Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Moderator: Komissar

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 103
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by Poet77 » 15 Sep 2018 04:14

Собираюсь купить дом И хотел бы знать точно сколько я смогу списать с налогов за дом, Лоан будет около 650К-700К на 30 лет,

я правильно понял что по новым законам я смогу списать не больше 10К в год ?
10К Я точно смогу списат с налогов или нет ?

И 2-й вопрос: я правильно понял что лоан с 3% дошн паймент не должен превышат $649750.00 ? Иначе 5%
Где-то можно взят 3% или 3.5% даун паймент сумму в 700К ?

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4246
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by DropAndDrag » 15 Sep 2018 07:21

itemized deductible должен быть выше стандартного.
itemized deductible зависит от того сколько заплатите по процентам за мортгач, так что купив в конце года получится меньше. от дохода зависит - так что никто кроме вас не посчитает.
с этого года стандартный сильно увеличен, так что сделать itemized deductible больше значительно сложнее

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by partner_ca » 15 Sep 2018 07:34

Poet77 wrote:
15 Sep 2018 04:14
Где-то можно взят 3% или 3.5% даун паймент сумму в 700К ?
Нигде.

Poet77
Уже с Приветом
Posts: 103
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by Poet77 » 15 Sep 2018 08:06

DropAndDrag wrote:
15 Sep 2018 07:21
итемизед дедуцтибле должен быть выше стандартного.
итемизед дедуцтибле зависит от того сколько заплатите по процентам за мортгач, так что купив в конце года получится меньше. от дохода зависит - так что никто кроме вас не посчитает.
с этого года стандартный сильно увеличен, так что сделать итемизед дедуцтибле больше значительно сложнее
>>так что купив в конце года получится меньше.
что именно будет меньше если купить в конце года?
у меня доход $130К интерест райт будет 4.8% где-то - я смогу 10К в год списать или надо консультироватся с аккаунтентом ?

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4246
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by DropAndDrag » 15 Sep 2018 16:43

- не к делу, но кто вам даст мортгач на 700 тыс с годовым доходом 130 тыс? месячный расход с учетом уплаты месячного мортгача должно быть < 40% от месячного дохода
- теперь вернусь к вопросу. берем мортгач калькулятор, который дает помесячную разбивку - например, https://www.bankrate.com/calculators/mo ... lator.aspx. за 700 тыс при 4.8% на 30 лет в месяц надо платить 2800 из которых 2000 идут в проценты. допустим вы купите 1 октября, тогда за 3 месяца 6000 в проценты, которые учитываются при itemized deductible.
а если взять за год, то получается 24000!
стандартный deductible в 2018 - 12 тыс у одного и 24 тыс у семейных.
результат:
- если вариант семейный, то сомневаюсь, что добить с 6 тыс до 24+ без серьезных медицинских расходов или еще чего-нибудь. даже если один, то с 6 тыс до 12+ - сложно
- если за год, то 24 тыс у вас уже есть.

посмотрите Schedule A - она несложная.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7331
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by inock » 15 Sep 2018 18:40

Poet77 wrote:
15 Sep 2018 04:14
Собираюсь купить дом И хотел бы знать точно сколько я смогу списать с налогов за дом, Лоан будет около 650К-700К на 30 лет,

я правильно понял что по новым законам я смогу списать не больше 10К в год ?
10К Я точно смогу списат с налогов или нет ?

И 2-й вопрос: я правильно понял что лоан с 3% дошн паймент не должен превышат $649750.00 ? Иначе 5%
Где-то можно взят 3% или 3.5% даун паймент сумму в 700К ?
Ограничения в 10 тысяч на списание штатовских и местных налогов (на дом, на доход и т.д.) и налога с продаж.
С моргеджа до 750 тысаяч проценты дополнительно можно списать.
Но реально все списание на семью должно превышать 24 тысячи или на одного 12 тысаыч, тогда айтимизация имеет смысл.
Ну например:
$6000 проценты по ипотеке
$10000 налог на дом и штатовский налог на доход
$5000 на благотворительность
$20000 медицинские расходы скажем за супругу в доме престарылых
Тогда сможете списать проценты полностью.
Иначе это поглотиться разрешёнными не-айтинмизированными 24 тысячами

Где можно всять 21 тысячу не даун паймент? :pain1: Обычно копят, могут родственники подарить наверное.
занять в банке под более высокий процент.
К, сожалению лично предложить деньги не могу, извините.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7331
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by inock » 15 Sep 2018 18:43

