Дом с септиком - как оно?

Moderator: Komissar

мухобой
Уже с Приветом
Posts: 1101
Joined: 11 Apr 2015 17:10

Дом с септиком - как оно?

Post by мухобой » 19 Jul 2018 16:22

Дом тут продаётся шикарный, в деревне, с септиком. Стоит держаться подальше?

User avatar
Ion Tichy
Уже с Приветом
Posts: 11265
Joined: 07 Dec 2004 04:00
Location: Москва->CO

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Ion Tichy » 19 Jul 2018 16:26

У нас септик, у детей септик, вся округа с септиками. Единств замеченная разница от центр.канал. - не всяк дом химия покупается. Высматриваем слова "septic friendly" или "septic safe".
Как же это вы без гравицаппы пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок...

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 19 Jul 2018 20:47

Большинство Америки на септиках, что такого ведь не выгребная яма же....Я без септика и жить бы не стала: в хороших местах канализации не бывает.
В разных штатах разные законы о септиках: в некоторых штатах чтобы продать дом, домовладелец обязан привести септик в соответствие с нормами, если тот failed inspection а инспекция при продаже будет обязательна, для того чтобы сделка была зарегистрирована (в Калифорнии не так).
Единственный вид проблемного септика это там где требуется engineered septic, то есть почва не прошла перк тест, такие стоят дорого, могут и 35К стоить и поддерживать необходимо.
Но даже простой gravity septic стоит немало в дорогом штате, за одно leech field могут содрать например до 15К в дорогом штате а лич филд надо будет передвигать после энного кличества лет, всегда, то есть делать его снова с нуля. Еще, если брать дом на септике и со своим колодцем, то участок меньше двух акров лучше вообще не рассматривать, тк. лич филд нужно скорее всего будет двинуть со временем соблюдая кучу setbacks от всех соседских колодцев.

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by partner_ca » 19 Jul 2018 22:38

niks01 wrote:
19 Jul 2018 20:47
Большинство Америки на септиках, что такого ведь не выгребная яма же....
На надо про большинство.

P.S.
Я бы не брал такой дом.

мухобой
Уже с Приветом
Posts: 1101
Joined: 11 Apr 2015 17:10

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by мухобой » 19 Jul 2018 22:57

А септик он землю отравляет или нет?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50119
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Komissar » 19 Jul 2018 23:14

septic нормально. Во многих красивых / удаленных местах это норма. В районе нашей дачи септик намного дешевле канализации.

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 20 Jul 2018 02:07

мухобой wrote:
19 Jul 2018 22:57
А септик он землю отравляет или нет?
Не отравляет, если в нормальном состоянии.
Официально его надо прокачивать каждые парочку лет (стоит услуга около $250-300), но средний человек прокачку так часто не делает. Помню один реалтор вообще никогда у себя не прокачивал за 30 лет и все работало прекрасно. Но это зависит от того как пользоваться, и сколько человек используют систему.
Лич филд надо передвигать раз лет в 20-30 в среднем по моему, но опять же если нет признаков проблем то ничего делать не надо, доводилось видеть лич филд работает и 70 лет без переноса.

Если кто то хочет дом на природе или участок побольше...значит только один вариант, с септиком.

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 02:34

partner_ca wrote:
19 Jul 2018 22:38
niks01 wrote:
19 Jul 2018 20:47
Большинство Америки на септиках, что такого ведь не выгребная яма же....
На надо про большинство.

P.S.
Я бы не брал такой дом.
+1000
Септик только за пределами городов и townships, t.e. country...
Я лично дом с септиком(и тогда он еще и well и не редко тогда и газ привозной) не возьму в качестве основного дома, наслышался всякого рода проблем.
Два дома уже сменил, одними из главных критериев были именно city water and sewer с natural gas supply.
Дача пожалуйста, но не основной дом...

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 20 Jul 2018 02:37

Ну и какие такие страшные, нерешаемые проблемы с септиками, Лох Несские чудовища в баке заводятся? :) У меня тоже были пара, основных, домов, на септике.. и что? Поламерики живет на септиках, честно говоря смешно что пишут септики только для дач. Самые роскошные домищи стоят на септиках, естественно...потому что вокруг свой лесок и акры земли...а не окна соседей. Вот честно отедьте от мегаполиса и скажите кому нибудь что боитесь септиков, засмеют.

