Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Moderator: Komissar

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 23 Jun 2019 03:17

200k, rent expected 1500/mo, HOA 150/mo, secured underground parking
3 miles from Duke.

Брать?

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5577
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Ratbert » 23 Jun 2019 06:00

200к... плюс страховка, плюс таксы, плюс 1000 годовой континженси… огласите пож весь список

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 23 Jun 2019 06:09

Ratbert wrote:
23 Jun 2019 06:00
200к... плюс страховка, плюс таксы, плюс 1000 годовой континженси… огласите пож весь список
Cash flow не так критичен, надежда на рост проперди в цене. Пропналоги 1.37% от продажной цены

New construction (not started yet), pre-construction pricing.

User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 207
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by SUPER » 23 Jun 2019 16:39

Студия 1500? Охренеть! Я думал, что там дёшево

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 22:32

Если цены на рент действительно такие, то можно брать. Но как-то дороговато выглядит 1500 за студию.

Ожидать appreciation on new construction можно или при буме, или на очень long term.
always@(posedge clk)

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 24 Jun 2019 00:00

200к это с deeded парковкой в небольшом подземном гараже под зданием

Без парковки 170k

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4408
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by DropAndDrag » 24 Jun 2019 00:47

в принципе сдавать около универа должно быть несложно. студенты конечно еще те друзья, но по крайней мере выселять не надо.
судя по реалтор.ком повышение цен тормозится.
если 1500 с паркингом, то без паркинга будет выше 1275 (линейная апроксимация). если сдавать студентам, то за паркинг лишняя 100-150 баксов ...
а потом там и 1бр за 200 тыс есть https://www.realtor.com/realestateandho ... 04?view=qv

inock
Уже с Приветом
Posts: 7388
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by inock » 24 Jun 2019 00:49

Это вот эта что-ль?
https://www.zillow.com/homedetails/600- ... 3143_zpid/
Плохое вложение.
Я бы не брал. Дешевле ребёнку рентовать.
Так понимаю что студия в 400 ступней за полторы тысячи на одного студента. Странно, что их вообще можно сдать за такие деньги. Она сильно дорожть не может, так ка к школам и индустрии не привязана. Демография меняется и будет меняться.
Хотя конечно не зная местный рынок советовать нельзя

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 24 Jun 2019 07:53

inock wrote:
24 Jun 2019 00:49
Она сильно дорожть не может, так ка к школам и индустрии не привязана. Демография меняется и будет меняться.
Хотя конечно не зная местный рынок советовать нельзя
школы в Дюраме плохие, поэтому нормальные семьи там не селятся. А вот даунтаун там единственный на всю округу, что включает большую часть RTP. Идея, что рентовать будут молодые сингл профессионалы - ну не в субербии же им жить?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 24 Jun 2019 07:55

DropAndDrag wrote:
24 Jun 2019 00:47
а потом там и 1бр за 200 тыс есть https://www.realtor.com/realestateandho ... 04?view=qv
это похожая студия, но она уже ушла.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 25 Jun 2019 19:41

Абламался. Студии не разрешают сдавать, коззззлы! Мол, нашим бедным местным жителям нужно аффордабл хаузинг.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 25 Jun 2019 19:41

стоит ли куплять 1 бдрм за 300К? 650 кв-ног.

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 815
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Ann4Ann » 25 Jun 2019 23:25

мне пару лет назад попалась статья, потом по радио нарывалась на разговоры, и потом много раз подтверждалось реалторами всякими... и множеством знакомых студентов/молодежи: молодые специалисты и студенты на самом деле любят селиться по 3-4 человека. не из экономии, а семьи поздно заводят, вначале карьера, встать на ноги. а компанией им снимать веселее/практичнее/трендовее)). поэтому если уже ориентироваться на них, то уж надо прикинуть что выгоднее... главное, чтоб там ванных было по количеству спален. У нас реально так выгоднее, чем студию/однобедрумное сдавать при том что в даунтаун, например, приезжает учиться и работать куча обеспеченных латиносов, а снимают все равно вскладчину.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 26 Jun 2019 07:13

Ann4Ann wrote:
25 Jun 2019 23:25
мне пару лет назад попалась статья, потом по радио нарывалась на разговоры, и потом много раз подтверждалось реалторами всякими... и множеством знакомых студентов/молодежи: молодые специалисты и студенты на самом деле любят селиться по 3-4 человека. не из экономии, а семьи поздно заводят, вначале карьера, встать на ноги. а компанией им снимать веселее/практичнее/трендовее)). поэтому если уже ориентироваться на них, то уж надо прикинуть что выгоднее... главное, чтоб там ванных было по количеству спален. У нас реально так выгоднее, чем студию/однобедрумное сдавать при том что в даунтаун, например, приезжает учиться и работать куча обеспеченных латиносов, а снимают все равно вскладчину.


У меня личный опыт, что среди моих ренталов 1-Бдрм как горячие пирожки разлетаются по single professionals who got sick of living with roommates.

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 815
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Ann4Ann » 26 Jun 2019 13:03

Komissar wrote:
26 Jun 2019 07:13
У меня личный опыт, что среди моих ренталов 1-Бдрм как горячие пирожки разлетаются по single professionals who got sick of living with roommates.
тады надо брать

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52903
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

Post by Komissar » 30 Jun 2019 20:33

подвернулся таунхауз всего 1 миля пешком до физфака, теперь дилемма: "заверните оба" или отказаться от новостройки в даунтауне?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”