Пристроить 200к

Moderator: Komissar

BulkInsert
Новичок
Posts: 64
Joined: 20 Oct 2011 18:50

Пристроить 200к

Post by BulkInsert » 24 Feb 2018 07:10

Добрый день!

Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке. Из основного:
- квартира в черте города предпочтительнее огромного дома в часе-двух езды
- если квартира, то только 2-х бедрум и не меньше 900 sq. feet.
- планирую сдавать в долгосрочную аренду
- максимальную сумма для себя определил в $750k

По районам:
- дома через речку от Манхеттена
- Манхеттен (думаю, что я могу рассчитывать только на старый жилой фонд)
- западная часть Куинса и Бруклина, дома как довоенные, так и относительно новые
- Стейтен Айленд не рассматриваю.

Вопросы:
- какие ресурсы кроме zillow, redfin, trulia использовать для поиска?
- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
- насколько глупо сейчас покупать, учитывая, что цены на подъеме?
- есть у кого-нибудь опыт покупки жилья по схожим параметрам для сдачи? какие районы и параметры жилья предпочтительнее? Стоит ли открывать LLC для этого?
- почему-то не смог найти так называемую "первичку", здесь так не принято? Новое жилье вроде бы строится, думаю, что вложиться на этапе стройки должно быть выгодно? По крайней мере в России было выгодно.
- есть мысль купить большой дом где-нибудь в Бруклине, возможно флипнуть и устроить из него доходный дом. Какие могут быть подводные камни?

Понимаю, что вопросов много, хотелось бы услышать мнение более опытных товарищей.

Спасибо.

User avatar
metaller
Уже с Приветом
Posts: 4420
Joined: 06 Jul 2011 12:22
Location: Oak Harbor, WA

Re: Пристроить 200к

Post by metaller » 24 Feb 2018 10:21

Worst idea ever.
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.

User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 867
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: NH

Re: Пристроить 200к

Post by AndrI-Oxa » 24 Feb 2018 13:39

BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10
Добрый день!

Имеется около $200k,
[skip]
- максимальную сумма для себя определил в $750k
Т.е. у Вас есть 200к, но при этом вы хотите залезть в кабалу на половину лимона?
Заведите Permanent Portfolio или Bogleheads Portfolio и спите спокойно.
СКЛЮЮ ЛАСТЫ

User avatar
ALV00
Уже с Приветом
Posts: 1197
Joined: 08 Mar 2002 10:01
Location: NJ

Re: Пристроить 200к

Post by ALV00 » 24 Feb 2018 17:08

Новый Трамп?
дома через речку от Манхеттена - осторожно с ними, эти бетонные дома 60-70 годов постройки и многие нуждаются в серьезном ремонте, а у хайрайзеров это довольно дорого. Кроме того там почти сплошняком коопы, а у них есть серьезные ограничения на сдачу в аренду, вплоть до полной невозможности. Перед тем как лезть в это дело обязательно прочитайте книжку о коопах и кондо.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 24 Feb 2018 18:29

BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10

- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйста
always@(posedge clk)

BulkInsert
Новичок
Posts: 64
Joined: 20 Oct 2011 18:50

Re: Пристроить 200к

Post by BulkInsert » 25 Feb 2018 08:48

metaller wrote:
24 Feb 2018 10:21
Worst idea ever.
Почему? Буду благодарен, если объясните логику.

BulkInsert
Новичок
Posts: 64
Joined: 20 Oct 2011 18:50

Re: Пристроить 200к

Post by BulkInsert » 25 Feb 2018 08:48

Kolombina wrote:
24 Feb 2018 18:29
BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10

- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйста
Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 25 Feb 2018 10:00

BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
Kolombina wrote:
24 Feb 2018 18:29
BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10

- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйста
Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.
Ну киньте ссылку, мне интересно, где именно очень много на рынке foreclosures, и я вам скажу в чем подвох, возможно.
always@(posedge clk)

User avatar
Uzito
Уже с Приветом
Posts: 5133
Joined: 06 Feb 2002 10:01
Location: NJ, USA

Re: Пристроить 200к

Post by Uzito » 25 Feb 2018 13:42

BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
metaller wrote:
24 Feb 2018 10:21
Worst idea ever.
Почему? Буду благодарен, если объясните логику.
Насколько хорошо Вы знакомы с правилами сдачи жилья в нуерке?

Типичная ситуация - "забыли" зарегистрировать квартиру как рентал в муницапалитете. Через 3 года жилец решил съехать, написал маляву куда надо о нелегальной сдаче жилья. "Ликующего" лендлорда в суд, жильцу возврат всей арендной платы за три года.
А уж про выселения неплательщиков можно слагать песни.

