Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Moderator: Komissar

Hun
Уже с Приветом
Posts: 689
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Hun » 19 Jun 2019 17:51

можно было и не ходить ногами, а апрувиться online. APR везде указан чтоб сравнить.
даже если пришел к ним в оффис, их клерк будет звонить мортгич агенту в другой штат т.к. сами они нифига не знают :)

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 19 Jun 2019 18:32

Он это объяснил тем, что так как я там жить не буду, то типа более высокий риск, blah blah blah. Попробую CU тоже. Спасибо

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 23 Jun 2019 19:24

Позвонил в свой СU. Они не заапрувлены для FHA и дают займы только с 20% down. Процент в зависимости от кредит скора от 3.99 до 4.708. Ихний фи $975, а дальше они, типа, не знают, так как зависит от того, какую эскроу компанию выберет продавец. Вот зэ фак? Как так не знают? Опять какие то напёрстки?

Hun
Уже с Приветом
Posts: 689
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Hun » 23 Jun 2019 21:20

В чейс они сами предлагают взять эскору, это опция такая, встроенная в мортгич. Причем если взял, они дают $500 (?) бонус.
Меньше 20% down - без проблем но нужно купить PMI.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 21:42

+KPOT+ wrote:
23 Jun 2019 19:24
Позвонил в свой СU. Они не заапрувлены для FHA и дают займы только с 20% down. Процент в зависимости от кредит скора от 3.99 до 4.708. Ихний фи $975, а дальше они, типа, не знают, так как зависит от того, какую эскроу компанию выберет продавец. Вот зэ фак? Как так не знают? Опять какие то напёрстки?
Слушайте, ну прочтите вы какой-нить buying a house for dummies.

Ну откуда они могут знать, какие будут фи у той эскроу компании, которую выберете вы или продавец? Они говорят, какой у них фи, все нормально.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 21:43

Hun wrote:
23 Jun 2019 21:20
В чейс они сами предлагают взять эскору, это опция такая, встроенная в мортгич. Причем если взял, они дают $500 (?) бонус.
Меньше 20% down - без проблем но нужно купить PMI.
Это не тот эскроу
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 21:45

+KPOT+ wrote:
19 Jun 2019 18:32
Он это объяснил тем, что так как я там жить не буду, то типа более высокий риск, blah blah blah. Попробую CU тоже. Спасибо
Если вы не будете там жить, то почему вы говорите об FHA?

На инвестмент - минимум 20% down и процент выше на 0.5-0.75% в год.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 21:55

mikeG wrote:
19 Jun 2019 17:42
5.7% с пойнтами? Это что-то за гранью добра и зла.
Получил на днях pre-approval на 3.625% 30 year fixed, без пойнтов.
Позвоните в местный credit union. Там неспешно все, но без причуд.
На инвестмент - вполне. Я 5.5% получила.
always@(posedge clk)

Hun
Уже с Приветом
Posts: 689
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Hun » 23 Jun 2019 22:29

Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:43
Hun wrote:
23 Jun 2019 21:20
В чейс они сами предлагают взять эскору, это опция такая, встроенная в мортгич. Причем если взял, они дают $500 (?) бонус.
Меньше 20% down - без проблем но нужно купить PMI.
Это не тот эскроу
А какой? Можно поподробнее.

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 23 Jun 2019 22:31

Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:42
+KPOT+ wrote:
23 Jun 2019 19:24
Позвонил в свой СU. Они не заапрувлены для FHA и дают займы только с 20% down. Процент в зависимости от кредит скора от 3.99 до 4.708. Ихний фи $975, а дальше они, типа, не знают, так как зависит от того, какую эскроу компанию выберет продавец. Вот зэ фак? Как так не знают? Опять какие то напёрстки?
Слушайте, ну прочтите вы какой-нить buying a house for dummies.