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 02:50

niks01 wrote:
20 Jul 2018 02:37
Ну и какие такие страшные, нерешаемые проблемы с септиками, Лох Несские чудовища в баке заводятся? :) У меня тоже были пара, основных, домов, на септике.. и что? Поламерики живет на септиках, честно говоря смешно что пишут септики только для дач. Самые роскошные домищи стоят на септиках, естественно...потому что вокруг свой лесок и акры земли...а не окна соседей. Вот честно отедьте от мегаполиса и скажите кому нибудь что боитесь септиков, засмеют.
Проблeм множество, начиная с работой насосов, течками, запахом и кончая заливкой "лужайки" сами знаете чем(я видел такие лужайки) и выкапывании всего етого бака из земли...
Далее, well еще интересней проблемы, начиная с качества и ее контроля(отсутствия онного и в любой момент можно получить дерьмовую воду) и кончая невозможностью переделать когда дом уже построен и well в центральной зоне дома(ето особенно проблема в зимних штатах)..
Ну и завершает все ето привозной газ.

Septic ето всего-навсего 20% домов, причем большинство из етого in middle of nowhere обычно, до всего надо добираться очень долго...

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 20 Jul 2018 02:58

ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 02:50
niks01 wrote:
20 Jul 2018 02:37
Ну и какие такие страшные, нерешаемые проблемы с септиками, Лох Несские чудовища в баке заводятся? :) У меня тоже были пара, основных, домов, на септике.. и что? Поламерики живет на септиках, честно говоря смешно что пишут септики только для дач. Самые роскошные домищи стоят на септиках, естественно...потому что вокруг свой лесок и акры земли...а не окна соседей. Вот честно отедьте от мегаполиса и скажите кому нибудь что боитесь септиков, засмеют.
Проблeм множество, начиная с работой насосов, течками, запахом и кончая заливкой "лужайки" сами знаете чем(я видел такие лужайки) и выкапывании всего етого бака из земли...
Далее, well еще интересней проблемы, начиная с качества и ее контроля(отсутствия онного и в любой момент можно получить дерьмовую воду) и кончая невозможностью переделать когда дом уже построен и well оказался в центральной зоне дома(ето особенно проблемма в зимних штатах)..
Ну и завершает все ето привозной газ.

Septic ето всего-навсего 20% домов, причем большинство из етого in middle of nowhere обычно, до всего надо добираться очень долго...
Каких наососов??! Обыкновенный септик не имеет насосов! Вы говорите о дорогой enginered system упомянутой выше? Такая требуется в ничтожном проценте домов и большинство даже их не имеют никаких насосов.
Обыкновенный стандартный септик это gravity system никаких "насосов" :) Я могу лично построить септик (что и собираюсь когда нибудь сделать).

Какие течки? Если все правильно сделано и, внимание, не паркуются всякие траки/машины на трубах, никаких течек.

Какой привозной газ? Не пользуйтесь пропаном если не хочется, куча алтерантив.

Вне городов везде септики, даже в небольших городах все часто на септике (если считать апартменты/квартиры в городах где сконцентрированы "трудящиеся", то да конечно большинство на канализации).

Про скважину это отдельный вопрос, вопрос был о септике, но если речь о скважине, проблемы с качеством воды тоже всегда решаются, фильтрами и треатмент. В Калифорнии можно иметь и 1000 футов скважину, дороговато если ее надо переносить из за засухи (здесь обычно не углубляют скважины), но во многих местах глубина скважин очень маленькая.
Last edited by niks01 on 20 Jul 2018 03:07, edited 1 time in total.

User avatar
Ion Tichy
Уже с Приветом
Posts: 11265
Joined: 07 Dec 2004 04:00
Location: Москва->CO

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Ion Tichy » 20 Jul 2018 03:06

..
Как же это вы без гравицаппы пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок...

