Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Moderator: Komissar

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17233
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Сабина » 14 Mar 2019 06:43

Насколько имеет смысл сдавать свое место и самому снимать другое подешевле ?
Раньше было не ахти, потому что когда живешь в своей проперти дофига списывалось. Сейчас с новыми таксами как то это не сильно стало заметно.

Вот скажем если сможешь рентовать за стоимость моргидж+такс+ноа, а сам переедешь в место которое на $1000 в месяц дешевле, то какая получится реальная выгода - те же $1000 в месяц? Я так понимаю с точки зрения налогов прибыли от рента нету ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

Syn
Уже с Приветом
Posts: 175
Joined: 23 Feb 2019 14:09

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Syn » 14 Mar 2019 13:27

Люди живут в своём жилье не только из финансовых соображений. Если это стало дорого из-за налоговых реформ, то можно купить более дешёвое, а предыдущее сдавать или продать.

User avatar
Amanita
Новичок
Posts: 86
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Amanita » 14 Mar 2019 16:20

Мой дом - моя крепость. Я его холю и лелею и ремонтирую под себя. Сдавать было бы жалко. Как только начинаешь сдавать даже хороший ремонт вскоре сойдёт на нет и чинить потом будет дороже чем Вы профит получите. А если дом в достаточно запущеном состоянии, то на ремонте Вы не сильно потеряете. Налоги, ещё не дeлала.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by DropAndDrag » 14 Mar 2019 16:43

Сабина wrote:
14 Mar 2019 06:43
Раньше было не ахти, потому что когда живешь в своей проперти дофига списывалось. Сейчас с новыми таксами как то это не сильно стало заметно.
дофига списывалось? это о процентах ипотеки через itemized deductible или еще что-то?

User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 7221
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by mikeG » 14 Mar 2019 19:29

DropAndDrag wrote:
14 Mar 2019 16:43
Сабина wrote:
14 Mar 2019 06:43
Раньше было не ахти, потому что когда живешь в своей проперти дофига списывалось. Сейчас с новыми таксами как то это не сильно стало заметно.
дофига списывалось? это о процентах ипотеки через itemized deductible или еще что-то?
Property taxes

inock
Уже с Приветом
Posts: 7248
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by inock » 14 Mar 2019 20:47

Сабина wrote:
14 Mar 2019 06:43
Насколько имеет смысл сдавать свое место и самому снимать другое подешевле ?
Раньше было не ахти, потому что когда живешь в своей проперти дофига списывалось. Сейчас с новыми таксами как то это не сильно стало заметно.

Вот скажем если сможешь рентовать за стоимость моргидж+такс+ноа, а сам переедешь в место которое на $1000 в месяц дешевле, то какая получится реальная выгода - те же $1000 в месяц? Я так понимаю с точки зрения налогов прибыли от рента нету ?

Если прибыли нет, то и налогов нет.
То есть просто 1000 долларов экономии в месяц.
Если есть возможность продатрь дороже на 250-500 тысяч дороже чем покупали, то это может быть более выгодно.

If you owned and lived in the place for two of the five years before the sale, then up to $250,000 of profit is tax-free. If you are married and file a joint return, the tax-free amount doubles to $500,000. The law lets you "exclude" this much otherwise taxable profit from your taxable income.

Как то так
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17233
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Сабина » 15 Mar 2019 02:12

inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
Сабина wrote:
14 Mar 2019 06:43
Насколько имеет смысл сдавать свое место и самому снимать другое подешевле ?
Раньше было не ахти, потому что когда живешь в своей проперти дофига списывалось. Сейчас с новыми таксами как то это не сильно стало заметно.

Вот скажем если сможешь рентовать за стоимость моргидж+такс+ноа, а сам переедешь в место которое на $1000 в месяц дешевле, то какая получится реальная выгода - те же $1000 в месяц? Я так понимаю с точки зрения налогов прибыли от рента нету ?

Если прибыли нет, то и налогов нет.
То есть просто 1000 долларов экономии в месяц.
Если есть возможность продатрь дороже на 250-500 тысяч дороже чем покупали, то это может быть более выгодно.

If you owned and lived in the place for two of the five years before the sale, then up to $250,000 of profit is tax-free. If you are married and file a joint return, the tax-free amount doubles to $500,000. The law lets you "exclude" this much otherwise taxable profit from your taxable income.

