Стоит ли покупать дом 25 лет

Moderator: Komissar

качок
Новичок
Posts: 61
Joined: 16 Jun 2019 15:03

Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by качок » 03 Jul 2019 12:44

Есть тут у нас дома такие в районе хороших школ. Состояние вроде приличное, но возраст смущает. Стали бы вы покупать такой дом?

Hun
Уже с Приветом
Posts: 459
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by Hun » 03 Jul 2019 13:30

Если дому 25 лет, то с большой вероятностью у него уже была поменена крыша, кондиционер, нагреватель воды, возможно окна и карпет. Всякие проблемы, типа усадка фундамента, сток воды, течь, если и были, то уже проявили бы себя за такой срок. Так что, возможно, вам не придется это менять/чинить скоро. С другой стороны, существующие проблемы, если есть, будут легко видны и их должен выловить инспектор перед покупкой. Для того и делают инспекцию.

User avatar
liamkin
Уже с Приветом
Posts: 984
Joined: 19 Jun 2003 20:22
Location: USA

Re: Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by liamkin » 03 Jul 2019 16:42

Все зависит от района. У нас, где школы хорошие, новых домов почти и не строят - места нет что ли. Поэтому купить 30-летний дом - вполне нормально. Потом вам соседи расскажут, что свой купили 30 лет назад за в 10 раз меньшие деньги.
Если есть возможность - конечно лучше брать новый дом.

User avatar
Laila
Уже с Приветом
Posts: 13490
Joined: 16 Nov 2004 22:37

Re: Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by Laila » 15 Jul 2019 18:36

качок wrote:
03 Jul 2019 12:44
Есть тут у нас дома такие в районе хороших школ. Состояние вроде приличное, но возраст смущает. Стали бы вы покупать такой дом?
для МА это можно сказать не дом, а младенец и его надо хватать :)
Hun wrote:
03 Jul 2019 13:30
Если дому 25 лет, то с большой вероятностью у него уже была поменена крыша, кондиционер, нагреватель воды, возможно окна и карпет.
я бы сказала так, если дому 25 лет, то скоро придется менять крышу,
HVAC может еще проработать 10-15 лет (мы недавно заменили hvac 83-тьего года превентивно, чтоб не оказаться посреди зимы или лета, в разгар жары или холода когда не сыскать рабочих и цены в три дорога) а может сломаться завтра и уж точно его еще никто не менял. Поскольку мы меняли вне сезона, то нашли за прекрасную цену.
нагреватель воды обычно меняют раз в 8-10 лет
окна естественно еще оригинальные
карпет все равно захочется поменять на новый при вьезде в свой дом.
Last edited by Laila on 15 Jul 2019 19:02, edited 2 times in total.

User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 7303
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by mikeG » 15 Jul 2019 19:00

В нашей деревне 25 лет считается новый. В листингах так и пишут "25 year new home" :mrgreen:

Hun
Уже с Приветом
Posts: 459
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by Hun » 15 Jul 2019 19:22

Laila wrote:
15 Jul 2019 18:36
eсли дому 25 лет, то скоро придется менять крышу,
HVAC может еще проработать 10-15 лет (мы недавно заменили hvac 83-тьего года превентивно, чтоб не оказаться посреди зимы или лета, в разгар жары или холода когда не сыскать рабочих и цены в три дорога) а может сломаться завтра и уж точно его еще никто не менял.
Ну если не меняли, то его скорее всего уже чинили. У нас было видно, что мелкий ремонт требуется как миниум раз в 10 лет (это если не делать ничего превентивно, не чистить снаружи вообще и т.п). А уж если 25 лет прошло, то с большой вероятностью требуется новый. От климата тоже зависит. Недавно кстати поменяли напольный кондиционер в комнате, который проработал всего 5 лет. Не удалось его отремонтировать. Не HVAC конечно, но всё же.

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5526
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Стоит ли покупать дом 25 лет

Post by Ratbert » 16 Jul 2019 05:24

Laila wrote:
15 Jul 2019 18:36
это можно сказать не дом, а младенец и его надо хватать :)
точно... :-)
если план дома (и разумеется локейшн и участок) устраивает то все остальное легко переделывается и возраст дома не должен быть критерием выбора...
другое дело надо хорошо представлять какие технологии использовались во времена постройки и учитывать недостатки, для этого почитать обзоры по домам того времени

Return to “Продажа и покупка недвижимости”