Ну откуда они могут знать, какие будут фи у той эскроу компании, которую выберете вы или продавец? Они говорят, какой у них фи, все нормально.
В Чейзе, вроде, расписали фии скенджул :pain1:

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 23 Jun 2019 22:33

Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:45
+KPOT+ wrote:
19 Jun 2019 18:32
Он это объяснил тем, что так как я там жить не буду, то типа более высокий риск, blah blah blah. Попробую CU тоже. Спасибо
Если вы не будете там жить, то почему вы говорите об FHA?

На инвестмент - минимум 20% down и процент выше на 0.5-0.75% в год.
По FHA можно, вроде, только 3.5% даун лОжить.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 22:34

+KPOT+ wrote:
23 Jun 2019 22:31
Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:42
+KPOT+ wrote:
23 Jun 2019 19:24
Позвонил в свой СU. Они не заапрувлены для FHA и дают займы только с 20% down. Процент в зависимости от кредит скора от 3.99 до 4.708. Ихний фи $975, а дальше они, типа, не знают, так как зависит от того, какую эскроу компанию выберет продавец. Вот зэ фак? Как так не знают? Опять какие то напёрстки?
Слушайте, ну прочтите вы какой-нить buying a house for dummies.

Ну откуда они могут знать, какие будут фи у той эскроу компании, которую выберете вы или продавец? Они говорят, какой у них фи, все нормально.
В Чейзе, вроде, расписали фии скенджул :pain1:
С потолка? Вам важнее какой-то скедьюл с потолка, чем просто объяснение, что они дисклозают только свои фии, а тайтл компании узнавайте сами?
у тайтл компаний фии отличаются.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6332
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Kolombina » 23 Jun 2019 22:35

+KPOT+ wrote:
23 Jun 2019 22:33
Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:45
+KPOT+ wrote:
19 Jun 2019 18:32
Он это объяснил тем, что так как я там жить не буду, то типа более высокий риск, blah blah blah. Попробую CU тоже. Спасибо
Если вы не будете там жить, то почему вы говорите об FHA?

На инвестмент - минимум 20% down и процент выше на 0.5-0.75% в год.
По FHA можно, вроде, только 3.5% даун лОжить.
FHA - это только праймери. Вы написали, что не будете жить, поэтому и спрашиваю.
always@(posedge clk)

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 23 Jun 2019 22:38

Kolombina wrote:
23 Jun 2019 22:35
+KPOT+ wrote:
23 Jun 2019 22:33
Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:45
+KPOT+ wrote:
19 Jun 2019 18:32
Он это объяснил тем, что так как я там жить не буду, то типа более высокий риск, blah blah blah. Попробую CU тоже. Спасибо
Если вы не будете там жить, то почему вы говорите об FHA?

На инвестмент - минимум 20% down и процент выше на 0.5-0.75% в год.
По FHA можно, вроде, только 3.5% даун лОжить.
FHA - это только праймери. Вы написали, что не будете жить, поэтому и спрашиваю.
Ну да. Вот я и думаю, что может имеет смысл там годик и пожить тогда? Всё равно ведь наверняка что нибудь чинить надо будет, а это лучше без жильцов же делать.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52915
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Komissar » 23 Jun 2019 22:44

mikeG wrote:
19 Jun 2019 17:42
5.7% с пойнтами? Это что-то за гранью добра и зла.
Получил на днях pre-approval на 3.625% 30 year fixed, без пойнтов.
Позвоните в местный credit union. Там неспешно все, но без причуд.
Сыну купил? :radio%:

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52915
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Komissar » 23 Jun 2019 22:51

Kolombina wrote:
23 Jun 2019 21:43
Hun wrote:
23 Jun 2019 21:20
В чейс они сами предлагают взять эскору, это опция такая, встроенная в мортгич. Причем если взял, они дают $500 (?) бонус.
Меньше 20% down - без проблем но нужно купить PMI.
Это не тот эскроу
Учишь, учишь эту молодежь а все бестолку :fr:

User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 7344
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by mikeG » 24 Jun 2019 01:44

Komissar wrote:
23 Jun 2019 22:44
mikeG wrote:
19 Jun 2019 17:42
5.7% с пойнтами? Это что-то за гранью добра и зла.
Получил на днях pre-approval на 3.625% 30 year fixed, без пойнтов.
Позвоните в местный credit union. Там неспешно все, но без причуд.
Сыну купил? :radio%:
Вот еще! Сам пусть себе покупает.