BulkInsert
Новичок
Posts: 64
Joined: 20 Oct 2011 18:50

Re: Пристроить 200к

Post by BulkInsert » 25 Feb 2018 23:14

Kolombina wrote:
25 Feb 2018 10:00
BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
Kolombina wrote:
24 Feb 2018 18:29
BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10

- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйста
Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.
Ну киньте ссылку, мне интересно, где именно очень много на рынке foreclosures, и я вам скажу в чем подвох, возможно.
Зайдите на zillow.com, поставьте Listing Type = Potential Listings, там есть подкатегория Foreclosure.

BulkInsert
Новичок
Posts: 64
Joined: 20 Oct 2011 18:50

Re: Пристроить 200к

Post by BulkInsert » 25 Feb 2018 23:16

Uzito wrote:
25 Feb 2018 13:42
BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
metaller wrote:
24 Feb 2018 10:21
Worst idea ever.
Почему? Буду благодарен, если объясните логику.
Насколько хорошо Вы знакомы с правилами сдачи жилья в нуерке?

Типичная ситуация - "забыли" зарегистрировать квартиру как рентал в муницапалитете. Через 3 года жилец решил съехать, написал маляву куда надо о нелегальной сдаче жилья. "Ликующего" лендлорда в суд, жильцу возврат всей арендной платы за три года.
А уж про выселения неплательщиков можно слагать песни.
Правила меня не пугают, но был бы рад, если б вы поделились какими-то основными моментами, на которые стоит обратить внимание. :fr:

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 25 Feb 2018 23:30

BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 23:14
Kolombina wrote:
25 Feb 2018 10:00
BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
Kolombina wrote:
24 Feb 2018 18:29
BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10

- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйста
Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.
Ну киньте ссылку, мне интересно, где именно очень много на рынке foreclosures, и я вам скажу в чем подвох, возможно.
Зайдите на zillow.com, поставьте Listing Type = Potential Listings, там есть подкатегория Foreclosure.

Вы написали на рынке много форкложеров.

На рынке - значит на продажу.

Попробуйте купить то, что зиллоу обозначен как potential listings / foreclosures. Они ни разу не на продажу на рынке, и вряд ли будут.

В этом и подвох, отвечая на ваш вопрос.
always@(posedge clk)

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Пристроить 200к

Post by partner_ca » 25 Feb 2018 23:51

Kolombina wrote:
25 Feb 2018 23:30
Они ни разу не на продажу на рынке, и вряд ли будут.
Может и будут. Но неизвестно когда и за сколько.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 25 Feb 2018 23:56

partner_ca wrote:
25 Feb 2018 23:51
Kolombina wrote:
25 Feb 2018 23:30
Они ни разу не на продажу на рынке, и вряд ли будут.
Может и будут. Но неизвестно когда и за сколько.
Ну я не написала, что совсем не будут. Кое-что попадает, безусловно, но рассчитывать что эти ghost listings стоят на продажу - нельзя.
always@(posedge clk)

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Пристроить 200к

Post by agent_V » 26 Feb 2018 05:55

Uzito wrote:
25 Feb 2018 13:42
BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
metaller wrote:
24 Feb 2018 10:21
Worst idea ever.
Почему? Буду благодарен, если объясните логику.

А уж про выселения неплательщиков можно слагать песни.
В Нью Иорке -да, в Нью Джерси -нет.
По свидетельству моего клиента, у которого 5 много-квартирных домов (3-4 кв) в Newark . Процесс выселения неплательщиков занимает обычно около 2 месяцев. При этом 1.5 месяца ему покрываются их Security Deposit.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Пристроить 200к

Post by agent_V » 26 Feb 2018 06:06

BulkInsert wrote:
25 Feb 2018 08:48
Kolombina wrote:
24 Feb 2018 18:29
BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10

- некоторые дома выставлены на продажу как foreclosure, кто-нибудь покупал? Я понимаю, что это дома, отобраные банком, казалось бы должен быть отличный дил. Но почему-то их очень много на рынке, где-то чую подвох, но не могу понять, где именно.
А где вы их видите? киньте ссылку, пожалуйста
Так на всех сайтах ведь указывают, что продающееся жилье продается как foreclosure.
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".
Если это "средний" или хороший район, и перспективный дом/квартира, с возможностью ремонта и флипа, то он продается максимум за неделю и как правило за кеш. Из опыта последних дней, 8-12 офферов, через 3-4 дня после выхода на маркет.
Кроме того, обычно эти дома/квартиры в плохом состояниии и продаются за кэш.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 26 Feb 2018 06:56

agent_V wrote:
26 Feb 2018 06:06
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".
Например, где в районе\городке, недалеком от вас, много foreclosure? Можете сказать зип или город?
always@(posedge clk)

