одинокий домовладелец

Moderator: Komissar

washington
Уже с Приветом
Posts: 606
Joined: 11 Nov 2006 02:44
Location: WA

одинокий домовладелец

Post by washington » 30 Jun 2018 03:55

Имеется одинокий домовладелец без детей-только дальние племянники-
1. если этот человек хочет оставить в наследство дом то какие документы нужно оформить при жизни
2. при получении в наследство дома как это повлияет на родственников если у них есть обама мед страховка-дом по сутоь будет только их после смерти владельца

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49470
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: одинокий домовладелец

Post by Komissar » 30 Jun 2018 05:37

washington wrote:
30 Jun 2018 03:55
Имеется одинокий домовладелец без детей-только дальние племянники-
1. если этот человек хочет оставить в наследство дом то какие документы нужно оформить при жизни
2. при получении в наследство дома как это повлияет на родственников если у них есть обама мед страховка-дом по сутоь будет только их после смерти владельца
надежнее всего оформить Living Trust, а насчет их eligibility for obamacare тут трудно предсказать, как все сложится и будет ли обамакер вообще.

Нейтрина
Уже с Приветом
Posts: 2285
Joined: 12 Dec 2012 00:49

Re: одинокий домовладелец

Post by Нейтрина » 30 Jun 2018 11:50

Легче и дешевле всего зарегистрировать в Register of Deeds того каунти, где живёт домовладелец, Transfer On Death Deed.

Ливинг траст намного дороже и бессмысленнее в этой ситуации.

Про то, как это повлияет на страховку, я не знаю, но вполне возможно, что статус "бедных" они потеряют.

washington
Уже с Приветом
Posts: 606
Joined: 11 Nov 2006 02:44
Location: WA

Re: одинокий домовладелец

Post by washington » 30 Jun 2018 22:05

может ли это оформить Living Trust натариус

Нейтрина
Уже с Приветом
Posts: 2285
Joined: 12 Dec 2012 00:49

Re: одинокий домовладелец

Post by Нейтрина » 30 Jun 2018 23:23

Не может. У нас это стоит около двух тыщ у юриста оформить.

adda_
Уже с Приветом
Posts: 10610
Joined: 22 Jul 2006 20:19
Location: Bay area

Re: одинокий домовладелец

Post by adda_ » 03 Jul 2018 23:40

Komissar wrote:
30 Jun 2018 05:37
washington wrote:
30 Jun 2018 03:55
Имеется одинокий домовладелец без детей-только дальние племянники-
1. если этот человек хочет оставить в наследство дом то какие документы нужно оформить при жизни
2. при получении в наследство дома как это повлияет на родственников если у них есть обама мед страховка-дом по сутоь будет только их после смерти владельца
надежнее всего оформить Living Trust, а насчет их eligibility for obamacare тут трудно предсказать, как все сложится и будет ли обамакер вообще.
Не рекомендую в таком случае оформлять irrevocable living trust. Потому что то после этого, домовладелец может быть выкинут из дома теми, на кого оформлен траст. После оформления траста владельцами дома становятся trustee. Все.
Траст - это чтобы не платить налоги на наследство и чтобы в случае чего, на дом не наложили lean в случае если будут неоплаченые счета за лечение. Но скажем с точки зрения домовладельца, лучше составить завещание. Во первых, его можно поменять если захочешь. Во вторых, даже если дом отберут потом, то это не его проблемы, а проблемы наследников. А само завещание элементарно составляется у нотариуса за копейки.

