Finished basement

Moderator: Komissar

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Finished basement

Post by Natalca » 16 Mar 2018 21:32

Такая ситуация, дом стоял на продажу, в описании было указано «finished besement”, сделали инспекцию, там отсутствует Hvac unit, то есть разводка воздуховодов есть, самого юнита нет. То есть ни отопления ни охлаждения нет. Можем ли мы поставить условием продавцу установку системы, или возмещение деньгами. Спорила с риэлторшей, она меня убеждала что никто на это не согласится и не хотела даже это указывать в приложении к контракту после проверки. Я считаю что это хороший пункт для торговли. Что посоветуете?

User avatar
Maw Hogben
Уже с Приветом
Posts: 32577
Joined: 08 May 2008 04:17
Location: 98101

Re: Finished basement

Post by Maw Hogben » 16 Mar 2018 21:43

А у вас рынок продавцов или покупателей? У нас настолько перегрето, что никто ни о каких условиях даже и не заикается.
A malenky bit bezoomny she was, you could tell that, through spending her jeezny all on her oddy knocky.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 16 Mar 2018 21:49

Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 21:43
А у вас рынок продавцов или покупателей? У нас настолько перегрето, что никто ни о каких условиях даже и не заикается.
Вообще продавцов, тоже перегрев явный, но этот конкретный дом отстоял пол года безрезультатно и они его релистали месяц назад. Других офферов у них нет.

User avatar
Slonjra
Уже с Приветом
Posts: 6662
Joined: 02 Sep 2003 15:19
Location: Через речку от Манхэттена

Re: Finished basement

Post by Slonjra » 16 Mar 2018 21:55

Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:32
Такая ситуация, дом стоял на продажу, в описании было указано «finished besement”, сделали инспекцию, там отсутствует Hvac unit, то есть разводка воздуховодов есть, самого юнита нет. То есть ни отопления ни охлаждения нет. Можем ли мы поставить условием продавцу установку системы, или возмещение деньгами. Спорила с риэлторшей, она меня убеждала что никто на это не согласится и не хотела даже это указывать в приложении к контракту после проверки. Я считаю что это хороший пункт для торговли. Что посоветуете?
для начала надо посмотреть, а как это оформлено на бумажках. Я не удивлюсь, что этот финиш делали самостоятельно, никак не оформляя по бумагам )))
возможно именно из-за этого и несовпадения..
в моем доме тоже был типа "финиш" но продавец сразу сознался. что неоформленный...уж больно странно он выглядил, ни по каким кодам его бы не удалось протащить через инспекцию
Резюме — это список дел, которые ты больше никогда не хочешь делать.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 16 Mar 2018 22:04

Slonjra wrote:
16 Mar 2018 21:55
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:32
Такая ситуация, дом стоял на продажу, в описании было указано «finished besement”, сделали инспекцию, там отсутствует Hvac unit, то есть разводка воздуховодов есть, самого юнита нет. То есть ни отопления ни охлаждения нет. Можем ли мы поставить условием продавцу установку системы, или возмещение деньгами. Спорила с риэлторшей, она меня убеждала что никто на это не согласится и не хотела даже это указывать в приложении к контракту после проверки. Я считаю что это хороший пункт для торговли. Что посоветуете?
для начала надо посмотреть, а как это оформлено на бумажках. Я не удивлюсь, что этот финиш делали самостоятельно, никак не оформляя по бумагам )))
возможно именно из-за этого и несовпадения..
в моем доме тоже был типа "финиш" но продавец сразу сознался. что неоформленный...уж больно странно он выглядил, ни по каким кодам его бы не удалось протащить через инспекцию
У нас часто специально не оформляют, что бы налогов меньше платить. Да, посмотрела на сайте каунти стоит 0 finished.
Last edited by Natalca on 16 Mar 2018 22:32, edited 1 time in total.

User avatar
Maw Hogben
Уже с Приветом
Posts: 32577
Joined: 08 May 2008 04:17
Location: 98101

Re: Finished basement

Post by Maw Hogben » 16 Mar 2018 22:21

Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:49
Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 21:43
А у вас рынок продавцов или покупателей? У нас настолько перегрето, что никто ни о каких условиях даже и не заикается.
Вообще продавцов, тоже перегрев явный, но этот конкретный дом отстоял пол года безрезультатно и они его релистали месяц назад. Других офферов у них нет.
То есть у него уже цена завышена? Раз уж на перегретом рынке пол-года не продается?

