Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Moderator: Komissar

inock
Уже с Приветом
Posts: 7360
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by inock » 28 Mar 2019 20:37

Kolombina wrote:
28 Mar 2019 16:59
Но такие покупки, конечно, на дороге не валяются, это "тильки для себе "
Это правда. А то я вам уже собрался 3% отстегнуть, но не судьба видимо.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52117
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Komissar » 02 Apr 2019 05:59

Lazy444 wrote:
02 Apr 2019 05:46
а как ликующие лендлорды проверяют тенантов потенциальных ? какие онлайн сервисы пользуете ?
по-настоящему ликующие нанимают манагеров. Не царское это дело...

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 21963
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by kyk » 02 Apr 2019 06:44

inock wrote:
27 Mar 2019 22:39
муниципальные бонды
в любой местности можно брать?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
sfbaguy1
Уже с Приветом
Posts: 1444
Joined: 14 Nov 2004 12:51

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by sfbaguy1 » 02 Apr 2019 09:29

Это не кошерно - покупать ренталы через мортгаге. Не страшно оказаться в ситуации этого персонажа :

https://www.sfgate.com/bayarea/article/ ... 185000.php
жизнь она и проще и сложней

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 810
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Ann4Ann » 02 Apr 2019 15:57

Kolombina wrote:
28 Mar 2019 09:35
Мы купили в Вегасе.
а управляете всеми вегасовскими ренталами по прежнему сами?

по теме: нам комфортнее выплачивать как можно быстрее -я всегда все выплаты для нескольких сценариев подробно с цифрами проигрываю/просчитываю и выбираем наиболее подходящий вариант.... на данный момент вообше все выплачено, есть кеш и хелок(и) на случай если подвернется что то очень вкусное, чтоб можно было быстро цопнуть за кеш, а потом неспеша разобраться с финансированием.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4341
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by DropAndDrag » 02 Apr 2019 16:37

Ann4Ann wrote:
02 Apr 2019 15:57
есть кеш и хелок(и) на случай если подвернется что то очень вкусное, чтоб можно было быстро цопнуть за кеш
а как держать открытым хелок долго? год назад открыл - отдавать можно долго, а брать всего один год.

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 810
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Ann4Ann » 02 Apr 2019 17:29

DropAndDrag wrote:
02 Apr 2019 16:37
а как держать открытым хелок долго? год назад открыл - отдавать можно долго, а брать всего один год.
draw period -- один из важных критериев при выборе хелока. у меня все 7-10 лет. и то 7-летний другие плюшки давал еще
Last edited by Ann4Ann on 02 Apr 2019 17:30, edited 1 time in total.

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 810
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Ann4Ann » 02 Apr 2019 17:29

дуп

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6283
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Kolombina » 02 Apr 2019 21:49

Ann4Ann wrote:
02 Apr 2019 15:57
Kolombina wrote:
28 Mar 2019 09:35
Мы купили в Вегасе.
а управляете всеми вегасовскими ренталами по прежнему сами?

по теме: нам комфортнее выплачивать как можно быстрее -я всегда все выплаты для нескольких сценариев подробно с цифрами проигрываю/просчитываю и выбираем наиболее подходящий вариант.... на данный момент вообше все выплачено, есть кеш и хелок(и) на случай если подвернется что то очень вкусное, чтоб можно было быстро цопнуть за кеш, а потом неспеша разобраться с финансированием.
Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.
always@(posedge clk)

inock
Уже с Приветом
Posts: 7360
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by inock » 04 Apr 2019 18:15

kyk wrote:
02 Apr 2019 06:44
inock wrote:
27 Mar 2019 22:39
муниципальные бонды
в любой местности можно брать?
В принципе да, в любой. В прошлом Пуэрто Рико и Детройт обявляли банкротство. Так чта смотреть надо конечно.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 158
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 08 Apr 2019 15:34

Kolombina wrote:
02 Apr 2019 21:49
Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.
А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения. :horror:

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6283
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Kolombina » 08 Apr 2019 17:29

Amanita wrote:
08 Apr 2019 15:34
Kolombina wrote:
02 Apr 2019 21:49
Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.
А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения. :horror:
Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.
always@(posedge clk)

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 158
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 08 Apr 2019 17:42

Kolombina wrote:
08 Apr 2019 17:29
Amanita wrote:
08 Apr 2019 15:34
Kolombina wrote:
02 Apr 2019 21:49
Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.
А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения. :horror:
Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.
Спасибо, у нас немножко сложнее как мне кажется. Но я сама через это пока не проходила.

User avatar
GoodBuyAmerica
Уже с Приветом
Posts: 3637
Joined: 12 Jul 2002 06:38
Location: San Diego

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by GoodBuyAmerica » 14 Apr 2019 20:49

Kolombina wrote:
28 Mar 2019 09:35
Мы купили в Вегасе.
Не страшно? Последние 3 года ЛВ рос 16% в год. Сколько такая халява может продолжаться?
Если не секрет, в каком районе дом за $210k рентуется за $1,500/mo?
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6283
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Kolombina » 19 Apr 2019 17:17

GoodBuyAmerica wrote:
14 Apr 2019 20:49
Kolombina wrote:
28 Mar 2019 09:35
Мы купили в Вегасе.
Не страшно? Последние 3 года ЛВ рос 16% в год. Сколько такая халява может продолжаться?
Если не секрет, в каком районе дом за $210k рентуется за $1,500/mo?
Нет, не страшно. В Сиэтле и окрестностях страшнее ))
always@(posedge clk)

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1759
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Гюльбешекер » 19 Apr 2019 21:37

Бонька wrote:
15 Mar 2019 14:38
Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.
+1
Follow up вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

