Home equity loan сейчас

Moderator: Komissar

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 30 Jan 2018 21:43

Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar » 30 Jan 2018 21:57

мы подумываем в Citibank ломануться...

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10276
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller » 30 Jan 2018 22:09

А там же грозятся что рейты будут расти?
Если хочется просто вытащить денежку на что-то сравнительно надолго, то лучше перефинансироваться на новый моргич, это дороже но рейт не будет расти.
Если просто вытащить на ремонт и за год управиться то heloc ok

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 30 Jan 2018 23:19

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 30 Jan 2018 23:20

У нас пока плавающий процент более чем устраивает.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 30 Jan 2018 23:21

В нашем районе цены врядли будут падать, а новый дом - риск, но долгосрочно, надеемся, нет.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10276
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller » 30 Jan 2018 23:45

NYgal wrote:
30 Jan 2018 23:19
Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar » 31 Jan 2018 00:23

в брюквине дом или в Бостон все-таки ломанетесь?

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 01:11

Не там и не там.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 01:12

Dweller wrote:
30 Jan 2018 23:45
NYgal wrote:
30 Jan 2018 23:19
Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 01:14

И мы никогда еще его не брали
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 01:20

Да, посмотрела, убрали. :(
Ну, значит, свято место пусто не бывает, хороший же инструмент был, значит банки будут его активнее продвигать, легче будет получить, наверное.
Потому что с новыми законами привлекательность hel упадет.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10276
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller » 31 Jan 2018 01:21

NYgal wrote:
31 Jan 2018 01:12
Dweller wrote:
30 Jan 2018 23:45
NYgal wrote:
30 Jan 2018 23:19
Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.
Тогда беру все свои комменты обратно, другое дело конечно же если hel и за кэш
Last edited by Dweller on 31 Jan 2018 01:27, edited 1 time in total.

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10276
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller » 31 Jan 2018 01:26

NYgal wrote:
31 Jan 2018 01:20
Да, посмотрела, убрали. :(
Ну, значит, свято место пусто не бывает, хороший же инструмент был, значит банки будут его активнее продвигать, легче будет получить, наверное.
Потому что с новыми законами привлекательность hel упадет.
Ну там всего 100к был лимит, это если по 5% и 30% рейт всего 1.5к экономии. Для банков конечно же существенно, для заёмщика не очень, обычно больше деньги неоткуда взять :mrgreen:

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 01:34

Dweller wrote:
31 Jan 2018 01:21
NYgal wrote:
31 Jan 2018 01:12
Dweller wrote:
30 Jan 2018 23:45
NYgal wrote:
30 Jan 2018 23:19
Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.
если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков
Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.
Тогда беру все свои комменты обратно, другое дело конечно же если hel и за кэш
Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.
Розпрягайте, хлопці, коні

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10276
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Dweller » 31 Jan 2018 02:03

NYgal wrote:
31 Jan 2018 01:34
Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.
А я всё правильно понял, просто подумал что нафига брать за кеш дом за счёт имеющегося, если уж забивать свою кредитоспособность то по полной - вытащить кэш на даунпеймент и купить более дорогой дом, он и подорожает на бОльшую сумму
Если этот второй дом не продавать быстро то в идеале лучше остаться с 2мя новыми моргичами на 30 лет

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 02:19

Dweller wrote:
31 Jan 2018 02:03
NYgal wrote:
31 Jan 2018 01:34
Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.
А я всё правильно понял, просто подумал что нафига брать за кеш дом за счёт имеющегося, если уж забивать свою кредитоспособность то по полной - вытащить кэш на даунпеймент и купить более дорогой дом, он и подорожает на бОльшую сумму
Если этот второй дом не продавать быстро то в идеале лучше остаться с 2мя новыми моргичами на 30 лет
Второй дом пока в 4 раза дешевле первого. И врядли сравнится с первым в ближайшие 10 лет.
А нафига... вот так легко кеш такой суммы не собрать. А заем под новый дом в up and coming area, да еще и investment - достаточно морочливо.
Розпрягайте, хлопці, коні

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 740
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Ann4Ann » 31 Jan 2018 04:43

а чем hel лучше refinance with cash out?
я как раз heloc предпочитаю - в локальном банке Prime-0.75 дают. под 1 position lien 85% - легко.

nina_123
Новичок
Posts: 98
Joined: 02 Jan 2004 07:41
Location: San Jose, CA

Re: Home equity loan сейчас

Post by nina_123 » 31 Jan 2018 05:10

Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...

Ann4Ann
Уже с Приветом
Posts: 740
Joined: 14 Nov 2002 23:02
Location: S.Peterburg, Russia --> USA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Ann4Ann » 31 Jan 2018 05:19

nina_123 wrote:
31 Jan 2018 05:10
Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...
ThirdFederal например. онлайн у них ограничение на сумму и, может %% от штата зависит, и они далеко не везде есть, но своим кастомерам они еще присылают "спец оферы".на самом деле есть еще всякие кредит юнионы, но они уж совсем локальные. tdbank давал хорошие предложения, но они меня замаяли своим непрофессионализмом и я их послала.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar » 31 Jan 2018 06:14

nina_123 wrote:
31 Jan 2018 05:10
Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...
а если и дают минус то только на год или какой еще короткий срок

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17218
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Home equity loan сейчас

Post by Сабина » 31 Jan 2018 06:51

NYgal wrote:
30 Jan 2018 21:43
Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar » 31 Jan 2018 07:12

Сабина wrote:
31 Jan 2018 06:51
NYgal wrote:
30 Jan 2018 21:43
Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
Так как раз НЙгал возьмет под сегодняшнюю эквити, а там трава не расти.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Home equity loan сейчас

Post by Komissar » 31 Jan 2018 07:14

NYgal wrote:
31 Jan 2018 02:19
А заем под новый дом в up and coming area, да еще и investment - достаточно морочливо.
а кто-то когда-то клялся, что ничегошеньки лучше pre-war construction нет на свете.

User avatar
NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11517
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Home equity loan сейчас

Post by NYgal » 31 Jan 2018 14:50

Сабина wrote:
31 Jan 2018 06:51
NYgal wrote:
30 Jan 2018 21:43
Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
У нас несколько другая динамика.
Во - первых мне больше 30% equity и не нужно, во-вторых, падение цен в нашем районе на 60-70% конечно теоретически может быть, но такое будет только при событиях масштаба, при котором это самое мелкое несчастье
Розпрягайте, хлопці, коні

Return to “Продажа и покупка недвижимости”