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 03:11

niks01 wrote:
20 Jul 2018 02:58
ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 02:50
niks01 wrote:
20 Jul 2018 02:37
Ну и какие такие страшные, нерешаемые проблемы с септиками, Лох Несские чудовища в баке заводятся? :) У меня тоже были пара, основных, домов, на септике.. и что? Поламерики живет на септиках, честно говоря смешно что пишут септики только для дач. Самые роскошные домищи стоят на септиках, естественно...потому что вокруг свой лесок и акры земли...а не окна соседей. Вот честно отедьте от мегаполиса и скажите кому нибудь что боитесь септиков, засмеют.
Проблeм множество, начиная с работой насосов, течками, запахом и кончая заливкой "лужайки" сами знаете чем(я видел такие лужайки) и выкапывании всего етого бака из земли...
Далее, well еще интересней проблемы, начиная с качества и ее контроля(отсутствия онного и в любой момент можно получить дерьмовую воду) и кончая невозможностью переделать когда дом уже построен и well оказался в центральной зоне дома(ето особенно проблемма в зимних штатах)..
Ну и завершает все ето привозной газ.

Septic ето всего-навсего 20% домов, причем большинство из етого in middle of nowhere обычно, до всего надо добираться очень долго...
Каких наососов??! Обыкновенный септик не имеет насосов! Вы говорите о дорогой enginered system упомянутой выше? Такая требуется в ничтожном проценте домов и большинство даже их не имеют никаких насосов.
Обыкновенный стандартный септик это gravity system никаких "насосов" :) Я могу лично построить септик (что и собираюсь когда нибудь сделать).

Какие течки? Если все правильно сделано и, внимание, не паркуются всякие траки/машины на трубах, никаких течек.

Какой привозной газ? Не пользуйтесь пропаном если не хочется, куча алтерантив.

Вне городов везде септики, даже в небольших городах все часто на септике (если считать апартменты/квартиры в городах где сконцентрированы "трудящиеся", то да конечно большинство на канализации).

Про скважину это отдельный вопрос, вопрос был о септике, но если речь о скважине, проблемы с качеством воды тоже всегда решаются, фильтрами и треатмент.
Gravity s basement 8 feet??? Т.е. tank закопан на глубину 10 feet что-ли???
:ROFL:
Проблема воды никак не решается, если грунтовые воды дерьмо, не мало историй уже слышал... Вы что думаете, все дома строятся на "девственной" идеальной чистой и сбалансированной местности, где в грунте чистейшие "минеральные источники" протекают?
А на счет газа, стоимость прежде всего привозного газа гораздо выше, потом его надо периодично менять и опять же бак или вкопан или сверху стоит...
Извините, но блин, зачем все ети проблемы???
:D
IMHO, мне лично все ето не нужно, я заплачу city и за воду и sewer и буду спать спокойно и крепко! И все близко, а не за 20-30 минут "по целине" до цивилизации"...
Last edited by ARARAT. on 20 Jul 2018 03:15, edited 1 time in total.

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 20 Jul 2018 03:13

Стандартный типичный септик (гравити), никаких насосов и система проста как веник:

Image

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 03:16

niks01 wrote:
20 Jul 2018 03:13
Стандартный типичный септик (гравити), никаких насосов и система проста как веник:

Image
Без basement я вообще дома за дома не считают...
:D
PS Кстати, подумайте про drain field and well, если на "заливку лужайки" вам все равно... А так-же что может быть с лужайкой и вообще всей системой когда дожди будут и/или место неудачное попалось(низкое)...

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 20 Jul 2018 03:34

Драйн (ЛИЧ) филд вы что не видите на схеме?
Какие лужайки, речь то наверно не о 10 сотках... :)
Лич филд никогда ничего не заливает, если конечно не нарушать правила эксплуатации септика причем делать это систематически много лет и пренебрегать рекомедацией перенести лич филд из за его устаревания (см. выше, 20, 30 лет, но и по 70 лет прекрасно работают если правильно пользоваться септиком т.е. не сыпать всякую дрянь в раковину, те. тяжелую химию или картофельные очистки).
(появление влаги на поверхности лич филд, это признак septic failure по причинам упомянутым выше)

А в случае дома с подвалом...насос может быть нужен только для ванной/лаундри в подвале below grade. И в этом случае насос будет нужен и для municipal sewer. Кто не хочет насос, просто не ставить все это в подвале.