DropAndDrag wrote:
15 Sep 2018 16:43
- не к делу, но кто вам даст мортгач на 700 тыс с годовым доходом 130 тыс? месячный расход с учетом уплаты месячного мортгача должно быть < 40% от месячного дохода
- теперь вернусь к вопросу. берем мортгач калькулятор, который дает помесячную разбивку - например, хттпс://шшш.банкрате.цом/цалцулаторс/мо ... латор.аспх. за 700 тыс при 4.8% на 30 лет в месяц надо платить 2800 из которых 2000 идут в проценты. допустим вы купите 1 октября, тогда за 3 месяца 6000 в проценты, которые учитываются при итемизед дедуцтибле.
а если взять за год, то получается 24000!
стандартный дедуцтибле в 2018 - 12 тыс у одного и 24 тыс у семейных.
результат:
- если вариант семейный, то сомневаюсь, что добить с 6 тыс до 24+ без серьезных медицинских расходов или еще чего-нибудь. даже если один, то с 6 тыс до 12+ - сложно
- если за год, то 24 тыс у вас уже есть.

посмотрите Счедуле А - она несложная.
Точно!
Надо покупать 1-го января, тогда всё в ажуре. :-)

PrettyVacant
Уже с Приветом
Posts: 731
Joined: 07 Jul 2012 04:07

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by PrettyVacant » 15 Sep 2018 19:05

DropAndDrag wrote:
15 Sep 2018 16:43
за 700 тыс при 4.8% на 30 лет в месяц надо платить 2800 из которых 2000 идут в проценты.
Это, видимо, без escrow на оплату страховки и налогов. Если дело в Калифорнии, налоги и поборы Мелло-Руз выйдут порядка 2%, что с 700к будет еще 14к в год.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4246
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by DropAndDrag » 15 Sep 2018 19:38

нифига себе. такой узаконенный грабеж средь бела дня.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5150
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by lizacat » 15 Sep 2018 20:38

А что там Трамп с налогами в этом году намудрил? Будет ли itemized deduction вообще?
I will not apologize

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by partner_ca » 15 Sep 2018 20:49

PrettyVacant wrote:
15 Sep 2018 19:05
и поборы Мелло-Руз выйдут порядка 2%, что с 700к будет еще 14к в год.
Мелло-Руз есть далеко не везде.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by partner_ca » 15 Sep 2018 20:50

lizacat wrote:
15 Sep 2018 20:38
А что там Трамп с налогами в этом году намудрил? Будет ли itemized deduction вообще?
Будет.

PrettyVacant
Уже с Приветом
Posts: 731
Joined: 07 Jul 2012 04:07

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by PrettyVacant » 18 Sep 2018 19:21

partner_ca wrote:
15 Sep 2018 20:49
Мелло-Руз есть далеко не везде.
Его нет разве что в старых домах в очень старых кварталах, где рядом нет ни парков, ни школ.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by partner_ca » 18 Sep 2018 20:20

PrettyVacant wrote:
18 Sep 2018 19:21
Его нет разве что в старых домах в очень старых кварталах, где рядом нет ни парков, ни школ.
Неверно.
Есть много дистриктов с относительно нестарой застройкой и без Mello Roos

User avatar
Natusya
Уже с Приветом
Posts: 13412
Joined: 11 Sep 2002 20:04
Location: Одесса -- Laguna Beach, CA

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by Natusya » 18 Sep 2018 20:45

Mello Roos не на века, есть разные бонды на разный срок, какие-то можно продлить, какие-то нет. Зависит конкретно от того места где дом построен
Shoot for the moon. Even if you miss, you'll land among the stars

Sky is the limit!

PrettyVacant
Уже с Приветом
Posts: 731
Joined: 07 Jul 2012 04:07

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by PrettyVacant » 18 Sep 2018 20:59

partner_ca wrote:
18 Sep 2018 20:20
Есть много дистриктов с относительно нестарой застройкой и без Mello Roos
Ну приведите примеры.

VladG2
Уже с Приветом
Posts: 8827
Joined: 04 Jun 2002 01:54
Location: Los Altos, CA

Re: Сколько можно списать с налогов за дом - ответьте срочно плиз !

Post by VladG2 » 27 Sep 2018 14:09

Похоже подавляющему большинству теперь нет смысла делать itemized deductions.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”