Я тут у нас регулярно вижу листинг однокомнатной квартирки в небоскребе с ценой, за которую уходят двухкомнатные там же :) как говорится good luck :)
A malenky bit bezoomny she was, you could tell that, through spending her jeezny all on her oddy knocky.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 16 Mar 2018 22:30

Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 22:21
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:49
Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 21:43
А у вас рынок продавцов или покупателей? У нас настолько перегрето, что никто ни о каких условиях даже и не заикается.
Вообще продавцов, тоже перегрев явный, но этот конкретный дом отстоял пол года безрезультатно и они его релистали месяц назад. Других офферов у них нет.
То есть у него уже цена завышена? Раз уж на перегретом рынке пол-года не продается?

Я тут у нас регулярно вижу листинг однокомнатной квартирки в небоскребе с ценой, за которую уходят двухкомнатные там же :) как говорится good luck :)
Для его состояния да, считаю завышена.

User avatar
Maw Hogben
Уже с Приветом
Posts: 32577
Joined: 08 May 2008 04:17
Location: 98101

Re: Finished basement

Post by Maw Hogben » 16 Mar 2018 22:52

Natalca wrote:
16 Mar 2018 22:30
Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 22:21
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:49
Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 21:43
А у вас рынок продавцов или покупателей? У нас настолько перегрето, что никто ни о каких условиях даже и не заикается.
Вообще продавцов, тоже перегрев явный, но этот конкретный дом отстоял пол года безрезультатно и они его релистали месяц назад. Других офферов у них нет.
То есть у него уже цена завышена? Раз уж на перегретом рынке пол-года не продается?

Я тут у нас регулярно вижу листинг однокомнатной квартирки в небоскребе с ценой, за которую уходят двухкомнатные там же :) как говорится good luck :)
Для его состояния да, считаю завышена.
Тогда может и стоит поторговаться за снижение на цену того подвала :) доделывать такое перед продажей, конечно, никто не будет :)
A malenky bit bezoomny she was, you could tell that, through spending her jeezny all on her oddy knocky.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 16 Mar 2018 23:21

Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 22:52
Natalca wrote:
16 Mar 2018 22:30
Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 22:21
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:49
Maw Hogben wrote:
16 Mar 2018 21:43
А у вас рынок продавцов или покупателей? У нас настолько перегрето, что никто ни о каких условиях даже и не заикается.
Вообще продавцов, тоже перегрев явный, но этот конкретный дом отстоял пол года безрезультатно и они его релистали месяц назад. Других офферов у них нет.
То есть у него уже цена завышена? Раз уж на перегретом рынке пол-года не продается?

Я тут у нас регулярно вижу листинг однокомнатной квартирки в небоскребе с ценой, за которую уходят двухкомнатные там же :) как говорится good luck :)
Для его состояния да, считаю завышена.
Тогда может и стоит поторговаться за снижение на цену того подвала :) доделывать такое перед продажей, конечно, никто не будет :)
Hvac стоит в районе 5000, странно что наша риэлтор упиралась, как будто не наши интересы представляет.

User avatar
Slonjra
Уже с Приветом
Posts: 6662
Joined: 02 Sep 2003 15:19
Location: Через речку от Манхэттена

Re: Finished basement

Post by Slonjra » 17 Mar 2018 16:06

Natalca wrote:
16 Mar 2018 22:04
Slonjra wrote:
16 Mar 2018 21:55
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:32
Такая ситуация, дом стоял на продажу, в описании было указано «finished besement”, сделали инспекцию, там отсутствует Hvac unit, то есть разводка воздуховодов есть, самого юнита нет. То есть ни отопления ни охлаждения нет. Можем ли мы поставить условием продавцу установку системы, или возмещение деньгами. Спорила с риэлторшей, она меня убеждала что никто на это не согласится и не хотела даже это указывать в приложении к контракту после проверки. Я считаю что это хороший пункт для торговли. Что посоветуете?
для начала надо посмотреть, а как это оформлено на бумажках. Я не удивлюсь, что этот финиш делали самостоятельно, никак не оформляя по бумагам )))
возможно именно из-за этого и несовпадения..
в моем доме тоже был типа "финиш" но продавец сразу сознался. что неоформленный...уж больно странно он выглядил, ни по каким кодам его бы не удалось протащить через инспекцию
У нас часто специально не оформляют, что бы налогов меньше платить. Да, посмотрела на сайте каунти стоит 0 finished.
ну и зря.. это не тот случай..если этот недокументированный HVAC полыхнет... страховка вас пошлет в пешее сексуальное путешествие.
у предыдущих хозяев он стоял на свой страх и риск, поэтому его и сняли перед продажей.
иначе при страховом случае у вас появился бы шанс судить предыдущих хозяев.
поэтому они точно его назад не будут ставить..так что торговаться можно только за скидку в цене