User avatar
GoodBuyAmerica
Уже с Приветом
Posts: 3637
Joined: 12 Jul 2002 06:38
Location: San Diego

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by GoodBuyAmerica » 20 Apr 2019 01:07

Kolombina wrote:
19 Apr 2019 17:17
GoodBuyAmerica wrote:
14 Apr 2019 20:49
Kolombina wrote:
28 Mar 2019 09:35
Мы купили в Вегасе.
Не страшно? Последние 3 года ЛВ рос 16% в год. Сколько такая халява может продолжаться?
Если не секрет, в каком районе дом за $210k рентуется за $1,500/mo?
Нет, не страшно. В Сиэтле и окрестностях страшнее ))
Эт точно! В Сан Диеге тоже страшновата. Так где прикупили то?
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ

User avatar
MissTalia
Уже с Приветом
Posts: 179
Joined: 10 Jan 2019 19:11

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by MissTalia » 20 Apr 2019 01:29

Kolombina wrote:
08 Apr 2019 17:29
Amanita wrote:
08 Apr 2019 15:34
Kolombina wrote:
02 Apr 2019 21:49
Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.
А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения. :horror:
Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.
Как часто случается что тенант смело приходит в суд
и предоставляет доказательства о его "financial circumstances"
после чего еще 2 месяца живет бесплатно?

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6283
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Kolombina » 22 Apr 2019 19:11

MissTalia wrote:
20 Apr 2019 01:29
Kolombina wrote:
08 Apr 2019 17:29
Amanita wrote:
08 Apr 2019 15:34
Kolombina wrote:
02 Apr 2019 21:49
Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.
А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения. :horror:
Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.
Как часто случается что тенант смело приходит в суд
и предоставляет доказательства о его "financial circumstances"
после чего еще 2 месяца живет бесплатно?
Я как бы вас не агитирую покупать ренталы и рассказываю, как это просто.
Меня спросили, я поделилась своим опытом.

У вас другой опыт, что вы можете обобщать и писать часто или часто что-то случается - делитесь вы.
always@(posedge clk)

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 52117
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Komissar » 22 Apr 2019 23:03

народ, а стОит ли скупать проперди в NC, недалеко от Durham/Raleigh/RTP? Вроде бы дешево раздают...

User avatar
MissTalia
Уже с Приветом
Posts: 179
Joined: 10 Jan 2019 19:11

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by MissTalia » 22 Apr 2019 23:11

Коломбина, простите, я не пыталась нагрубить.
Это был вопрос опытным лендлордам,
которые сталкиваются с различными неувязками.
У меня случилось дважды(Орегон).

voyager3
Уже с Приветом
Posts: 849
Joined: 11 Mar 2015 01:12

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by voyager3 » 23 Apr 2019 15:47

Komissar wrote:
22 Apr 2019 23:03
народ, а стОит ли скупать проперди в NC, недалеко от Durham/Raleigh/RTP? Вроде бы дешево раздают...
Дёшево там было лет 5-7 назад. Когда-то на HN кто-то похвастался, как обманул систему и кодит из усадьбы с озером за 300 тыщ, и с тех пор любителей недорогого жилья набежало полно. Мне кажется, до кризиса не переоценённое жильё только в депрессивных дырах. Если б знал, где ещё есть инвестиционный смысл - сам бы купил.

User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 202
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by SUPER » 22 May 2019 05:04

Amanita wrote:
27 Mar 2019 15:33
Kolombina wrote:
26 Mar 2019 23:10
Amanita wrote:
26 Mar 2019 19:32
Kolombina wrote:
25 Mar 2019 21:53
Нет, не выплачиваю. Если есть лишнее - лучше новую проперть купить, чтоб не скучно было.
Даже сейчас бы купили,при нынешних ценах? Если б цены так не выросли, я б тоже другую бы купила не раздумывая. Рент тоже вырос конечно, но в разы меньше. Как-то нет вроде смысла покупать сейчас.
Везде разные цены и разный маркет, не знаю как у вас. Мы вот пару недель назад купили рентал. Может, ошиблись, может, нет. Посмотрим.
У нас к сожалению сильно выросло. Можно купить таунхауз за ~330 при 2400 ренте, 230 маинтенансе в месяц и 6000 налоги в год. Слишком дорого по-моему.
А кто платит НОА тенант или лендлорд?

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 158
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 22 May 2019 14:13

SUPER wrote:
22 May 2019 05:04
Amanita wrote:
27 Mar 2019 15:33
Kolombina wrote:
26 Mar 2019 23:10
Amanita wrote:
26 Mar 2019 19:32
Kolombina wrote:
25 Mar 2019 21:53
Нет, не выплачиваю. Если есть лишнее - лучше новую проперть купить, чтоб не скучно было.
Даже сейчас бы купили,при нынешних ценах? Если б цены так не выросли, я б тоже другую бы купила не раздумывая. Рент тоже вырос конечно, но в разы меньше. Как-то нет вроде смысла покупать сейчас.
Везде разные цены и разный маркет, не знаю как у вас. Мы вот пару недель назад купили рентал. Может, ошиблись, может, нет. Посмотрим.
У нас к сожалению сильно выросло. Можно купить таунхауз за ~330 при 2400 ренте, 230 маинтенансе в месяц и 6000 налоги в год. Слишком дорого по-моему.
А кто платит НОА тенант или лендлорд?
Лендлорд платит HОА, тенант платит рент + все утилити.

User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 202
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by SUPER » 22 May 2019 17:11

Понял. Я тоже думаю, что в таком случае нет смысла покупать такой таунхауз для сдачи в аренду.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”