А так надо смотреть законы штата. Лучше всего сходить к адвокату, специализирующемуся на таких делах и заплатить за консультацию (хотя обычно за первую они не берут). Дешевле будет.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49470
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: одинокий домовладелец

Post by Komissar » 04 Jul 2018 01:03

adda_ wrote:
03 Jul 2018 23:40
Komissar wrote:
30 Jun 2018 05:37
washington wrote:
30 Jun 2018 03:55
Имеется одинокий домовладелец без детей-только дальние племянники-
1. если этот человек хочет оставить в наследство дом то какие документы нужно оформить при жизни
2. при получении в наследство дома как это повлияет на родственников если у них есть обама мед страховка-дом по сутоь будет только их после смерти владельца
надежнее всего оформить Living Trust, а насчет их eligibility for obamacare тут трудно предсказать, как все сложится и будет ли обамакер вообще.
Не рекомендую в таком случае оформлять irrevocable living trust. Потому что то после этого, домовладелец может быть выкинут из дома теми, на кого оформлен траст. После оформления траста владельцами дома становятся trustee. Все.
Траст - это чтобы не платить налоги на наследство и чтобы в случае чего, на дом не наложили lean в случае если будут неоплаченые счета за лечение. Но скажем с точки зрения домовладельца, лучше составить завещание. Во первых, его можно поменять если захочешь. Во вторых, даже если дом отберут потом, то это не его проблемы, а проблемы наследников. А само завещание элементарно составляется у нотариуса за копейки.

А так надо смотреть законы штата. Лучше всего сходить к адвокату, специализирующемуся на таких делах и заплатить за консультацию (хотя обычно за первую они не берут). Дешевле будет.
Я не имел в виду irrevocable. Вполне себе revocable. Домовладелец и будет trustee (траст можно и нужно оформлять на себя!). И надо прописать в трасте (а траст включает в себя завещание), что сделать с домом после смерти, кто станет trustee и т.д.

Trust, btw, от налогов на наследство не избавляет, он избавляет от probate and probate fee. Завещание за копейки (пуленепробиваемое завещание все равно будет $600-800), конечно, можно, но наследникам придется проходить probate и платить probate fee. В моем конкретном случае было выгоднее составить траст. И да, первая консультация бесплатная.

Нейтрина
Уже с Приветом
Posts: 2285
Joined: 12 Dec 2012 00:49

Re: одинокий домовладелец

Post by Нейтрина » 04 Jul 2018 01:17

А против Transfer on Death Deed, кроме дешевизны и простоты оформления, какие будут возражения?

adda_
Уже с Приветом
Posts: 10610
Joined: 22 Jul 2006 20:19
Location: Bay area

Re: одинокий домовладелец

Post by adda_ » 04 Jul 2018 19:26

Komissar wrote:
04 Jul 2018 01:03
Я не имел в виду irrevocable. Вполне себе revocable. Домовладелец и будет trustee (траст можно и нужно оформлять на себя!). И надо прописать в трасте (а траст включает в себя завещание), что сделать с домом после смерти, кто станет trustee и т.д.

Trust, btw, от налогов на наследство не избавляет, он избавляет от probate and probate fee. Завещание за копейки (пуленепробиваемое завещание все равно будет $600-800), конечно, можно, но наследникам придется проходить probate и платить probate fee. В моем конкретном случае было выгоднее составить траст. И да, первая консультация бесплатная.
Irrevocable вроде бы избавляет. Но понятно дело, что лучше этого не делать.
Вообще наверное надо открыт отдельную тему про завещания в пенсиях..

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: одинокий домовладелец

Post by partner_ca » 04 Jul 2018 21:43

Нейтрина wrote:
04 Jul 2018 01:17
А против Transfer on Death Deed, кроме дешевизны и простоты оформления, какие будут возражения?
Лоеры возражают. Без probate они остаются без заработка.

Нейтрина
Уже с Приветом
Posts: 2285
Joined: 12 Dec 2012 00:49

Re: одинокий домовладелец

Post by Нейтрина » 05 Jul 2018 17:36

Я про участвующих в разговоре. Оформлять траст имеет смысл только если стоимость имущества выше определённой цифры. Иначе это просто потеря денег.

Определенная цифра в каждом штате и даже в каждом каунти будет своя.

Но дело хозяйское, конечно.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”