пы.сы у меня примерно так же сделан свет в клозетах в спальне. и хотя я абсолютно уверен в собственной работе, если я надумаю продавать этот дом, то светильники оставлю (чтоб снять надо полстены разворотить) а вот лепестрическую проводку к ним - сниму )))
Last edited by Slonjra on 17 Mar 2018 16:16, edited 1 time in total.
Резюме — это список дел, которые ты больше никогда не хочешь делать.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 17 Mar 2018 16:14

Slonjra wrote:
17 Mar 2018 16:06
Natalca wrote:
16 Mar 2018 22:04
Slonjra wrote:
16 Mar 2018 21:55
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:32
Такая ситуация, дом стоял на продажу, в описании было указано «finished besement”, сделали инспекцию, там отсутствует Hvac unit, то есть разводка воздуховодов есть, самого юнита нет. То есть ни отопления ни охлаждения нет. Можем ли мы поставить условием продавцу установку системы, или возмещение деньгами. Спорила с риэлторшей, она меня убеждала что никто на это не согласится и не хотела даже это указывать в приложении к контракту после проверки. Я считаю что это хороший пункт для торговли. Что посоветуете?
для начала надо посмотреть, а как это оформлено на бумажках. Я не удивлюсь, что этот финиш делали самостоятельно, никак не оформляя по бумагам )))
возможно именно из-за этого и несовпадения..
в моем доме тоже был типа "финиш" но продавец сразу сознался. что неоформленный...уж больно странно он выглядил, ни по каким кодам его бы не удалось протащить через инспекцию
У нас часто специально не оформляют, что бы налогов меньше платить. Да, посмотрела на сайте каунти стоит 0 finished.
ну и зря.. это не тот случай..если этот недокументированный HVAC полыхнет... страховка вас пошлет в пешее сексуальное путешествие.
у предыдущих хозяев он стоял на свой страх и риск, поэтому его и сняли перед продажей.
иначе при страховом случае у вас появился бы шанс судить предыдущих хозяев.
Не думаю, его там просто не было изначально, проводку воздушную провели, а на юнит или денег на хватило или что, не доделали в общем. Суть в том что они mispresented в объявлении на продажу, мы давали offer как на дом с законченным подвалом, а он не закончен по сути.

User avatar
Slonjra
Уже с Приветом
Posts: 6662
Joined: 02 Sep 2003 15:19
Location: Через речку от Манхэттена

Re: Finished basement

Post by Slonjra » 17 Mar 2018 16:22

Natalca wrote:
17 Mar 2018 16:14
Slonjra wrote:
17 Mar 2018 16:06
Natalca wrote:
16 Mar 2018 22:04
Slonjra wrote:
16 Mar 2018 21:55
Natalca wrote:
16 Mar 2018 21:32
Такая ситуация, дом стоял на продажу, в описании было указано «finished besement”, сделали инспекцию, там отсутствует Hvac unit, то есть разводка воздуховодов есть, самого юнита нет. То есть ни отопления ни охлаждения нет. Можем ли мы поставить условием продавцу установку системы, или возмещение деньгами. Спорила с риэлторшей, она меня убеждала что никто на это не согласится и не хотела даже это указывать в приложении к контракту после проверки. Я считаю что это хороший пункт для торговли. Что посоветуете?
для начала надо посмотреть, а как это оформлено на бумажках. Я не удивлюсь, что этот финиш делали самостоятельно, никак не оформляя по бумагам )))
возможно именно из-за этого и несовпадения..
в моем доме тоже был типа "финиш" но продавец сразу сознался. что неоформленный...уж больно странно он выглядил, ни по каким кодам его бы не удалось протащить через инспекцию
У нас часто специально не оформляют, что бы налогов меньше платить. Да, посмотрела на сайте каунти стоит 0 finished.
ну и зря.. это не тот случай..если этот недокументированный HVAC полыхнет... страховка вас пошлет в пешее сексуальное путешествие.
у предыдущих хозяев он стоял на свой страх и риск, поэтому его и сняли перед продажей.
иначе при страховом случае у вас появился бы шанс судить предыдущих хозяев.
Не думаю, его там просто не было изначально, проводку воздушную провели, а на юнит или денег на хватило или что, не доделали в общем. Суть в том что они mispresented в объявлении на продажу, мы давали offer как на дом с законченным подвалом, а он не закончен по сути.
возможно, то тогда как я выше и дописал, у вас есть шанс поторговаться, нo нет шансов, что бы они вам установили HVAC.
Резюме — это список дел, которые ты больше никогда не хочешь делать.