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 04:06

niks01 wrote:
20 Jul 2018 03:34
Драйн (ЛИЧ) филд вы что не видите на схеме?
Какие лужайки, речь то наверно не о 10 сотках... :)
Лич филд никогда ничего не заливает, если конечно не нарушать правила эксплуатации септика причем делать это систематически много лет и пренебрегать рекомедацией перенести лич филд из за его устаревания (см. выше, 20, 30 лет, но и по 70 лет прекрасно работают если правильно пользоваться септиком т.е. не сыпать всякую дрянь в раковину, те. тяжелую химию или картофельные очистки).
(появление влаги на поверхности лич филд, это признак septic failure по причинам упомянутым выше)

А в случае дома с подвалом...насос может быть нужен только для ванной/лаундри в подвале below grade. И в этом случае насос будет нужен и для municipal sewer. Кто не хочет насос, просто не ставить все это в подвале.
Что происходит, когда уровень в баке повышается до вашего field? Правильно, в етот field начинает поступать дерьмо из бака. Что случается если field низко? Уровень грунтовых вод начинает заходить на етот field, особенно когда дожди.А вы знаете уровень етих самых грунтовых вод на етом конкретном месте и как он меняется в течении года, особенно в период дождей например в момент покупки етого самого дома? Правильно, не знаете(что-бы реально знать надо за етим конкретным домом наблюдать в течении всего года)...
В случае с basement заход в етот танк один и его делают именно в basement, поетому ставят насос.
В случае для city sewer, сам city sewer проходит на глубине гораздо большей чем 8 feet basement, вы явно не знаете ету систему...
И видимо не видели ети самые "лужайки" в периоды сбоя септика(Или например при неисправности/течке туалета, еще "прикольно" если на отдыхе, приезжаешь, а дома лужайка с дерьмом), дождей там или прочего, когда запах и ходишь по дерьму...
А потом не дай бог все ето пьешь с well...
:D
PS У нас на работе только недавно у одной оказалось well вода содержит какое то дерьмо(химикаты вроде), причем когда дом строили все было Ок, а сейчас 10-15 лет спустя оппа и попали... Причем и продать его уже никому нормально невозможно, ей сказали типа "дерьмо" опускалось и наконец достигло грунтовых вод, вот тебе и сюрприз блин... Я ети septic дома отсекал не редко просто напросто по запаху когда обходил дом, в процессe поиска новых домов...

Ладно, я больше не буду спорить, делайте как знаете, ваше дело...
Last edited by ARARAT. on 20 Jul 2018 04:20, edited 1 time in total.

User avatar
Beretta
Уже с Приветом
Posts: 4679
Joined: 23 Jul 2003 14:36
Location: DC - ОR

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Beretta » 20 Jul 2018 04:18

ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 04:06

И видимо не видели ети самые "лужайки" в периоды сбоя септика, дождей там или прочего, когда запах и ходишь по дерьму...
Господи, где вы живете? :mrgreen:


Я живу в доме с septic последние 15 лет, то есть, вообще, никаких проблем. И ни у кого этих проблем нет, если следить. А один недоследил-поленился, то к нему приезжала sewer emergency, вот, там было интересно. Но у того соседа все так было. Мы наш septic чистим регулярно, раз в пять лет, хотя в нашем штате это необязательно (а в других да, обязательно). Прекрасно живем. И well есть, местный, на несколько домов делим, отличная вода. Единственно, когда что то повреждается, это если сенокосилка наезжает на sewer tank, там трава непочеловечески :) зеленеет, но это редко. Вам сенокосилка не грозит :)

Автор, не бойтесь, главное, потребуйте инспекцию, и все будет хорошо.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Natalca » 20 Jul 2018 04:21

Покажите хоть что за дом

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 04:24

Beretta wrote:
20 Jul 2018 04:18
ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 04:06

И видимо не видели ети самые "лужайки" в периоды сбоя септика, дождей там или прочего, когда запах и ходишь по дерьму...
Господи, где вы живете? :mrgreen:
В нормальном месте естественно, с нормальной водой, канализацией и натуральным газом...