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 24 Jun 2019 06:53

Загнал в Quicken Loans цену $300К, даун $10K и score выше 720 (наивысший), получил такую раскладку.
Шой та поинты у них какие то нарисовались...
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 24 Jun 2019 06:59

Какие ещё бывают более другие сервисы окромя Quicken?

www.lendingtree.com
www.creditcarma.com

Думаю, зааплаиваться во все одновременно в певую неделю Июля, чтобы multiple хиты поменьше навредили score в общем и целом.

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10551
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Dweller » 24 Jun 2019 07:33

А что нарисовать что будет праймари резиденс не вариант? Особо никто ж не смотрит кроме как при продаже и уплате capital gain?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52915
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Komissar » 24 Jun 2019 07:33

mikeG wrote:
24 Jun 2019 01:44
Komissar wrote:
23 Jun 2019 22:44
mikeG wrote:
19 Jun 2019 17:42
5.7% с пойнтами? Это что-то за гранью добра и зла.
Получил на днях pre-approval на 3.625% 30 year fixed, без пойнтов.
Позвоните в местный credit union. Там неспешно все, но без причуд.
Сыну купил? :radio%:
Вот еще! Сам пусть себе покупает.
себя проапгрейдил? Тоже дело!

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52915
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Komissar » 24 Jun 2019 07:34

Dweller wrote:
24 Jun 2019 07:33
А что нарисовать что будет праймари резиденс не вариант? Особо никто ж не смотрит кроме как при продаже и уплате capital gain?
вполне себе вариант, правда, почему-то считается fraud.

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 24 Jun 2019 13:05

Dweller wrote:
24 Jun 2019 07:33
А что нарисовать что будет праймари резиденс не вариант? Особо никто ж не смотрит кроме как при продаже и уплате capital gain?
Можно, но надо жить там год будет, что в принципе, возможно ради такого дела. В quicken забивал уже как праймари резиденс, но 2-4 квартирное. Всё равно какие то условия выдаёт не очень.

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10551
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by Dweller » 24 Jun 2019 19:18

+KPOT+ wrote:
24 Jun 2019 13:05
Dweller wrote:
24 Jun 2019 07:33
А что нарисовать что будет праймари резиденс не вариант? Особо никто ж не смотрит кроме как при продаже и уплате capital gain?
Можно, но надо жить там год будет, что в принципе, возможно ради такого дела. В quicken забивал уже как праймари резиденс, но 2-4 квартирное. Всё равно какие то условия выдаёт не очень.
Если не третья пропердь я бы вообще не парился - две можно иметь вполне, одна primary становится vacation home, другая становится праймари
Вот третья да, автоматом рентал в глазах IRS

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7454
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Сколько дадут на покупку дома/апартментов?

Post by +KPOT+ » 24 Jun 2019 19:52

Dweller wrote:
24 Jun 2019 19:18
+KPOT+ wrote:
24 Jun 2019 13:05
Dweller wrote:
24 Jun 2019 07:33
А что нарисовать что будет праймари резиденс не вариант? Особо никто ж не смотрит кроме как при продаже и уплате capital gain?
Можно, но надо жить там год будет, что в принципе, возможно ради такого дела. В quicken забивал уже как праймари резиденс, но 2-4 квартирное. Всё равно какие то условия выдаёт не очень.
Если не третья пропердь я бы вообще не парился - две можно иметь вполне, одна primary становится vacation home, другая становится праймари
Вот третья да, автоматом рентал в глазах IRS
ZOG проводит аудиты, и лучше с ними не шутить, imho. Буду включать стоимость переезда в будущий шитхол в свои расчёты. Но как оценить изждержки проживания год с мексами!? 😀

Кинуть 20%, конечно, можно, но что если там ремонт какой вылезет как сюрприз? A eсли всё пойдёт нормально, то через годик можно и рефинансировать даже, подкинув бабла.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”