Как то так
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.
О я забыла про 250! И правда стоящее дело. Но сдавать мне кажется лучше. Может через 20 лет этот дом три раза выростет в цене - дети спасибо скажут
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17233
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Сабина » 15 Mar 2019 02:15

Syn wrote:
14 Mar 2019 13:27
Люди живут в своём жилье не только из финансовых соображений. Если это стало дорого из-за налоговых реформ, то можно купить более дешёвое, а предыдущее сдавать или продать.
но мой вопрос именно про финансовые соображения. Надо доп кеш в месяц (поэтому какие тут еще покупки) , а 4 комнаты больше не надо.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50120
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Komissar » 15 Mar 2019 02:58

Сабина wrote:
15 Mar 2019 02:15
Syn wrote:
14 Mar 2019 13:27
Люди живут в своём жилье не только из финансовых соображений. Если это стало дорого из-за налоговых реформ, то можно купить более дешёвое, а предыдущее сдавать или продать.
но мой вопрос именно про финансовые соображения. Надо доп кеш в месяц (поэтому какие тут еще покупки) , а 4 комнаты больше не надо.
Мать, продавай пока конфетку 250К не отменили. А то скоро цены провалятся а за ними и рент упадёт. А вот проперди такс и ноа будет только расти и к гадалке не ходи.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50120
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Komissar » 15 Mar 2019 02:59

И потом, учитывая сколько тебе годочков, на 20 лет вперёд опасно рассчитывать.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by DropAndDrag » 15 Mar 2019 03:39

inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.
250 k / 600 / 12 / 100 = 0.35% и накрутим налоги, то получается значительно меньше многих онлайн saving.
в чем прикол?

User avatar
Amanita
Новичок
Posts: 86
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Amanita » 15 Mar 2019 15:25

inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
Как то так
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
А не расскажете, как забухать в муниципальные фонды, если я вдруг тоже забухать захочу. Что-то совсем не представляю, где это можно купить.

Hun
Новичок
Posts: 26
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Hun » 15 Mar 2019 16:40

DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 03:39
inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.
250 k / 600 / 12 / 100 = 0.35% и накрутим налоги, то получается значительно меньше многих онлайн saving.
в чем прикол?
неверный расчет. Там не 0.35%, a 2.88%.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by DropAndDrag » 15 Mar 2019 16:50

Hun wrote:
15 Mar 2019 16:40
DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 03:39
inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.
250 k / 600 / 12 / 100 = 0.35% и накрутим налоги, то получается значительно меньше многих онлайн saving.
в чем прикол?
неверный расчет. Там не 0.35%, a 2.88%.
ох да ... что-то я полную херню написал
600 * 12 * 100 / 250 k = 2.88%
тогда получается
- saving сейчас дает 2.5% (есть 2.75%) и можно всегда забрать, но процент может поменяться и вниз
- муниципальный фонд дает 2.88% + уход от такс, но лежать будут долго
в среднем равноценно ...

inock
Уже с Приветом
Posts: 7248
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by inock » 18 Mar 2019 04:36

DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 16:50
Hun wrote:
15 Mar 2019 16:40
DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 03:39
inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.
250 к / 600 / 12 / 100 = 0.35% и накрутим налоги, то получается значительно меньше многих онлайн савинг.
в чем прикол?
неверный расчет. Там не 0.35%, а 2.88%.
ох да ... что-то я полную херню написал
600 * 12 * 100 / 250 к = 2.88%
тогда получается
- савинг сейчас дает 2.5% (есть 2.75%) и можно всегда забрать, но процент может поменяться и вниз
- муниципальный фонд дает 2.88% + уход от такс, но лежать будут долго
в среднем равноценно ...
Не совсем.
С поправкой на таксы:
Тах Рате 24% 32% 38.80 40.80%
Ыиелд 3.38% 3.78% 4.20% 4.34%

Дайте линк где 2.75% на сберегательном счёте, пожалуйста.
Я что вижу 2.20-2.25% только. И с них придётся подоходный федеральный и штата платить.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7248
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by inock » 18 Mar 2019 04:48

