyer. Таксы на дом увеличатся непременно через год - сделают новый assessment и пр. На utilities тоже будет уходить больше денег, чем в квартире (больше ванн, бОльшая площадь для обогрева/охлаждения, полив газона и пр. доп дела). Придется купить газонокосилку, или нанимать, чтоб стригли. Мелкий садовый инвентарь. В гараж всякое - но это конечно не сразу. Но мелочи частенько выливаются в хорошие суммы.
Что настораживеет более всего в Вашем сценарии, это что совершенно нет накоплений на чёрный день. То, что у вас $10K занято у друзей и средства на карточке - это не ваши деньги. Долг надо будет отдавать, как и кредитки выплачивать. Вы смогли накопить только на 7% даунпеймента, и это при хорошей зарплате и не имея дома. То есть могли откладывать по максимому, но итог маленький. Кстати, кто тут знатоки, если в даунпеймент меньше 20%, то надо платить PMI, или его отменили? Если надо платить, то это плюс к вашему моргиджу. С домом откладывать станет ещё сложнее.
Взвесьте все за и против, только честно. Платить-то придется вам, мы тут просто рядом трындим :wink:
+1
Все по делу.

Еще несколько моментов:
- неясно из рассчетов Poet77, откладывает ли он что-то в инвестиции. Не беру во внимание 401K - его совершенно недостаточно, да и это самый длинный горизонт инвестиций. Если откладывать еще хотя бы 10% (совсем по-минимуму), то и 500-800 уходят из расходного бюджета
- 300 на машину - машина одна? Жена не ездит? Дом будет в самом центре, в пешей доступности от всего?
- ребенки растут быстро. Так же и связанные расходы
User avatar
Eleanor377
Уже с Приветом
Posts: 487
Joined: 17 May 2015 19:35
Location: Seattle

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Eleanor377 »

мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться
Еще можно теплый тулуб и носки купить или уги и ходить в доме за 800К в шапке :lol:
User avatar
Eleanor377
Уже с Приветом
Posts: 487
Joined: 17 May 2015 19:35
Location: Seattle

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Eleanor377 »

С остатком в $500 в месяц он вполне сможет насобирать за 6 месяцев на приличную кофемашину и кофе можно будет пить дома. Так что не говорите ерунду. В крайнем случае купит с кредитки, которых у него аж на 100к.
Полгода собирать на кофемашину?! Это же жуть какая. Что это за жизнь такая? А что хорошего сидеть дома и пить кофе? Намного приятнее в кафе на террассе. Разве нет?
alex_127
Уже с Приветом
Posts: 7723
Joined: 29 Mar 2000 10:01
Location: Kirkland,WA

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by alex_127 »

Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:53
Сказочник wrote: 20 Feb 2020 06:39
Ratbert wrote: 20 Feb 2020 06:28 вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...
Например, канализация
а прочистить рук нет? :D
септик чистить руками? оригинально...
Notghin
Уже с Приветом
Posts: 659
Joined: 23 Jan 2020 01:06

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Notghin »

Eleanor377 wrote: 20 Feb 2020 18:57
С остатком в $500 в месяц он вполне сможет насобирать за 6 месяцев на приличную кофемашину и кофе можно будет пить дома. Так что не говорите ерунду. В крайнем случае купит с кредитки, которых у него аж на 100к.
Полгода собирать на кофемашину?! Это же жуть какая. Что это за жизнь такая? А что хорошего сидеть дома и пить кофе? Намного приятнее в кафе на террассе. Разве нет?
Я дома себе варю такой кофе, который в 9 из 10 кофеен не варят. А шмурдяк (который americano) и правда похрен где пить, хоть дома, хоть на терассе.
Notghin
Уже с Приветом
Posts: 659
Joined: 23 Jan 2020 01:06

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Notghin »

Eleanor377 wrote: 20 Feb 2020 18:54
мы рассматриваем сценарий (очень) ограниченного бюджета когда не до капризов, лишь бы перекантоваться до получки, правильно?
тогда покупается передвижной кондер в спальню, плюс маслянный радиатор и электронаматрасники… сезон вполне можно перекантоваться
Еще можно теплый тулуб и носки купить или уги и ходить в доме за 800К в шапке :lol:
Тогда нужно убедиться что в доме ковры, потому что на паркете спать холодно и неудобно.
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by domperignon »

Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Notghin
Уже с Приветом
Posts: 659
Joined: 23 Jan 2020 01:06

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Notghin »

domperignon wrote: 20 Feb 2020 19:10 Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?
User avatar
Eleanor377
Уже с Приветом
Posts: 487
Joined: 17 May 2015 19:35
Location: Seattle

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Eleanor377 »

Я дома себе варю такой кофе, который в 9 из 10 кофеен не варят. А шмурдяк (который americano) и правда похрен где пить, хоть дома, хоть на терассе.
Ну это вам. А мне, нравится не сидеть дома, а в кафе на солнышке. Дома -нудно.
User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 3187
Joined: 23 Jan 2014 18:24

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Гюльбешекер »

domperignon wrote: 20 Feb 2020 19:10 3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by domperignon »

Notghin wrote: 20 Feb 2020 19:16
domperignon wrote: 20 Feb 2020 19:10 Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?
Потому что можно меньше тратить
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by domperignon »

Гюльбешекер wrote: 20 Feb 2020 19:50
domperignon wrote: 20 Feb 2020 19:10 3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.
Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут
User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 8715
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Lizaveta »

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки mortgage не дадут.
Налоги тоже добавили?
Notghin
Уже с Приветом
Posts: 659
Joined: 23 Jan 2020 01:06

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Notghin »

domperignon wrote: 20 Feb 2020 20:06
Notghin wrote: 20 Feb 2020 19:16
domperignon wrote: 20 Feb 2020 19:10 Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?
Потому что можно меньше тратить
— Водка подорожала, сынок.
— Папа, ты теперь будешь меньше пить?
— Нет, сынок, ты теперь будешь меньше есть.
User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 3187
Joined: 23 Jan 2014 18:24

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Гюльбешекер »

domperignon wrote: 20 Feb 2020 20:08
Гюльбешекер wrote: 20 Feb 2020 19:50
domperignon wrote: 20 Feb 2020 19:10 3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это
Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.
Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут
Естесственно необязательно даунпеймент. Но тогда надо быть готовым 1) брать лоун on the edge of your credit = платить больше каждый месяц (что проблематично, раз и так цена дома впритык), 2) скорее всего получить бОльший процент за ссуду, 3) поиметь PMI (выброшенные на ветер деньги), 4) несколько первых лет жить от зарплаты до зарплаты, переживая по поводу каждой минимальной поломки и пр.
Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда :umnik1: К покупке дома всё-таки надо подходить обдуманно, тем более по таким ценам как в СД. Никуда от ТС дом не уйдет, подкопит и купит отличный дом, может еще и получше чем сейчас. Просто не надо торопить события.
User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 15477
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

Post by Мальчик-Одуванчик »

Снежная__ wrote: 20 Feb 2020 01:20 Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего :umnik1: :radio%:
Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”