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 17 Mar 2018 16:28

Посмотрим что ответят, там индусы какие-то, больших уступок скорее всего не дождёшься.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Finished basement

Post by agent_V » 19 Mar 2018 21:09

Странно...
Обычно Hvac unit отапливает/охлаждает не только подвал, а еще какую-то часть дома или весь дом.
Может вы имеете в виду split unit , но у него нет воздуховодов...
Вообщем, торговаться надо в любом случае )

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 19 Mar 2018 23:22

agent_V wrote:
19 Mar 2018 21:09
Странно...
Обычно Hvac unit отапливает/охлаждает не только подвал, а еще какую-то часть дома или весь дом.
Может вы имеете в виду split unit , но у него нет воздуховодов...
Вообщем, торговаться надо в любом случае )
Нет, один стоит, он обслуживает два верхних этажа, а подвал не подключён. По последней информации продавец собирает эстимейтс на все претензии что мы предъявили по инспекции, окна, крыша, Hvac.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Finished basement

Post by agent_V » 20 Mar 2018 04:30

Natalca wrote:
19 Mar 2018 23:22
agent_V wrote:
19 Mar 2018 21:09
Странно...
Обычно Hvac unit отапливает/охлаждает не только подвал, а еще какую-то часть дома или весь дом.
Может вы имеете в виду split unit , но у него нет воздуховодов...
Вообщем, торговаться надо в любом случае )
Нет, один стоит, он обслуживает два верхних этажа, а подвал не подключён. По последней информации продавец собирает эстимейтс на все претензии что мы предъявили по инспекции, окна, крыша, Hvac.
При одном юните обычно "раздача" воздуха, как правило стоит в подвале, но иногда бывает, что на чердаке.
Если "раздача" в подвале и уже проложены воздуховоды по подвалу, то проблема должна решаться просто.

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5397
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Finished basement

Post by Ratbert » 20 Mar 2018 05:21

Natalca wrote:
19 Mar 2018 23:22
agent_V wrote:
19 Mar 2018 21:09
Странно...
Обычно Hvac unit отапливает/охлаждает не только подвал, а еще какую-то часть дома или весь дом.
Может вы имеете в виду split unit , но у него нет воздуховодов...
Вообщем, торговаться надо в любом случае )
Нет, один стоит, он обслуживает два верхних этажа, а подвал не подключён.
вопрос не только в подключении... а в том то когда монтировали нагреватель то считывали оптимальные параметры для двух верхних этажей БЕЗ подвала... если просто подключить то будет работать в неоптимальном режиме...
в принципе не так важно но продавцам напомнить не мешает

Natalca
Мисс Привет 2018
Posts: 3405
Joined: 10 Jan 2006 21:16

Re: Finished basement

Post by Natalca » 20 Mar 2018 12:07

Ratbert wrote:
20 Mar 2018 05:21
Natalca wrote:
19 Mar 2018 23:22
agent_V wrote:
19 Mar 2018 21:09
Странно...
Обычно Hvac unit отапливает/охлаждает не только подвал, а еще какую-то часть дома или весь дом.
Может вы имеете в виду split unit , но у него нет воздуховодов...
Вообщем, торговаться надо в любом случае )
Нет, один стоит, он обслуживает два верхних этажа, а подвал не подключён.
вопрос не только в подключении... а в том то когда монтировали нагреватель то считывали оптимальные параметры для двух верхних этажей БЕЗ подвала... если просто подключить то будет работать в неоптимальном режиме...
в принципе не так важно но продавцам напомнить не мешает
Инспектор сказал нужен второй юнит, там площадь двух верхних этажей не такая маленькая, один юнит все это не потянет.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”