Покупка дома у родственника

Moderator: Komissar

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1492
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Покупка дома у родственника

Post by Гюльбешекер » 22 Jan 2019 16:13

Интересуют варианты проведения покупки-продажи. Имеем: свекровь, которая желает чтобы мы купили её дом (цена, что у неё осталось по ипотеке, меньше 70 тыс). Дил конечно хороший.

Какие варианты мне видятся (я может я неправа, поэтому прошу совета).
1) взять моргидж и платить его
2) можно ли просто переписать её моргидж на нас? У неё процент конечно не очень, но не смертельно. Делают ли такое? Переписывают ли deed тогда на нас тоже ?
3) если есть деньги на savings, то есть ли смысл взять secured loan, оплатить дом и тихонечко выплачивать ссуду банку? Ссуда выплачивается, деньги на счету появляются.

Если есть другие варианты, буду признательна.

User avatar
thinker
Уже с Приветом
Posts: 26718
Joined: 29 Aug 2000 09:01

Re: Покупка дома у родственника

Post by thinker » 22 Jan 2019 16:29

Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 16:13
2) можно ли просто переписать её моргидж на нас?
Нет, так не делают.

Правильный вариант: дать за дом хороший (20% или больше ) down payment из сэвинга (если он есть), а на оставшиюся часть взять мортгич на хороших условиях, без PMI, и платить.
All rights reserved, all wrongs revenged.

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 6793
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Покупка дома у родственника

Post by +KPOT+ » 22 Jan 2019 16:50

thinker wrote:
22 Jan 2019 16:29
Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 16:13
2) можно ли просто переписать её моргидж на нас?
Нет, так не делают.

Правильный вариант: дать за дом хороший (20% или больше ) down payment из сэвинга (если он есть), а на оставшиюся часть взять мортгич на хороших условиях, без PMI, и платить.
У меня знакомые именно так делали. Без нового займа или перефинансирования. Там речь шла о сиблингах.

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1492
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Покупка дома у родственника

Post by Гюльбешекер » 22 Jan 2019 16:56

+KPOT+ wrote:
22 Jan 2019 16:50
thinker wrote:
22 Jan 2019 16:29
Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 16:13
2) можно ли просто переписать её моргидж на нас?
Нет, так не делают.

Правильный вариант: дать за дом хороший (20% или больше ) down payment из сэвинга (если он есть), а на оставшиюся часть взять мортгич на хороших условиях, без PMI, и платить.
У меня знакомые именно так делали. Без нового займа или перефинансирования. Там речь шла о сиблингах.
А как же так получится без нового займа? Скажем баланс 70К, мы идем все в банк, кладем 20% downpayment и моргидж переписывается на нас?

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 6793
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Покупка дома у родственника

Post by +KPOT+ » 22 Jan 2019 17:01

Там как то совсем всё просто у них было. Подробностей не знаю, но сказали, что просто во всех бумагах одно имя на другое заменили. Единственный момент - у них увеличился налог, что значит, что дом зачем то переоценивали.

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1492
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Покупка дома у родственника

Post by Гюльбешекер » 22 Jan 2019 17:03

thinker wrote:
22 Jan 2019 16:29
Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 16:13
2) можно ли просто переписать её моргидж на нас?
Нет, так не делают.

Правильный вариант: дать за дом хороший (20% или больше ) down payment из сэвинга (если он есть), а на оставшиюся часть взять мортгич на хороших условиях, без PMI, и платить.
Да, это если новый моргидж брать, мы тоже так и думали. Но хочется избежать всяких closing costs и других fees, если можно. Я просто помню, что когда у нас дяд покупал машину, то там как-то чего-то оформлялось как родственники, и то ли налог не брали, то ли еще чот-то. Думала, может и с домом так же.

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1492
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Покупка дома у родственника

Post by Гюльбешекер » 22 Jan 2019 17:04

+KPOT+ wrote:
22 Jan 2019 17:01
Там как то совсем всё просто у них было. Подробностей не знаю, но сказали, что просто во всех бумагах одно имя на другое заменили. Единственный момент - у них увеличился налог, что значит, что дом зачем то переоценивали.
Да, нам сказали, что у дома будет новый appraisal, наверное это обязательное условие.

User avatar
thinker
Уже с Приветом
Posts: 26718
Joined: 29 Aug 2000 09:01

Re: Покупка дома у родственника

Post by thinker » 22 Jan 2019 17:45

Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 17:03
Да, это если новый моргидж брать, мы тоже так и думали. Но хочется избежать всяких closing costs и других fees, если можно.
Поскольку вашему агенту не придется искать дом для вас, a свекрови не придется искать покупателя чтобы продать, closing cost будет уменьшен. Насколько я понял, иногда даже агент будет работать за fixed fee, а не процент от стоимости дома. Апрезал будет нужен в любом случае если вы берете мортгич. Налог будет платить свекровь только если ее профит от продажи выше лимита (250,000 for a single).
All rights reserved, all wrongs revenged.