Другими словами в цивилизации с инфрaструктурой, а не "деревней" за "тридевять земель" от всего для активной жизни...

:D

User avatar
Beretta
Уже с Приветом
Posts: 4679
Joined: 23 Jul 2003 14:36
Location: DC - ОR

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Beretta » 20 Jul 2018 04:50

ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 04:24
Beretta wrote:
20 Jul 2018 04:18
ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 04:06

И видимо не видели ети самые "лужайки" в периоды сбоя септика, дождей там или прочего, когда запах и ходишь по дерьму...
Господи, где вы живете? :mrgreen:
В нормальном месте естественно, с нормальной водой, канализацией и натуральным газом...

Другими словами в цивилизации с инфрaструктурой, а не "деревней" за "тридевять земель" от всего для активной жизни...

:D
в бомжатниках? с вашей преступностью? где слышно, как сосед смывает туалет? Вот они, благА цивилизации....

User avatar
ARARAT.
Уже с Приветом
Posts: 32499
Joined: 20 Oct 2006 00:29
Location: RUS->USA

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by ARARAT. » 20 Jul 2018 04:51

Beretta wrote:
20 Jul 2018 04:50
ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 04:24
Beretta wrote:
20 Jul 2018 04:18
ARARAT. wrote:
20 Jul 2018 04:06

И видимо не видели ети самые "лужайки" в периоды сбоя септика, дождей там или прочего, когда запах и ходишь по дерьму...
Господи, где вы живете? :mrgreen:
В нормальном месте естественно, с нормальной водой, канализацией и натуральным газом...

Другими словами в цивилизации с инфрaструктурой, а не "деревней" за "тридевять земель" от всего для активной жизни...

:D
в бомжатниках? с вашей преступностью? где слышно, как сосед смывает туалет? Вот они, благА цивилизации....
Ух ты как вы "интересно" свое место жизни описываете...
И давны вы там выживаете?
:D
PS Вы думаете у меня downtown? Смешно, вы нормальных мест что-ли не видели в черте города? Они обычно дорогие("спальные районы" так сказать, residential areas), ето да, на окраинах, но не в "степи" еще(чем дальше в "степь" чем дешевле дома)...
:-)

niks01
Уже с Приветом
Posts: 439
Joined: 14 Apr 2018 15:46

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by niks01 » 20 Jul 2018 05:29

В общем не боитесь септика, только удостоверьтесь что система не engineered, а стандартная gravity, можно спросить у риелтора продавца а можно позвонить в каунти/тауншип, там обычно есть документы.
Поговорите с местной септик компанией...они могут порекомендовать прокачку бака раз в год, но это реально скорее для случая "рентал, семье с детьми" которые могут что попало бросать в туалет и раковину. Обычные счета за канализацию примерно то же самое что прокачка септика раз в пару лет. Но считаю так часто прокачивать бак надо только если не септик не берегут, то есть туда идет все что попало как в мусорку.

За инспекцию септика платит продавец...также обычно ремонтирует если что то нашли не так. Аддендум сделать что если инспекция найдет что то не так, они ремонтируют...последнее не писать прямо в оффер если берется ипотека а писать в аддендум, иначе может быть лишняя волокита с underwriter.

мухобой
Уже с Приветом
Posts: 1101
Joined: 11 Apr 2015 17:10

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by мухобой » 21 Jul 2018 07:26

Natalca wrote:
20 Jul 2018 04:21
Покажите хоть что за дом
Типа такого
https://www.zillow.com/homedetails/120- ... lpage=true
https://www.zillow.com/homedetails/1001 ... lpage=true

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50119
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Дом с септиком - как оно?

Post by Komissar » 21 Jul 2018 09:15

мухобой wrote:
21 Jul 2018 07:26
Natalca wrote:
20 Jul 2018 04:21
Покажите хоть что за дом
Типа такого
https://www.zillow.com/homedetails/120- ... lpage=true
https://www.zillow.com/homedetails/1001 ... lpage=true
для Королины дороговато (если с септиком)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”