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Пристроить 200к

Post by agent_V » 26 Feb 2018 16:42

Kolombina wrote:
26 Feb 2018 06:56
agent_V wrote:
26 Feb 2018 06:06
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".
Например, где в районе\городке, недалеком от вас, много foreclosure? Можете сказать зип или город?
Newark
Это хорошие части города: 07108,07104,07112
Last edited by agent_V on 26 Feb 2018 16:46, edited 1 time in total.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Пристроить 200к

Post by agent_V » 26 Feb 2018 16:43

dup

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 26 Feb 2018 21:56

agent_V wrote:
26 Feb 2018 16:42
Kolombina wrote:
26 Feb 2018 06:56
agent_V wrote:
26 Feb 2018 06:06
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".
Например, где в районе\городке, недалеком от вас, много foreclosure? Можете сказать зип или город?
Newark
Это хорошие части города: 07108,07104,07112
Спасибо, интересно.

я посмотрела первый зип - это гетто такое? почему вы пишете хорошие части города?
За три последних месяца - ни одной продажи :shock:
always@(posedge clk)

User avatar
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 430
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: deseret state

Re: Пристроить 200к

Post by -helloworld- » 26 Feb 2018 22:44

BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10
Добрый день!

Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке.
Лучше прикупить пацанский Гелик https://www.mbusa.com/mercedes/vehicles ... ystyle-SUV

User avatar
Think_Different
Уже с Приветом
Posts: 4864
Joined: 21 Oct 2016 14:32
Location: NYC

Re: Пристроить 200к

Post by Think_Different » 26 Feb 2018 22:53

metaller wrote:
24 Feb 2018 10:21
Worst idea ever.
аргументированно :roll:

User avatar
metaller
Уже с Приветом
Posts: 4420
Joined: 06 Jul 2011 12:22
Location: Oak Harbor, WA

Re: Пристроить 200к

Post by metaller » 26 Feb 2018 23:10

-helloworld- wrote:
26 Feb 2018 22:44
BulkInsert wrote:
24 Feb 2018 07:10
Добрый день!

Имеется около $200k, думал-думал и решил, что пора прикупить недвижимость в Нью-Йорке.
Лучше прикупить пацанский Гелик https://www.mbusa.com/mercedes/vehicles ... ystyle-SUV
Ну да ну да, buying liability instead of asset. Superb idea ;)
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.

User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 2886
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Пристроить 200к

Post by agent_V » 26 Feb 2018 23:25

Kolombina wrote:
26 Feb 2018 21:56
agent_V wrote:
26 Feb 2018 16:42
Kolombina wrote:
26 Feb 2018 06:56
agent_V wrote:
26 Feb 2018 06:06
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".
Например, где в районе\городке, недалеком от вас, много foreclosure? Можете сказать зип или город?
Newark
Это хорошие части города: 07108,07104,07112
Спасибо, интересно.

я посмотрела первый зип - это гетто такое? почему вы пишете хорошие части города?
За три последних месяца - ни одной продажи :shock:
Newark довольно большой город, с разными районами.
Часть этих зипов входит в испаноговорящие районы, среди них есть очень приличные.
Например в "португальском" районе совершенно замечательные рыбные рестораны, какие Вы врядли найдете даже в NYC, живет очень приличная публика и цены на недвижимость довольно высокие.
Соседние раёны похуже, но там получается больше прибыль на вложенные деньги.
В среднем, если там купить 2-3 квартирный дом за $150-260К, то он будет приносить +/-$3К в месяц брутто.
Такие дома вполне успешно сдаются рабочим людям.

User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 6196
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пристроить 200к

Post by Kolombina » 26 Feb 2018 23:50

agent_V wrote:
26 Feb 2018 23:25
Kolombina wrote:
26 Feb 2018 21:56
agent_V wrote:
26 Feb 2018 16:42
Kolombina wrote:
26 Feb 2018 06:56
agent_V wrote:
26 Feb 2018 06:06
Много вакантных foreclosure в "плохих районах".
Например, где в районе\городке, недалеком от вас, много foreclosure? Можете сказать зип или город?
Newark
Это хорошие части города: 07108,07104,07112
Спасибо, интересно.

я посмотрела первый зип - это гетто такое? почему вы пишете хорошие части города?
За три последних месяца - ни одной продажи :shock:
Newark довольно большой город, с разными районами.
Часть этих зипов входит в испаноговорящие районы, среди них есть очень приличные.
Например в "португальском" районе совершенно замечательные рыбные рестораны, какие Вы врядли найдете даже в NYC, живет очень приличная публика и цены на недвижимость довольно высокие.
Соседние раёны похуже, но там получается больше прибыль на вложенные деньги.
В среднем, если там купить 2-3 квартирный дом за $150-260К, то он будет приносить +/-$3К в месяц брутто.
Такие дома вполне успешно сдаются рабочим людям.
Я про первый зип 07108. За три месяца не было ни одного сейла, а на маркете куча домов...
always@(posedge clk)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”