Castawayinla
Новичок
Posts: 60
Joined: 06 Jul 2018 19:25

Re: Покупка дома у родственника

Post by Castawayinla » 22 Jan 2019 17:59

Я не профессионал, но немного знаком с вопросом. Сложилось впечатление ,что тут невозможно продать недвижимость родственникам по заниженной цене традиционным путем. Tо есть объект должен пройти через MLS market, где продавцу могут дать цену выше чем родственники. И еще когда-то на Привете прочитал, что сделки между родственниками тут только самые прожженные банки финансируют. Кстати, ТС не написала, в каком штате происходит дело.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6147
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Покупка дома у родственника

Post by Kolombina » 06 Feb 2019 23:50

Castawayinla wrote:
22 Jan 2019 17:59
Я не профессионал, но немного знаком с вопросом. Сложилось впечатление ,что тут невозможно продать недвижимость родственникам по заниженной цене традиционным путем. Tо есть объект должен пройти через MLS market, где продавцу могут дать цену выше чем родственники. И еще когда-то на Привете прочитал, что сделки между родственниками тут только самые прожженные банки финансируют. Кстати, ТС не написала, в каком штате происходит дело.
Не пугайте людей. Вы можете продать свой дом кому угодно и за сколько угодно.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6147
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Покупка дома у родственника

Post by Kolombina » 06 Feb 2019 23:50

thinker wrote:
22 Jan 2019 17:45
Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 17:03
Да, это если новый моргидж брать, мы тоже так и думали. Но хочется избежать всяких closing costs и других fees, если можно.
Поскольку вашему агенту не придется искать дом для вас, a свекрови не придется искать покупателя чтобы продать, closing cost будет уменьшен. Насколько я понял, иногда даже агент будет работать за fixed fee, а не процент от стоимости дома. Апрезал будет нужен в любом случае если вы берете мортгич. Налог будет платить свекровь только если ее профит от продажи выше лимита (250,000 for a single).
Зачем им вообще агенты?
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6147
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Покупка дома у родственника

Post by Kolombina » 06 Feb 2019 23:51

+KPOT+ wrote:
22 Jan 2019 17:01
Там как то совсем всё просто у них было. Подробностей не знаю, но сказали, что просто во всех бумагах одно имя на другое заменили. Единственный момент - у них увеличился налог, что значит, что дом зачем то переоценивали.
У них возможно был assumable mortgage.
always@(posedge clk)

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6147
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Покупка дома у родственника

Post by Kolombina » 06 Feb 2019 23:55

Гюльбешекер wrote:
22 Jan 2019 16:13
Интересуют варианты проведения покупки-продажи. Имеем: свекровь, которая желает чтобы мы купили её дом (цена, что у неё осталось по ипотеке, меньше 70 тыс). Дил конечно хороший.

Какие варианты мне видятся (я может я неправа, поэтому прошу совета).
1) взять моргидж и платить его
2) можно ли просто переписать её моргидж на нас? У неё процент конечно не очень, но не смертельно. Делают ли такое? Переписывают ли deed тогда на нас тоже ?
3) если есть деньги на savings, то есть ли смысл взять secured loan, оплатить дом и тихонечко выплачивать ссуду банку? Ссуда выплачивается, деньги на счету появляются.

Если есть другие варианты, буду признательна.
Если вы можете выплатить ее мортгидж, то выплатите, и пусть она просто перепишет дид на вас. Заплатите тайтл компании или адвокату за составление deed, и зарекордайте его в каунти. Это самый дешевый способ.

Если вы не можете выплатить мортгидж, делайте обычную FSBO продажу, берите новый мортгидж.

Поговорите со своим лоан офицером, мой знакомый "попродавал" свои ренталы своим детям, там была какая-то программа получения мортгиджа без даунпеймента. Лоан офицеры должны знать подробности.
always@(posedge clk)

Castawayinla
Новичок
Posts: 60
Joined: 06 Jul 2018 19:25

Re: Покупка дома у родственника

Post by Castawayinla » 07 Feb 2019 02:38

Kolombina wrote:
06 Feb 2019 23:50
Castawayinla wrote:
22 Jan 2019 17:59
Я не профессионал, но немного знаком с вопросом. Сложилось впечатление ,что тут невозможно продать недвижимость родственникам по заниженной цене традиционным путем. Tо есть объект должен пройти через MLS market, где продавцу могут дать цену выше чем родственники. И еще когда-то на Привете прочитал, что сделки между родственниками тут только самые прожженные банки финансируют. Кстати, ТС не написала, в каком штате происходит дело.
Не пугайте людей. Вы можете продать свой дом кому угодно и за сколько угодно.
Это вы за все штаты говорите? Да и вообще, тогда вместо всяких наследств и трастов продавали бы детям дома за $1, а они с них еще бы property tax в 1 цент платили в Калифорнии.

User avatar
Easbayguy
Уже с Приветом
Posts: 10050
Joined: 17 Jul 2003 22:11
Location: Челябинск, NJ, VA, Castro Valley, CA

Re: Покупка дома у родственника

Post by Easbayguy » 07 Feb 2019 03:12

Castawayinla wrote:
07 Feb 2019 02:38
Kolombina wrote:
06 Feb 2019 23:50
Castawayinla wrote:
22 Jan 2019 17:59
Я не профессионал, но немного знаком с вопросом. Сложилось впечатление ,что тут невозможно продать недвижимость родственникам по заниженной цене традиционным путем. Tо есть объект должен пройти через MLS market, где продавцу могут дать цену выше чем родственники. И еще когда-то на Привете прочитал, что сделки между родственниками тут только самые прожженные банки финансируют. Кстати, ТС не написала, в каком штате происходит дело.
Не пугайте людей. Вы можете продать свой дом кому угодно и за сколько угодно.
Это вы за все штаты говорите? Да и вообще, тогда вместо всяких наследств и трастов продавали бы детям дома за $1, а они с них еще бы property tax в 1 цент платили в Калифорнии.
https://www.marketwatch.com/story/how-t ... 2015-02-23
В своём доме в Р’льехе мёртвый Ктулху ждет, сны видит

Return to “Продажа и покупка недвижимости”