Amanita wrote:
15 Mar 2019 15:25
inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
Как то так
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
А не расскажете, как забухать в муниципальные фонды, если я вдруг тоже забухать захочу. Что-то совсем не представляю, где это можно купить.
Я через брокера беру Фиделити или Шваб, в основном в фонды которые имеют деньги в сотнях разных муиципальных бондов.
Можно и на прямую покупать, купон сейчас обычо 3.8%-4% годовых, но держать как уважаемый DropandDrag упоминал придётся долго обычно от 5 лет. Короткие бонды 2-5 лет дают меньший купон (около 3-х процентоб)
С дохода по муниципальных бондам не платишь федеральный, а если живёте в Кали и покупаете муниципальные калифорнийские боднды, то с них и штатовский налог не платите.
Риск конечо существенный. Прежде всего инфляционный и роста учётной ставки. скажем купили бодов с 4% годовых купоном, а инфляция как при рейгане 7-8%, деньги теряете, а если раньше времени бонды продадите (если с можете, то и процент потеряете. Второй риск дефолтный. Скажем Детройт и Пуэрто-Рико обьявлаыли дефолт. Бонды падали нижре их номинальной стоимости в 3-4 раза.
Но это редко случается. Есть и другие риски.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by DropAndDrag » 18 Mar 2019 05:45

inock wrote:
18 Mar 2019 04:36
DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 16:50
Hun wrote:
15 Mar 2019 16:40
DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 03:39
inock wrote:
14 Mar 2019 20:47
А 250 тысяч я в муниципальные фонды забабахал, будет капать $600-650 в месяц безналогово (федералных)
Или индех, если в ближайшие годы деньги не нужны.
250 к / 600 / 12 / 100 = 0.35% и накрутим налоги, то получается значительно меньше многих онлайн савинг.
в чем прикол?
неверный расчет. Там не 0.35%, а 2.88%.
ох да ... что-то я полную херню написал
600 * 12 * 100 / 250 к = 2.88%
тогда получается
- савинг сейчас дает 2.5% (есть 2.75%) и можно всегда забрать, но процент может поменяться и вниз
- муниципальный фонд дает 2.88% + уход от такс, но лежать будут долго
в среднем равноценно ...
Не совсем.
С поправкой на таксы:
Тах Рате 24% 32% 38.80 40.80%
Ыиелд 3.38% 3.78% 4.20% 4.34%

Дайте линк где 2.75% на сберегательном счёте, пожалуйста.
Я что вижу 2.20-2.25% только. И с них придётся подоходный федеральный и штата платить.
пож-та линк https://www.doctorofcredit.com/high-int ... gs-to-get/
- Grow Financial CU – 2.75% APY money market (guaranteed for 1 year; our review)

p.s. таксы бы я считать от 2.5 - 2.75% вниз, а то энтропия растет :crazy:

inock
Уже с Приветом
Posts: 7248
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by inock » 18 Mar 2019 05:56

DropAndDrag wrote:
18 Mar 2019 05:45
inock wrote:
18 Mar 2019 04:36
DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 16:50
Hun wrote:
15 Mar 2019 16:40
DropAndDrag wrote:
15 Mar 2019 03:39

250 к / 600 / 12 / 100 = 0.35% и накрутим налоги, то получается значительно меньше многих онлайн савинг.
в чем прикол?
неверный расчет. Там не 0.35%, а 2.88%.
ох да ... что-то я полную херню написал
600 * 12 * 100 / 250 к = 2.88%
тогда получается
- савинг сейчас дает 2.5% (есть 2.75%) и можно всегда забрать, но процент может поменяться и вниз
- муниципальный фонд дает 2.88% + уход от такс, но лежать будут долго
в среднем равноценно ...
Не совсем.
С поправкой на таксы:
Тах Рате 24% 32% 38.80 40.80%
Ыиелд 3.38% 3.78% 4.20% 4.34%

Дайте линк где 2.75% на сберегательном счёте, пожалуйста.
Я что вижу 2.20-2.25% только. И с них придётся подоходный федеральный и штата платить.
пож-та линк хттпс://шшш.доцторофцредит.цом/хигх-инт ... гс-то-гет/
- Грош Финанциал ЦУ – 2.75% АПЫ монеы маркет (гуарантеед фор 1 ыеар; оур ревиеш)

п.с. таксы бы я считать от 2.5 - 2.75% вниз, а то энтропия растет
Money Маркет обычно не застрахован бы FDIC, там можно деньги потерять, если банк того, в отличхие от Savings . По-краиней мере я знаю людей которые потеряли.
Не понял насчёт энтропии.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50120
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сдавать свое жилье и жить в рентовке - насколько выгодно ?

Post by Komissar » 18 Mar 2019 19:30

есть saving на 2.40%

Return to “Продажа и покупка недвижимости”